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一嚮爆料明星八卦的D社 這次把火力對準瞭演員柳俊烈 D社爆料“狗煥”柳俊烈:貸款買地建樓,套利狂賺幾十億差價 - 趣味新聞網


一嚮爆料明星八卦的D社 這次把火力對準瞭演員柳俊烈 D社爆料“狗煥”柳俊烈:貸款買地建樓,套利狂賺幾十億差價


發表日期 2/27/2022, 12:03:19 AM



     趣味新聞網記者特別報導 : 一嚮爆料明星八卦的D社,這次把火力對準瞭演員柳俊烈,指其通過高額貸款,用“杠杆”融資買地建樓,在房價走高時賣齣,短短幾年內獲利數十億韓元差價。D社采訪時發現,2020年柳俊烈以58億韓元在首爾江南區… .....


    

一嚮爆料明星八卦的D社,這次把火力對準瞭演員柳俊烈,指其通過高額貸款,用“杠杆”融資買地建樓,在房價走高時賣齣,短短幾年內獲利數十億韓元差價。

D社采訪時發現,2020年柳俊烈以58億韓元在首爾江南區驛三洞購置瞭一塊地皮,並投入24億韓元建造建築。在2021年9月完工後,這棟樓在2022年掛牌銷售,並以150億韓元成交。柳俊烈賺取瞭相當於本金兩倍的巨額收益。

柳俊烈采用的方式是“杠杆”投資,他設立瞭個人法人身份,共獲得兩次貸款,一次用於土地擔保,一次用於新建工程。也就是說“空手套白狼”,買地、建樓都是用貸款為主,自己實際沒有支付多少錢。

D社報道,2020年,柳俊烈買下地皮時,報備的麵積是83坪、58億韓元(注,1坪約閤3.3平方米),他從銀行貸款獲得瞭52億韓元用於買地,自己實際齣資僅6億韓元(約閤人民幣315.7萬元)。隨後柳俊烈拆除瞭土地上的平房,改建為一棟地下2層,地上7層的建築。同樣采用瞭貸款的方式獲取建設資金。

據業內人士估算,這棟建築總建築麵積約1013.35平方米,按照正常的造價,需要24億韓元左右的建設費。而實際這筆費用的70%均由貸款獲得。2021年11月,柳俊烈的新樓建成,他也升級為江南業主新貴,不過他並沒有保留這棟樓而是馬上掛牌齣售。今年1月,最終以150億韓元的價格賣齣,柳俊烈在這筆交易中預計可以獲得60億元收益,去掉稅款後實際進賬可達40億韓元。這是去除瞭所有所得稅、工程費、手續費、利息等費用後的純收益。

柳俊烈用於申請貸款的個人法人代錶是他的母親金某。而對外宣稱的成立個人法人的目的是“管理個人收入,策劃展會”。柳俊烈的經紀公司則解釋說,“是為瞭(和友人一起)經營服裝事業纔買的房子,但是因為疫情暫時不做,決定齣售建築”。

我對演戲比對金融更感興趣

柳俊烈本人曾經多次公開錶示對金錢看得很淡而受到贊揚,他對於投資的名言包括:“我對演戲比對金融更感興趣,很難成為一名業主”,“不能總想著緻富,錢不是生活中最重要的東西”。諷刺的是,柳俊烈的這些錶態是在2019年3月的一次采訪中所說,而他的個人法人注冊日期卻是2018年3月。

因此在D社爆料之後,和之前人設來瞭個大反轉,論壇上齣現瞭不少諷刺柳俊烈的帖子,認為“沒有好的作品,原來是去賺錢瞭”,“說自己不貪心的人纔最可怕”,“是誰發放的貸款這麼離譜”。

明星投資房産並不少見,賺取高額利潤的也大有人在。隻是一邊打造清高樸實的人設,一邊撈金,這樣的“人設顛覆”纔是引發眾人嘲諷的原因。

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2022年高樓確定停建?“新標準”下,這2類房子最吃香

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    文:華夏 一個城市高樓大廈數量似乎代錶著這個城市的發展水平。為瞭追求城市的現代形象,許多城市都在比拼樓層的高度。例如,中國占據瞭世界十大高層建築中的六座。上海中心大廈632米,天津高銀117大廈597米,深圳平安金融大廈592米等等。 根據《2020年全球高層建築報告》,截至2020年,中國150米以上的高層建築超過1400座,其中300米以上的超高層建築超過50座,居世界首位。換句話說,中國不愧為“全球第一高樓大國”。 值得一提的是,2020年,全球共建成200米以上建築106座,其中5.......


如果發生戰爭,樓被敵人炸瞭,房貸還需要還嗎?

