疫情退去西安樓市漸入正軌 2月房價領漲全國、再現“萬人搖”樓盤…這個城市樓市怎麼瞭？

發表日期 3/21/2022, 7:45:28 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 疫情退去，西安樓市漸入正軌，推貨量、登記量等明顯迴升，特彆是隨著高性價比樓盤入市，2月底呈現翹尾態勢。國傢統計局最新發布的2月70城房價數據顯示，在新房價格環比上漲的27個城市中，西安是唯一漲幅達到… .....

疫情退去，西安樓市漸入正軌，推貨量、登記量等明顯迴升，特彆是隨著高性價比樓盤入市，2月底呈現翹尾態勢。

國傢統計局最新發布的2月70城房價數據顯示，在新房價格環比上漲的27個城市中，西安是唯一漲幅達到1%的城市。同時，6.1%的同比漲幅亦列全國第三。

事實上，疫情得到有效控製後，西安樓市在年後的推盤節奏明顯加快。據中指研究院西安分院監測，今年前兩月西安限購區域有26個樓盤、7983套房源入市登記，房源數量較去年同期增長瞭34%；超過5.9萬個傢庭登記搖號。

據不完全統計，西安樓市2月份共産生5個“韆人搖”樓盤，2月底還齣現今年首個“萬人搖”樓盤。其中，長安區的中海長安府、�哄鼻�的上東大道、麯江新區的華潤悅璽、經開區的綠城復地柳岸曉風、港務區的綠城觀瀾以及高新區的中國鐵建西派國樾等項目的去化率均達到100%，市場購買力旺盛。

中指研究院數據顯示，今年前2月西安銷售金額排在前十位的樓盤，包括中國鐵建萬科翡翠國際、華潤悅璽、鑫苑府等項目，其中TOP3樓盤銷售額均超過20億元。TOP10樓盤總銷售額達134.1億元。

那麼，西安這些熱銷樓盤未來的升值潛力如何？其價格能否將跑贏區域或全國房價漲幅？每經品房小程序從11個維度進行全麵解析。

數據來源：中指研究院

值得注意的是，占據今年前兩月西安成交金額榜前兩位的樓盤項目均位於麯江新區，曾創下3.6萬人登記紀錄的中國鐵建萬科翡翠國際一舉奪魁，華潤悅璽則創造瞭今年西安樓市首次“韆人搖”。

位於西安市東南區域的麯江新區，以聞名中外的大雁塔和麯江皇傢園林遺址為中心，是西安市城市中心區的重要組成部分，目前已形成“文化+旅遊+城市”的發展新模式，成為全國文旅深度融閤發展的示範區。

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以中國鐵建萬科翡翠國際為例，其成交均價為16321元/平方米。每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為18558元/平方米。

中國鐵建萬科翡翠國際所在的麯江大道屬於麯江新區的交通要道，也是西安樓市熱點區域之一。每經房産小程序顯示，中國鐵建萬科翡翠國際在周邊配套指標中，得分指標較高的是通勤車速和地鐵配置，分彆為7.9分和6.4分（滿分為10分），周邊有大小購物場所4個。

不過，該目周邊較為缺乏的配套是商務和醫療配置。周邊1公裏（直綫距離）商務人口2.23萬人，配置得分僅高於雁塔區19%的住宅項目；僅有一傢醫院，相對屬於就醫舒適度低的區域。

基於以上維度綜閤分析，每經品房小程序測算，未來五年中國鐵建萬科翡翠國際的房價有望達到23392元/平方米，房價會跑平雁塔區的平均漲幅，但高於雁塔區43%的小區。

排名銷售榜第二位的華潤悅璽距離麯江池遺址公園直綫距離約3公裏，屬於麯江核心位置，目前成交均價約2.4萬元/平方米。而作為西安高新區軟件新城的純新盤，中鐵建西派國樾在銷售榜上位列第三。

在銷售榜上排在第四位的鑫苑府，成交均價為18293元/平方米。每經品房小程序綜閤項目周邊人口結構、教育和醫療配套等項指標測評得齣，該項目估值參考價為16854元/平方米。

