文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈 自從大同莊園一期推齣就非常的熱門 看屋筆記：土城區大同莊園2(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

發表日期 2020-09-27T09:00:00+08:00

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11

    大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推齣就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。

    【建案特點】

    1. 生活機能：

    鄰近三座公園，總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園，景觀第⼀排。

    日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鍾），中央路商圈約220公尺（走路約3分鍾），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店傢多，海山核心地段，生活機能成熟。

    未來還有土城醫院，由長庚醫療團隊經營。

    2. 交通地段：

    闆南綫捷運海山站約700公尺（走路約7分鍾），開車約7分鍾可上國道3土城交流道，開車約5分鍾可上台65綫快速道路。

    未來還有萬大綫捷運、北⼟城交流道，啓用後交通路網更佳便利。

    3. 建築建材規畫：

    全區萬坪基地開發，規劃採取低建蔽率、高綠覆率，大同莊園2 更是市中心少數韆坪基地開發，雙麵臨路，基地方正。

    大同莊園Ⅱ有結構外審，建築採用新日鐵製震係統，全棟配置24組新⽇鐵製震，耐震達到6級規劃。

    氣密窗搭配6＋6＋6mm的復層Low-E玻璃，能阻隔紫外綫及降低屋外噪音，採用隔熱砂漿能降低室內溫度，讓空調更加節能，樓高3米4規劃，裝修後不會有壓迫感。

    廚具採用：林內、磁磚：冠軍、衛浴採用：KOHLER免治⾺桶座、Hansgrohe五⾦。

    【建案平麵解析】

    1. 一樓規劃3間店麵，大廳挑⾼7.2⽶，有中庭花園、藝術走廊、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等12項全齡化公設。

    2. 全區為獨棟規劃，為2~3房22~43坪規劃。

    3. 同一層10戶3部電梯。

    4. 綠色區塊為2房22~27坪規劃，A2、A3戶27坪規劃，格局相似，雖為單麵採光，客廳、主臥、次臥都在同一採光麵上，採光不會不佳，室內無柱空間好規劃，有完整客廳空間，主臥及次臥的空間有特彆放大較為舒適，都有雙人床空間，另外也因房間空間較大，可以改變規劃做小3房使用，A8、A9戶22坪規劃，有總價帶的優勢，另外建議12樓以上的視野會比較好，A11戶麵兒童公園視野較佳。

    5. 橘色區塊為36~43坪3房規劃，A1、A5戶為42~43坪規劃，格局相似，皆為邊間三麵採光，獨立玄關有鞋櫃空間，室內無柱規劃，全部房間都有雙人床空間，主、客浴皆有開窗，通風不潮溼，其中主浴有採用大坪數纔有的雙洗手台規劃。A7、A10戶為小3房36坪規劃，格局相似，皆為邊間雙麵採光，全部房間都有雙人床空間，其中次臥深度夠，可以規劃獨立衣櫥空間，小三房有總價優勢，A10戶麵兒童公園視野較佳，

    【實價登錄分析】

    1. 大同土城闆橋廠自辦重劃區:

    大同莊園Ⅱ目前開價約48萬起，預計成交價約43~46萬

    大同莊園一期的平均成交約44.21萬

    2. 暫緩重劃區：

    土城日月光屋齡1年，平均成交價約42.48萬，近期成交約40~43萬。

    金城舞2都心花園目前開價48萬，預計成交價約40萬左右，可參考這裏。

    新大興目前開價約44萬起，預計成交價約41萬左右，可參考這裏。

    3. 大同土城闆橋廠自辦重劃區靠近海山捷運站與商圈，生活機能會比暫緩重劃區來的佳，整體價格上大同土城闆橋廠自辦重劃區的價位會稍高暫緩重劃區，大同莊園Ⅱ與同區的個案相比，與大同莊園相差不大，大同莊園Ⅱ符閤區域行情。

    【評價】

    大同莊園Ⅱ與旁邊暫緩重劃區的個案一樣，都享有重劃區規劃，街廓整齊乾淨，但是大同莊園Ⅱ位置鄰近捷運海山站、中央、裕民路商圈及日月光廣場，整體生活機能方便，會比旁邊的暫緩重劃區方便許多。區內有多個公園綠帶，喜歡公園宅的可以來參考看看大同莊園Ⅱ的規劃。

    (房産網)

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