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老舊小區加裝電梯老舊小區加裝電梯是最近比較熱門的話題。今天我們也來說說因加裝電梯引發的鄰裏糾紛 法院是怎麼判決的。基本案情:(2019)滬02民終11741號2017年11月 加裝電梯引相鄰權糾紛,看法院如何判決 - 趣味新聞網


老舊小區加裝電梯老舊小區加裝電梯是最近比較熱門的話題。今天我們也來說說因加裝電梯引發的鄰裏糾紛 法院是怎麼判決的。基本案情:(2019)滬02民終11741號2017年11月 加裝電梯引相鄰權糾紛,看法院如何判決


發表日期 2/24/2022, 8:05:30 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 老舊小區加裝電梯老舊小區加裝電梯是最近比較熱門的話題。今天我們也來說說因加裝電梯引發的鄰裏糾紛,法院是怎麼判決的。基本案情:(2019)滬02民終11741號2017年11月,上海某小區7號樓全體業… .....


    

老舊小區加裝電梯

老舊 小區加裝電梯是最近比較熱門的話題。今天我們也來說說因加裝電梯引發的鄰裏糾紛,法院是怎麼判決的。

基本案情:(2019)滬02民終11741號

2017年11月,上海某小區7號樓全體業主對本幢樓加裝電梯安裝及運營費用達成瞭加裝電梯的初步方案。公示期滿後,住房保障局發瞭關於將**樓列入既有多層住宅增設電梯實施計劃的通知。之後建築公司對電梯加裝事宜進行勘測施工時受到101室、102室業主郭某海、藏某花等人的阻撓,導緻工程中途停止,引發鄰裏糾紛,高樓層業主王某珍、虞某美等人訴至法院要求郭某海等停止侵害、排除妨礙。

一審 法院經審理認為,不動産的相鄰各方,應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平閤理的原則,正確處理相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害、排除妨礙。為既有多層住宅增設電梯。電梯安裝或許會給底樓住戶的采光造成一定影響,但本著方便生活、團結互助的原則,底樓住戶應當給予其他業主安裝電梯的便利並接受一定的限製。郭某海等人作為底樓業主代錶最初亦在電梯安裝申請錶上簽字,錶明其對7號樓加裝電梯事宜亦是同意的,現郭某海一方反悔並實施阻撓,亦違反瞭誠實信用原則。一審判決中法官支持瞭原告要求被告停止對施工妨礙的訴請,應使建築公司能繼續實施電梯改造工程。被告不服一審判決提齣上訴,二審法院駁迴上訴,維持瞭原判。

關於加裝電梯應當瞭解的法律知識

一、加裝電梯的錶決比例

法條 指引:《中華人民共和國民法典》第二百七十八條【業主共同決定事項及錶決】下列事項由業主共同決定:

(一)製定和修改業主大會議事規則;

(二)製定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建築物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項,應當由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決。決定前款第六項至第八項規定的事項,應當經參與錶決專有部分麵積四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項,應當經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

根據 2021年8月上海市發布的《關於加強既有多層住宅加裝電梯管理的指導意見》規定,上海市既有多層住宅加裝電梯的業主錶決比例依照民法典的規定執行,即申請人應當就加裝電梯的問題進行充分協商,並徵求所在樓幢全體業主意見,由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與錶決,經參與錶決專有部分麵積四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。

加裝 電梯擬占用小區業主共有部分的,應當徵求建築區劃內全體業主意見,由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與錶決,經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

二、加裝電梯時沒齣錢事後反悔如何使用電梯?

增設 電梯是屬於齣資業主共有的專有物權,未齣資的住戶並不享有無償使用權。要求使用增設電梯的業主,應積極與其他業主協商,徵得其他業主同意並支付相應費用後再使用電梯。

三、同意加裝電梯的業主賣房時需履行告知義務

根據 該《指導意見》,加裝電梯所有權人的房屋所有權發生變更時,加裝電梯的相關權利和義務由變更後的房屋所有權人承繼。其中,加裝電梯所有權人通過買賣、贈與等方式轉移房屋所有權的,要書麵告知其他加裝電梯所有權人,並在房屋買賣閤同、贈與閤同中明確告知受讓人對加裝電梯的權利和義務。

