發表日期 5/7/2022, 1:01:41 AM
5月4日,央行、銀保監、證監會、深交所同時發聲,都提及房地産。不僅再一次重申瞭 房地産行業在經濟發展中的重要地位 ,更是從更大力度、更高級彆給予瞭市場信心。
對房企來說,放鬆對債券融資的限製,支持並購;對個人來說,保護剛需改善需求,房貸利率下降信號持續釋放,不得不說是對樓市的多重利好!
隨著如今國內疫情逐步得到穩定控製,政策暖風頻吹,也讓 5月的樓市,又有瞭迴暖之勢。
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此時,義烏也已聞風而動,5月,一場樓市盛會――房交會正在蓄勢。而放眼義烏市場,新盤眾多,多個品質項目交付在即,卻唯獨一個闆塊, 在房源供應量上有所欠缺,那就是福田闆塊。
意味著,在又一輪交付後, 想要入主福田,似乎愈發一席難求瞭。
福田――世界中心的年輕街道
義烏的發展,繞不開福田闆塊。不論義烏的中心城區範圍如何更改,福田始終是無法迴避的部分。
如果你偶然找幾位老義烏來聊一聊市場,他們或許更習慣於聊“福田市場”,而不是外人眼中的那個“國際商貿城”。
“福田市場”,顧名思義,正坐落於福田街道。這個誕生於2014年、義烏最年輕的街道,真正成為瞭南來北往的創業“造夢者”們的“福田”――
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“興商建市”――這個刻進義烏骨子裏的“信條”,在福田這片土地上被演繹得如此生動:無論是前些年爆紅的指尖陀螺,亦或是奧運爆款“楊倩小黃鴨”、魷魚遊戲同款頭盔,更有“全國每賣齣5頂帽子,就有一頂來自義烏”的說法――無不在釋放著義烏這片創業創新熱土的強大活力。
如今, 福田已成長為義烏主城區的核心地塊之一,國際商貿城、義烏金融商務區、福田物流園、義烏港、幸福湖濕地公園等星羅棋布,充滿活力。
這裏,不僅有曆史、有商機、有産業、有市場、有地標……更有未來。
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2017年年底,48幢超高層的各類商務及配套大樓裝點起江岸綫, 金融CBD成為義烏走嚮國際都會的全新名片。
義烏“一江兩岸”的城市發展前景,讓福田居於義烏的中心。從福田闆塊越過義烏江對望,與 義烏國際博覽中心、義烏國際文化中心、義烏大劇院、濱江休閑公園、博物館、美術館、圖書館 等地標建築相呼應,成就瞭義烏CBD得天獨厚的自然、人文與經濟優勢。也成為 絲路金融小鎮 在此重點布局的要因之一。
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放眼整個福田,這裏是義烏百米高樓最為集中的區塊,也是囊括瞭義烏未來五年甚至十年建設重點的區塊。
早在2019年,福田就率先提齣瞭一個嶄新的概念――“未來市場”。如今,這個在規劃中集商貿城一區至五區大成的市場,被賦予瞭一個全新的名字―― 義烏全球數字自貿中心 。
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義烏全球數字自貿中心,位於國際商貿城五區東,是集聚研發設計、品牌孵化、打樣定製、時尚智造、展示貿易、網紅直播、新銷售展示、貿易服務、辦公生活等功能業態,打造科工貿一體的“未來市場”。
在這片核心區,將刷新新一輪的城市天際綫,形成高樓林立,以互聯網、雲計算、大數據、物聯網和人工智能等新一代信息技術為支撐,打造紡織服裝行業基於互聯網+的數字化平台,成為義烏未來的創業、就業高地。
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而這一切,都將迅速帶動區域內貿易、商業、住宅環境、人纔引進等進入一個全新曆史階梯。
福田――造夢緻富的商居闆塊
有句話叫:“義烏街頭相問著,十個路人九個商。”
福田禪寺韆年的鍾聲與福田人的廣結善緣,孕育瞭獨特的“福田”精神:崇文、興商、創業、創新,拼搏、奮進的福田人,恰好是這種精神最真切的寫照。
去年的七普調查結果顯示, 福田常住人口超17萬,位居金華全市前五 。而這裏的商貿活動,關聯著全國 200傢中小微企業、2000萬産業工人 ,電商、外貿、物流、網紅直播等産業鏈上下遊近年來更是成為無數人來到福田、留在福田的理由。
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在福田,每日誕生的老闆數以“韆”計,優越的營商環境,讓企業從申請到領取營業執照,最快隻需要短短的十分鍾。依托國際商貿城,義烏每天與國內各個城市、全球200多個國傢進行著貿易往來。
2022年2月23日,一位張姓負責人領取瞭營業執照,也預示著義烏市場第80萬戶市場主體的到來――可以說,在義烏,每3到4個人裏就有一個是“老闆”。
這裏聚集著來自世界各地的從業者,日客流20多萬人次。 每天交易之頻繁,資金基數之大,創造瞭大量身價韆萬的精英階層。
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據統計, 2021年義烏新設市場主體19.77萬戶 ――單看這個數據,可能許多義烏人已經習以為常。但如果迴溯市場的發展曆程,義烏市場主體實現第一個“10萬”,用瞭近30年的時間,而如今,一年就已淨增近20萬的體量!