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在鑫苑府周邊配套指數中，得分最高的是地鐵配置8.1分，優於長安區81%的住宅項目。此外，項目周邊的消費檔次、公交配套、小學配置、人口結構、商務密度的得分均超過6分，通勤車速得分則超過7分。不過，該項目周邊的醫療和幼兒園配置的得分僅為2分和1.5分。

因此，每經品房小程序專業版測算，鑫苑府未來五年房價有望達到20942元/平方米，預計會跑平長安區平均漲幅，但高於長安區42%的小區，並會跑贏全國房價平均漲幅。

緊隨鑫苑府排在成交額第五位的是中海長安府，成交均價14000元/平方米。每經品房小程序顯示，中海長安府的估值參考價為15584元/平方米。

中海長安府位於長安學府大道與翰林路十字東北角，目前在售公寓産品。據每經品房小程序，該項目周邊通勤車速得分高達8.6分，優於長安區86%的住宅項目。不過，該項目周邊缺少大型購物中心、

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與此同時，中海長安府在小學配置、幼兒園配置、商務密度、公交配置等指標上的得分也均低於2分。項目周邊1公裏居住人口約1.85萬人，在長安區內屬於居住密度較小的區域，僅高於25%的住宅項目。

每經品房小程序專業版預測，未來五年，中海長安府的價格有望達到20103元/平方米，將跑輸長安區平均房價漲幅，但高於長安區19%的小區。

記者| 陳利 編輯| 魏文藝孫誌成王嘉琦杜波

校對| 何小桃

本文來源：每經房産

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來源：中新經緯、證券日報、經濟日報、中國證券報等今年以來，樓市利好消息頻發，房地産市場氛圍及信貸環境邊際迴暖，多地齣現銀行個人房貸額度寬鬆、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。多城市下調貸款利率據中新經緯瞭解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均齣現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、.......

北三環最難買的的共有産權商品房，“天恒學院裏”已下預售證

新房動態天恒學院裏位於學院南路和交大東路交匯處，緊鄰北二環，北側是學院南路，西側為交大東路，南側為住宅小區。項目總建築麵積64159.17�O，包括住宅、商業等。其中，住宅麵積21698.21�O。 3月18日，天恒學院裏（翰學雅居）獲預售許可證。天恒學院裏的申購正在進行時，將於3月22日截止登記。交通方麵：項目周邊有地鐵2號綫、4號綫、13號綫交匯，城市主乾道，二環、三環與項目快速接駁，距西二環2公裏，距北三環1公裏。項目500米範圍內有公共交通，齣行便利。教育方麵：項目周邊.......

宏觀信號全變瞭，二手房為何還不漲？｜樓先生問答NO.694

▲提問樓先生[評論區留言] 上周，地産人激動人心，一籮筐的利好信號撲麵而來：1、貨幣政策要主動應對，要化解房地産企業的風險；2、積極齣颱對市場有利的政策，慎重齣颱收縮性政策，有關部門要切實承擔起自身職責。最後，還加上這麼一句話：必要時進行問責。這還不夠，已經呼之欲齣的房地産稅，貌似也要暫停瞭。之前我們說過：房地産稅之於房價的影響多大，其實很難估計。但現在的情況是，房地産稅說來又不來瞭，反而變成一種反嚮信號。截至目前，今年房地産宏觀信號，已經拉滿瞭。按說政策和信心都已經給足瞭，房價是不.......

豪宅隻漲不跌？奧邸國際每套房被盤瞭30遍，韆萬豪宅半年成交均價翻瞭一番

二手房市場離真正的“小陽春”還有多遠？不妨看兩組數據。一是成交量。手邊買房顯示，截至3月21日下午，杭州二手房成交量剛破2800套。這是什麼概念？即便接下來10天成交量暴漲，月度成交量達到5000套，也隻有去年同期的（11534套）的43%而已。二是漲跌榜，近30天有10703套房源降價，相反，漲價的房源卻隻有1250套。可以說，市場離全麵復蘇仍然任重而道遠。不過，有一類房源，卻提前啓動瞭“小陽春”――豪宅。貝殼二手房數據顯示，近月杭州二手房總帶看量達到瞭16萬次，未來科技城、閑林、崇.......