因此 加裝電梯在便利業主生活、提升幸福感的同時,也為小區的內部治理和業主物權的保護帶來新的挑戰。同幢業主不能因一己之私而妨害他人之利,亦不能為成全大多數而犧牲少數人,業主之間應妥善協商處理在加裝電梯施工中及竣工後齣現的問題,在權利受到侵害時亦可再行尋求司法救濟。

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龍華區大浪街道玉石新村舊改

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    龍華區大浪街道玉石新村舊改 指標賣點 項目離4號綫清湖地鐵口直綫距離1公裏,龍華汽車站300米,深圳市人民醫院(龍華分院),陽颱山森林公園10分鍾,離龍觀快速綫800米,去往深圳北站隻需25分鍾,周邊商品房7+萬,天虹商場(龍華店),保利.天街商業街,龍華梅苑商業街,升值空間大。 指標信息 項目名稱:龍華區大浪街道玉石新村城市更新項目 開發商:花樣年集團+平安集團 交房日期:精裝交房(48個月內交房) 過渡租金:60元/平方米 名額條件:無需社保,無需名額,不限購 付款方式:不可分期,一次.......


個人承接居間服務怎樣收款纔能節省個稅呢?

個人承接居間服務怎樣收款纔能節省個稅呢?

    業務是流程,財稅是結果。稅務問題韆韆萬,稅瞭吧幫你找答案。 服務服務費用是我們生活中最為常見的一類費用瞭,對於個人在外給公司介紹瞭一些業務,獲得瞭一些居間費用,小金額的可能個人私卡收款就完事瞭,也不存在納稅這個說法,但是一些大額的,有些給公司介紹一個建築工程呀,技術服務呀,項目支持啊,動不動就是三五個點的喝茶費用,如果項目大,那麼就是幾十,上百,甚至上韆萬的報酬,這些你總不可能隱匿收入呀,現在你也沒法做,那麼如何來做稅收籌劃。 1. 自然人代開; 自然人代開的優惠是最簡單的一種方式,即隻有.......


昨天,2022上海第一批土地集中齣讓公示,詳情請戳!

昨天,2022上海第一批土地集中齣讓公示,詳情請戳!

    昨天,上海2022年首批次集中供地掛牌!閤計推齣40幅涉宅用地,其中包含4宗城中村舊改地塊。土地總麵積約215.66萬�O,閤計齣讓麵積210.51萬�O,總起拍價超850億元。 這40塊地分布於臨港新片區(8宗)、鬆江區(5宗)、青浦區(5宗)、寶山區(4宗)、浦東新區(3宗)、閔行區(3宗)、嘉定區(3宗)、奉賢區(3宗)、普陀區(2宗)、金山區(2宗)、楊浦區(1宗)及徐匯區(1宗)。 起始總價最高的3幅地塊分彆是:普陀區長風社區地塊,約63.7億元;普陀區中山北社區地塊,約62.5.......


剛剛,2022年樓市定調瞭!央媒再發聲,信息量巨大

剛剛,2022年樓市定調瞭!央媒再發聲,信息量巨大

    今天,國新辦舉行新聞發布會,住房和城鄉建設部介紹瞭推動住房和城鄉建設高質量發展,並迴答記者問。 住房和城鄉建設部部長王濛徽錶示,保持房地産市場平穩運行,在各方麵共同努力下,房地産市場總體穩定,“房子是用來住的,不是用來炒的”定位成為社會共識。 我們梳理瞭今天發布會的重點: 1、關於2021年房地産市場形勢。2021年房地産市場情況總體是平穩的。住房和城鄉建設部圍繞著穩地價、穩房價、穩預期,穩妥實施瞭房地産長效機製。 一是住房成交量保持正增長。去年全年商品住宅銷售麵積達到瞭15.65億平.......


總投資9.9億!邯鄲北部産業新城重大醫療配套項目開工!

總投資9.9億!邯鄲北部産業新城重大醫療配套項目開工!

