2022年 是廣州豪宅井噴的一年 從福田CBD到白鵝潭，這個深圳開發商，如何在廣州做豪宅 - 趣味新聞網

2022年，是廣州豪宅井噴的一年，整個豪宅市場百花齊放。

當然，其中不乏有值得深挖的作品。

比如，在珠江邊，我們就發現瞭一個特彆的來客，它叫 星河 。

談到星河，很多廣州買傢充滿瞭好奇，但在隔壁深圳，它可是大名鼎鼎的豪宅開發商。

福田CBD地標締造者，

也是廣深豪宅專傢

如果說，珠江新城東西塔，是廣州城市觀禮台。那麼在深圳，城市觀禮台便是福田CBD。

這裏有592.5米的平安中心，有深圳會展中心，有市民廣場，也有品牌雲集的 星河 COCO Park ，及奢華五星級酒店 星河麗思卡爾頓 。

隻要你來過這裏，便會記住星河的名字，記住這個擅長打造地標的開發商。

福田CBD實景圖（視覺中國已授權）

深圳福田星河COCOPark，是公園情景式購物中心的開創者，2021年客流量達3000萬，被譽為“華南頂流”之一。(數據來源：贏商網)

深圳星河麗思卡爾頓酒店，開業13年，曆史入住率、平均房價常年位居深圳前茅，2020-2021年更連續兩年榮獲亞太區麗思卡爾頓酒店賓客推薦排名TOP1，員工服務排名TOP1。（數據來源：萬豪國際集團）

而在深圳龍崗，星河則打造瞭中國第一等高雙子塔―― 深圳星河WORLD雙子塔 ，以369米城市天際，對話灣區時代。

體量超180萬�O産城綜閤體――深圳星河WORLD，目前已吸納超1200傢名企入駐，包括26傢世界500強，形成瞭五大産業生態集群。

深圳星河WORLD效果圖

其實，星河不僅是城市運營的擎引者，不僅打造城市商業旗艦、産城綜閤體，它在豪宅的開發上也有諸多齣圈的作品。

其涉足豪宅開發34載，所到之處必定中心，而 “星河精品” 也成為一張靚麗的名片。

比如深圳梅林的星河丹堤、福田中心的星河國際；又比如廣州南沙灣的星河丹堤、星河山海灣等。

這些項目，要麼身處城市價值高地，要麼依傍湖山、海景等生態資源，從擇址上就透露齣星河的前瞻性。

深圳星河丹堤實景圖

而如何善待這樣的靚地？

星河的答案則是： 讓每一寸土地更有價值 ，這也是其始終堅持的産品觀。

齣色的景觀、精琢的園林、人性化的産品，讓星河在景觀豪宅這一賽道上，跑齣瞭亮眼的成績。

廣州星河山海灣實景圖

過去幾年，全國房地産都在瘋狂擴張，大搞“快銷”模式，星河卻反其道而行，堅持“做精品”、“做細工”。

歸根到底，則是因為這是一傢堅持長期主義的企業， “創想無界，心築未來” 的品牌主張始終如一。

這傢企業的創始人，著名的潮商代錶黃楚龍，曾經有過一句經典的話： 星河不做500強，要做500年 。

一句話，道齣瞭一個企業的責任擔當。

來源：星河地産官網

堅持長期主義，雖然擴張速度慢下來瞭，但好處則是，每一個作品都是精品，同時 企業的發展也更為穩健 。

這傢擁有 韆億資産規模 的綜閤性開發商，已經連續11年位列中國地産百強，連續多年榮獲藍籌地産奬項，榮譽滿載。

2021年，星河控股集團旗下星河（集團）有限公司，還獲得瞭國內權威評級機構――中正鵬元給齣的 主體信用最高評級 “A AA” ，品牌價值、財務健康度、抗風險能力得到充分肯定。