如果發生戰爭,樓被敵人炸瞭,房貸還需要還嗎?

    這幾天俄羅斯和烏剋蘭發生戰爭,有人提問?如果自己貸款買的房子被炸瞭,那麼所欠的還貸還需要繼續償還嗎? 有些人覺得房子都炸沒瞭,這房貸還的根本就沒有意義,是我就不會去還。其實並不是這麼想當然的,因為貸款買房是欠銀行的錢,簽瞭相應的閤同是具有法律效力的,因此無論房子是否被炸房貸還是必須得還。 要不要繼續還房貸與房子是否被損毀其實並沒有必然聯係 有的朋友可能會覺得自己的房子已經被炸毀瞭,那麼還貸的意義也就沒有瞭,自然而然貸款就也不需要償還瞭,其實這樣的想法太天真,太想當然瞭。 首先我們在購買.......


閤景臻頤府來搶匯景台客瞭~價格重疊,12-14萬+單價,怎麼選好?

閤景臻頤府來搶匯景台客瞭~價格重疊,12-14萬+單價,怎麼選好?

    以下文章來源於小猛買房筆記 ,有10年+豐富的購買經驗,有興趣可關注下 僑鑫保利匯景颱之後,閤景臻頤府也有行動瞭,臻頤府的預售證也是在年前就拿到瞭。 這次臻頤府共拿到199套房子預售證,占總戶數315戶的六成左右,價格預計會和匯景颱差不多,最高備案價也是去到瞭14萬+。 臻頤府首推是建麵約198-250平的大平層四房,匯景颱則是建麵約172-238平四房,兩者麵積度都差不多,不過目前臻頤府還沒有闆房,裝修豪華程度還不能對比,目前從開發商水準來看,匯景颱的豪宅屬性相信會比臻頤府更佳? 其實一.......


朋友負債幾十萬,造成猝S “逾期”和“生命”比哪個更重要?

朋友負債幾十萬,造成猝S “逾期”和“生命”比哪個更重要?

    年前一天的中午,正和朋友吃飯,在我們的群裏,朋友浩子忽然來瞭一句:老嚴齣事瞭,你們知道嗎?當時大傢都以為開玩笑,沒太在意,然後過瞭幾分鍾時間,坐在我身邊的另外一個朋友接到電話,是浩子打來的,浩子說老嚴猝S瞭,朋友說,咋迴事?你不是在開玩笑吧? 浩子說是真的,就十分鍾前,我正在趕往他傢路上,具體還不知道咋迴事。 我們的心都跟著揪瞭起來,之前經常看新聞說某某人晚上熬夜猝S,沒想到這種事竟然發生在自己身邊,還是自己的朋友。身邊另外兩個朋友也錶示難以置信,說昨天老嚴還好好的,我們還在聊天,然後他晚.......


個人和單位同時繳納公積金,你的薪資水平是怎樣的?

個人和單位同時繳納公積金,你的薪資水平是怎樣的?

    引言 根據全國公布的2021年經濟數據來看,我國在去年的經濟總量再次實現大規模的突破,同比2020年增長水平提升瞭8.1%。隨著全國經濟總量的提升,老百姓的消費水平以及薪資水平同樣迎來瞭“雙增”,全國人均支配收入達到瞭35128元,增長十分顯著。 國傢發展的日益迅速,同樣為我國的學子提供瞭更多的學習機會和就業機會。對於絕大多數麵臨畢業的學子而言,找到一份閤適的工作直接決定著未來的經濟生活水平,無論在購房、薪資乃至未來的發展趨勢方麵都有著很多相關聯的提升,除此之外還有公積金的繳納。 很多人隻是把.......


85萬!哈裏梅根將為加州豪宅繳納巨額房屋稅,麵臨罰款考慮搬傢

85萬!哈裏梅根將為加州豪宅繳納巨額房屋稅,麵臨罰款考慮搬傢

    據《每日星報》2月26日報道,哈裏王子和梅根夫婦位於加州的豪宅彆墅日前需要繳納年度房屋稅,高達10萬英鎊(約閤人民幣85萬元)。但截至目前為止,這對夫婦還未支付費用,並可能有意願齣售這套彆墅。 自從2020年哈裏和梅根宣布退齣王室以來,他們在美國加州濛特西脫置入瞭一幢可容納9個房間的彆墅,配備有私人健身房、客房、私人美容院、傢庭電影院、辦公室以及為孩子打造的操場。彆墅內還有設計彆緻的園林和庭院。 他們的鄰居包括瞭美國名流,例如著名艾倫秀主持人艾倫・德詹尼絲(Ellen DeGene.......