在福田中心的一個純住宅區―― 濱江壹品 ,就住著這麼一批新老“福田人”。他們生活在福田,工作在福田,造富在福田。
濱江壹品實景圖
上世紀80年代改革開放後,義烏的瀋先生傢中就開始接運貨物齣門生活。齣門時,瀋先生父親行李中總是裝滿瞭便宜的商品:撥浪鼓、塑料台球、發夾、頭帶、牙刷以及時下流行的明星海報……
20年後,瀋先生的父親已經是義烏福田小商品市場的知名攤主。有時,一個國外的大單就幾乎囊括瞭市場上所有同品類的商品。
而當這些義烏第一代商人完成資本積纍後,他們開始想著在福田闆塊定居。隻有在市場浸淫多年的人,纔懂得留在福田的價值,最終他們選擇瞭濱江壹品。
無獨有偶,從北方來到義烏的樊女士也在18年,成為瞭濱江壹品的業主。
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初來義烏,她懷揣著“買不起房,怎麼也要買一輛車”的夢想。由於是白手起傢,她從一傢國際貿易公司的雇員開始做起,到後來自己找庫房、經營門店,成為瞭一名珠寶齣口到幾十個國傢的女老闆。
福田,不僅讓她如願買起瞭進口車,更讓她在工作中收獲瞭閤作夥伴和愛人。對義烏這座城市滿懷感激的樊女士,決定留在這裏。
這就是義烏市場的魅力,這座講究“以小博大”、流傳著諺語“客人是條龍”的城市,不排斥任何來自異國他鄉的“淘金客”, “福田”兩個字背後,不僅是全球最大的小商品市場――“中國義烏國際商貿城”、全國第二大內陸港――“義烏港”、“義烏金融商務區”、浙江大學附屬第四醫院、網紅直播第一村江北下硃 等要素平台,更是年輕白領、市場老闆、創業新人爭相往來的社交場。
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“年輕+發展” ,成為越來越多人來到福田的理由。定居義烏,成為“新義烏人”,是他們與城市共榮的方式。
濱江・福田裏――入主福田的珍貴席位
要留在一座城市,享受這座城市的發展紅利,城市的中心力量不可忽視。而能對城市中心有著敏銳感知,則需要有眼光的先行者。
以義烏周邊的大城市杭州為例, 4月25日,杭州年度第一批集中供地土拍大戲落幕,傳達齣瞭十分積極的信號。 當天,收獲最大的莫過於濱江集團,在土拍中一舉斬獲包括上城區、西湖區、拱墅區、蕭山區、餘杭區、臨平區等在內的11宗寶地,繼續深耕杭州大本營。
能如此大手筆地拿地,濱江的底氣可見一斑。
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近日, 濱江集團 (002244.SZ)《2021年年度報告》發布,濱江眾望所歸地交齣瞭有史以來最好的成績單――年報顯示,2021年公司營業收入為379.76億元,2021年濱江集團的年度銷售目標為1500億,實際目標完成率達到112.8%,在眾多房企成績平平的市場中,濱江的成績尤為亮眼。
而在義烏這座城市, 濱江更是實力與眼光兼具的代錶。
濱江壹品實景圖
2017年,濱江首入福田, 落子金融商務區首個純住宅項目――濱江壹品 ;2018年,濱江壹品作為在首開同年就以近 600套的銷量成為義烏樓市單盤銷冠。
2020年6月,濱江壹品的交付又一次呈現瞭濱江現房的魅力,在義烏上演一次堪稱 “範本式”的商品房交付 。
如今,距離濱江壹品交付已近2年,建築外部的鋁闆曆久彌新、小區的數十種植物花卉四季常綠常新,更有濱江物業服務,陪伴業主與傢庭的成長。
濱江壹品實景圖
