一嚮爆料明星八卦的D社 這次把火力對準瞭演員柳俊烈 D社爆料“狗煥”柳俊烈：貸款買地建樓，套利狂賺幾十億差價 - 趣味新聞網

一嚮爆料明星八卦的D社，這次把火力對準瞭演員柳俊烈，指其通過高額貸款，用“杠杆”融資買地建樓，在房價走高時賣齣，短短幾年內獲利數十億韓元差價。

D社采訪時發現，2020年柳俊烈以58億韓元在首爾江南區驛三洞購置瞭一塊地皮，並投入24億韓元建造建築。在2021年9月完工後，這棟樓在2022年掛牌銷售，並以150億韓元成交。柳俊烈賺取瞭相當於本金兩倍的巨額收益。

柳俊烈采用的方式是“杠杆”投資，他設立瞭個人法人身份，共獲得兩次貸款，一次用於土地擔保，一次用於新建工程。也就是說“空手套白狼”，買地、建樓都是用貸款為主，自己實際沒有支付多少錢。

D社報道，2020年，柳俊烈買下地皮時，報備的麵積是83坪、58億韓元（注，1坪約閤3.3平方米），他從銀行貸款獲得瞭52億韓元用於買地，自己實際齣資僅6億韓元（約閤人民幣315.7萬元）。隨後柳俊烈拆除瞭土地上的平房，改建為一棟地下2層，地上7層的建築。同樣采用瞭貸款的方式獲取建設資金。

據業內人士估算，這棟建築總建築麵積約1013.35平方米，按照正常的造價，需要24億韓元左右的建設費。而實際這筆費用的70%均由貸款獲得。2021年11月，柳俊烈的新樓建成，他也升級為江南業主新貴，不過他並沒有保留這棟樓而是馬上掛牌齣售。今年1月，最終以150億韓元的價格賣齣，柳俊烈在這筆交易中預計可以獲得60億元收益，去掉稅款後實際進賬可達40億韓元。這是去除瞭所有所得稅、工程費、手續費、利息等費用後的純收益。

柳俊烈用於申請貸款的個人法人代錶是他的母親金某。而對外宣稱的成立個人法人的目的是“管理個人收入，策劃展會”。柳俊烈的經紀公司則解釋說，“是為瞭（和友人一起）經營服裝事業纔買的房子，但是因為疫情暫時不做，決定齣售建築”。

我對演戲比對金融更感興趣

柳俊烈本人曾經多次公開錶示對金錢看得很淡而受到贊揚，他對於投資的名言包括：“我對演戲比對金融更感興趣，很難成為一名業主”，“不能總想著緻富，錢不是生活中最重要的東西”。諷刺的是，柳俊烈的這些錶態是在2019年3月的一次采訪中所說，而他的個人法人注冊日期卻是2018年3月。

因此在D社爆料之後，和之前人設來瞭個大反轉，論壇上齣現瞭不少諷刺柳俊烈的帖子，認為“沒有好的作品，原來是去賺錢瞭”，“說自己不貪心的人纔最可怕”，“是誰發放的貸款這麼離譜”。

明星投資房産並不少見，賺取高額利潤的也大有人在。隻是一邊打造清高樸實的人設，一邊撈金，這樣的“人設顛覆”纔是引發眾人嘲諷的原因。