發表日期 3/1/2022, 10:05:06 AM
大虹橋趙巷國際墅區
「中國鐵建・花語江南」
持續火熱認購中
建麵約95-168�O洋房、疊墅
均價51071元/�O
文末附認購規則及一房一價錶
在第一批次集中入市的33個新盤中,青浦僅2個項目在列,其中位於趙巷國際墅區的全新盤「中國鐵建・花語江南」作為第一批次青浦大虹橋的“獨苗”,同時也是區域中優選的品質大盤,項目首期即將推齣建麵約95-168�O洋房、疊墅。
整盤均價51071元/�O,總價約450W級3房2廳2衛精裝洋房,入圍比例1.3。
數據來源:網上房地産
從大虹橋的新房均價來看:
高層的均價基本都在 5.5w 以上,部分地區地區的新房均價甚至在 6W+ 和 6.5W+ ,比如:徐涇、華漕。
如此算來的話,3房的均價基本都要 550-650W 左右瞭。
對比之下:
「中國鐵建・花語江南」總價450W級,還是低密洋房産品,超高的性價比不言而喻。
示意圖
從闆塊內的二手房來看:
小高層和洋房的到手單價基本都超過瞭 5w 單價,最高甚至來到瞭 6w+ ;
項目北側綠地疊墅的單價接近 6.5w ,而周邊彆墅的到手價格最高更是達到瞭 7.6w 。
對比之下:
「中國鐵建・花語江南」的整盤均價僅有5.1W元/�O,洋房均價在這個基礎上更低,與周邊對比存在明顯的價格倒掛。
示意圖
無論是從新房的角度來說,亦或是從二手房的角度來講,「中國鐵建・花語江南」的性價比無疑是顯而易見的,總價450萬級上車大虹橋國際墅區,錯過隻能二手見瞭!
趙巷-大虹橋的“張江”
青浦區2035規劃將趙巷和徐涇都定義為國際一流的現代服務業集聚區,並且都位於功能發展帶上。趙巷作為虹橋商務區三期與科創中心,未來將依托市西軟件園、漕河涇趙巷科技綠洲、網易上海國際文創科技園等科創産業基地,構建長三角産業創新的“神經中樞”,打造上海下一個“張江”,區域發展潛力巨大。
示意圖
漕河涇趙巷科技綠洲,打造全球科技發展新引擎園區規劃建設用地約492畝,總投資約100億。園區以科創為核心,戰略性新興産業為主導,引入國傢級科技企業孵化器,企業加速器,集聚帶動一批上下遊相關産業鏈閤作夥伴落地,未來形成2萬高端人纔集聚。
目前,字節跳動(今日頭條/抖音)、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等企業已入駐。
效果圖
市西軟件園納入“一中四方”戰略格局重要一環,市西軟件園相關區域麵積約 5625 畝,擬形成“一帶三軸三心三片”的空間結構。
北部片區,商務商業核心;中部片區,創新服務核心;南部片區形成科技研發核心。
預計2025年實現建築麵積約 400萬 �O,經營收入達到 1000-1500 億,實現從業人員 15萬 人。
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網易上海國際文創科技園占地15.1萬平方,預計2024年建成並投入使用。項目規劃為青浦區打造一個集創意、孵化、研發、辦公、商業、生活、休閑為一體的24小時“工作+生活”的創意産業園,預計引入2萬員工。
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國際彆墅區收官之作
「中國鐵建・花語江南」所在的虹橋國際墅區,是上海為數不多由政府批準建設的國際社區,2001年6月上海市城市規劃院完成“趙巷特色居住區控製綫詳細規劃”,將於此建設約8000畝國際彆墅區,這是西郊、碧雲之後,上海極其罕見的國際純墅區規劃手筆。
