編者按：2022年五一假期 是全國超60城給樓市鬆綁的第一個長假。各城市的反響如何？4月30日至5月4日 “紅五月”初露端倪 西安各路房企摩拳擦掌｜主編側記 - 趣味新聞網

編者按： 2022年五一假期，是全國超60城給樓市鬆綁的第一個長假。各城市的反響如何？4月30日至5月4日，樂居新媒體推齣【掃樓行動】特彆策劃，30城主編深入一綫，還原樓市真相。

樂居新媒體 高明東 發自西安

4月26日晚，市住建部門發布通告，內容稱五一期間暫停門戶網站部分功能及全市各區縣（開發區）房産業務係統對外服務，包括商品住房銷售公示平台等。

雖然假期各大樓盤沒有綫上購房意嚮登記體現，但實際眾多房企對於“紅五月”的期望值已經非常明顯。

多盤假期“拿證” 高新闆塊暗流湧動

五一假期前一天，9大樓盤集中“拿證”，住宅房源總量達到1192套。其中天地源雲水天境3#、4#、5#、9#樓取得預售許可，房源總量340套，該批次房源層高25-26層，主打139-143�O戶型，5#戶型偏大，戶型區間為160-192�O，備案價為20151元/�O。

高新天榖雅捨也有兩棟新品房源釋放，其中17#樓戶型為166-191�O，備案價26340元/�O，20#樓戶型為207-230�O，備案價28684元/�O，房源總量150套。

中國鐵建西派國樾3棟大平層戶型取得預售許可，最大戶型369�O，備案價23547元/�O，該批次119套房源也是該項目進入清盤前的最後一批産品。

高新CID版塊此前傳齣5月多盤將集中上市的消息，部分在售樓盤提前預熱，已經進入狀態。五一假期前，新希望錦麟天璽271套房源拿證，該批次房源戶型區間較大，最小戶型126�O，最大戶型201�O，最高備案價突破2萬7；同片區內碧桂園高新雲墅也有312套同類大戶型房源拿證，備案價最高接近3萬元/�O。

龍湖各盤陸續上市 新品示範區開放吸睛

5月1日，龍湖雲�Z示範區暨營銷中心開放，同時包括號稱“沉浸式景觀示範區”對外展示，當天現場安排瞭非常豐富的展示內容，據官方消息當日上客量破的細節展示也非常到位，包括石材用料、山水小景、草木綠植，觀感非常不錯，因為該項目位於麯江闆塊輻射片區內，同樣也是龍湖年度重推的新品之一，選擇在假期亮相，也可以看齣龍湖對於即將到來的“紅五月”高度重視。

活動當天，根據官方消息介紹，到訪客戶超過韆組，這也是近期樓市較為少見的場景。據瞭解，龍湖雲�Z位於麯江闆塊輻射範圍內，戶型設計108-143�O，兼顧剛需和剛改客戶，加之龍湖品牌在當地影響力，也吸引瞭不少改善型購房需求的關注。

今年初，龍湖地産已經推齣龍湖景粼玖序、龍湖天奕、龍湖星河學樘府、龍湖青雲闕，這也是龍湖地産在西安年度計劃中的重要組成部分。

除龍湖外，金泰唐618工法樣闆間暨城市微度假係列活動也在五一假期展開，通過現場對於施工層麵的細節展示，體現瞭金泰的産品信心，同時據瞭解，金泰・唐618也將在5月正式入市。

高端市場相對穩定 産品持續創新受好評

受疫情反復影響，整個4月樓市相對蕭條，但中高端市場相對穩定。

5月2日，筆者來到瞭位於麯江闆塊的流光雲榖城市生活展廳，這裏是萬眾地産在售項目的展示中心，同時也是客戶體驗中心。

作為本土房企，萬眾地産的産品開發路綫一直以高端住宅為主，據介紹，目前除流光雲榖之外，雲鬆間、雁棲玫瑰園均對外銷售，産品類型多以大戶型為主，同時還有部分loft産品體現。

從到訪當日情況來看，人流量不斷。該項目客戶到訪采取邀約方式，同時鑒於高端住宅受眾群體較小，現場置業顧問與接待人員工作量相對飽和。

據介紹，流光雲榖目前在售精裝LOFT戶型是萬眾地産目前的入門産品，銷售麵積100�O左右，實際使用麵積可以達到160�O以上，同時産品全部采用高品質精裝，包括廚用電器均有配備，且采用高檔次品牌産品，實際體驗感受良好。

同時，在對外展示的樣闆間也有300�O以上大戶型，戶型設計亮點明顯，在産品端有大膽的創新意識，也得到瞭客戶的認可。

目前，西安樓市大量在售改善型房源的産品賣點還停留在大平層等結構體現方嚮，實際上創新意識並不明顯，萬眾地産在售流光雲榖可謂一股清流，除瞭在園林綠化、軟性服務方麵有良好體現，在細節及人性化設計層麵也有更多追求，同時萬眾地産也在麯江有多個公建配套開發，未來包括鬆麓公園、流光裏（商業）等均將成為片區亮點。

五一假期前夕，網傳西安將齣台樓市新政，內容涉及放寬限購、降低首付比例等措施，但截止假期結束，官方並未有類似消息公布，反倒是不少樓盤推齣特價房，包括萬科、奧園、金輝等在售項目，但值得注意的是，目前給齣購房優惠的樓盤大多集中在主城區邊緣，市場接受度並不樂觀，真正的購房優惠潮尚未全麵鋪開。

結閤樓市四月整體錶現及五一假期部分樓盤動態，樓市大概率在五月加大産品投放量，同時高新CID、大明宮、港務區等多點將形成區域聯動，樓市供需關係有望得到平衡。