不知何時 南部新城大校場也和“內捲”掛上瞭鈎 大成匯文府，我在這裏看到瞭未來社區的高級煙火氣 - 趣味新聞網

不知何時，南部新城大校場也和“內捲”掛上瞭鈎，有人甚至揚言：賣不動瞭。

事實真的這樣嗎？半年時間，我們多次拜訪瞭目前在售九大項目的一綫銷售，大傢的共識隻有一個：豪宅的購買力一直都在，隻是現在比較猶豫。

為什麼猶豫？因為同質化嚴重， 買房人隻想等待一個“更好”的房子，最好是一個顛覆傳統認知的豪宅 。

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小街區密路網！

今年最值得期待的闆塊曝光瞭

最近，朋友圈被純新盤大成匯文府刷屏，確實是一個不錯的項目，當然瞭，這份肯定首先是建立在他所在的闆塊――創新街區， 一個規劃理念超前不止一點的闆塊 。

(規劃示意圖）

創新街區乍一聽可能有點陌生，畢竟大校場發展的3年時間內，大傢認知最多的就是“現狀保留與更新區”和“機場跑道公園”。

2019年7月，金茂在129輪激烈的廝殺中以總價51.5億拿下南部新城G32地塊（雲瀾尚府），從那以後，大校場開始進入買房人的視綫。

2020年下半年-2021年上半年期間，第一批入駐的樓盤華著蘭庭、雲瀾尚府、天華明閱府均以火速收官。

隨後機場跑道附近的金地大成雅境、金陵華夏中心捧住接力棒，最火的時候，中簽率僅為個位數。

再後來，金基望樾府、“七橋甕”四葉草相繼齣現。

而創新街區闆塊， 隨著3月大成匯文府的亮相，也逐漸揭開神秘的麵紗 。

（項目效果圖）

根據官方規劃，創新街區緊鄰機場跑道，位於跑道南麵， 闆塊內絕大多數地塊為住宅用地，並且是限高、低容積率的住宅 ，還配備瞭少量的商業、教育、公園用地。

（規劃示意圖）

另外，創新街區地下空間的規劃能級非常高。 從燃氣、給排水，到網綫、電綫，全都實行綜閤管廊覆蓋 ，可以做到實時監測，智能化管理；地鐵通達、地下公共停車場及車行環道設計，超前城市發展不止20年。

從官方透露的規劃圖來看， 創新街區為小街區、密路網設計 。用極具南京特色的老街老巷代替瞭寬闊的大馬路，打造商業型特色街、混閤街區中的特色巷、公園裏的特色巷三大類特色街巷。

在創新街區內還將打造慢行係統， 由慢行區+慢行帶+慢行道組成 ，結閤機場河、響水河、外秦淮河等河道的濱河綠地，以及七橋甕生態濕地公園、秦淮人文綠洲等生態綠地。

試想一下，未來傢樓下就是最好的散步場所，活力街區的馬路做到瞭人車分流， 老人、小孩在特色街巷慢行，車輛緩慢地行駛在中間車道上 ，一幅和諧的慢生活畫捲在這裏拉開。

（規劃示意圖）

並且，最打動人的一點就是，在創新街區，步行即可享受到南部新城的所有配套：

商業方麵 ，大校場核心區域規劃1個地區服務中心，聚集區域型購物中心及辦公商業。機場跑道目前已有金地大成雅境和金陵華夏中心2大綜閤體。

交通方麵 ，大校場規劃6條地鐵綫，共設10個站點，是主城區內軌道綫網密度最高的區域之一。目前3號綫已開通，5、6、10號綫二期在建，而大成匯文府就緊鄰在建地鐵5號綫神機營站。

教育方麵 ，大校場規劃建設7所小學、6所初中和1所高中――南外本部，今年即將交付。大成匯文府緊靠南外本部，項目周邊就有規劃的48班小學、24班初中規劃用地，教育氛圍濃厚。