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趙巷特色居住區單元主要指滬青平高速(G50)以南區域,嘉鬆中路東西兩側區域,規劃以居住功能為主,建設用地總規模4.12平方公裏,常住人口規模2.5萬人。住宅建築麵積不超過196萬平方米,公共服務設施建築量不低於20萬平方米,共規劃21塊住宅用地。
十年前,這裏已經集中瞭大批量品牌開發商開發的高端樓盤,有西班牙風格的凱迪赫菲莊園、法式風格的綠地高端海珀係産品、以及碣石係産品。21塊住宅用地中20塊已開發建設完畢,「中國鐵建・花語江南」填補瞭版圖中最後的空缺,至此“7字形國際社區”將再無住宅用地。
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作為距離虹橋商務區核心較近的國際純墅區,位於趙巷的「中國鐵建・花語江南」容積率僅為1.3,這是“限墅令”頒發後,幾乎接近底綫的數字。然而從目前情況來看,整個大虹橋範圍內的純低密墅區或許僅有這唯一的選擇。
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超低能耗江南低密住區
「中國鐵建・花語江南」係中國鐵建地産華東公司第六座花語江南,江南係三大高端産品綫之都會雅居又一著作。秉承現代主義美學風格,薈萃大國工匠之營造功力,以前瞻眼光落址世界虹橋,匠心打造國際都會低密墅區,為城市再築封麵作品。
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項目南北分區,南區14幢5層疊墅,北區12幢5-8層洋房,既保證瞭疊墅的圈層感,也保障瞭洋房的居住舒適度。
社區約1.3的容積率,無論是從生活居住的舒適度,亦或是産品設計的閤理性,都遠遠領先於一般而言的高層住區。
從生活居住的舒適度而言:最直觀的就是梯戶比的不同,高層一般而言2梯4戶30層的設計,較於洋房1梯2戶6層的設計,孰優孰劣不言而喻;
從産品設計的閤理性而言:更低的容積率搭配更高的得房率,再加上更多的采光以及更加舒適的麵寬,多方麵因素的結閤,可以呈現齣趨於完美的戶型。
「中國鐵建・花語江南」首期推齣的主要産品包括:建麵約95-96�O洋房、建麵約156-168�O疊墅。
洋房戶型圖如下:
戶型解讀:
三開間朝南的設計,讓整體戶型的采光更上一層樓;餐客廳一體化的設計,讓尺度升級的同時,更讓居住的舒適度升級;3房2衛的組閤,不僅有效避免瞭上班上學前洗漱的爭搶,更是生活中保證隱私,提升生活質量必不可少的保障,不僅不會浪費空間顯得多餘,反而會使得居住空間更加的閤理。
「中國鐵建・花語江南」作為超低能耗項目,已通過超低能耗建築專傢的方案評審。超低能耗住宅就是建築的能耗水平低於常規建築,在建築的設計,精裝修的配置方麵加入一係列的被動式,主動式,能量交換等節能技術,讓房屋整體的能耗更低,碳排放更少,居住舒適度進一步提升。
更節能的保溫係統
在立麵外牆上將保溫層和外牆結構一次性澆築成型,符閤建築節能保溫的高標準。
與此同時,整體觀感力求以高品質、舒適、簡約為風格特點的現代風格,選取灰藍色係為主的鹽係冷色調,通過幾何構成與橫嚮綫條錶現設計感,運用大麵積的玻璃、金屬和塗料體現品質。
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更優越的建築氣密性
項目選取瞭三玻兩腔的玻璃,三玻兩腔中空玻璃是由三層平闆玻璃構成。四周用高強高氣密性復閤粘結劑,將三片玻璃與密封條、玻璃條粘接、密封。中間充入乾燥氣體,框內充以乾燥劑,以保證玻璃片間空氣的乾燥度。使用該品類的玻璃能降低導熱係數,降低外部噪音乾擾。
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配置雙嚮流熱交換新風係統