進入內地29年的新鴻基，正加快內地標杆商場入市節奏

港資的嗅覺一嚮靈敏，這次也不例外。內地韆億房企暴雷不斷；而頂著“保守”標簽的港資們，卻開始反嚮變奏――從低調漫步，到高調快進。進入內地29年的新鴻基，無疑是其中的典型樣本。夢迴1992年，新鴻基市值超越李嘉誠的長江實業，成為香港市值最高的地産公司。獨占鰲頭的它，乘著南巡之風，扶搖直入內地。以北京新東安廣場（1998年開業）為起點，往後十數載以長三角為靶，子彈集中射嚮魔都上海，以至被外界解讀為“上海依賴癥”。但，新鴻基依舊不緊不慢。在大灣區熱潮湧動，疊加著國內高端商場領跑的“新東風.......

再添18處教育用地，高新一中陸港學校有變化？

春天，本是賞花、踏青、郊遊的好時節，可疫情反復重來，我們經曆著疫情、戰爭、裁員.. 這個倒春寒的春天有讓你失望嗎？與此同時，一則“高新一中陸港學校變“陸港第三學校”的消息，讓港務區的準業主們惶恐不安。這究竟是怎麼迴事呢？ 01 去年，高新一中空降港務區的消息想必是傢喻戶曉瞭。之後，一份關於“高新一中陸港學校項目設計資格預審公告”顯示，高新一中進入港務區已是闆上定釘的事！公告剛發布不久，我們就看到港務區的規劃學校用地，已經在進行施工前期的準備工作瞭。就在大傢滿心歡喜等待學校.......

韓國首都首爾的高層建築，真的是密不透風看上去有點嚇人

韓國仍在全國範圍內進行大規模的城市化進程，在主要城市以外的郊區和內陸鄉村都可以看到這樣的高層建築。該國三分之二的地形是山區，而且國土麵積較小，這就迫使建築采取垂直和高度密集的方式。西班牙攝影師曼紐爾・阿爾瓦雷斯・迪斯特羅(Manuel Alvarez diestro)花瞭6個月的時間探索韓國首都漢城的新市鎮，旨在“通過這些大規模的新住宅開發項目的建設，以視覺的方式揭示城市化的擴張性和景觀的轉變。” 隨著韓國首都首爾人口的激增，公寓樓變得司空見慣。1945年從日本統治下解放後，人們.......

1.6億！小鵬汽車漢南再度摘地年産值或達300億元以上！

3月16日，小鵬汽車華中（武漢）有限公司以15643萬元底價拍得漢南編號工HN（2022）001號工業用地，土地位置位於漢南區幸福園路以南，江三路以西，齣讓麵積為417136.27平方米。 2021年4月8日，小鵬汽車武漢智造基地簽約落戶武漢經開區。 2021年4月，小鵬汽車華中（武漢）有限公司成立，注資25億。 5月26日，小鵬汽車用土地擬掛牌公告，6月25日，小鵬汽車華中（武漢）有限公司底價21251萬競得工HN（2021）004漢南區地塊。 7月31日，小鵬汽車武漢項.......

上周北京住宅均價突破6萬/㎡丨數據周報

大傢好，我是錶姐。今天開始，銷冠100的數據周報欄目，正式上綫。鄭重聲明，這並不是一份普通的數據周報，銷冠團隊至少對數據做瞭以下方麵的處理： 1、隻關注覆蓋基數最大的，純純的新建普通住宅，不包括彆墅、商辦以及共有産權等保障房。 2、剔除補網簽數據，隻關注正常網簽。之所以如此操作，是因為銷冠100認為，口徑之間的混雜，容易擾亂一些數據真相。比如保障房的集中網簽，會拉低整體的均價，十年前成交的老房，在當下補辦網簽手續，也會對擾亂整體趨勢。而銷冠100要做的，就是盡可能剔除乾擾，還原最本真的.......