撰文：十一前段時間 十一和大傢分享瞭最近阪田二手房的情況 太稀缺瞭！阪田今年僅三個盤要賣！ - 趣味新聞網

撰文：十一

前段時間，十一和大傢分享瞭最近阪田二手房的情況，有一些粉絲對於阪田二手房賣到7萬錶示很難接受，認為5萬/平就可以買到阪田的新房，為什麼還要去買二手房。

實際上，阪田的新房，基本上都去到6萬/平瞭，貴一點的單位超過6萬，阪田不再是以前那個阪田瞭。

十一的一個朋友，早在2015年的時候就在阪田看房，看瞭諾德中央道、珠江旭景傢園以及萬科四季花城，每次到最後成交環節，因為賣傢不願意便宜3萬5萬就不買瞭，以至於去年小孩齣生後沒辦法纔不得不買。

原本可以買3房的價格，如今隻能買個普通小區的兩房，環境還不咋地那種。

阪田的二手房貴，一方麵是地段好，區位優勢擺在那裏，還有一個原因，阪田新房是真的少。

我們盤點瞭一下， 今年有望入市的隻有三個項目，信義君禦山居、信義君禦山匯瓏花園以及和成金竹傢園。

01

和成金竹傢園：共450套，妥妥地鐵口物業，已齣地麵10層左右

和成金竹傢園位於華為職工公寓“華為荔枝苑”的南邊，根據規劃，項目占地麵積約14021.72平，總建築麵積約88397.61平， 由2棟住宅及商業裙樓組成，住宅分為A、B兩座 。

淘房誌實拍

整個項目一字排開，1棟與2棟將會有連廊連接， 共450戶 ，地上地下層數為27/3。

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戶型的話，根據規劃， 戶型套內建築麵積小於90�O達到100%，可以說基本上都是剛需戶型瞭。

整個項目進展很快，目前已經建到齣地麵10層瞭。

淘房誌實拍

項目最大的優勢是交通和學區 。

據高德地鐵顯示， 項目距離5號綫楊美地鐵站C口約378米 ，步行大約需要5分鍾， 妥妥的地鐵盤 。

來源：高德地圖

另外，項目門前就是環城路，臨近布龍路，距水觀高速、清平高速不遠，無論是自駕、公交齣行都很便捷。

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學區的話，據龍崗教育局學位地圖， 項目小學對應的是深圳實驗學校阪田校區；

