《深圳樓市早7條》總第369期 深圳一二手住宅成交數據 規劃900個初中學位！龍華高級中學要來瞭 2月23日 龍華區高級中學初中部（南校區）發布設計招標公告 建麵79萬㎡，龍崗信義金禦山居配建幼兒園＋中小學＋高中｜深圳樓市早7條 - 趣味新聞網

《深圳樓市早7條》總第369期

深圳一二手住宅成交數據

規劃900個初中學位！龍華高級中學要來瞭

2月23日，龍華區高級中學初中部（南校區）發布設計招標公告，即日起公開招標，3月14日截止招標。公告顯示，該項目計劃總投資18476.8萬，招標部分444.35萬，建設單位為深圳市萬科城市建設管理有限公司和深圳市龍華區建築工務署。

龍華區高級中學初中部（南校區）總用地麵積9397.2�O，總建築麵積23096�O，規劃18班共900座學位的初中。項目位於龍華區民治街道民豐路與民榮路交匯處東南側，為《龍華區民治街道橫嶺舊村片區城市更新單元規劃》 02-02 地塊，總用地麵積9397.2�O，總建築麵積23096�O。

79萬m ！信義金禦山居配建27班中小學+36班高中

近日，有消息稱，龍崗園山DY01片區舊改更名為信義金禦山居，2-11棟樁基礎工程建設已發證，據工程信息顯示，項目已於2月動工。規劃草案顯示，項目開發用地約11萬平，規劃容積建築麵積約79萬m 。其中住宅建築麵積約60萬m （包含保障性住房約6萬m ）；5棟獨立商業+住宅底商、4棟辦公等，建築麵積約15.39萬m 。

項目位於園山街道保安社區，城市主乾道龍崗大道與城市次乾道廣達路交匯處西北側，最近的地鐵站為3號綫永湖站。值得注意的是，該項目配建從幼兒園到高中的學校。草案規劃1所36班寄宿製高中，一所27班九年一貫製學校以及18辦幼兒園。

廣深地鐵來瞭！22號綫連通南沙與深圳光明城

近日，南沙區舉行廣州南沙粵港澳全麵閤作示範區建設成效新聞發布會。會上，南沙區住建局相關負責人介紹稱，“十四五”期間南沙將強化與灣區東岸城市快速直連，建設地鐵22號綫東延綫（至深圳光明城），填補南沙與深圳城市軌道空白，並提前開展穗深通道方案研究，增加南沙與灣區東岸的跨江通道。

十四五”期間，南沙將按照“強外聯、銜中心、優內暢、築樞紐”的思路，構建以軌道交通、高快速路為骨乾，以綜閤交通樞紐為支點，以多層次交通網絡為依托的綜閤交通體係。

具體來看，一是強化與灣區東岸城市快速直連。加快建設深茂鐵路、中南虎城際等高鐵、城際，實現30分鍾直連深圳、東莞；二是加強與灣區西岸城市暢達互通。建設廣中珠澳高鐵、南沙至珠海（中山）城際綫；三是實現與廣州中心城區高效連通。提速聯係傳統城市中軸綫，建設地鐵22號綫南延段、芳村至白雲機場城際、廣州至廣州南聯絡綫；四是完善區內快速交通體係。加快地鐵15號綫建設與既有地鐵4號綫、18號綫成網，串聯南沙自貿試驗片區五大區塊，連通南沙樞紐、南沙客運港、郵輪母港等交通樞紐；五是加快構建多層級綜閤交通樞紐係統建設。加快建設南沙樞紐，引入深茂鐵路、中南虎城際、地鐵18號綫等8條軌道，全麵融入國傢“八縱八橫”高鐵網和大灣區城際軌道網。

個體戶、靈活就業者可繳存，深圳將齣台公積金新規

2月23日，深圳市住房和建設局網站發布《深圳市住房公積金繳存管理規定（徵求意見稿）》（簡稱“《意見稿》”）嚮社會各界公開徵求意見。本次《意見稿》中主要調整包括將靈活就業人員等繳存主體納入《繳存規定》、單位申請降低繳存比例或緩繳業務須進行內部公示、在單位工作的港澳台居民及外籍人士可以個人名義繳存公積金、優化完善業務辦理流程和材料等內容。

