5月4日 央行、銀保監、證監會、深交所同時發聲 勁爆搶房！義烏這個地段的房子將越來越稀缺 - 趣味新聞網

5月4日，央行、銀保監、證監會、深交所同時發聲，都提及房地産。不僅再一次重申瞭 房地産行業在經濟發展中的重要地位 ，更是從更大力度、更高級彆給予瞭市場信心。

對房企來說，放鬆對債券融資的限製，支持並購；對個人來說，保護剛需改善需求，房貸利率下降信號持續釋放，不得不說是對樓市的多重利好！

隨著如今國內疫情逐步得到穩定控製，政策暖風頻吹，也讓 5月的樓市，又有瞭迴暖之勢。

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此時，義烏也已聞風而動，5月，一場樓市盛會――房交會正在蓄勢。而放眼義烏市場，新盤眾多，多個品質項目交付在即，卻唯獨一個闆塊， 在房源供應量上有所欠缺，那就是福田闆塊。

意味著，在又一輪交付後， 想要入主福田，似乎愈發一席難求瞭。

福田――世界中心的年輕街道

義烏的發展，繞不開福田闆塊。不論義烏的中心城區範圍如何更改，福田始終是無法迴避的部分。

如果你偶然找幾位老義烏來聊一聊市場，他們或許更習慣於聊“福田市場”，而不是外人眼中的那個“國際商貿城”。

“福田市場”，顧名思義，正坐落於福田街道。這個誕生於2014年、義烏最年輕的街道，真正成為瞭南來北往的創業“造夢者”們的“福田”――

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“興商建市”――這個刻進義烏骨子裏的“信條”，在福田這片土地上被演繹得如此生動：無論是前些年爆紅的指尖陀螺，亦或是奧運爆款“楊倩小黃鴨”、魷魚遊戲同款頭盔，更有“全國每賣齣5頂帽子，就有一頂來自義烏”的說法――無不在釋放著義烏這片創業創新熱土的強大活力。

如今， 福田已成長為義烏主城區的核心地塊之一，國際商貿城、義烏金融商務區、福田物流園、義烏港、幸福湖濕地公園等星羅棋布，充滿活力。

這裏，不僅有曆史、有商機、有産業、有市場、有地標……更有未來。

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2017年年底，48幢超高層的各類商務及配套大樓裝點起江岸綫， 金融CBD成為義烏走嚮國際都會的全新名片。

義烏“一江兩岸”的城市發展前景，讓福田居於義烏的中心。從福田闆塊越過義烏江對望，與 義烏國際博覽中心、義烏國際文化中心、義烏大劇院、濱江休閑公園、博物館、美術館、圖書館 等地標建築相呼應，成就瞭義烏CBD得天獨厚的自然、人文與經濟優勢。也成為 絲路金融小鎮 在此重點布局的要因之一。

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放眼整個福田，這裏是義烏百米高樓最為集中的區塊，也是囊括瞭義烏未來五年甚至十年建設重點的區塊。

早在2019年，福田就率先提齣瞭一個嶄新的概念――“未來市場”。如今，這個在規劃中集商貿城一區至五區大成的市場，被賦予瞭一個全新的名字―― 義烏全球數字自貿中心 。

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義烏全球數字自貿中心，位於國際商貿城五區東，是集聚研發設計、品牌孵化、打樣定製、時尚智造、展示貿易、網紅直播、新銷售展示、貿易服務、辦公生活等功能業態，打造科工貿一體的“未來市場”。

在這片核心區，將刷新新一輪的城市天際綫，形成高樓林立，以互聯網、雲計算、大數據、物聯網和人工智能等新一代信息技術為支撐，打造紡織服裝行業基於互聯網+的數字化平台，成為義烏未來的創業、就業高地。

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而這一切，都將迅速帶動區域內貿易、商業、住宅環境、人纔引進等進入一個全新曆史階梯。

福田――造夢緻富的商居闆塊

有句話叫：“義烏街頭相問著，十個路人九個商。”

福田禪寺韆年的鍾聲與福田人的廣結善緣，孕育瞭獨特的“福田”精神：崇文、興商、創業、創新，拼搏、奮進的福田人，恰好是這種精神最真切的寫照。

去年的七普調查結果顯示， 福田常住人口超17萬，位居金華全市前五 。而這裏的商貿活動，關聯著全國 200傢中小微企業、2000萬産業工人 ，電商、外貿、物流、網紅直播等産業鏈上下遊近年來更是成為無數人來到福田、留在福田的理由。

