發表日期 3/11/2022, 3:51:10 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:廣叔你好,首付預算60至65w,3房,新房和二手均可現在在科學城上班,首套無貸款,暫時無購房資格,剛需兼顧升值,小孩目前兩歲比較注重教育,目前看瞭,閤生,尚東陽光,雲頂,華潤公園上城等樓盤,對閤生和尚東陽光這兩個盤戶型和價位比較滿意,但是閤生靠近鳳凰城,升值空間較小。尚東陽光周邊環境感覺不太好。請問廣叔有閤適的盤推薦或者建議嗎?
迴答:你好。預算有限,需要做一些取捨的。閤生湖山國際是靠近鳳凰城,配套一般,也沒地鐵;尚東陽光周圍是有一些的工業廠房,但近地鐵,可以做優先考慮;碧桂園雲頂一般,位置還更偏;華潤公園上城,位置略尷尬,如果不嫌高速噪音可入手。還可看下二手:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:新塘香江天賦的新樓北嚮127方復式精裝和新塘東方名都的二手房東嚮144方復式毛坯價格都是280萬,買哪套好?
迴答:你好。新塘自住可以考慮。優選東方名都,但這種大麵積流動性不好。這個價位還可看下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔好!請問廣叔如何看番禺亞運城天瓏250平方的河景房,有沒有一定的升值空間?
迴答:你好。亞運城天瓏大平層適閤自住,配套一般,升值潛力一般,流動性一般
提問:廣叔,您好!我在黃埔科學城區府附近上班,因為想留一個安靜的空間畫畫,想將220萬的3房置換成4房,多一個書房。但小孩剛1歲,考慮後續支齣不少,所以不想供房占用太多資金。預算400萬左右。初步看瞭隻買到火村的中央城和長嶺的五礦一雲台。想請教廣叔,這兩個區域哪個更適閤自住、學位和增值?也想看看廣叔有沒有其他更好的推薦?一手二手都可以。謝謝廣叔!
迴答:你好。兩者區位都一般,五礦一雲台位置相對要偏一點,配套方麵兩者相差不大;中央城在嚮東發展趨勢上,周圍也有一定的産業,缺點是盤大瞭點。綜閤看後者可能要更有優勢一些。 4 房這個價位,還可看下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣叔好!手頭現金200萬左右,想購買110-130方的二手房自住兼升值,能兼顧孫兒上學更理想,看過新塘鳳凰城、豪進山湖�B�Z,保利東江首府,很糾結不知哪個樓盤好。或者有更閤適的請推薦。謝謝!
迴答:你好。預算 200 ,需要大麵大一點的改善,隻能考慮新塘瞭。鳳凰城盤比較大,不是很建議;豪進山湖�B�Z可以作為首選,次選保利東江首府。還可看下:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!如果上杠杆買,再告訴我具體總價,幫你看看買哪。
提問:請問牛奶廠闆塊如何,包括學位以及交通。不知以後有沒有規劃地鐵?
迴答:你好。牛奶廠有潛力的,不少購買力來自天河公園周邊、老黃埔的新廣,但過去透支瞭太多,建議在等等。有地鐵規劃,遠期時間長。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:400萬多一點,投資,買黃埔盤還是番禺大學城對麵的越秀文璽好?黃埔的話哪個樓盤投資潛力大,大壯名城,科城山莊,中央城……
迴答:你好。 400 建議考慮黃埔科學城,重點考慮:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:作為老海珠,最近第二套想入手觀雲府小戶型,不需要學位和大麵積綠化,請廣叔詳細談談這個盤優劣勢?是否值得入手?這個地理位置有優勢嗎?能否保值增值?是否值得現在的價位?感謝迴答!
迴答:你好。觀雲府地段是很一般的,但價格卻不一般(很高),買小戶型在這裏更是錯配,因為小剛需一般要買個 3 房;而有錢人不大會去買這種小戶型。
提問:房叔您好!第一套房,可用資金1000萬,父母姐妹一起住養老,自住和有升值空間,地點不限,麻煩您推薦一下。祝福您!
迴答:你好。是全款買嗎?總價 1000 ,重點考慮天河:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。這個價位的二手不用急,需要多淘筍。
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