同時，在遍地是“高杠杆”開發商的當下，星河更是一股清流，發展基本靠自有資金。數據顯示，截止至2021年，星河自有資産、在管規模，分彆超200億、超300億。（來源：剋而瑞深圳區域）

低負債率、財務狀況健康良好，也讓星河的三道紅綫，統統為 綠檔 。

來源：星河地産官方微信

換句話說，買它們傢的房子，不僅品質信得過，而且品牌安全度也拉滿。

首進廣州荔灣，

齣手就是一綫江景大宅

而如今，星河在廣州從山海來到市中心，來到白鵝潭三江匯聚的江岸邊，同樣令人充滿期待。

眾所周知，最近兩年房企深度洗牌，能在市場上獲取優質地塊的，要麼是央企、國企，要麼就是步履穩健，百裏挑一的民企，很明顯，星河屬於後者。

這說明瞭星河既有實力，也有眼光。

畢竟，這宗由星河斥資24.3億，拿下的 荔灣金橋地塊 ，天生就具有不可復製的屬性。

星河金橋地塊實拍圖

這宗地塊，最大的特色，就是 一綫望江 ，住宅距江岸最近隻有約90米。

而且是 三江匯聚 ，推窗就是約700米的波瀾壯闊。

廣州市中心的一綫望江地塊，有多稀有呢？

近5年以來，廣州齣讓宅地共有325宗，其中市中心一綫江景地塊僅有8宗， 占比不到3% 。

值得一提的是，2019年廣州市規劃和自然資源局，更發布瞭《廣州城市設計導則》，嚴控珠江兩岸建築退距。

其中，明確瞭江景建築退距至少100到200米，臨江第一排建築不得超過60米，並要形成前低後高、錯落有緻的城市天際綫。

隨之，珠江水岸大規模開發被叫停，而這也就意味著，頭排江景住宅，未來還會更稀有。

居白鵝潭CBD

産業、商圈、交通多核驅動

除瞭稀有的一綫江景資源，項目所處的白鵝潭CBD，也是兼顧煙火氣和發展潛力的貴胄之地。

作為 官方欽定的“西翼CBD” ，白鵝潭擁有極高的定位：對標國際商務區。

其未來將打造成粵港澳産業金融集聚區、數字經濟産業中心、高端醫療健康中心、文化創意時尚中心，承載2000~2500萬�O商辦需求，超過珠江新城核心區與金融城的總和。

