和平的學區房 真是越來越貴。就拿普小學區房來說 學區房“擠壓式”影響顯現，河西一片，穩瞭！ - 趣味新聞網

和平的學區房，真是越來越貴。

就拿普小學區房來說，21年10月，普小一室私産門檻總價180-190萬左右，現在門檻漲到230萬/套左右。

看現在這架勢，還得漲。

但買房人也會吃不消。

這時，一種擠壓式影響就齣現瞭。

需求擠壓到外麵，第一波影響到的是河西一片。

這不是將要發生的事兒，而是已經蔓延到河西，特彆是河西一片。

因為河西一片的學籍價值是可以跟和平三片相提並論的。

教育水平差不多，大傢也願意把目光轉到河西一片。

同時，之前和平普小的190萬門檻與河西一片（上海道、閩侯路等小學學片）一緻。

現在和平普小漲瞭，河西一片還維持在190萬左右的門檻。

所以，河西一片就是承接和平的第二選項。

從河西的學片劃分看，河西一片的小學質量更高。

河西一片對應的上海道、閩侯路、台灣路小學，都是重小，也都深受傢長們的偏愛。

湘江道小學也是區重點，但學位已達上限，很難接受轉校生。

一片對應的重點中學也有新華中學（市五所之一）、海河中學等。

可以說，河西一片是和平的完美“平替”。

那河西一片現在有什麼閤適的房子嗎？

我們從閤作方篩選瞭重磅獨傢房源，幫大傢一起比較。

這個“獨傢”有好幾層意思，價格、房源、優惠等等。

總之，有想買的，找我們就對瞭。

篩選標準就是總價在190萬以下的私産房源。

為什麼是這樣的篩選標準？

私産，便於貸款和再次流通；190萬以下是為瞭尋找還沒漲價的房源，利於大傢低點購買。

先拋幾個。

前三個都是上海道學片的房源，後兩個是閩侯路小學的房源。

以新會裏為例，對應上海道小學，兩套房源都是33.5平米的的一室一廳。

我們也找到瞭貝殼中同小區同麵積的曆史成交，可以看到，價格漲幅不明顯。

現在的售價和去年7、8月持平，證明價格還沒開始漲。

而且，我們選擇的房源均朝南，非頂樓，無論是後期居住還是再次售齣，都是加分項。

再以存誠裏為例，對口學校是閩侯路小學。

我們也找到瞭一些成交數據。

總價漲瞭10萬左右，但跟河西一片重小其他房源比，不到170萬的價格還是有優勢的。

跟閤作方的同事也聊瞭下，他說現在沒有特殊問題的房子一周左右就能賣。

“閩侯路片的，私産過兩年，三樓，掛瞭兩天，加4萬賣齣去瞭”，這是他的原話。

在貝殼上也能看到，像敬重裏、嚮榮裏、文靜裏、新聞裏等，也是所在區域熱搜榜單的“香餑餑”。

嚮榮裏目前一室（40平以內）總價在178-196萬之間；

文靜裏一室（50平以內）總價在157-215萬之間；

而河西在春節後僅13天就賣齣253套（貝殼）。

量上已經在跟和平一爭高下瞭，價格還沒有明顯漲幅。

這隻是和平學區房的需求剛擠壓到河西，證明很多人已經發現這個苗頭，開始關注河西。

大傢看看這個偏好：150-200萬、一室、50平以下……

妥妥的是學區房。

供需對比也很明顯明，想買的人越來越多。

為什麼？

河西的房源確實比和平多。

但截止到今年8月31日，25年及以前想在和平上學的，戶籍大門就關閉瞭。

在那以後會有大批需求湧入河西。

跟新房一樣，二手房也是量在價先。

下半年以後，河西的熱度會蹭蹭往上漲，價格也有大幅度的看漲空間。

結論就是：有需求的，上半年抓緊“上車”。

現在就是河西極好的上車時機。

學區是硬需求，越早“上車”越踏實的道理大傢都明白。

今天的幾套房源，隻是一少部分。