鄢陵誰買房?現房已裝修,急轉!

鄢陵誰買房?現房已裝修,急轉!

    鄢陵大事,每天更新鄢陵重要消息! 急售房 鄢陵萊茵河畔2期5號樓,好樓層128平,精裝,尚未入住,價格優,滿五唯一。因為工作原因,需到外地。急售, .......


專傢:房價下跌27%纔閤理!央媒“8字”迴應,房子或不得不降?

專傢:房價下跌27%纔閤理!央媒“8字”迴應,房子或不得不降?

    最近一段時間,隨著各地樓市調控政策的放鬆,利好樓市的消息不斷傳來,樓市也齣現瞭久違的迴暖跡象。通過2021年的房價走勢,很多人都已經不看好房價,認為房價不會再繼續上漲瞭。但是房地産行業畢竟是核心經濟支柱之一,如果任由房地産行業這樣發展下去,大部分房企都將撐不下去。所以,目前各地齣颱一些利好樓市的政策,本質上是為瞭幫助房地産行業渡過難關,推動當地的經濟發展,同時也能保護購房者的閤法權益。因此,對於目前各地的樓市利好政策,大傢也沒有必要太多擔心會導緻房價再度大漲。現如今“房住不炒”依舊是樓市調控的.......


房價下跌至什麼水平,纔算“閤理”?專傢:下跌27%,央媒8字迴應

房價下跌至什麼水平,纔算“閤理”?專傢:下跌27%,央媒8字迴應

    文:三三 2月21日,1月份70個大城市房價數據公布,數據顯示,新房環比下跌的城市39個,二手房環比下跌的有55個。其中,一綫城市房價齣現微漲,但也隻是企穩,並沒有迴升,這說明當前大多數城市的房價仍處在下跌狀態。事實上,從去年的“金九銀十”遇冷開始,國內房價就經曆瞭四連降。 2021年10月平均房價為9749元,看似迴到瞭萬元以下,但這和2020年年底的房價差距並不大,也就是說,房價僅僅是迴到瞭一年前的水平。目前國內房價仍很高,一二綫城市的房價變動很小,大多工薪傢庭依舊是買不起,動輒幾百萬.......


堯亮:如何將房子賣齣個好價錢?(1)賣房流程?

堯亮:如何將房子賣齣個好價錢?(1)賣房流程?

    關於如何買房,我們講過很多,網上也有,但是關於如何賣房,卻提得很少。原因很簡單,買房的時候,你的選擇很多,買哪座城市?哪個地段?哪個樓盤?學區房還是非學區房?老破小還是遠大新?最近,有很多網友問我,如何賣房?怎樣纔能賣齣個好價錢? 每一個選擇,裏麵都是大有文章。可賣房就不一樣,你的對象是確定的,似乎隻有賣和不賣兩個選擇。 但這並不代錶如何賣房不重要。現在的一二綫城市中心,基本沒多少空間可以建新房瞭,市中心,好的地段是成交的主力,那也隻有二手房。 對於動輒幾百萬,上韆萬的房子,如果能多賣三五個點.......


還得生三胎?催生無效後又一新建議來瞭年輕人錶示:贊同

還得生三胎?催生無效後又一新建議來瞭年輕人錶示:贊同

    引言 隨著中國目前人口問題的日益凸顯,人口老齡化速度加快,國傢對於人口的調控力度加大,從原來的計劃生育,到2015年全麵實施放開二胎政策,再到如今三胎政策的開放,從這些國傢政策的變動中我們也可以看齣,人口問題已經是睏擾中國社會發展的一個重要問題。 值得注意的是雖然目前二胎三胎的政策相繼開放,但是中國的人口問題依然嚴峻。據統計,自從2015年放開二胎政策以來,中國新生兒數量依然不容樂觀,並且在2020年的時候,中國的新增人口數量已經跌破瞭警戒綫。那麼對於目前一片大好的生育政策,為何人口問題遲遲得.......


2022樓市麵麵觀

2022樓市麵麵觀

    2021年房地産市場調控政策不斷完善升級,從“過熱”到“平穩”,房地産市場逐漸步入“良性循環”。受調控政策持續收緊及房企加大降負債力度等因素的影響,2021年房企拿地熱情有所下降。2021年,top100房企全年拿地總額同比下降21.5%,100傢典型房企的融資量同比下降26%,這也是近五年來融資量首次齣現負增長。房地産行業究竟齣現瞭哪些趨勢變化? 睏境之下,不少房企將目光瞄嚮新能源、醫美、大健康等熱門賽道,跨界轉型到底是不是房企的好齣路?進入2022年,樓市政策緊隨而來。2022年樓市還將如.......





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