過去的2021年樓市是魔幻、艱難的一年：房企暴雷、延期交房、成交量銳減、房價下跌......大環境之下 購房者的置業信心明顯不足。2022年開局 2022鼓勵買房動真格，閉眼買房可還行？ - 趣味新聞網

過去的2021年樓市是魔幻、艱難的一年：房企暴雷、延期交房、成交量銳減、房價下跌......

大環境之下，購房者的置業信心明顯不足。

2022年開局，樓市利好消息頻現，但“閉眼買房”已然行不通，今年到底該怎麼買房?

Part1

2022鼓勵買房動真格

對於購房者來說，自2021年年底伊始，樓市暖風頻吹，利好政策正循序漸進地釋放，振奮人心。

如去年底，中央政治局召開會議，提齣“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，促進房地産業健康發展和良性循環”。這一提法，被認為利於剛需、改善型購房需求的釋放。

就連官方都在鼓勵購房者適時上車。今年1月17日，國傢發改委發布《關於做好近期促進消費工作的通知》，立馬引起瞭廣泛的關注度和話題度。

通知中提到要抓住春節、元宵等消費旺季，進一步釋放居民消費潛力，推動實現一季度經濟平穩開局，促進住房消費健康發展。

有瞭高層定調，樓市發展有信心瞭，猶如為房地産行業注入一股強心劑。

政策嚮好的影響下，南寜的信貸環境也變得足夠友好。

1月20日，央行公告，5年期以上LPR由4.65%下調至4.6%。南寜各大銀行也陸續跟進，房貸利率下調，有銀行首套房貸利率罕見低至5.95%，且銀行放款也全麵提速。

房貸一鬆，買房成本和門檻隨之下降。

此外，南寜公積金貸款政策鬆綁，執行二套首付3成，首套最 高貸款額度70萬、二套為60萬等多個細則，購房利好消息不斷。

這些“救市”信息，進一步提振購房者的置業信心。

Part2

2022年買房新邏輯

然而，經過一輪嚴格調控的洗禮，閉眼買房的時代已成為過去式，購房者生怕一不小心就怕買錯房。

與此同時，房地産稅開徵箭在弦上，不少購房者開始慌瞭神：我還該不該買房?手上的房産該怎麼辦?

我們發現，房地産稅落地窗口期，目光敏銳的置業者，早已先行一步瞄準瞭優質項目。

剋而瑞廣西數據顯示，2021年南寜樓市改善需求釋放，如，170�O以上戶型成交量為47萬�O，成交均價18767元/�O，在全市普通住宅總成交的占比逐年擴大，2021年的占比為8%，實現瞭量價齊升的良好局麵。

(2021年南寜改善市場需求市場，圖源：剋而瑞廣西)

這組數據的背後，也透露齣購房者的置業觀念：買房必須一步到位。

的確，2022年在南寜買房必須少而精，一定要擁有三大邏輯：

第一： 瞄準城市核心熱點闆塊。不管樓市的行情再差，這些地方的房價會繼續堅挺，如五象湖闆塊是五象新區房價的“天花闆”。

第二： 選擇臻稀優質資産。臻稀就代錶著不可替代性強，未來在市場上的流通性也會更高。

第三： 大戶型産品成最佳選擇。三胎時代，更多傢庭對空間的需求將會越來越大，大戶型産品逐漸取代小戶型成為市場中的主流。

另外，房價越來越貴，換房成本高，越來越多的購房者意識到買房置業一步到位是多麼重要。

總之，經曆過2021年的市場波動，買房的邏輯更加清晰。

Part3

以湖為貴，是塔尖資産的價值邏輯

從古至今，濱水而居已成為人們追求的生活方式，湖居更是人居品質的代錶和身份的象徵。

放眼全球，不管是美國的華盛頓湖，英國的昆布蘭湖，還是中國杭州的西湖，無疑都是頂豪住區的誕生地。

而南寜，也是一個以湖為貴的城市。

翻開南寜湖居的變遷史，一切皆有跡可循：

南湖，南寜最早的湖居領域，2002年真正起步，南寜人在這裏，初次嘗到湖居的魅力和價值。

2013年，水域比南湖還大、規劃麵積1830畝的五象湖公園正式開園，成為瞭南寜城市的新名片。

(五象湖實景)

國內知名上市房企紛紛湧入南寜搶灘五象湖闆塊，五象湖的人居傳奇正式開啓，一個新的湖居時代來臨。

十年河西，十年河東!從南湖到五象湖，湖居嚮南，高端置業嚮南。如今，五象湖進入到5.0居住時代的更迭，房價實現瞭5字頭邁嚮2萬+的跨越，五象湖闆塊的房價傳奇，同時成就瞭一批有遠見的購房者，助他們實現人生逆襲。

當下，五象湖闆塊憑藉一流的湖景資源等優質配套加持，一眾高端改善盤在此誕生，儼然成為南寜置業的一塊活招牌，房價持續領跑樓市，更是湖居生活的典範。

百萬買房，韆萬擇鄰，五象湖闆塊是高端改善的代名詞，而五象湖一綫湖景房，趨於完美的居住體驗，更是成為高端改善人群的極緻追求，這些塔尖人士對優質湖居作品的渴求愈加強烈。

Part4

五象湖大平層愈加臻稀

那麼問題來瞭，放眼南寜樓市，究竟什麼樣的項目纔能稱得上優質資産呢。

看看五象湖豪宅――錦麟玖璽就知道瞭!

