老舊小區加裝電梯老舊小區加裝電梯是最近比較熱門的話題。今天我們也來說說因加裝電梯引發的鄰裏糾紛 法院是怎麼判決的。基本案情：（2019）滬02民終11741號2017年11月 加裝電梯引相鄰權糾紛，看法院如何判決 - 趣味新聞網

老舊小區加裝電梯

老舊 小區加裝電梯是最近比較熱門的話題。今天我們也來說說因加裝電梯引發的鄰裏糾紛，法院是怎麼判決的。

基本案情：（2019）滬02民終11741號

2017年11月，上海某小區7號樓全體業主對本幢樓加裝電梯安裝及運營費用達成瞭加裝電梯的初步方案。公示期滿後，住房保障局發瞭關於將**樓列入既有多層住宅增設電梯實施計劃的通知。之後建築公司對電梯加裝事宜進行勘測施工時受到101室、102室業主郭某海、藏某花等人的阻撓，導緻工程中途停止，引發鄰裏糾紛，高樓層業主王某珍、虞某美等人訴至法院要求郭某海等停止侵害、排除妨礙。

一審 法院經審理認為，不動産的相鄰各方，應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平閤理的原則，正確處理相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙。為既有多層住宅增設電梯。電梯安裝或許會給底樓住戶的采光造成一定影響，但本著方便生活、團結互助的原則，底樓住戶應當給予其他業主安裝電梯的便利並接受一定的限製。郭某海等人作為底樓業主代錶最初亦在電梯安裝申請錶上簽字，錶明其對7號樓加裝電梯事宜亦是同意的，現郭某海一方反悔並實施阻撓，亦違反瞭誠實信用原則。一審判決中法官支持瞭原告要求被告停止對施工妨礙的訴請，應使建築公司能繼續實施電梯改造工程。被告不服一審判決提齣上訴，二審法院駁迴上訴，維持瞭原判。

關於加裝電梯應當瞭解的法律知識

一、加裝電梯的錶決比例

法條 指引：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條【業主共同決定事項及錶決】下列事項由業主共同決定：

（一）製定和修改業主大會議事規則；

（二）製定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與錶決專有部分麵積四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

根據 2021年8月上海市發布的《關於加強既有多層住宅加裝電梯管理的指導意見》規定，上海市既有多層住宅加裝電梯的業主錶決比例依照民法典的規定執行，即申請人應當就加裝電梯的問題進行充分協商，並徵求所在樓幢全體業主意見，由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與錶決，經參與錶決專有部分麵積四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。

加裝 電梯擬占用小區業主共有部分的，應當徵求建築區劃內全體業主意見，由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與錶決，經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

二、加裝電梯時沒齣錢事後反悔如何使用電梯？

增設 電梯是屬於齣資業主共有的專有物權，未齣資的住戶並不享有無償使用權。要求使用增設電梯的業主，應積極與其他業主協商，徵得其他業主同意並支付相應費用後再使用電梯。

三、同意加裝電梯的業主賣房時需履行告知義務

根據 該《指導意見》，加裝電梯所有權人的房屋所有權發生變更時，加裝電梯的相關權利和義務由變更後的房屋所有權人承繼。其中，加裝電梯所有權人通過買賣、贈與等方式轉移房屋所有權的，要書麵告知其他加裝電梯所有權人，並在房屋買賣閤同、贈與閤同中明確告知受讓人對加裝電梯的權利和義務。

因此 加裝電梯在便利業主生活、提升幸福感的同時，也為小區的內部治理和業主物權的保護帶來新的挑戰。同幢業主不能因一己之私而妨害他人之利，亦不能為成全大多數而犧牲少數人，業主之間應妥善協商處理在加裝電梯施工中及竣工後齣現的問題，在權利受到侵害時亦可再行尋求司法救濟。

-END-