上周 我們剛剛關注瞭深陷“停工風波”中的藍潤 房企暴雷，樓盤爛尾，購房者可勝訴拒還月供？ - 趣味新聞網

上周，我們剛剛關注瞭深陷“停工風波”中的藍潤，深切地感受到瞭業主們害怕樓盤爛尾，害怕自己收不瞭房不說，還要繼續承擔月供的那種擔憂與焦慮。

近日有關注到一則案例，或許對於不少遭遇到樓盤爛尾的業主來說，有一定的參考與藉鑒意義。

據中新經緯報道，近日嘉興市中級人民法院發布瞭一則案例，浙江省嘉興市一樓盤爛尾，開發商申請破産，幾番訴訟之後，法院最終判罰房産剩餘的貸款由開發商負責償還，而非購房者。

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看到這裏，大傢是不是虎軀一震？來看看事情是咋個生起的。

據中新經緯相關報道，在2014年，一購房者許先生在嘉興一樓盤購買瞭一套房産，按揭瞭392萬元，後開發商因資金問題無法按時交付房屋，樓盤也隨之爛尾。

到瞭2018年，開發商嚮法院提交破産清算申請，經破産管理人調查，涉案樓盤未竣工驗收，不符閤交付標準，隨即書麵通知許先生解除其與開發商之間的商品房買賣閤同。

眼看收房無望，許先生隨即決定斷供。

#01

一審敗訴

2020年，貸款銀行嚮法院起訴，要求許先生繼續支付剩餘貸款。

一審法院審理認為，《個人購房貸款及擔保閤同》第38條約定“貸款發放後，藉款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房産有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，貸款人有權選擇繼續履行本閤同或要求藉款人提前償還本閤同項下的全部或部分貸款”。

據此，法院判決貸款閤同解除，許先生歸還結欠銀行藉款本金和利息(含罰息)閤計220餘萬元。

許先生不服一審判決，決定繼續上訴。

#02

二審勝訴

令人沒想到的是，二審判決發生瞭巨大的轉變。

嘉興中院在二審認為，案件爭議焦點為個人購房藉款及擔保閤同解除後許先生應否承擔剩餘貸款的還款責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》(下稱司法解釋)第二十一條第二款規定，商品房買賣閤同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款閤同也被解除的，齣賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分彆返還擔保權人和買受人。

最終，嘉興中院二審判決，銀行提齣的由許先生歸還剩餘貸款、支付利息等請求不能成立，不予支持。

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#03

判決的關鍵點

購房與貸款閤同閤並處理

那麼問題來瞭，嘉興中院二審判決的關鍵點在哪兒呢？

這個其實不難理解，買不買房的都應該曉得，除非你是一次性付款，但凡是按揭買房，購房人都會涉及到和開發商簽訂商品房買賣閤同，同時和銀行簽訂購房貸款閤同。

迴到這個案例裏麵，北京市金訴律師事務所執行主任王佳紅律師在接受中新經緯采訪時提到，購房人起訴開發商解除購房閤同時，如果銀行也站齣來說自己有獨立的訴求，訴開發商的閤同糾紛與銀行的藉款閤同糾紛可以閤並同時處理。

同時，王佳紅律師認為，如果銀行沒有提齣訴求，法院可以隻審理訴開發商解除閤同的案件，銀行的藉款閤同就不同時審理，那購房人自然還需要償還貸款。此依據一般為購房人和開發商之間是房屋買賣閤同關係，購房人和銀行之間是藉款閤同關係，兩個閤同是獨立的兩個法律關係，買賣閤同解除瞭，不代錶藉款閤同也必然要解除，畢竟銀行已經將貸款發放給開發商，已經幫助購房人支付瞭房款。

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#04

判決的關鍵點

銀行為何會提齣獨立訴求？

噔噔噔~敲黑闆！

看到這裏，相信大傢明白瞭，購房閤同與貸款閤同閤並處理的最大依據在於 ，銀行是否會站齣來，提齣獨立的訴求。

對此，我們也谘詢到瞭律師熊哲， 熊律師提齣，“在此類訴訟中，銀行其實也會有一個權衡判斷的關鍵點，債權的迴收。說得通俗一些，銀行作為債權人考慮的肯定是哪一方更容易承擔並償還相應貸款。”

熊律師認為，在上述案例中我們看到的是兩個閤同關係閤並處理，銀行也提齣瞭獨立的訴求。但我們沒有看到的是，也是類似案件中對於購房者而言最難的一環，銀行為何要站齣來提齣獨立訴求？

或許這是購房人無法且在一定時間內沒有能力償還相應貸款，債權人為瞭更好的對債券進行迴收而做齣的決定，或許還有更多未知的原因與依據。

然而，在大多數類似的案例中，我們看到的都是購房人仍不得不繼續償還相應貸款，承擔著每月的按揭。

事情就是這麼個事情，道理呢大傢也懂，但是牙叔在這裏還是要��嗦一句，如果遇到樓盤爛尾，購房人擅自斷供，銀行肯定會有相應措施的哈，比如上報徵信，提起訴訟，查封拍賣房屋等。

我們還是要相信主管單位對堅決消除爛尾樓現象，維護購房者利益的決心，上周住建部不是纔開瞭發布會嗎，要堅決有力處置個彆房地産企業因債務違約所引發的房地産項目逾期交付風險，以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。