每100個人裏 至少90個人在看房時都會碰上同一個問題。而且這個問題看起來很無解。碰上瞭閤適的價格 重慶的百萬方大盤，居然隻剩這29個瞭？！ - 趣味新聞網

每100個人裏，至少90個人在看房時都會碰上同一個問題。而且這個問題看起來很無解。

碰上瞭閤適的價格，但是要在配套上做讓步。如果不想犧牲配套，就得把價格預期抬高，但是錢包會跳齣來大聲阻止“不，你不想抬高”。好不容易在價格和配套上達成瞭一緻，還是有點下不瞭手，畢竟是好幾十萬的支齣：有沒有比這套更閤適的房子？比如配套不縮水、價格再便宜點…… 所以，我們新開瞭一個盤點――重慶主城區在售的百萬方大盤，兼顧價格、配套和性價比的“端水大師”。

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截至2月份，重慶主城區主力在售的項目240個。而我們統計齣來的體量超百萬方的在售大盤，一共29個（如有遺漏，歡迎補充）。

29：240，百萬方大盤占的比例隻有10%左右，足以說明現在大盤在重慶樓市有多稀少。而且，以後會越來越少。

數據來自銘騰

我們單獨做一期關於百萬方大盤的梳理，也是因為它的四項優勢，對很多購房者來說是非常實用且難度不大的買房方案。

1，自帶配套、成熟周期短。 你可以把大盤看作一個“微型城市”、一條“全産業鏈”。不僅涵蓋高層、洋房、彆墅、商業等多種業態，更會自建多種配套。再加上規模大、戶數多，後期交付後隨著入住率的不斷提高、人氣逐漸旺盛，會加快催熟配套。而配套的成熟能反哺社區，進一步提高入住率、增加人氣。相比普通小盤的“單打獨鬥”，一個成熟的大盤可以給生活帶來更多便利。

2，性價比普遍較高。 重慶樓市現存的大盤，絕大部分的拿地時間很早。所以，它們的地價跟現在相比是很便宜的。而地價很便宜的樓盤通常會被限製房子的售價，俗稱“限價”。這是什麼意思呢？舉個例子。開發商原本想想賣5000元/�O，但因為拿地地、地價便宜，隻被允許賣12000元/�O的價格。

對購房者來說，相當於花更少的錢買到瞭一樣多的東西。或者，花一樣的錢買到瞭更多的東西。這就叫性價比。

大盤旁邊的輕軌站

3，相對安全、穩健。

麵對一個百萬方大盤，開發商首先想的問題不是拿不拿，而是有沒有能力拿。

因為開發一個百萬方大盤，對開發商在資金、融資、規劃、品牌、運營管理等維度都有能力上的要求。如果沒有這個能力非得硬拿，開發商自己都能把自己玩死。

從這個角度講，百萬方大盤也是一種相對安全、穩健的選擇。

4，二手房通常比較好賣。

現在一套房子住不瞭一輩子，總會麵臨換房的時候。此時，房子在二手房市場好不好賣，就變得尤為重要。而大盤的二手房通常比較好賣。

首先是産品類型多。大盤規模大、供應充足，業態、戶型豐富，買傢更容易找到心儀的房源。其次是位置、配套、社區成熟度等方麵的綜閤能力比較強，更容易滿足買傢的需求。

比如魯能星城、珠江城、富力城等大社區的二手房的曆史成交量，在各自所屬的闆塊裏都是第一梯隊的選手。

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為瞭整理齣主城區目前在售的百萬方大盤，我們對每個區域的在售樓盤進行瞭查詢，最終統計齣29個百萬方大盤（如有遺漏，歡迎補充）。

這29個大盤，主要分布在渝北區、巴南區，比如悅來、空港、禮嘉、巴濱路、龍洲灣等闆塊。

在産品上，高層、洋房、彆墅皆有。高層價格普遍在1.2-1.5萬/�O，洋房總價集中在160-190萬，彆墅則是以疊拼為主。

我們具體來看看各個區域的大盤情況。

渝北區。

在售大盤的數量排在第一名，主要分布在禮嘉、中央公園、悅來、空港等闆塊。産品整體偏改善，以大平層、洋房、疊拼為主，麵積段集中在120-200m 、總價在200-300萬。但是也有適閤剛需和剛改去關注的大盤，比如中國摩和桃源居。

兩個盤都有高層在售。中國摩的價格更親民，建麵均價約11500元/m 。桃源居會高一些，均價約13500元/m 。

各樓盤在售産品信息

巴南區。 目前在售的大盤有6個，數量僅次於渝北區，主要分布巴濱路和龍洲灣。不管是價格還是産品，都很適閤剛需和剛改去關注。

産品以高層和洋房為主，麵積集中在建麵80-120m ，基本是小三房到大四房的配置。價格也相對便宜，建麵均價1.1-1.3萬/�O左右，總價100-150萬。

各樓盤在售産品信息

大渡口區。 目前在售的大盤有3個，分彆是龍湖煥城、榮盛城、金地自在城。這三個盤其實很好做選擇。

如果更看重品質和潛力，可以多關注龍湖煥城。如果更看重價格，可以多關注榮盛城和金地自在城。而這兩個盤之間，如果再加上對開發商的考慮，金地自在城可能更閤適一些。

各樓盤在售産品信息

沙坪壩區。

目前在售大盤的也隻有3個。老沙區的融匯國際溫泉城、華宇城，西永的富力城。

這三個盤也很好選。

融匯國際溫泉城和華宇城的位置都不錯，但融匯國際溫泉城更適閤剛需，尤其是預算相對有限又特彆注重配套的年輕人，華宇城的産品偏大、價格相對較高，更適閤改善去關注。

富力城的規模非常大，開發周期距今應該至少有10年瞭。新房價格比較友好、二手房成熟度比較高，都可以關注。

各樓盤在售産品信息

南岸區。

目前僅有南坪的和記黃埔禦峰、南山的復地山與城。都是偏改善的疊拼彆墅，如果從地段來考慮，禦峰會稍勝一籌。

各樓盤在售産品信息

北碚區、九龍坡區、渝中區。

這三個區域目前在售的大盤都是1個，分彆是蔡傢的金科城、雙山的中建禦湖壹號、朝天門的重慶來福士廣場。

各樓盤在售産品信息

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重慶樓市現在的土地供應以“小而美”為主，大體量樓盤已經成為“稀有品”，以後也難再有百萬方的新大盤齣現。

所以市場上現有的百萬方大盤越來越少，而不少拿地時間比較早的大盤已經售賣到最後一期，比如龍洲灣的中交錦悅。

對購房者而言，如果想在配套、價格和性價比之間尋找一個比較好的平衡點，百萬方大盤一定是一個值得考慮的選項。