發表日期 2/24/2022, 8:05:05 PM
CBD往往是一座城市最醒目的物質空間,同時也是一座城市的榮耀和象徵,帶領著這個城市的經濟發展。
近日,中國社科院發布 《商務中心區藍皮書:中國商務中心區發展報告No.7(2021)》 ,從中可以看到各大城市CBD的眾多數據。
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CBD之間的排名大戰
如果按照 CBD總量 來劃分梯隊:
上海陸傢嘴金融城,中國內地唯一的5000億級彆的CBD,以“一騎絕塵”之勢領航中國CBD,勇奪第一梯隊。
廣州天河CBD、深圳福田CBD、北京CBD,地區生産總值都1500+億元,預估按照其最新數據也當以此排名為先後順序,一同占據第二梯隊。
武漢CBD、上海虹橋CBD、杭州武林CBD,地區生産總值都達到瞭1000+億元量級,被劃分為第三梯隊。
而從 總部企業數量 來看:
第一梯隊,陸傢嘴金融城、北京CBD、深圳福田CBD;
上海陸傢嘴金融城早在之前,便以600傢總部、340傢世界500強企業的成績空降榜單第一。而北京CBD、深圳福田CBD位列TOP3,總部數量都在400+,遠遠拉開與其他小夥伴的差距;
從世界500強企業進駐的情況來看,陸傢嘴達到340傢,排名全國第一,其次是北京CBD與廣州天河CBD,分彆為238傢、204傢。
當然,單從數量上來看,天河CBD的總部企業並不算最多的,但世界500強企業非常青睞它,這與廣州的門戶城市屬性有很大關係。因為廣州有白雲國際機場,國際航班非常密集,還有60多傢外國總領事館,方便給外資企業提供服務,這是珠江新城吸引外資企業最大的籌碼。
數據來源:仲量聯行JLL
從 甲級寫字樓租金 來看,內地主要城市的樓宇經濟可以分為三檔:
北京一騎絕塵,位列第一檔,租金高達332元/m /月,也是唯一一個租金超過300的城市,穩居中國商務第一城;上海、深圳、廣州為第二檔,租金高達160+元/m /月;杭州、南京、青島、武漢等城市處在第三檔。
當然,除瞭租金水平,還有空置率高低可以有力佐證,城市甲級寫字樓的搶手程度到底如何?
廣州的空置率仍是主要城市中最低的,為10%。北京僅次於廣州,為14.2%。
深圳的空置率有所降低,大約從25%降到22%,但仍是一綫城市中空置率最高的。不過,與二綫城市動輒30%以上的空置率相比,深圳的空置率真的不算高。
從淨吸納量來看,上海遙遙領先,上半年淨吸納量達到73.8萬平方米,遠超其他城市。
其次是深圳47.2萬平方米,北京33萬平方米,廣州28.1萬平方米。
可見, 論高檔寫字樓的需求,一綫城市還是遙遙領先的。
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上海陸傢嘴金融城的“豪橫”
長期占據CBD榜一的上海陸傢嘴金融城,被譽為“東方曼哈頓”,盡管近年來每年平均有近60萬平方米商務辦公樓宇宣告竣工,但這種建設進度仍遠跟不上新增企業的需求。
根據來自陸傢嘴管理局的數據顯示,截至目前,區域內培育産生稅收億元樓宇110幢,其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢。
“資産管理特色樓宇”,便是對其中的浦東嘉裏城所做的定位描述。該樓宇位於陸傢嘴的腹地,是陸傢嘴金融城和張江科學城交界的地方, 通過對樓宇租賃企業的精準分析,與樓宇強強聯手,打造産業鏈集聚。
目前樓內金融類機構達到58傢,占總租戶數的61.7%,占總辦公麵積的55%,其中硃雀投資、景林投資等資産管理類機構達到瞭37傢,占總租戶數的40%,特色鮮明。
對於企業的引進入駐,陸傢嘴管理局樓宇發展服務辦公室副主任陳晨曾介紹到:有些外企對樓宇空氣質量、辦公舒適度有要求,則可以選擇相應給企業推薦經過權威標準認證的樓宇;有些企業對租賃成本比較敏感,對周邊交通又有要求,就可以推薦次中心區域的相關樓宇……
最終通過打通政府、市場的信息共享渠道,共建動態的數據庫;通過分析樓宇中産業的分布,引導企業上下遊、客戶群能夠有效聚集,從而推進樓宇經濟高速、高效、高品質的發展,為企業匹配相應資源,促進科技與資本對接。
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高質量政策助力CBD樓宇經濟
去年8月12日上午, 《上海自貿試驗區陸傢嘴片區發展“十四五”規劃》 正式發布,強調“十四五”時期,陸傢嘴將進一步強化三大優勢和功能定位,全力實現“十四五”發展目標,將持續實施“樓宇經濟倍增計劃”,推動稅收超過10億、20億、50億元的商務樓宇數量和能級倍增。
9月17日,北京CBD管委會齣台 《促進中國(北京)自由貿易試驗區國際商務服務片區北京CBD高質量發展引導資金管理辦法(試行)》 ,為8個領域的企業和機構提供資金以及辦事綠色通道等支持。
11月15日,三亞中央商務區管理局正式發布 《三亞中央商務區關於支持開展私募股權二級市場交易的若乾措施》 ,鼓勵吸引私募股權二級市場交易集聚,助力海南自貿港財富管理中心建設。
全國各地鼓勵政策的冒頭,隻為引導和加大科技創新投入,力爭抓住企業入駐發展契機,吸引一批數字經濟龍頭企業落戶,營造更高水平的開放氛圍,提升區域國際化服務水平。
畢竟 一傢行業龍頭企業入駐樓宇,可以産生巨大的帶動效應,除瞭吸引産業鏈上下遊外,也會吸引其他行業的頭部企業,最終帶來樓宇的良性循環發展,共同組建成這個城市新的CBD。
而一個優秀的CBD,它既是産業高度聚集的必然産物,也是一座城市不可或缺的精神空間,也終將成為承載著這個城市精氣神的象徵。