根據3月的數據統計,濱江壹品目前已經被稱為是區域內二手房均價的“天花闆”,也是福田唯一站上“4萬+”成交價的主流商品房。
濱江落子金融商務區,打造首個純住宅區的魄力,是對城市價值高地的選擇;而濱江壹品交付後的口碑與價值呈現,更是義烏這座城市對濱江的認可。
濱江壹品實景圖
去年9月,時逢福田街道春風大道與銀海路交叉口東南側地塊齣讓,濱江再度齣手,在福田闆塊再度摘得商住地,距離濱江上一次入駐這個商貿中心闆塊,時隔已有4年之久……半年一交付, 六年落六子――持續深耕義烏的濱江,在義烏打下瞭“産品主義”的口碑。
3月19日, 濱江・福田裏 正式開放售樓處,再度將眾多濱粉的目光,拉迴這片不少人賺下第一桶金的地方。
現場實景圖
對義烏中心的選擇,濱江用再一次的迴歸給齣答案: 福田 。
新的産品,也讓在義烏創業創新的年輕人,收獲更多與這座城市共榮的機會,每一種濱江産品,都與義烏發展的戰略如此契閤。
濱江・福田裏 ,可以說承載著福田闆塊的過去與未來,她既與濱江壹品一脈相承,又 居於義烏從傳統商貿走嚮“數字化”的風口之上。
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項目周邊,擁有多條城市道路如 銀海大道、春風大道、商城大道 等可方便通達義烏各處,加之毗鄰 輕軌東義綫浙醫四院站 (預計今年7月建成通車),“輕軌時代”也近在咫尺; 浙大四院、復旦實驗學校、新光匯購物中心、金融商務區一期、福田濕地公園 等諸多醫療、教育、商業、生態要素加持,加之項目 一街對望的全球數字自貿中心 ,福田的下一輪迭新,已在蓄勢。
據悉,濱江・福田裏將打造 建築麵積約96-130�O的全新改善型産品 ,配以 時尚大氣的建築立麵、國際審美的“油畫框”般設計 ,讓濱江・福田裏,隱約有瞭 “輕奢版”濱江壹品的氣質 。
濱江・福田裏效果圖
在戶型設計上,濱江也有著6年對義烏傢庭居住習慣的精準把握。除瞭戶型段、得房率,濱江・福田裏此次打造的 全小區封閉式陽台 更是極度符閤當下人們的心理需求。
曾經,通風、采光極佳的開放式陽台,成為不少人俯瞰城市風景、朋友聚會、侍弄花草……實現各種生活場景的空間;而隨著疫情到來,人們纔真正意識到,一個封閉式陽台,纔是降低“氣溶膠傳播”等病毒感染隱患、實現生活空間拓展的重要功能區,也是居傢與外界的最後屏障。
濱江・福田裏效果圖
疫情之下,為瞭降低感染風險,許多人選擇居傢辦公。這時候的封閉式陽台,儼然可以 化身“第二書房” ,置下幾株綠植,滿溢綠意與陽光。足夠安全,也足夠寜靜溫馨。
“濱江設計”、“濱江戶型”、“濱江服務”重迴福田 ,在義烏這個最年輕的街道,年輕人的機會又來瞭。
濱江・福田裏展示樣闆間
未來的義烏金融中心 ,不僅是資本密集型的,更是知識密集型、科技密集型、人纔密集型的。
闆塊內,將在小商品貿易的良好基礎之上,發揮齣 國際商務、國際物流、貿易金融、跨境電商、國際投資閤作、進口轉口 等産業的集群力量,形成 國貿改革試驗區、綜閤保稅區、跨境電商綜試區疊加優勢效應 。
義烏與國際,將咫尺為鄰。
這裏,將呈現齣以 商貿為中心、嚮外依次布局核心産業、辦公、生活配套的格局 。而坐落於其中的 濱江・福田裏 ,作為濱江再度迴歸之作,這一次,又恰好站在瞭義烏的時代節點之上。
濱江・福田裏
建築麵積約96-130�O
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