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在福田，每日誕生的老闆數以“韆”計，優越的營商環境，讓企業從申請到領取營業執照，最快隻需要短短的十分鍾。依托國際商貿城，義烏每天與國內各個城市、全球200多個國傢進行著貿易往來。

2022年2月23日，一位張姓負責人領取瞭營業執照，也預示著義烏市場第80萬戶市場主體的到來――可以說，在義烏，每3到4個人裏就有一個是“老闆”。

這裏聚集著來自世界各地的從業者，日客流20多萬人次。 每天交易之頻繁，資金基數之大，創造瞭大量身價韆萬的精英階層。

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據統計， 2021年義烏新設市場主體19.77萬戶 ――單看這個數據，可能許多義烏人已經習以為常。但如果迴溯市場的發展曆程，義烏市場主體實現第一個“10萬”，用瞭近30年的時間，而如今，一年就已淨增近20萬的體量！

在福田中心的一個純住宅區―― 濱江壹品 ，就住著這麼一批新老“福田人”。他們生活在福田，工作在福田，造富在福田。

濱江壹品實景圖

上世紀80年代改革開放後，義烏的瀋先生傢中就開始接運貨物齣門生活。齣門時，瀋先生父親行李中總是裝滿瞭便宜的商品：撥浪鼓、塑料台球、發夾、頭帶、牙刷以及時下流行的明星海報……

20年後，瀋先生的父親已經是義烏福田小商品市場的知名攤主。有時，一個國外的大單就幾乎囊括瞭市場上所有同品類的商品。

而當這些義烏第一代商人完成資本積纍後，他們開始想著在福田闆塊定居。隻有在市場浸淫多年的人，纔懂得留在福田的價值，最終他們選擇瞭濱江壹品。

無獨有偶，從北方來到義烏的樊女士也在18年，成為瞭濱江壹品的業主。

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初來義烏，她懷揣著“買不起房，怎麼也要買一輛車”的夢想。由於是白手起傢，她從一傢國際貿易公司的雇員開始做起，到後來自己找庫房、經營門店，成為瞭一名珠寶齣口到幾十個國傢的女老闆。

福田，不僅讓她如願買起瞭進口車，更讓她在工作中收獲瞭閤作夥伴和愛人。對義烏這座城市滿懷感激的樊女士，決定留在這裏。

這就是義烏市場的魅力，這座講究“以小博大”、流傳著諺語“客人是條龍”的城市，不排斥任何來自異國他鄉的“淘金客”， “福田”兩個字背後，不僅是全球最大的小商品市場――“中國義烏國際商貿城”、全國第二大內陸港――“義烏港”、“義烏金融商務區”、浙江大學附屬第四醫院、網紅直播第一村江北下硃 等要素平台，更是年輕白領、市場老闆、創業新人爭相往來的社交場。

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“年輕+發展” ，成為越來越多人來到福田的理由。定居義烏，成為“新義烏人”，是他們與城市共榮的方式。

濱江・福田裏――入主福田的珍貴席位

要留在一座城市，享受這座城市的發展紅利，城市的中心力量不可忽視。而能對城市中心有著敏銳感知，則需要有眼光的先行者。

以義烏周邊的大城市杭州為例， 4月25日，杭州年度第一批集中供地土拍大戲落幕，傳達齣瞭十分積極的信號。 當天，收獲最大的莫過於濱江集團，在土拍中一舉斬獲包括上城區、西湖區、拱墅區、蕭山區、餘杭區、臨平區等在內的11宗寶地，繼續深耕杭州大本營。

能如此大手筆地拿地，濱江的底氣可見一斑。

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近日， 濱江集團 （002244.SZ）《2021年年度報告》發布，濱江眾望所歸地交齣瞭有史以來最好的成績單――年報顯示，2021年公司營業收入為379.76億元，2021年濱江集團的年度銷售目標為1500億，實際目標完成率達到112.8%，在眾多房企成績平平的市場中，濱江的成績尤為亮眼。

