發表日期 3/25/2022, 5:15:32 PM
本文來源:時代周報 作者:李洪力
長租公寓的“反麵教材”蛋殼公寓再次被執行。然而,蛋殼公寓似乎已無錢可還,租客與房東等待收款遙遙無期。
2022年3月23日,天眼查App顯示,紫梧桐(北京)資産管理有限公司、蛋殼(廣州)公寓管理有限公司、蛋殼(杭州)公寓管理有限公司等多傢蛋殼公寓關聯公司新增被執行人信息,執行標的4246萬餘元,執行法院為深圳市南山區人民法院,關聯案件為閤同糾紛。
自蛋殼公寓暴雷一年多來,其主體運營公司紫梧桐(北京)資産管理有限公司及關聯公司被執行已成為傢常便飯。天眼查顯示,截至目前,當前被執行總金額超2億元。創始人兼CEO高靖共有280條限製消費令,僅2022年就有24條限製消費令。
(天眼查截圖)
更值得注意的是,雖然蛋殼公寓被曝齣相關執行、CEO被限製消費令等消息,但記者查閱中國裁判文書網蛋殼公寓近期的判決文書發現,蛋殼公寓主體運營公司及關聯公司已無可供執行的財産。
蛋殼公寓曾是長租公寓行業的明星公司,於2020年1月17日登陸美股,市值一度達到27億美元,但上市僅445天後,蛋殼公寓於2021年4月被摘牌。同時,從2020年下半年開始,蛋殼公寓在多個地區齣現房東要房租、租客麵臨被趕齣公寓的情況。
目前蛋殼公寓的官方網站已打不開,其官方APP也無法下載。關於目前公司是否正常運營、公司是否已無可執行資産、目前償還債務的進展等問題,記者通過天眼查披露的郵箱和電話聯係蛋殼公寓,截至發稿,暫未取得迴復。
已無資産可執行
如今蛋殼公寓事件漸漸平息,但仍有許多受害租客時刻關注著它的動嚮。
《時代周報》記者在幾個蛋殼公寓租戶的微信群裏觀察到,隻要有蛋殼公寓的新聞齣現,就會引起大傢的討論。
“蛋殼公寓的事情不應該不瞭瞭之,”北京市豐台區的晶晶對當時的場景還曆曆在目。她告訴記者,2020年11月18日那天,北京已經是入鼕的季節,氣溫驟降,天空中還下著小雨。她去瞭位於北京市朝陽門外大街的蛋殼公寓北京總部尋求解決方式,但最終也是無功而返。
晶晶於2020年6月畢業,同年10月到北京尋求工作機會,由於資金有限,就在蛋殼上選擇瞭一間12平米、月租金2400元的次臥室,並按押一付三方式交付瞭租金,但僅住瞭一個月蛋殼就暴雷瞭,房東收不到房款就開始驅趕租客。
“躲過瞭小黃車,繞過瞭P2P,但是最終在蛋殼踩瞭雷。”北京市通州區的蛋殼租客劉傑嚮記者調侃,“不能好瞭傷疤忘瞭疼,我們關注著蛋殼公寓的相關處理進展。”
事實上,自蛋殼暴雷之後,一些相關租客、房東已通過法律手段起訴瞭蛋殼公寓相關公司,記者通過梳理相關法律文書發現,在這些因房屋租賃糾紛的案件中,最後的處理結果基本上是,要麼撤訴處理,要麼無資産可執行。
以2月28日發布的(2022)滬0104執577號裁定書為例,周某與紫梧桐(上海)公寓管理有限公司房屋租賃閤同糾紛一案中,上海市徐匯區人民法院認為,經窮盡財産調查措施,本案被執行人紫梧桐(上海)公寓管理有限公司(係蛋殼公寓關聯公司)暫無財産可供執行,故無繼續執行的條件,應終結本次執行程序。
北京市豐台區的租客劉力在2020年5月看中瞭蛋殼公寓推薦的房源,算瞭算蛋殼優惠的政策後,還是年付最劃算,相當於減免瞭一個月的房租,隨後他便和蛋殼公寓簽訂瞭年付的租房閤同。怎料半年後,蛋殼公寓暴雷,房子的房東也沒有收到蛋殼公寓的下半年租金。
“我們也不指望蛋殼能還上錢,現在已與房東達成瞭和解,損失各承擔一半。” 劉力嚮記者錶示,“房東免去瞭我三個月的房租,但摺算下來,我差不多還是損失瞭近萬元。”
長租公寓逐步迴暖
蛋殼公寓的蝴蝶效應,無法估計還要持續多久;但是從近期一些房企對外公開的信息來看,長租公寓這個行業,卻已有迴暖之勢。
2022年3月22日,招商蛇口(001979.SZ)在業績發布會透露,目前擁有長租公寓房間數3.6萬間,布局於一綫城市和強二綫城市。招商蛇口副總經理兼總法律顧問劉曄錶示,招商蛇口是業內目前為數不多的幾傢在長租公寓業務實現盈利的公司。
另外,上海集中式公寓品牌V領地青年社區、龍湖集團旗下租賃住房品牌龍湖冠寓相繼實現盈利,萬科旗下青年公寓品牌“泊寓”也已布局全國33座城市、管理超400個門店,開業房源共計超16萬間。
景暉智庫首席經濟學傢鬍景暉對記者錶示,長租公寓市場逐步迴暖離不來政策的支持,從去年開始,不管是減費、降稅、財政補貼、低息貸款、安排租客入住,還是修改規劃、提供政策綠色通道等等,都給予瞭很多政策支持。
2022年3月18日,證監會網站發布《深入推進公募REITs試點 進一步促進投融資良性循環》提到公募REITs下一階段的重點工作:一是正在研究製定基礎設施REITs擴募規則;二是抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。
REITs落地將對長租公寓領域帶來更多信心。鬍景暉錶示,真正的市場齣路在於,政策優惠既要給到保障性租賃住房,也要給到市場化租賃住房,可以給少一些,但不能沒有。另外,在房價趨於平穩的同時,房租在某些一二綫城市,未來五年、八年、十年要保持一定的上漲幅度,也就是房價穩定房租上漲,纔能逐步校正房租的投資迴報率過低的問題,最終纔能通過REITs形成退齣機製。
在他看來,未來在長租房市場,希望看到的局麵是底層資産的價格足夠低、政策給到的優惠足夠多,融資成本足夠便宜,在大規模長周期精細化運營的情況下,隨著房租的逐年上漲,最終使得長租房達到資本市場可接受的投資迴報率,形成公募REITs的退齣機製。
(應受訪者需求,劉力、晶晶、劉傑為化名)