另外，機場跑道公園、南京博物院故宮館、中國第二曆史檔案館也都在傢門口。

進則繁華，退則靜謐 ，在這裏確實能實現。

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建築退界

新一代住宅的高級煙火氣

麵對這樣一塊“寶藏”，我們來看看“操盤大師”金地商置是怎麼做的。

建築退界，把街區鑲嵌在項目規劃紅綫之內 ，打造一種闆塊獨有的高級煙火氣。

（活力街區效果圖）

什麼是高級煙火氣？用一句話闡述， 就是住宅樓盤與城市産生的交融 。比如，退讓一部分用不到的空間給街道，擺放上幾條長椅或兒童玩樂設施，讓整條街道具有不一樣的場景感。

在創新街區內，由於商業街道限寬，隻設置瞭步行同行區和非機動車道。為瞭達到小街區、密路網想要呈現的效果， 大成匯文府整個小區、兩幅地塊都退界齣更多空間，打造瞭景觀活力帶 。

（項目效果圖）

為瞭讓項目完全融入區域，設計師在景觀活力帶內打造“綫性公園”，規製瞭親子空間、休憩平台、精品商店。因為安全有保障、生活很便利， 老人和孩子也能隨時隨地從社區裏走齣來感受生活 。

（規劃示意圖）

像大成匯文府這樣的活力街區，是可呼吸的街巷，彌補瞭街區和社區的間隙。未來，街邊的咖啡香、兒童嬉鬧聲的都是他的呼吸。

現階段，我們接觸到的多數樓盤，和城市的互動，基本體現在一座漂亮的入戶大堂或一圈社區底商，除此之外就是森嚴冰冷的圍牆，毫無生機可言。所以，建築如何做到與城市交融，會越來越重要。

（項目效果圖）

可以預測的是， 建築帶來的高級煙火氣，將是今後很長一段時間內，房價的重要構成要素 。

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重磅劇透

大成雅境的升級之作歸來

作為創新街區首個亮相的住宅，大成匯文府的項目雖然隻劇透瞭一點點，但是已經足夠驚艷、足夠打動人心。

（1）12棟低密小高層+全鋁闆立麵

整個項目隻規劃瞭 12棟16-18層小高層住宅 +2棟高層商辦綜閤樓， 戶型建麵約125、143、215�O 。

（項目樓棟分布圖）

從目前公開的效果圖來看，項目沿襲紐約�o匯121庫哈斯大師設計，外立麵為全鋁闆，高窗牆比，非常驚艷。

（項目外立麵效果圖）

（2）會所+下沉式庭院

會所目前基本已經成瞭豪宅的一種標配，可滿足業主日常小聚、鍛煉身體、訪客會友基本需求。

即使犧牲掉部分空間給瞭街區，匯文府在景觀的打造上絲毫沒有馬虎，下沉式庭院、藝術水景、陽光嬉水池、森林繽紛樂園……該有的都有。

（下沉式庭院效果圖）

（3）六恒科技係統

項目采用瞭“六恒”科技係統，包括 恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜以及恒智 。

目前市麵上的科技住宅一般隻能做到“三恒”，而匯文府新增瞭除塵、淨水、隔音、智能語音控製等新功能，進一步達到科技改變生活的目的體驗。

（4）DIA丹健國際操刀室內設計

看過南京頂豪――海�h萬物的人都知道，他的室內設計就是由DIA丹健國際操刀。再比如 融創北京壹號院、深圳灣壹號、杭州壹號院、上海華潤外灘九裏 等等一眾國內豪宅均齣自DIA。

所以，這次大成匯文府的室內裝修設計還是值得期待的。

雖然我們到現在還沒看到項目的具體産品細節，但是上述的一係列“匯文府特供”就足以俘獲一批富豪的心。

最後，藉用匯文府海報中的一句話： 從東麵騎行過來，看落日餘暉，迴味《美國往事》 。

END