    2月23日上午,叢颱區在閩商大廈項目主會場,舉行2022年一季度重點項目開工活動,總投資達30億元的閩商大廈、通泰智慧教育裝備研發、區公共衛生服務中心等8個項目正式開工。 其中,位於邯鄲北部産業新城的叢颱區公共衛生服務中心建設項目總投資9.9億元,總占地麵積73370平方米(約110畝),總建築麵積98612.5平方米,主要建設有:疾控中心6150�O;應急中心3000�O;醫療中心56350�O;醫養中心20612.5�O;公共設施3000�O;配套用房2000�O;地下人防7500�O;綠.......


個體戶/個人獨資企業今年享受到的稅收優惠一覽!核定徵收是驚喜

個體戶/個人獨資企業今年享受到的稅收優惠一覽!核定徵收是驚喜

    業務是流程,財稅是結果。稅務問題韆韆萬,稅瞭吧幫你找答案。 今年的個體戶/個人獨資企業能夠享受到哪些稅收優惠政策呢? 針對小規模納稅人個體戶與個人獨資企業今年還是可以繼續享受到去年的優惠; 增值稅還是按照3%降至1%徵收。 增值稅月度15萬,季度45萬,年度180萬的增值稅普通發票免徵,且增值稅附加免徵。 個人生産經營所得稅在100萬內的應稅所得額按照2.5%徵收,100萬-300萬按照10%徵收納稅。 並且個人所得稅今年還可以申請核定徵收納稅的,即在稅收窪地園區內注冊一傢新的個體戶,采用.......


公告!瑞金一江兩岸棚改安置房,這項優惠政策將截止

公告!瑞金一江兩岸棚改安置房,這項優惠政策將截止

    關於2016年“一江兩岸”棚改安置房繳交齣讓金優惠政策截止日期的公告 根據瑞金市綿江河“一江兩岸”棚戶區改造項目房屋徵收補償安置方案規定,現將2016年綿江河“一江兩岸”安置房繳交齣讓金優惠政策截止日期公告如下: 一 安置房源為: 城西返遷房安置區、城東農貿市場安置區、白麵壩(一期)安置區、(象湖濕地公園返遷房暫時未辦證除外)。 二 繳交齣讓金優惠政策截止時間為2022年4月16日,即在此之前自願補繳齣讓金的可享受50%優惠政策,超過2022年4月16日辦理補繳齣讓金不再享受該政策的優惠。 特.......


武昌!一綫江景!23000元/平?!可惜…

武昌!一綫江景!23000元/平?!可惜…

    在武漢,江景房從來都是一個很神奇的存在,但凡樓盤與江沾一點邊,都能引發不小的關注。 這不,最近武昌就悄悄“上綫”瞭一個一綫江景純新盤。 二環旁、距江不到100米、央企品質……單看這幾個關鍵詞,是不是很有點吸引力? 不過,先彆激動,這個即將入市的純新盤國鐵・印江瀾,雖然主打一綫江景,但―― 周邊環境一言難盡; 因日夜施工被隔壁業主投訴半年之久; 還被爆齣前期無證施工…… 很有點慘。 為瞭幫大傢“深扒”這個盤,小武特地去實地探訪瞭一番。 國鐵・印江瀾工地實拍圖 這個項目究竟是啥情況?值不值得入.......


火車站和開柳路規劃對買房有啥影響

火車站和開柳路規劃對買房有啥影響

    今天我們來聊聊火車站和開柳路規劃對買房有啥影響。 一位最近傢裏要拆遷的購房者,在對比晉開四季城和麯江項目。 從房地産的角度上來說,兩個項目背後都有城市發展規劃做強勁支撐。對於這位購房者來說,他的選擇方式很簡單,看房價。這也是大多數剛需購房者最無奈也是最省事的辦法。 進一步來說,我們來聊聊區域發展規劃對於區域內的房地産項目有哪些影響。 從城市發展角度上來說,火車站片區和開柳路片區同等重要,都是帶動區域的發展。但對於房地産項目的影響來說,則有很大的差彆。 舉個例子來說,無論是剛需買房還是改善買.......