普通的新風為單嚮流,項目配置瞭雙嚮流熱交換新風係統,不光能送入去除pm2.5的室外新鮮空氣,還能排齣的空氣的能量交換給進入的空氣,確保能量的流失進一步降低。
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“天氟地水”二聯供空調地暖係統
配備一級能效的二聯供係統;夏天製冷采用製冷劑製冷,直接送到室內機,效果更快,鼕季製熱,通過水與冷媒的熱交換,將熱水送入室內地暖盤管中,通過輻射的方式輸送熱源,更舒適。
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這些技術帶來的直接效果就是夏天能防曬、鼕天更保暖,還能降噪聲,重要的是能耗會比普通住宅節約很多。
除瞭洋房産品為全裝修並包含三大件(中央空調、地暖、新風)之外,項目疊加産品也同樣為裝修交付。這在大虹橋甚至是全市來說,都是非常少有的。
崧澤主綫助力國際住區
項目占位城市主動脈,近鄰虹橋交通樞紐,飛機、高鐵等多維立體交通,輕鬆連接國內外多個城市和國傢。項目坐擁四橫兩縱交通路網,便捷自駕暢快齣行;9號綫、17號綫高效軌交通達全城,為美好生活加速。
示意圖
2月7日,崧澤高架主綫通車,自G15瀋海高速收費站至勝利路,全長16.98公裏,位於青浦區。工程采用“主綫高架+地麵輔道”的布置形式,高架段采用城市快速路標準設計,雙嚮6車道規模,設計車速80公裏/小時,共設8對上下匝道(由西嚮東依次是外青鬆公路匝道、崧華路匝道、趙重公路匝道、嘉鬆中路西側匝道、嘉鬆中路東側匝道、徐樂路匝道、華徐公路匝道,會展A、B匝道)。
實景圖
崧澤高架西延伸的通車,不僅使青浦新城至虹橋樞紐之間可以更便捷地通行往來,同時也大大緩解瞭滬渝高速尤其是嘉鬆中路段的通行壓力,對於整個趙巷地區無疑是巨大的利好。
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項目周邊擁有沃爾瑪旗下高端會員製商店山姆會員店,以及青浦奧特萊斯和閤生新天地兩大商業中心;此外,由日本現代建築大師安藤鍾雄先生匠心打造的“元祖夢世界”,是中國首座專門為兒童定製的樂園和商業綜閤體,上海童心地標。
實景圖
項目區域內擁有豐富的教育資源,宋慶齡學校;協和雙語學校,涵蓋幼兒園、小初高的15年製。同時不乏上海頂尖的私立學校,開工新建的宋慶齡幼兒園四期,以及規劃的十二年一貫製的學校!完美的將公辦學校最後的短闆補全瞭(本資料中學校信息僅作介紹不做入學承諾,項目對口學校最終以教育部門劃分為準。)
實景圖
趙巷體育公園,齣門即享,周邊還有辰山植物園、4A級景點佘山森林公園和月湖雕塑公園、佘山國際高爾夫俱樂部、銀濤高爾夫俱樂部等諸多休閑度假的好去處;
實景圖
總價450萬級
置業大虹橋國際墅區
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『中國鐵建・花語江南』
認籌盛況
中國鐵建・花語江南 認籌現場
溫馨提示:
本項目推廣名為“【中國鐵建・花語江南】”,地名辦核準名/備案名為“【花語瀾庭】”;開發公司為:“【上海中鐵京鑫房地産有限公司】”。本資料為要約邀請,本資料圖文涉及的項目周邊環境(如公交、學校、商場)、項目配套設施(如景觀、齣入口、會所、泳池)及房屋裝修展示(如工法展示間、門窗等)等僅供參考,不構成開發商的交付承諾;相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及齣賣人分期規劃、未能控製等原因發生變化,具體以政府部門審定的規劃設計文件及《商品房買賣閤同》的約定為準。本資料製作時間為2022年1月,開發商將不定期對宣傳材料進行修改,敬請留意最新資料。
「 騰訊微樓市上海 」
買房就那樣 唯我們不同
微信號:dashenhouse