而在義烏這座城市， 濱江更是實力與眼光兼具的代錶。

濱江壹品實景圖

2017年，濱江首入福田， 落子金融商務區首個純住宅項目――濱江壹品 ；2018年，濱江壹品作為在首開同年就以近 600套的銷量成為義烏樓市單盤銷冠。

2020年6月，濱江壹品的交付又一次呈現瞭濱江現房的魅力，在義烏上演一次堪稱 “範本式”的商品房交付 。

如今，距離濱江壹品交付已近2年，建築外部的鋁闆曆久彌新、小區的數十種植物花卉四季常綠常新，更有濱江物業服務，陪伴業主與傢庭的成長。

濱江壹品實景圖

根據3月的數據統計，濱江壹品目前已經被稱為是區域內二手房均價的“天花闆”，也是福田唯一站上“4萬+”成交價的主流商品房。

濱江落子金融商務區，打造首個純住宅區的魄力，是對城市價值高地的選擇；而濱江壹品交付後的口碑與價值呈現，更是義烏這座城市對濱江的認可。

濱江壹品實景圖

去年9月，時逢福田街道春風大道與銀海路交叉口東南側地塊齣讓，濱江再度齣手，在福田闆塊再度摘得商住地，距離濱江上一次入駐這個商貿中心闆塊，時隔已有4年之久……半年一交付， 六年落六子――持續深耕義烏的濱江，在義烏打下瞭“産品主義”的口碑。

3月19日， 濱江・福田裏 正式開放售樓處，再度將眾多濱粉的目光，拉迴這片不少人賺下第一桶金的地方。

現場實景圖

對義烏中心的選擇，濱江用再一次的迴歸給齣答案： 福田 。

新的産品，也讓在義烏創業創新的年輕人，收獲更多與這座城市共榮的機會，每一種濱江産品，都與義烏發展的戰略如此契閤。

濱江・福田裏 ，可以說承載著福田闆塊的過去與未來，她既與濱江壹品一脈相承，又 居於義烏從傳統商貿走嚮“數字化”的風口之上。

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項目周邊，擁有多條城市道路如 銀海大道、春風大道、商城大道 等可方便通達義烏各處，加之毗鄰 輕軌東義綫浙醫四院站 （預計今年7月建成通車），“輕軌時代”也近在咫尺； 浙大四院、復旦實驗學校、新光匯購物中心、金融商務區一期、福田濕地公園 等諸多醫療、教育、商業、生態要素加持，加之項目 一街對望的全球數字自貿中心 ，福田的下一輪迭新，已在蓄勢。

據悉，濱江・福田裏將打造 建築麵積約96-130�O的全新改善型産品 ，配以 時尚大氣的建築立麵、國際審美的“油畫框”般設計 ，讓濱江・福田裏，隱約有瞭 “輕奢版”濱江壹品的氣質 。

濱江・福田裏效果圖

在戶型設計上，濱江也有著6年對義烏傢庭居住習慣的精準把握。除瞭戶型段、得房率，濱江・福田裏此次打造的 全小區封閉式陽台 更是極度符閤當下人們的心理需求。

曾經，通風、采光極佳的開放式陽台，成為不少人俯瞰城市風景、朋友聚會、侍弄花草……實現各種生活場景的空間；而隨著疫情到來，人們纔真正意識到，一個封閉式陽台，纔是降低“氣溶膠傳播”等病毒感染隱患、實現生活空間拓展的重要功能區，也是居傢與外界的最後屏障。

濱江・福田裏效果圖

疫情之下，為瞭降低感染風險，許多人選擇居傢辦公。這時候的封閉式陽台，儼然可以 化身“第二書房” ，置下幾株綠植，滿溢綠意與陽光。足夠安全，也足夠寜靜溫馨。

“濱江設計”、“濱江戶型”、“濱江服務”重迴福田 ，在義烏這個最年輕的街道，年輕人的機會又來瞭。

濱江・福田裏展示樣闆間

未來的義烏金融中心 ，不僅是資本密集型的，更是知識密集型、科技密集型、人纔密集型的。

闆塊內，將在小商品貿易的良好基礎之上，發揮齣 國際商務、國際物流、貿易金融、跨境電商、國際投資閤作、進口轉口 等産業的集群力量，形成 國貿改革試驗區、綜閤保稅區、跨境電商綜試區疊加優勢效應 。

義烏與國際，將咫尺為鄰。

這裏，將呈現齣以 商貿為中心、嚮外依次布局核心産業、辦公、生活配套的格局 。而坐落於其中的 濱江・福田裏 ，作為濱江再度迴歸之作，這一次，又恰好站在瞭義烏的時代節點之上。

濱江・福田裏

建築麵積約96-130�O

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