齊魯晚報齊魯壹點記者因質疑小區是否逾期交房違約 即墨一業主和開發商對簿公堂 項目驗收時間鬧烏龍，業主訴開發商賠償30多萬違約金被駁迴 - 趣味新聞網

齊魯晚報 齊魯壹點記者

因質疑小區是否逾期交房違約，即墨一業主和開發商對簿公堂，要求賠償30多萬元違約金。法院在調查時，即墨區住建局相關工作人員鬧烏龍，將整個項目竣工驗收時間說錯被誡勉談話。日前，法院一審、二審都駁迴業主賠償違約金的請求，業主認為，即墨區住建局工作人員的過失對案件判決産生影響，後期將通過法律途徑追究相關人員的責任。

業主起訴開發商違約，要求賠償30多萬元

壹粉“5721”日前嚮齊魯晚報 齊魯壹點反映，她於2017年在位於即墨區鶴山東路上的六閤莊園小區13號樓以每平米單價1.2萬多元的價格購買一套住房，總房款200多萬元，閤同約定房屋在2017年12月31日前交付，交付條件是“交付的房屋已通過單體竣工驗收”。到瞭約定交房日期，業主收到開發商的交房電話，但是業主卻認為房屋在交付日期內並未通過單體竣工驗收，所以拒絕收房，雙方為此産生糾紛。“我們多次去接房，並要求開發商齣具閤同約定的單體驗收報告等資料，但是他們一直沒有拿齣來，所以我們遲遲沒有收房。”業主說，後來許多業主就聯閤起來要求開發商賠償逾期交房違約金。

2021年初，業主嚮即墨區人民法院提起訴訟，要求開發商賠償逾期交房違約金225408.34元（自2018年1月1日起暫計至2021年1月31日，每日按已付購房款2000074元的萬分之一嚮業主支付違約金，剩餘部分計至實際交付房屋之日止）；逾期辦理房地産權屬證書違約金81203元（自2019年12月23日起暫計至2021年1月31日，每日按已付購房款2000074元的萬分之一嚮業主支付違約金，剩餘部分計至實際交付房地産權屬證書之日止）。

即墨區人民法院經過調查審理最終駁迴業主要求開發商賠償違約金的訴訟請求。業主告訴記者，在一審期間，涉案項目施工、監理、勘察、設計四傢公司嚮法院聯閤齣具瞭一份情況說明，稱13號樓在2017年12月19日已完成瞭單體竣工驗收，且驗收閤格。

說錯項目竣工時間，住建局工作人員被誡勉談話

一審敗訴後，業主並沒有放棄追償的權利。2021年11月，業主從即墨區住建局檔案館調取瞭一份13號樓的單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄錶。記者在業主齣示的一份蓋有“青島市即墨區城鄉建設局檔案館”公章的單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄錶復印件上看到，上麵顯示業主住房所在的13號樓開工時間為2016年8月30日，完工時間2018年12月10日，驗收時間為2018年12月18日，並有參加驗收單位的蓋章和簽字。

隨後，業主帶著新的證據材料嚮青島市中級法院提起訴訟，本以為案件會迎來轉機，但在法院嚮即墨區住建局調查時，即墨區住建局相關工作人員將驗收記錄錶上的竣工日期說是整個項目的竣工日期，驗收時間說是整個項目的驗收時間。“但據我們瞭解，整個項目不是在2018年12月完成驗收的。”業主認為，即墨區住建局工作人員的答復影響瞭法院審理，所以嚮即墨區住建局進行瞭投訴反映。

2022年1月28日，即墨區住建局給業主齣具一份情況迴復，認定業主居住的13號樓所在的標段整個項目竣工驗收時間為2020年9月11日，並非驗收錶上記錄的2018年12月18日。並且對業主投訴的工作人員，已經給予誡勉談話，同時責令其與青島中院對接，更正該小區竣工時間。

日前，記者從即墨區住建局瞭解到，13號樓所在的標段整個項目竣工驗收時間確實為2020年9月11日，此外，單體驗收由企業自行組織進行，住建局並不參與。但是，他們認為，相關工作人員的不嚴謹答復並不影響法院的最終判決結果。

但業主認為，工作人員的不負責已經對判決産生影響。“既然住建局不參與單體樓驗收，那麼就不要瞎說。”對於即墨區住建局工作人員嚮法院答復的驗收錶上記錄的2018年12月18日是整個項目竣工時間，業主錶示非常不滿。日前，二審判決駁迴業主上訴，維持原判。關於業主質疑的單體樓竣工時間，在業主提供的二審判決書上記者看到，“經本院嚮即墨區城鄉建設局核實，該驗收記錄錶並非單體樓竣工驗收記錄，其上所記載的‘竣工日期’係整個項目的竣工日期，驗收時間係項目整體驗收時間。業主據此主張的涉案樓座的單體竣工驗收日期為2018年12月18日之後，法院不予采信。關於涉案樓座的單體竣工驗收時間問題，由涉案施工單位、監理單位、勘察單位、設計單位共同齣具的《情況說明》中載明涉案樓座於2017年12月19日已經完成單體竣工驗收，且驗收閤格。”

住建局迴復鬧烏龍，記錄錶上驗收時間成謎

“整個項目是在2020年9月驗收的，那麼這個記錄錶上寫的2018年12月18日到底是個什麼時間？”業主對此非常不惑，既然即墨區住建局已經對工作人員之前答復的小區整體竣工驗收時間進行瞭否定，他們業主就要求即墨區住建局解釋驗收記錄錶上寫明的2018年12月18日具體是什麼時間，但沒有得到明確答復。

業主從即墨區住建局檔案館調取的13號樓的單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄錶

涉案項目施工、監理、勘察、設計四傢公司嚮法院聯閤齣具的情況說明

即墨區住建局給業主齣具的情況迴復

業主說，項目施工、監理、勘察、設計四傢公司齣具的情況說明，認為單體樓在2017年12月19日完成瞭單體竣工驗收，且驗收閤格。即墨區住建局又答復該單體樓所在標段整個項目在2020年9月完成整體竣工驗收，那麼從即墨區住建局檔案館調取的單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄錶上簽寫的2018年12月18日驗收時間到底是什麼時間？在業主心中仍然是個謎。

雖然目前一審、二審都已敗訴，但是業主錶示，因即墨區住建局工作人員的不認真、不細緻，已經給他們造成損失，後期將通過法律途徑追究相關工作人員的責任。