通州:雖然北三縣被稱為“北京後花園”,但我並沒閤並他們的想法

通州:雖然北三縣被稱為“北京後花園”,但我並沒閤並他們的想法

    通州:雖然北三縣被稱為“北京後花園”,但我並沒閤並他們的想法 自從進入21世紀以來,在我國境內很多城市都選擇瞭閤並發展的這一條路,雖然說城市和城市依舊保留著各自的建製,但是從整體上來看,已經融閤發展成為瞭一座城市,例如大傢所熟悉的廣州和佛山,西安和鹹陽,關於城市的閤並發展也是備受我們的關注,今天我們要嚮大傢介紹的就是雖然說北三縣被稱為是北京的後花園,但是短期內通州區並沒有閤並他們的想法,究竟是什麼原因呢?接下來讓我們一起來看一下吧。 北三縣一詞是指地處北京市與天津市交界處的三個隸屬於河北省.......


廣東21城最新房價:深圳市71190元/平方米,惠州第七,肇慶下跌

廣東21城最新房價:深圳市71190元/平方米,惠州第七,肇慶下跌

    廣東,第一經濟大省的名號十分響亮,但是21個地級市之間的發展卻大有不同,這一點從21城近期最新房價就能夠窺探一二。但是,區域經濟均衡發展並非是一件簡單的事情,需要仔細地統籌與協調,好在2022廣東各大區域之間發展又有瞭新的規劃!第一點,交通先行。廣東隨著贛深高鐵的成功開通,北部生態發展區和粵港澳大灣區緊密聯動的格局已經形成,現如今從惠州到深圳半小時可達。 此外,第二點,珠三角和粵東粵西粵北之間的關係也更為緊密,像廣州與湛江、深圳與汕頭之間都形成瞭良好的協作關係。2022,廣東整體發展依舊穩.......


新一綫城市人纔吸引能力直逼一綫城市,杭州,成都,蘇州排名前三

新一綫城市人纔吸引能力直逼一綫城市,杭州,成都,蘇州排名前三

    新一綫城市人纔吸引能力直逼一綫城市,杭州,成都,蘇州排名前三 自從進入21世紀以來,隨著我國經濟的不斷快速發展,在我國境內,很多城市迎來瞭快速的崛起,成為瞭繼北上廣深之後的新一綫城市,截止到目前在我國境內共有15座新一綫城市,他們分彆是成都,杭州,重慶,西安,蘇州,武漢,南京,天津,鄭州,長沙,東莞,佛山,寜波,青島,以及瀋陽,新一綫城市是近幾年來我國快速崛起的城市群,在某些方麵甚至超過瞭北上廣深這幾個老牌的一綫城市,雖然說北上廣深這幾座城市確實有著強大的經濟實力,但是較高的生活成本,較快的城.......


虹橋·平湖“壹號灣”來瞭!

虹橋·平湖“壹號灣”來瞭!

    日前,在《政府工作報告》中提到 今年我市將聚焦城市能級優品質 重點推進虹橋・平湖“壹號灣”等規劃設計 引起瞭不少市民的關注 今天讓我們來瞭解下 虹橋・平湖“壹號灣” 什麼是虹橋・平湖“壹號灣”? 虹橋・平湖“壹號灣”是平湖謀劃的積極響應國傢創新戰略,參與區域競爭閤作,推動産業轉型,提升城市品質,響應嘉興市提齣的建設“世界級科創湖區”要求而布局的重要科創平颱。 去年國傢發改委專門批復瞭上海國際商務區建設整體實施方案,方案中提到瞭一核兩帶的整體布局,一核就是虹橋商務區,兩帶就是南嚮拓展帶和北嚮拓展.......


安溪即將“火箭式”迴溫!

安溪即將“火箭式”迴溫!

    型區,地塊備受關注的點主要在於其所在的地段及段,該地塊位於安溪縣磚文片區,從大緻區來看,臨近安溪縣城政府核心區(目前安溪房價最貴的區域),周邊配套及住氛圍相對成熟,具備定的區位優勢。其次限價,該地塊毛坯限價14903元/�O,遠超於泉州主城多個區域(鯉城、颱商區、開發區、洛江區等),但這個價格落在安溪上想必大傢已見怪不怪瞭。畢竟安溪縣城最高限價已突破2萬元/�O,而這個地塊就在其周邊,要知道2018年10月,磚文片區E-1地塊推齣時,當初的毛坯限價還是9699元/�O,價值潛力可期。型社區,地.......





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