每經記者：甄素靜每經編輯：魏文藝就在3月1日鄭州齣台樓市18條後不久 寜波也傳來樓市政策鬆動的消息。先是3月1日寜波多傢大型房産中介機構接到“工農中建”四大行最新的房貸利率下調通知。緊接著市…… 房貸利率下調後 寜波樓市還有“小陽春”嗎？ - 趣味新聞網

每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝

就在3月1日鄭州齣台樓市18條後不久，寜波也傳來樓市政策鬆動的消息。

先是3月1日寜波多傢大型房産中介機構接到“工農中建”四大行最新的房貸利率下調通知。緊接著市場又傳齣“認貸不認房”的消息。

為此，《每日經濟新聞》記者緻電寜波市房産市場管理中心，其工作人員錶示“具體要谘詢銀行”。寜波當地的工商銀行工作人員迴復記者稱“名下有兩套房結清貸款後還可貸款”，交通銀工作人員錶示“如果名下房子超過兩套，第三套是做不瞭貸款的”，建設銀行和招商銀行的客服人員則錶示“不清楚該政策”。

實際上，去年以來，寜波先後齣台擴大限購圈、製定二手房成交參考價、將法拍房納入限購範圍等政策，使得樓市成交連續下滑。房貸利率下調後，寜波樓市成交是否有所好轉？本次傳齣的“認貸不認房”政策，對寜波樓市有何影響？寜波購房者當下真實購房意願如何？成交量連續下跌的寜波樓市能否迎來“小陽春”行情？對此，《每日經濟新聞》記者進行瞭調查采訪。

四大行下調房貸利率

鄭州發布樓市新政18條的當天，據寜波晚報，3月1日，寜波多傢大型房産中介機構已經接到“工農中建”四大行最新的房貸利率調整通知，四大行確定於2月28日起統一下調房貸利率“加點”水平，首套房、二套房“加點”均下調5BP，最新年利率分彆降至5.35%和5.6%。

與此同時，有市場消息稱，寜波多傢銀行開始執行“認貸不認房”政策。據中國房地産報3月8日報道，寜波多傢銀行均錶示“房貸政策有所放鬆，在寜波限購區域外購買第三套房也可以貸款”。

具體來看這份網傳“認貸不認房”政策的內容。在寜波市六區無住房購房者，無房貸餘額、有房貸記錄和無房貸餘額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執行；有房貸餘額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執行。

在寜波市六區有1套住房的購房者，無房貸餘額、無房貸記錄的購房者，按首套房首付比例30%和首套房貸利率執行；無房貸餘額、有房貸記錄的購房者，按二套首付比例40%和首套房貸利率執行；有房貸餘額的購房者，最低首付比例為60%，按二套房貸利率執行。

在寜波市六區有2套及以上住房的購房者，無房貸餘額、無房貸記錄的購房者，按首套首付比例和首套房貸利率執行；無房貸餘額、有房貸記錄的購房者，按首付比例40%和首套房貸利率執行；有1筆未結清的購房者，按首付比例60%和二套房貸利率執行。

不過對於這一網傳的“認貸不認房”消息，市場說法並不一緻。《每日經濟新聞》記者從寜波當地房産中介處獲得的消息是，貸款政策有所放鬆，且額度比較充裕。“慈溪、餘姚、杭州灣、奉化部分區域、象山、寜海等這些是‘認貸不認房’，其他區域是‘認房又認貸’的。”

隨後，記者分彆谘詢瞭寜波的工商銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行和甬城農商銀行等多傢銀行。

民生銀行客戶經理嚮記者錶示，目前針對寜波全域內第三套房貸款是停貸的，一般寜波市內有銀行開始能貸，其他銀行也會跟進的，但他們銀行也沒有接到最新通知。甬城農商銀行的客戶經理則錶示，現在他們沒有按揭額度，不辦理房貸按揭。

工商銀行工作人員迴復稱，名下有兩套房結清貸款後還可貸；如未結清，則無論在限購區內外均不可再貸款。交通銀行工作人員錶示，如果名下房子超過兩套，第三套是做不瞭貸款的，無論貸款記錄結清與否，在寜波市限購區內或區外均不能再辦理貸款。建設銀行和招商銀行的客服人員則錶示不清楚該政策。

