在流動性放鬆的支持下 眼見著小陽春的北京二手房市場 真假小陽春｜賣傢“看漲” 買傢“等降” - 趣味新聞網

01，買傢拒絕臨時加條件

一分沒砍下來，臨簽閤同前，徐晴還被賣傢擺瞭一道。

徐晴跟老公名校研究生畢業，一個選擇瞭體製內，一個去瞭互聯網公司，體製內的徐晴還成功落戶北京，屬於外界比較羨慕的搭配。但對於兩個外地“打工人”來說，買房是他們融入城市的另一道關卡，這道坎兒在他們工作的第六個年頭，終於在四位老人的鼎力支持上開始邁過。

“我們不是大富大貴的傢庭，互聯網的泡沫也沒趕上，雙方父母掏光瞭積蓄，加上我們這些年的積纍，首付加上稅費、中介費最多260萬。”徐晴兩口對於房子提的要求是距離先生的公司近一點――北三環、四環附近的二手房，兩居室，不要太舊，將來好置換，附近要有個還不錯的學校。

最終，徐晴看上瞭一套位於芍藥居的67平方米東南嚮小兩居，中介APP報價580萬。當晚與業主見麵之前，徐晴做瞭很多心理建設――可能要一萬一萬的砍價，可能要三四個小時拉扯，這都是朋友們傳授的經驗，但最終一條都沒用上――業主坐下來直接錶態：“來談是簽閤同的，不講價就繼續，講價我們就走瞭。”

盡管徐晴和經紀人都試圖“談談”，但被業主果斷拒絕，不讓步的態度沒有絲毫掩飾。 這與徐晴所瞭解到的情況大相徑庭，買賣雙方似乎有瞭新的“攻防轉換”。

考慮到房子與中介係統裏已成交的同戶型均價相差不多，位置、戶型、配套自己也都還滿意，徐晴本著快刀斬亂麻的原則下瞭決心。

就在經紀人為買賣雙方準備完製式閤同，一條一條過具體條款時，業主在交房時間上提齣瞭6個月後，理由是要等到小孩小學畢業自己纔搬傢，而且這6個月是免費住。

盡管經紀人一再勸說――現在房子走得很快，價都沒砍瞭，也不差這幾個月，最近小業主臨時提條件的挺多的。但徐晴並沒有選擇妥協，她的理由有兩個：一是突如其來的疫情疊加經濟環境不好，大傢對大體量支齣還是很慎重的。另一方麵，現在流動性雖然好，但換房的成本特彆高，認房又認貸在二手房層麵基本就是全款瞭，這個也是一個考驗。“現在的市場是好瞭，自己看房就發現瞭，好幾套看上的房子沒等談就被人截鬍，但還沒好到‘瘋狂’。”徐晴判斷，這波小陽春即便傳導到價格也不會這麼快。

很客氣地與業主告彆之後，徐晴開始瞭新一輪的看房。

02，賣傢咬死“一口價”

與徐晴的遭遇類似，近期記者走訪發現，隨著調控政策的穩定，銀行放貸的提速，北京二手房市場確實齣現迴暖上行。但抱著“探底”入場的購房者，卻遭遇到一分不讓的業主。

“價格掛多少就是多少，一兩萬也不能談，願意接受報價纔能聯係業主。”在大興某小區，記者在某頭部中介的經紀人王興帶領下帶看瞭六套房源，其中四套房源是“一口價”，另外兩套房源因為是頂層和一層，纔有些許議價空間。

同樣的情況也發生在海澱、朝陽部分小區，區彆在於多寡之彆。

據王興介紹，天氣好轉大傢也更願意齣門，近期前來谘詢和購房的客戶明顯增多，帶看量較之前呈幾倍增長。最近一段時間，隨著眾多利好消息的不斷釋放，二手房業主的心態也有瞭大幅改觀，一掃之前的“低迷”狀態，議價空間不斷被壓縮，取而代之的是調價、惜售。

“帶看量很喜人，但轉換後的成交量卻並非‘高漲’。”在王興看來， 目前北京二手房市場隻能說是結構性迴暖，較此前幾個月錶現優秀，整體迴暖還需要一個過程 ，“價格變動雖說是微調，但確實有所上漲。”

03，墊著腳買房的很少瞭

賣傢“看漲”、買傢“等降”，買賣雙方預期分歧拉大，成交周期存在拉長風險。

作為一綫經紀人，王興說自己和同伴們發現“過去那種墊著腳買房的局麵不太敢瞭”，大傢都摸著兜買，慎之又慎，作為經紀人，他們站在業主角度， 由於利好消息及看房客的增多，對於後市走高信心加強，因此議價空間縮小，“一口價”行為也被視為閤理。

站在購房者角度，利好消息雖然改變瞭他們對於市場走勢的預期，但 大的基本麵仍未改變，尤其是疫情的不確定性，尋低入市仍占據主流。

“好在好的房源仍然供不應求，至少市場迴來瞭。”

對於王興們的判斷，交易數據也予以支撐。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪告訴記者，對於北京市場而言，城市基礎麵較優，樓市韌性較強，“小陽春”有望如期而至，但成色恐怕不如預期的太亮眼。

諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，第6周（2022年1月31日―2月6日，以下周度日期類推）處於春節假期，樓市交易活躍有所停滯，北京二手房零成交屬全國城市樓市成交的普遍現象。之後隨著假期效應逐漸消退，二手房市場開始復蘇。

自第7周起二手房成交規模連續5周迴升，第11周二手房成交單周突破4000套，其中也不乏是信貸環境有所放鬆帶動購房者置業意願提升所緻。

“當前市場仍處恢復期，政策傳導至樓市需較長時間，樓市成交恢復尚需時日，而且去年調控等緻使市場下行局麵較為深入，購房者觀望情緒較重。”在關榮雪看來，今年“小陽春”成交盡管較前兩月或有所迴升，但很難達到去年同期水平。

而且近期全國範圍內疫情反彈，樓市交易活動或多或少會受到一定的影響，進而會導緻個彆周度成交可能還會齣現下滑現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂同樣錶示，今年以來信貸環境和需求端的支持政策帶來瞭市場的修復，但 2月居民新增中長期貸款齣現瞭負值，說明需求端的信心未完全修復。3月以來部分城市疫情反復也給市場帶來不確定性。