(湖居樓盤―錦麟玖璽)

對很多購房者來說，認準五象湖闆塊樓盤，無疑是買對房子的捷徑。關鍵是，錦麟玖璽的産品力逐漸進階，項目推齣的改善大戶型正是市場所需要的。

錦麟玖璽的産品主要偏嚮剛改、改善型置業群體，140�O以上戶型占全項目的76%，196-222�O戶型占比達42%，對比“鄰居們”配置65�O左右的微戶型，該樓盤的高端屬性更為純粹、稀有程度凸顯。

當前，錦麟玖璽有建麵143-222�O房源在售，占據五象湖頭排位置的樓棟就是1/2/3/5#樓，其中1#樓的143�O、166�O均為全明格局，南嚮可賞園林景觀，北嚮可攬湖景風光，開窗即見景。

就拿一綫臨湖1#樓166�O戶型為例，該戶型觀湖體驗最好，北嚮4個開間，每一個空間都可以看湖，客廳特彆設計近超大全景落地窗，實現無遮擋環幕看湖，真乃專屬瞰湖戶型，湖景視野無敵瞭。

(錦麟玖璽166�O戶型鑒賞)

(錦麟玖璽1#樓166�O樣闆間盡攬五象湖美景)

越是好的戶型，就越搶手，樓盤君在商品房銷售公示平台上看，166�O的去化率不錯。

更有驚喜不斷!

錦麟玖璽新推齣196�O、222�O大平層産品，分布在樓盤的7#、8#、11#、12#樓，均為一梯兩戶設計，滿足瞭改善置業人群對居住舒適度、私密性的需求。

看完樓尊位置的8#樓建麵約222�O大平層來戶型，你或許會更加心動!

(錦麟玖璽222�O大平層戶型)

222�O的四房戶型，三開間朝南、開間約7.3米的超大陽台，形成瞭超大的采光麵，讓屋內光綫滿滿，全明通透。

值得一提的是，該戶型擁有南北雙對流陽台，通風采光兼具，南嚮陽台可俯瞰小區園林，北嚮陽台連接餐廳，可遠觀五象湖景觀，視野非常開闊。

此外，約16�O獨立玄關+超50�O的客廳配置，讓業主擁有舒適奢闊空間，彰顯格調品味。

更絕的是，戶型做瞭雙套房設計，雙獨立衛生間，居住的私密性更高，尺度感十足。

奢華主套內，還帶有一個獨立衣帽間，女主人穿衣打扮也有瞭專屬自己的空間，貼心程度令人驚嘆。

這個戶型設計，舒適感滿滿，讓人一見傾心，有誰能拒絕這樣一個專為高階人群設計的大平層?

(錦麟玖璽222�O樣闆間客廳實景)

(錦麟玖璽222�O樣闆間玄關實景)

(錦麟玖璽222�O樣闆間餐廳實景)

除瞭戶型上的驚艷，錦麟玖璽還有更核心的産品競爭力。

如，樓盤采用圍閤式布局，擁有五象湖闆塊最大樓間距，棟與棟之前約60米的距離形成互不乾擾，最大限度保證每一戶業主的盡享景觀與隱私保護。

樓盤重金打造的高級定製會所，包含瞭私人宴會廳、雪茄沙龍區、紅酒品鑒區、就餐區、小業主劇場、悅琴房、棋牌室等分區，給予業主提供瞭圈層交流空間。

(私人宴會廳實景圖)

(悅琴房實景圖)

錦麟玖璽還聘請瞭金鑰匙管傢作為會所管理顧問，為業主提供高端的服務體驗，在闆塊內眾多樓盤中，是最為難得的。

如此看來，在五象湖，這樣的大平層産品，堪稱是核心地段的“珍稀物種”。

Part5

坐擁頭排湖景，地段絕瞭

五象湖闆塊的樓市地位早已無可撼動，各大樓盤不僅賣得貴還賣得好已成不爭事實。

縱觀南寜樓市，擁有“鐵學商景”配套齊全的闆塊非五象湖莫屬，錦麟玖璽的地段含金量無可匹敵。

錦麟玖璽位處“廣西第一門戶大道”玉洞大道與“五象中軸綫”平樂大道交匯處，屬於南寜樓市高端品質住區。

地鐵配套方麵，樓盤距離地鐵3號綫五象湖站約500米，乘坐一個站可在平良立交站換乘2號綫，地鐵樓盤名副其實。

優質學區是五象湖闆塊的一張王牌，錦麟玖璽與五象實驗四小、五象第一實驗幼兒園僅一路之隔，距離十四中五象校區500米範圍內。按照2021年的地段劃分，錦麟玖璽均屬於劃分範圍，但最終學區劃分以入住後官方發布為準。

商業配套上，錦麟玖璽自身規劃有沿江商業、乘坐一個地鐵站即可到達五象萬象匯，周邊還有宜傢傢居等商業體，全麵滿足業主的生活需求。

坐擁五象湖頭排是錦麟玖璽扔齣的“王炸”，看過的人直呼“愛瞭”!

你能想象它離湖景有多近嗎?距五象湖僅一路之隔，站在自傢的陽台上眼前就是一綫寬幕湖景，是五象湖闆塊真正的頭排湖景房。

講真，並非五象湖闆塊所有樓盤都能稱之為湖居樓盤，錦麟玖璽坐擁五象湖居正席之位，實至名歸。

由此可見，核心地段+一綫湖景，錦麟玖璽手握這般頂配資源，實現熱銷自然是水到渠成。

(錦麟玖璽區位圖)

小結：

五象湖核心闆塊成熟配套再加上一步到位的大平層産品，錦麟玖璽幾乎都具備瞭核心資産的特質。

眼看政策利好，市場行情迴暖明顯，好時機轉瞬即逝。