伴隨著我國城市化的進程 我國大部分城鎮人口開端作為勞動力流入城市 民法典新規來瞭，農村“宅基地確權”全取消，農村房子即將升值？ - 趣味新聞網

伴隨著我國城市化的進程，我國大部分城鎮人口開端作為勞動力流入城市，在城市中作業、展開、買房。

這樣的現象也就造成瞭另一種狀況的發生―也便是鄉村的宅基地無人使用而城市的房子卻求過於供，在這樣的狀況影響之下不可避免的會造成鄉村土地使用率的下降。

01 鄉村宅基地下新規

人口的城市化流嚮已經成為不可避免的大趨勢，政府相關部分也開端就鄉村地區的高空房率問題展開瞭很多的調研作業，並開端對鄉村的經濟展開進行政策的傾斜，重點重視鄉村的展開，復興鄉村的戰略並不僅僅是國傢的一句口號而已。

隨著鄉村經濟的建設與展開，人口開端迴流，鄉村的土地也開端增值，而且已經成為瞭大部分鄉村人口的重要固定資産，

越來越多的人開端重視鄉村土地應用，也有瞭更多的人與人之間的利益膠葛。

上一年國傢相關的國土資源部分關於鄉村閤法具有房子和用地的權利基地的確權一事展開瞭各項作業，不僅齣台瞭鄉村宅基地的相關係列新規則，更是下狠心，規則各省市、自治區等必須於年末之前基本完成國內大部分鄉村宅基地的土地確權作業覆蓋範圍，這也就代錶瞭農人們能夠通過在這次確權中被承認的土地，具有對它的閤法寓居和使用的權利。

02 不能確權的土地

還有一個需求廣大群眾留意的問題便是，在完成瞭土地確權作業之後，沒有進行確權的宅基地以及相關的土地，不歸於閤法的鄉村房子和用地範圍，將會被村委迴收到村中的集體土地之中。

哪些是歸於不能被確權的土地呢？

1.未經有關部分同意私自非法建立的修建物

2.在已經劃分為犁地的地上私自建立的房子

3.久無人寓居，造成房子已經破損，而且被判定為危房的舊房子。

4.其他無法承認宅基地的所屬權的土地，或是存在爭議的土地。

以上都歸於不能進行確權的鄉村宅基地，最終都會被集體統一迴收。

而一切土地經相關部分判定已經達到瞭能夠確權，而且承認的宅基地也要清楚的認識到---我國的土地準則是國有土地製，雖然拿到瞭宅基地的確權，這個土地依舊不歸個人一切，所以農人對宅基地隻要使用權和寓居權，並沒有土地一切權，不能進行生意。

在新規之中還確定瞭以前一嚮存在爭議的一係列問題：

1.原先經常齣現的房子的歸屬和宅基地的歸屬並不是一個人的問題，也終於得到瞭明確劃定，條例中明確指齣"地隨房走"，意思便是宅基地上所修建的房子的戶主是誰，宅基地的使用權就歸誰。

2. 子女已經上瞭城市戶口，可是爸爸媽媽的戶口依舊留在鄉村的，子女在爸爸媽媽逝世以後也是能夠承繼爸爸媽媽留下來的房子的使用權的，雖然宅基地不能直接承繼，可是依據"地隨房走"這項規則，城鎮戶口的子女能夠在承繼瞭宅基地上的房子後，間接的得到該宅基地的使用權。

03 宅基地在這四種狀況不能夠承繼

可是要想在這種狀況下得到宅基地的承繼權要求也很高，有四種狀況是不能夠承繼的：

其一便是，如果爸爸媽媽有多個子女，有的子女是城市戶口，有子女是鄉村戶口，那麼在城市的子女無權承繼爸爸媽媽在鄉間的房子，隻要鄉村戶口的子女能夠承繼。

其二便是，傢中爸爸媽媽是鄉村戶口，且隻要一個城市戶口的子女，可是子女為瞭贍養老人把老人接到城市寓居，導緻房子空置兩年以上造成瞭所具有的房子年久失修坍塌的不能承繼。

其三便是，傢中爸爸媽媽的房子建在瞭共有土地以及被國土資源部劃為犁地的土地之上，孩子也是沒有承繼權的。

其四便是，如果子女是鄉間戶口而且從爸爸媽媽的戶口中遷齣，自己也具有鄉村住所的狀況也是不能夠再承繼自己爸爸媽媽現在手上的宅基地的，由於這次的新規還有總共原則，那便是"一戶一宅"。

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