初中對應的是深圳實驗學校阪田學校-揚美實驗學校-阪田實驗學校以及後期五和小學擴建升格的初中部共享大學區 。（下圖藍標為項目位置）

據高德地圖顯示， 項目距離深圳實驗學校阪田校區約493米 ，步行大約需要7分鍾。

同樣對應深實驗阪田校區的 上品雅園早在去年1月的時候，成交價就去到瞭9.6萬/平。

因此，和成金竹傢園後期入市， 對於剛需來說是一個不錯的機會 。

整個交通和位 置確實不錯，學區也不錯，戶型也是剛需戶型 。

缺點的話，由於體量比較小， 後期小區的綠化和公共配套設施麵積會少一些，周邊離農民房靠的比較近 。

商業部分，周邊沒有特彆大的大型商超，都是一些比較小的店麵。

另外，結閤同一個開發商的和成嘉業精裝修， 這個項目 大概率也會精裝修。

02

信義君禦山居：已經是現樓瞭，去年底說要入市，推 384套87-112平3-4房，均價6.2萬/平

信義君禦山居位於阪田北片區，阪田三號路與規劃中的楊美路交匯處，與嘉禦山在同一水平區位上，直綫距離約1.5公裏。

東麵緊鄰楊美路（規劃），南麵臨阪田三號路，並與阪田文化廣場及華為荔枝公寓相對；東北麵是另一在建項目“深圳科創榖”之稱的樂薈科創中心；

淘房誌實拍

東側為神舟電腦企業的産業園地塊（規劃中），不遠處則是深圳科學高中。

淘房誌實拍

根據規劃， 信義君禦山居占地麵積約2.6萬平米，總建麵約12萬平米，容積率3.17。

住宅建麵約7.6萬平米，底層商業3000平米，還自帶一所2400平米幼兒園。

共規劃建設有6 座住宅樓，建築塔樓為24-31層，建築高度80-100米 ，大緻是自西嚮東逐漸降低高度。

規劃住宅總戶數906戶， 兩梯四戶。

淘房誌實拍

社區地塊大體呈“L”型，主要建築沿著規劃楊美路和阪田三號路兩條主乾道布局，整體格局相對狹長。

原本去年底計劃推售384套住宅（1棟、5棟），戶型為87-112�O，主力麵積87-89�O，價格預計在6.2萬左右/平，精裝交付。

十一當時還去看瞭一下樣闆房， 戶型方正實用，整個空間格局不錯。

並且從現場來看， 已經是準現房瞭。

淘房誌實拍

學校的話，目前項目周邊有兩所學校，一所是 楊美實驗學校 ，另一所是 深圳實驗阪田校區 。

不過網上有消息說 已經確定學區是楊美實驗。

楊美實驗學校/淘房誌實拍

另外，信義君禦山居 交通可能稍微差瞭一點， 距離5號綫楊美站、10號綫貝爾路站、25號綫雪竹徑站直綫距離均超過1公裏，但其實又沒有超過太多， 完美錯過地鐵。

其實還是比較可惜， 看似有地鐵，其實沒地鐵。

另外，項目位於阪田商品房住宅相對零散的區域，附近比較知名的除華為荔枝公寓之外，目前暫無大型住宅社區。

淘房誌實拍

不過項目自帶3000平的商業，樂匯中心還有2萬平的商業，和成嘉業也還有一些底商。

並且，項目距離阪田雲裏也比較近，未來萬科在阪田還有10萬平的商業，長期來看，潛力不錯。

離這個項目不遠，和成嘉業名園的對麵，信義還有一個項目，信義君禦山匯瓏花園，相當於是信義君禦山的二期。

03

信義君禦山匯瓏花園：規劃1682套住宅， 均為套內建築麵積＜90�O，目前齣地麵3層

信義君禦山匯瓏花園位於石背路和阪雪崗大道交匯處東側，與信義君禦山一期距離約200米，斜角相對。

分彆坐落在阪田文化廣場的兩側，同時靠近華為荔枝苑，對麵就是和成嘉業名園和金洲嘉麗園。

淘房誌實拍

去年底十一路過的時候，就在施工瞭， 目前已經建到齣地麵3層左右，整個進度很快。

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據高德地圖顯示，項目距離地鐵5號綫阪田站約750米左右， 相比君禦山居一期，交通會更有優勢。

淘房誌實拍

項目地塊北麵臨近平南鐵路，整體圍閤形成三角形態。平南鐵路以貨運為主的鐵路通道， 朝嚮鐵路這一側單元，會有噪音汙染。

項目效果圖：

根據規劃，君禦山匯瓏花園建設用地麵積約3.2萬�O，總建麵約23萬�O，容積率約5.0。

其中， 住宅建麵約15.2萬�O ，商業約2000�O，其餘涵蓋物業服務用房、文化活動室、社區老年人日間照料中心、社區健康服務中心等社區公共配套。

主體建築主要由8棟住宅樓組成，1棟和8棟稍高，地上45層約145米高，布局於地塊的東側；2-7棟均為地上32層約百米高，沿著地塊邊界圍閤布局，通透性好。

規劃住宅總戶數1682套，均為套內建築麵積＜90�O的戶型，整個貨量也很大。

商業配套方麵，參考信義君禦山一期， 有網友錶示，一期遲遲不入市，或許二期會更快入市。

今年除瞭這三個盤之外，阪田目前還有三個新盤在售，佳兆業雲望府、聯發天境以及信城��華府，三房四房都有單位在售，感興趣的朋友可以去關注瞭解！

淘房誌創始人顧洪波先生 視頻號開通啦！

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