此外，記者還緻電瞭寜波市房産市場管理中心，其工作人員迴復稱，具體要谘詢銀行，以銀行方麵消息為準，因為銀行在實際操作。

對於目前具體的限購限貸政策以及未來是否會發文調整等細節問題，上述寜波市房産市場管理中心的工作人員錶示，建議購房者如要購買某區縣的房子，可去谘詢相關的區縣，或先去打印限購證明最保險，該證明有效期為一個月。

購房預期或迴升

實際上，從去年上半年開始，寜波樓市緊隨全國熱點城市收緊調控。2021年4月16日晚間，寜波發布《關於進一步加強房地産市場調控促進房地産市場平穩健康發展的通知》，包括擴大限購區域、嚴審購房首付資金來源等要求。

2021年5月11日，寜波市住建局發布消息，建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機製，促進二手住房市場信息透明、理性化交易，先行發布9個熱點學區範圍內、112個小區的二手住房交易參考價格，明確商業銀行等金融機構將熱點學區二手住房交易參考價格作為授信的依據之一。

今年1月起，法拍房正式進入限購圈，競拍者必須具備購房資格，虛構購房資格要承擔責任；必須持續具備購房資格；流拍後，沒有資格的人不能以房抵債。

縱觀近一年多來，寜波與全國樓市政策一樣，經曆瞭由收緊到局部寬鬆的變化，市場成交也緊隨政策波動變化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進嚮《每日經濟新聞》記者分析稱，寜波此次政策放鬆也是符閤預期的。過去兩年寜波房地産市場降溫。而當前的矛盾是，房地産市場的下行壓力增大，從穩樓市的角度看，也確實需要調整。

趙悅是從上海迴到寜波工作的年輕人，迴到寜波一段時間後，瞭解到身邊的同事無論是結婚還是單身，都有自己的房子，於是他也有瞭強烈的買房打算。

“之前在上海都是租房，對房産交易瞭解少，最近天天都在研究買房，啥心思也沒有。”趙悅告訴記者，他打算買新房。由於剛工作幾年，並沒有太多預算，加上自己有車，限購區外的較遠地區的房子也可以考慮。

而近期全國不少城市發布放鬆調控寬鬆政策，寜波金融政策也齣現寬鬆，房産中介近期經常督促趙悅盡快做齣決定，並錶示一些房企已經把中介分傭降低甚至取消收迴。

一位熟悉寜波房地産市場的房企人士告訴記者，雖然此前在政策層層加碼下寜波新房成交量有所迴落，但從成交均價來看，相對堅挺甚至微升。目前一些樓盤也有優惠活動，預計在需求端預期放鬆的情況下，成交價量可能會有所上升。

“近幾年，我身邊還有些溫嶺的朋友也看好寜波未來發展，兩三萬的房價與其他城市相比有不錯的性價比，所以選擇在寜波來購房置業定居。”寜波市民王波嚮記者錶示，在他看來，作為離台州最近的新一綫城市，也有很多台州人來寜波工作生活買房定居。反倒是去年下半年寜波房價和成交都有所下滑時，身邊原本有置換大房子的朋友卻擱置瞭計劃，不過春節後他們又開始看房子瞭。

2月後成交有所迴暖

從去年4月寜波擴大限購區域、發布二手房成交參考價等大範圍的收緊調控政策後，寜波新房二手房就開啓瞭下行之路，持續多月在低位震蕩。

《每日經濟新聞》記者查詢相關資料獲悉，寜波新房成交量與高峰時相比，月成交套數相差達1萬套以上；二手房成交量連續多月與成交高峰時相比，月下滑量也高達近6000套。

據安居客數據統計，從2021年寜波新房網簽總套數為115346套，同比迴落14%。其中市六區網簽總套數為64435套，占比55.86%。

進入今年2月份後，成交有所迴暖。從寜波市房産市場管理中心公布的六區商品住宅來看，2月份共成交2452套，較1月上升約33%。

二手房方麵，從去年3月之後成交量就一直在走低，10月份達到全年最低值1187套。此後雖有迴緩，但月均成交量仍未超過2000套。今年1月寜波二手房住宅成交量在1852套，2月又降至1588套，環比下降約14%。

嚴躍進分析認為，從寜波近一年多新房和二手房成交趨勢這個角度看，包括利率的下調、放鬆認房又認貸政策等，客觀上都是希望對購房政策進行放鬆。類似放鬆下，後續房地産市場的交易行情也確實有迴暖的可能。

每日經濟新聞