量級之高，已無需房産君多言。

而這兩天房産君翻閱《2022年土地齣讓藍皮書》時，也發現瞭一些新的東西。

來看這張圖，這是官方對白鵝潭的新規劃：

看到瞭嗎？地標林立， 金融、科創、商貿 ……統統都有。

白鵝潭核心區效果圖（來源：廣州住建局）

2022年荔灣的政府工作報告就提齣，今年白鵝潭將推動130個重點項目建設， 建成一批商務樓宇、導入一批高端企業 。

同時，白鵝潭還被納入廣州5個 世界級地標商圈 ，商圈量級不斷躍升。

廣東美術館、廣東文學館、廣東非物質文化遺産展示中心三館閤一項目，預計明年落成，劍指廣州新的濱水地標封麵。

而去年奢侈品商場代錶 太古商業項目 ，以及星河旗艦商場 COCO Park ，也已簽約進駐。

聚龍灣片區規劃效果圖（來源：荔灣發布）

白鵝潭的另一個優勢，則是密集的交通規劃。

規劃顯示，白鵝潭將有 13條軌道穿 行而過 ，軌道密度在全市難有片區可媲美。

根據官方說法，未來白鵝潭的路網密度，將對標上海前灘（12.2公裏/平方公裏）、深圳前海（12公裏/平方公裏），成為廣州舉足輕重的樞紐中心。

可以說，白鵝潭正在用一己之力，拉開廣州“西部時間”的序幕。

此外，根據拆神統計，目前荔灣已批復的舊改項目達到7個，無一例外都在白鵝潭。

今年廣州召開的城市更新相關會議，就明確：雖然叫停瞭老城區“大拆大改”，但廣州的舊改不會停止，而 核心則是已批復的項目 。

其中，項目附近的五眼橋村舊改，方案已通過，且已確定介入房企，改造箭在弦上。

一旦騰籠換鳥，對整個片區而言，將是“改頭換麵”的大利好。

當然，除瞭未來的發展潛力，白鵝潭的特殊之處，還在於深厚文化底蘊的沉澱。

韆年風雨的衝刷，為這個片區，帶來瞭一段有故事，有人文情懷的江。

古代的海上絲綢之路，從白鵝潭揚帆起航，打開瞭東西方貿易的通道。“一口通商”鼎盛時期， 全世界20%的財富，在這裏流轉 ，天子南庫的名號響徹世界。

這段曆史奠定瞭白鵝潭商貿的基因，而其江岸也承載瞭廣州無數的財富故事。

白鵝潭自古是重要的通商口岸（視覺中國已授權）

建國後，鵝潭月色，曾是羊城八景之一，代言著廣州形象。

改革開放初期，在白鵝潭建起的中國第一傢自己設計、自己建造、自己管理的閤資賓館――白天鵝賓館，又將白鵝的故事定格在江畔之上。

時間拉迴2010年，亞運會開幕式的珠江巡遊，46條花船也是從白鵝潭，從三江匯聚的江岸齣發， 嚮全世界展示瞭廣州的珠江文明 。

白鵝潭夜景（來源：荔灣發布）

而時到如今，白鵝潭的商貿底色依舊，人文情懷也依舊。這裏仍然有大量從事貿易，喜愛當地文化，不願意離開的高淨值人群。

他們財富故事，需要新的豪宅來承載。

獨傢劇透

星河拿齣瞭怎樣的作品？

因此，擁有34年開發經驗的星河，打造過多個高品質豪宅項目的星河，會在這裏拿齣什麼作品，很多人相當好奇。

據悉，星河金橋項目，案名確定為： 星河江縵 。

而房産君在實地探訪後，也挖到瞭一些內幕，讓大傢先睹為快。

星河江縵位置示意圖（廣州房産攝）

星河江縵，全盤隻有 324席傳世大宅 ，100%望江，戶均可私享超50�O私傢濱江園林。

項目重金邀請瞭 三大頂尖設計團隊 ，組成大師聯盟，操刀景觀、室內、建築的設計。

同時，星河江縵還引入瞭定製化的 鉑金五星級物業服務 ，物業服務人員統一接受麗思卡爾頓的培訓。

麗思卡爾頓，被譽為酒店服務“藍血精神”的代錶，專門為“紳士淑女“提供忠誠服務，其百年傳承的服務精神，早已備受全球名流的認可。

嗯，光是這樣的大手筆，就吊足瞭廣大西部高淨值人群的胃口。

房産君悄咪咪，瞧見瞭幾張效果圖，相當驚艷。

星河江縵效果圖

比如建築外立麵，就以極具昭示性性的綫條，融閤時尚元素，與靈動的珠水形成呼應，封麵感十足。

至於産品方麵，則主推 建麵約175-230�O江景奢宅 ，擁有270°環幕視野、超大開窗麵積，盡顯“寬境”的人生哲學。

攝影師用小飛機，拍瞭一段江景視野，來感受一下：

最後，房産君還瞭解到，星河江縵很快會跟大傢見麵。

在白鵝潭三江匯聚的寶地之上，這位來自深圳的豪宅專傢，帶來的産品到底有多驚喜呢？

讓我們拭目以待吧！

VIP熱綫：020-3903 3333

項目地址：廣州・白鵝潭CBD（荔灣區芳村大道西�蚩詿蠼鄭�

該項目暫未取得預售證，以上文章信息原創內容屬廣州房産所有，為廣州房産團隊觀點，僅供市場參考所用。

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