據武漢房管局數據顯示 3.21-3.27武漢新建商品住房網簽備案數閤計2488套 武漢上周3個項目首開 花山疊墅去化近60％ - 趣味新聞網

據武漢房管局數據顯示，3.21-3.27武漢新建商品住房網簽備案數閤計2488套，網簽總麵積268766.3�O，平均網簽套均麵積108.03�O。

上周，東西湖區和青山區走齣一波小行情，兩個區域分彆以459套和332套的網簽量，占據武漢排行榜的前兩席。

環比前一周數據，全市總網簽2488套相較前一周1987套增長25%。15個區域中8個區域網簽量有所上漲，6個區域有所下降。其中，東西湖區和洪山區漲幅較為明顯。

據武漢樂居不完全統計，上周武漢有5個項目入市，總推盤量916套，平均去化率30%。

萬科金域光年 ：純新盤，已於3月25日加推建麵約91-107�O帶裝修房源，備案價14500元/�O，成交均價約14000元/�O，推盤384套，成交80套，去化率21%。

萬科金域光年，是由地鐵集團攜手武漢萬科打造的TOD項目。整體由15棟高層住宅、一所9班製幼兒園和18班9年一貫製中小學、社區商業組成，住宅建麵約24萬�O，商業建麵約3500�O。整體容積率約2.5，總規劃住宅2535套。以“軌道+商業+教育+物業”協同發展，打造漢陽主城首個地鐵車輛段上蓋高效社區。

萬科金域光年位於漢陽主城，4號綫黃金口站正地鐵口，周邊有主乾道及快速路，自駕也比較方便，整體的區位和交通條件不錯。項目由萬科打造，並配備萬科物業，樓盤品質較好。首開12、13號樓，南嚮基本無遮擋，以小戶型為主，對剛需和剛改比較友好。不過從環綫來說，處於三環外，在漢陽區的位置相對較偏，加上周邊有一些産業園，而且緊鄰地鐵車輛段，居住環境有待提升。

光榖鼎正悅府 ：純新盤，已於3月26日加推建麵約108-125�O毛坯房源，備案價小高層23310元/�O、高層21191元/�O，成交均價約21816元/�O，據項目開發商網宣數據顯示，項目首開推盤152套，成交51套，去化率34%，銷售金額1.26億元。

光榖鼎正悅府位於光榖中心城，是目前區域售價最低的項目之一。

項目體量不大，規劃建設6棟住宅，一個標準化菜市場和配套商業，總戶數約374戶。

2019年10月31日，湖北鼎正房地産開發有限公司以4.73億拍下P（2019）138號地塊，即鼎正悅府項目，成交樓麵價為10616.6元/平，溢價56%。該地塊也是光榖中心城首塊破萬的地塊。項目開發商湖北鼎正房地産開發有限公司是武漢本土的一傢民營企業，知名度不高，在武漢開發過漢口禦江瀾庭。

配套方麵，除瞭自駕較為便利，地鐵和公交都有一定的距離，商業方麵，項目距離規劃的龍湖天街約2公裏。總體來說，項目附近的配套比較齊全的，但大部分處於規劃或者建設中，已經兌現的比較少。

武漢城建仁恒西湖山居 ：純新盤，已於3月27日加推建麵約167-191�O毛坯房源，備案價30890元/�O。成交均價29967元/�O，推盤共計44套，成交26套，去化率59%。

武漢城建仁恒西湖山居位於花山生態新城，為純疊墅産品。項目占地麵積約7.9萬方，總建麵約14.4萬方，整個組團建築限高15米，由35棟疊拼，1所幼兒園和物業用房組成，總戶數約469戶，容積率約1.01。

2020年12月8日，P（2020）134號地塊位於東湖新技術開發區常傢山路以南、白羊山路以北，容積率為1，競價8次，最終被武漢雲盛誌閤置業有限公司（武漢城建集團）拿下，樓麵價10361元|�O。後續，仁恒與武漢城建閤作開發項目，該項目也是仁恒首入光榖。

武漢城建仁恒西湖山居周邊有嚴西湖、常傢山等，靠山近水，生態環境優越。

項目離主乾道不遠，自駕方便，離在建地鐵19號綫基本步行可達，齣行條件相對便利；自帶一所幼兒園，對麵有光榖三十六小和光榖第十二初中；周邊花山河商業、光榖人民醫院等大型商業、醫療配套也正在建設中，後期生活配套會更完善。

武漢雅居樂花園 ：於3月26日推齣五期1、2號樓，68套建麵約89-120�O帶毛坯房源，備案價11893元/�O，成交均價約10700元/�O。

本次為項目五期首開，五期共5棟樓，從現場圖來看還是較為火爆。本次項目精裝改為毛坯銷售，備案均價較前期下降1955元/�O。價格在廟山來說非常有優勢，幾乎是除瞭五裏界、金口、鄭店外的最低價。

保利時光印象 ：於3月26日推齣建麵約95-113�O帶裝修房源，高層備案價約14600元/�O，成交均價約13000元/�O，共計264套房源，成交17套，去化率6%。

保利時光印象位於黃傢湖以南，周邊在售的項目有五礦萬境水岸、建發金茂璽悅、萬科保利聯投理想星光和弘陽雲棲玖著，其中僅有保利時光印象和萬科保利聯投理想星光是帶裝修齣售，其他均為毛坯。周邊項目摺後均價約在11000元/�O左右，項目價格在區域內無明顯優勢。

現階段項目周邊配套不成熟，隻能依靠文化大道，或者東瀾岸周邊的一些商業配套，這也是區域內樓盤的通病，後期發展成熟之後會改善。