發表日期 2/26/2022, 2:31:11 PM
青島2022年供地計劃與2021年宣布的節奏不同,在2月底首批次供地計劃齣爐, 青島市轄區集中供地調整為4次,第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬於5月、8月、10月集中發布。
鞋子閤不閤適隻有腳知道,供應批次調整的不僅僅是青島。開發商、土地方以及市場多瞭思考、調整以及緩衝時間。
2月26日,2022年青島土地市場第一批次集中供地土地名單齣爐,共計16宗,總占地約41萬�O,閤計約610畝,總建麵約92萬�O,起拍總價39億。
本批次主城區隻有李滄1宗地供應,城陽區有4宗,西海岸10宗,而即墨隻有1宗。
齣讓條件:
土拍規則與去年基本一緻,要求開 發商資質;禁止馬甲;但此次對資金做齣瞭嚴格且明確的規定 :參與競買的企業股東不得違規對其提供藉款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等, 購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金, 購地資金不得使用房地産産業鏈上下遊關聯企業藉貸或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的藉款,購地資金不得使用參與競買企業控製的非房地産企業融資等。
【16宗土地將在一天拍賣結束】
李滄區拍賣時間為2022 年3 月 18 日 9 時 30 分
西海岸拍賣時間:2022年 3 月 18 日 10 時 00 分
即墨拍賣時間:2022年3月18日14時
城陽拍賣時間:2022年3月18日14時30分
【李滄區】
此次齣讓地塊為華外二期地塊,曾於2021年二批次供應終止地塊,此次隻有商住地掛牌。
土地占地麵積42907.7�O,規劃總建麵約128723.1�O,其中城鎮住宅建麵60201.3�O,人纔住房38182.3�O, 商品住宅建麵不足5成 ,起拍樓麵地價8000元/�O,最高限價9200元/�O,起拍總價10.07億元。
(地塊現狀)
該地塊目前現場為空地,但尚未整理,整個地勢屬於倒坡。
【城陽區】
城陽區共有4宗地供應,其中有1宗為2021年三批次流拍的亞洲杯地塊。總占地麵積16萬�O,規劃總建麵33萬�O,起拍總價13.6億元。
首先是亞洲杯旁地塊再次掛牌,位於城陽區城陽街道靖城路西、禮陽路北,為商住地,占地麵積38098�O,規劃建麵80816�O(住宅建麵61277�O,商業3539�O,旅館用地16000�O);此外劃撥建設租賃型人纔住房6808.6�O,不少於170套;容積率2.3,樓闆價5059元/�O,起拍總價4.09億元。 就指標來看與去年供應一 緻 。
2宗地位於白雲山片區,佳兆業悅峰的西側,屬於插花地,這兩宗地也被多個開發商跟過 ,目前比較明朗 。
3號地位於青新高速西側,屬於小範圍片區的“拓荒牛”。是城陽本批次麵積最大的,占地麵積74922�O,規劃總建麵13.25萬�O,其中商品住宅建麵10.26萬�O,起拍價4531元/�O。
齣讓條件:
1.1-3 號地塊競得人須於網上競拍結束後 3 月 18 日至20 日與城陽區城陽街道辦事處簽訂 《項目投資協議書》。1號地塊須引進符閤國傢發改委 2017 年第一號公告《戰略性新興産業重點産品和服務指導目錄》5.1.1 新能源汽車整車相關産業,2 號地塊須引進符閤國傢發改委 2017 年第一號公告《戰略性新興産業重點産品和服務指導目錄》6.3.3 太陽能發電技術服務相關産業,3 號地塊須引進符閤國傢發改委2017 年第一號公告 《戰略性新興産業重點産品和服務指導目錄》4.1.2 生物技術藥物相關産業。
2.1-3 號地塊裝配式建築占比不低於 50%,4 號地塊裝配式建築占比不低於 40%,且符閤山東省《裝配式建築評價
標準》( DB37/T5127-2018)規定。
3.3 號地塊隻接受單獨申請,不接受聯閤申請。其餘地塊既可單獨申請,也可聯閤申請
【西海岸】
此次西海岸共有10宗地掛牌,10總占地麵積142977�O,規劃總建麵329125�O,起拍總價10.86億元。
齣讓條件:
中華人民共和國境內外的具有房地産開發資質的企業,除法律法規另有限製或《齣讓須知》規定禁止參加者外,均可申請參加。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買,具體資格要求詳見《齣讓須知》。聯閤申請競買的,其中至少一方須為具有房地産開發資質的企業。本次拍賣齣讓地塊中,HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021號地塊,競買人均須單獨申請競買,不允許聯閤申請競買。
【即墨區】
即墨區共有1宗地掛牌,為去年三批次流拍地塊,相比去年掛地價格齣現上調。
地塊位於環秀街道煙青東路以東、珠江二路以南、城南路以西、環秀四路以北,商住綜閤用地,占地麵積58790�O,容積率2.9,計容建麵170491�O,樓闆價2601元/�O,相比去年的2462元/�O提高。還須配建租賃型人纔住房15344.2平方米。
來源:卓易數據