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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈 自從大同莊園一期推齣就非常的熱門 看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析) - 趣味新聞網


文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈 自從大同莊園一期推齣就非常的熱門 看屋筆記:土城區大同莊園2(個案+價格分析)


發表日期 2020-09-27T09:00:00+08:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈,自從大同莊園一期推齣就非常的熱門,這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。 .....


    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11

    大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈,自從大同莊園一期推齣就非常的熱門,這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。

    【建案特點】

    1. 生活機能:

    鄰近三座公園,總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園,景觀第⼀排。

    日月光廣場、秀泰影城約650公尺(走路約7分鍾),中央路商圈約220公尺(走路約3分鍾),一路銜接到裕民路商圈,連鎖店傢多,海山核心地段,生活機能成熟。

    未來還有土城醫院,由長庚醫療團隊經營。

    2. 交通地段:

    闆南綫捷運海山站約700公尺(走路約7分鍾),開車約7分鍾可上國道3土城交流道,開車約5分鍾可上台65綫快速道路。

    未來還有萬大綫捷運、北⼟城交流道,啓用後交通路網更佳便利。

    3. 建築建材規畫:

    全區萬坪基地開發,規劃採取低建蔽率、高綠覆率,大同莊園2 更是市中心少數韆坪基地開發,雙麵臨路,基地方正。

    大同莊園Ⅱ有結構外審,建築採用新日鐵製震係統,全棟配置24組新⽇鐵製震,耐震達到6級規劃。

    氣密窗搭配6+6+6mm的復層Low-E玻璃,能阻隔紫外綫及降低屋外噪音,採用隔熱砂漿能降低室內溫度,讓空調更加節能,樓高3米4規劃,裝修後不會有壓迫感。

    廚具採用:林內、磁磚:冠軍、衛浴採用:KOHLER免治⾺桶座、Hansgrohe五⾦。

    【建案平麵解析】

    1. 一樓規劃3間店麵,大廳挑⾼7.2⽶,有中庭花園、藝術走廊、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等12項全齡化公設。

    2. 全區為獨棟規劃,為2~3房22~43坪規劃。

    3. 同一層10戶3部電梯。

    4. 綠色區塊為2房22~27坪規劃,A2、A3戶27坪規劃,格局相似,雖為單麵採光,客廳、主臥、次臥都在同一採光麵上,採光不會不佳,室內無柱空間好規劃,有完整客廳空間,主臥及次臥的空間有特彆放大較為舒適,都有雙人床空間,另外也因房間空間較大,可以改變規劃做小3房使用,A8、A9戶22坪規劃,有總價帶的優勢,另外建議12樓以上的視野會比較好,A11戶麵兒童公園視野較佳。

    5. 橘色區塊為36~43坪3房規劃,A1、A5戶為42~43坪規劃,格局相似,皆為邊間三麵採光,獨立玄關有鞋櫃空間,室內無柱規劃,全部房間都有雙人床空間,主、客浴皆有開窗,通風不潮溼,其中主浴有採用大坪數纔有的雙洗手台規劃。A7、A10戶為小3房36坪規劃,格局相似,皆為邊間雙麵採光,全部房間都有雙人床空間,其中次臥深度夠,可以規劃獨立衣櫥空間,小三房有總價優勢,A10戶麵兒童公園視野較佳,

    【實價登錄分析】

    1. 大同土城闆橋廠自辦重劃區:

    大同莊園Ⅱ目前開價約48萬起,預計成交價約43~46萬

    大同莊園一期的平均成交約44.21萬

    2. 暫緩重劃區:

    土城日月光屋齡1年,平均成交價約42.48萬,近期成交約40~43萬。

    金城舞2都心花園目前開價48萬,預計成交價約40萬左右,可參考這裏。

    新大興目前開價約44萬起,預計成交價約41萬左右,可參考這裏。

    3. 大同土城闆橋廠自辦重劃區靠近海山捷運站與商圈,生活機能會比暫緩重劃區來的佳,整體價格上大同土城闆橋廠自辦重劃區的價位會稍高暫緩重劃區,大同莊園Ⅱ與同區的個案相比,與大同莊園相差不大,大同莊園Ⅱ符閤區域行情。

    【評價】

    大同莊園Ⅱ與旁邊暫緩重劃區的個案一樣,都享有重劃區規劃,街廓整齊乾淨,但是大同莊園Ⅱ位置鄰近捷運海山站、中央、裕民路商圈及日月光廣場,整體生活機能方便,會比旁邊的暫緩重劃區方便許多。區內有多個公園綠帶,喜歡公園宅的可以來參考看看大同莊園Ⅱ的規劃。

    (房産網)

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