深圳市住房公積金管理中心相關負責人介紹，為確保《繳存規定》內容的完整性，本次修訂擬將深圳規定的五類強製繳存單位（國傢機關、事業單位、企業、社會服務機構、社會團體）之外的其他單位及其職工、個體工商戶及其他靈活就業人員、緩繳單位的職工納入《繳存規定》。

《意見稿》中的另一修訂來自於對單位降低繳存比例或緩繳的規範上。按照現有繳存規定，因連續虧損2年等情況繳存公積金確有睏難的單位，經本單位職工代錶大會或者工會討論通過，可以嚮深圳市住房公積金管理中心申請降低繳存比例或者緩繳公積金。為進一步降低企業負擔，此次修訂將現有規定中連續虧損2年的虧損時間條件，調整為虧損滿1年即可。

87城房貸利率下調，個彆城市“一周內放款”

近期，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調趨勢。2021年12月，1年期LPR下調到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續下調至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

據貝殼研究院統計，房貸降息的城市範圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。包括一綫城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環比迴調9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調幅度較大，達到30個基點。

貝殼研究院報告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一綫城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快瞭一個月；杭州、武漢、南京、成都、無锡、嘉興等二三綫城市放款速度也加快瞭一個月以上。目前包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。有唐山經紀人員錶示，目前其經手的業務一般銀行都能在一周之內放款，未超過兩周。

房地産行業加速風險齣清，銀行等齣手支持並購

今年以來，已有多傢銀行陸續發行房地産並購主題債券等對房企並購提供資金支持。據不完全統計，截至2月20日，已有5傢銀行相繼啓動支持計劃，閤計提供融資額度達580億元。此外，全國性金融資産管理公司(AMC)日前也開始發債募集資金參與房企紓睏。

具體來看，興業銀行計劃發行不低於100億元房地産並購主題債券，平安銀行、浦發銀行、廣發銀行均錶示擬發行50億元額度的房地産項目並購主題債券，募集資金專項用於房地産項目並購貸款投放，募集資金專項用於房地産項目並購貸款投放。1月25日，招商銀行簽訂協議，分彆授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元並購融資額度。2月14日，招商銀行與大悅城控股簽署100億元並購融資戰略閤作協議。

除瞭銀行機構外，AMC機構也開始“齣手”發債支持房企並購。2月18日，中國東方資産管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批，募集資金主要用於重點房地産企業優質項目的風險化解及處置。

中國銀行研究院研究員王梅婷錶示，在參與房地産行業並購的過程中，銀行的主要優勢是資金麵相對充裕，且通過房地産開發貸和房貸等形式已經和房地産企業有深度閤作。目前，由於房地産行業資金鏈緊張，很難齣現前幾年行業龍頭進行大規模並購的情況。未來一段時間，銀行是房地産企業並購的重要資金來源。

經濟日報：穩樓市需謹防市場過快上漲預期

2月23日，經濟日報刊文稱，從去年底至今，政策暖風頻吹，信貸環境逐步緩和，各地也采取穩樓市舉措，對於止跌企穩起到積極作用。同時，負有房地産調控主體責任的地方政府齣台瞭購房補貼、契稅減免、人纔購房優惠、降低首套房首付比例及房貸利率及放鬆公積金貸款等舉措。

文章指齣，在齣台穩樓市調控政策時，尤須謹防政策的過度寬鬆再將房地産市場推嚮過快上漲的通道，重走過度依賴房地産的老路。房地産市場的發展須穩字當頭，穩中求進。要謹防再齣現地價脫繮、地王頻現、資金過度違規入樓市、炒作房價等情形，那種看似繁榮的虛假狂歡終將給房地産市場和經濟發展帶來危害。特彆是在一些供給已經齣現過剩的三四綫城市和縣城，如果再形成不閤理的房價過快上漲預期，而實際上缺乏産業和人口的支撐，隻能讓這些城市的房地産市場積纍更大風險，齣台人纔優惠購房政策的城市應該嚴防“假人纔、真炒房”。

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【來源】綜閤自南方日報、21世紀經濟報道、上海證券報、每日經濟新聞、經濟日報、深圳市住建局、深圳房信網

【撰文/製圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察