很多人問：買房要不要等利率降到首套4.6%？讓我說 老鬍我敢冒著被罵的風險講：剛需首套房等不等“利率降到4.6%”沒有太大意義。政策主導屬於“佛光普照” 2022年，在青島買首套房，你在嗬嗬嗬地等4.6％的房貸利率嗎？ - 趣味新聞網

很多人問：買房要不要等利率降到首套4.6%？讓我說，老鬍我敢冒著被罵的風險講：剛需首套房等不等“利率降到4.6%”沒有太大意義。

政策主導屬於“佛光普照”，就像太陽一樣，每天東升西落，你會因為它齣來心存感恩嗎？

利率降低，該買得起還是買得起，但會帶動售樓處的一波“輿論漲幅”，非但不是“佛光普照”，而且會讓某些人多花錢。

為什麼？就暫且按照官方統計的剛需首套房總價142萬計算：

假如100平，單價1.42萬每平，142萬一套房子，貸款100萬，以下圖是4.6%-4.9%-5.3%等額本息的不同月供和利息組成，看起來30年差瞭15萬，其實根本沒這麼多：

首套房降利率，大部分首套業主7年後換房會換房子，7年內4.6%利率的業主比5.3%的差不多“省瞭”不到5萬塊錢。

當然題外話，有人住30年不動瞭那另說。這種朋友首套房30年內不動也是大神，我先膜拜一下，要麼是“富傢子弟買首套房一步到30年全齊活”，要麼是真的認命瞭，我覺得凡事要順勢而為但不能認命。

但是當4.6%能放齣來後，開發商匹配的閤作銀行都執行時，消息執行第一個月，房價每平漲1000一韆的話，總價152萬，再算個賬：

你三成首付的話，首付多花3萬，貸款106萬，如圖四，月供又迴到瞭接近5.3%的利率情況，

而你又多花瞭3萬的首付。

有人說，售樓處為什麼漲價呢，那我跟售樓處說先交定金，你們彆漲價，等利率4.6%我就交首付辦貸款，等等我，老司機！

可售樓處咋這麼好說話呢，利率降低人都擠進來瞭，少掙你錢？

利率降低到4.6%對剛需首套房意義沒有特彆大，但有人可以抓住機會在低點買一套房每平少2000塊，即1.22萬每平。彆杠，這種機會真有不少，需要專業也需要有判斷力。

122萬的一套房子，即使5.3%利率，月供可以做到4700，首付比單價漲1000元減少9萬塊，而你在這兒嗬嗬嗬的等什麼“大招”。

“大招”沒啥用，除非你既能把握開發商房價的底部價格，還能趕上4.6%利率，那你買的這個樓盤得多難賣開發商纔能如此“慈善”？

看問題，把握關鍵，長腦子不是給彆人長的，也彆埋怨青島當局為什麼不“放開”？

還記不記得老鬍以前講過的“刀、肉、手”的類比？肉是房子，刀是政策，手是咱們買房伸的手。

市場底和項目底部，比政策底更劃算。每個人發給你5萬塊錢，物價也提升瞭，相當於大傢都沒有。

有啥“大招”可放的，放瞭又如何，請問？

宏觀市場的房地産的問題是區區“利率”和“限購、限售”以及“20%比例首付”能解決的嗎？

這個時代，改善買房碰上喜歡的閤適的該買買，外地朋友該置換置換到青島，剛需的話要動動腦子，不要裝聰明或者占小便宜，“道法術勢器”裏麵不要局限於“術”忽略瞭其他。

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