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新竹关埔重划区房价解析



新竹关埔重划区房价解析


发表日期 2020-08-12T16:56:06+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】 2018.07.04

     【关埔重划区位置介绍】

     关埔重划区地理位置在新竹市的东侧,上方为竹北高铁特区,下方为新竹科学园区,是最靠近竹科的重划区,整体面积大约59公顷,交通上有国道1的新竹交流道、台68线快速道路以及台铁捷运化的新庄车站,区域位置相当不错。大型卖场已经有好市多进驻,之后还会有迪卡侬,加上靠近光复路商圈串连整个关埔重划区,此区的生活机能相当便利。如果要再细分的话,关埔重划区其实是由先开发的关长重划区,再加上近期开发的光埔重划区所形成,以下分别介绍。

     【关长重划区环境介绍】

     关长重划区整体围绕着日光公园来做开发,为关埔重划区里较早开发的区块。关新商圈延伸至光复路商圈一带,连锁店家多,加上台铁捷运化的新庄车站,可以接驳到新竹高铁和新竹火车站,不管交通和生活机能上,都是相当的优良,与竹北的高铁特区,算是新竹的两大高级住宅区域。此区域算是接近开发完成,已经没有多余的空地可开发,区域个案屋龄大部分为6~10年,目前区内3-4房的房型,总价在1500 万上下的个案,询问度会比较高。

     【关长重划区-个案分析】

     在价格部分,日光公园第一排的个案,像是丰邑1第、富宇君鼎、东京中城等个案,早期成交价大约26-27万/坪,目前已上涨到32-34万/坪左右,日光公园外围的个案,如东京六本木、丰邑1极、亲家Q-est、昌禾丹麦、乔立悦容、乔立有容等个案,重划区刚开始的时候成交价大概是25-26万/坪,现在的价格差不多在30万/坪上下。整体来看,重划区的完成都有一定着涨幅,且日光公园第一排的个案涨幅较高。

     【光埔重划区环境介绍】

     光埔重划区位于新竹科学园区旁,为竹科的门户,COSTCO是这里的重要地标。主要干道是慈云路,透过经国桥串联竹北高铁区域和竹科。整体生活机能虽然没有日光公园一带那么便利,但是在持续完善中,此区目前是新竹的大量推案区。

     【光埔重划区-慈云路两侧的商业区个案分析】

     慈云路两侧的商业区,目前的新成屋的成交行情,像是丰邑晴空汇、富宇权峰、东方明珠、东方文华等个案,价格大多落在26-27万/坪,在售的预售个案,像是富春居、竹科悦扬,单一社区的户数都在800户以上,也因为销售户数多,卖压较大,所以这一区的预售案价格是略低于成屋案的,而且成屋案的价格与几年前的售价,差异也不大,几乎没有涨幅。商业区比较南边的个案,像是Ur梦想市、兴世代等个案,成交价在此区是比较低的,大约在22-24万。

     【光埔重划区-住宅区个案分析】

     住宅区的个案,涨幅就比较明显了。左侧的个案像是爱凡斯、大块蓝山、悦读四季、惠宇云品等个案,三、四年前大约21-25万/坪,最近的成交均价大约在26-29万/坪。

     慈云路右侧的住宅区,环境上靠近关埔国小,小环境较佳,整体的涨幅在重划区里是比较高的。像是坤山上谦、富宇云鼎、惠宇天晴、昌禾世界岛、三禾砚、富宇六艺等社区,早期成交价约21-23万/坪,目前的成交价约26-29万/坪。

     从关埔重划区的案例来看,区位和小环境条件其实是影响未来房价涨幅的重要因素。面公园的住宅涨幅优于一般住宅区个案,再优于商业区个案。预售时期的价格差异不大,但重划区成熟以后,价格差异就会显现了。价格的变化,可以使用乐居网站-我的观察名单功能。加入观察名单以后,可以看近两年和近半年的成交价格,对照个案的平均价,就可以知道区域个案的历史房价变化轨迹。想要更简单的了解关埔重划区行情,可以直接观看下面影片。

     (房产网)





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