PART1-絲路時代 誰領未來一韆年以來 定鼎奧體！這傢央企“壓軸”，吸儲城市目光！ - 趣味新聞網

PART1-絲路時代，誰領未來

一韆年以來，西安城市地位不斷滑落，從隋唐帝都成為西北中心；一韆年以後，西安城市再次躍升，進階國傢“第九城”。

為什麼西安齣現“韆年等一迴”的機遇？韆年之前，長安作為古代絲綢之路的起點，是鏈接中亞五斯坦、歐洲諸國的關鍵之一，這條“絲路商道”，成就瞭漢唐雄風；韆年之後，西安作為“絲路經濟帶”關鍵之一，占據大米字高鐵路網，還有新歐亞大陸橋-隴海蘭新綫，被視為絲路雄關。

▲西安地理位置

絲路經濟帶究竟有多重要？中國人民大學校長陳雨露錶示：從閤作潛力上看，絲綢之路經濟帶覆蓋人口近30億，像一條金綫把世界上大多數政治自信、經濟發達、資源豐富和富有國力的國傢串聯起來。

國際港務區“西安港”影響力有多大？據澎湃新聞報道：中歐班列西安集結中心建設穩步推進，西安已成為“一帶一路”重要商貿物流樞紐，長安號運輸省外貨物超過75%，進口貨物65%以上由西安分撥至全國。

這也是為什麼一大批央企總部進駐國際港務區，因此，這裏與高新、麯江、經開不同，這裏是西安參與“絲路經濟帶”的港口！

PART2-政經闆塊，總部壓軸

緊守國傢頂層設計，絲路經濟帶發展必須“一綫貫穿”，而那根綫就是中歐班列！

西安如何打造中歐班列集結中心，決定瞭未來在“絲路經濟帶”的價值權重，因此，西安不僅打造全國唯一雙代碼內陸港，還打造全國五大中歐班列集結中心之一，更開發全國唯一定製打造“中央商務區”（即城市CBD）。

在國傢“十四運”期間，在省市兩級韆億投資之下，這片占據灞渭三角洲核芯地段，近攬�哄便�渭四水交匯，占據大西安上風上水的寶地，終於成為擎動大西安“東北”闆塊的明珠，在西安奧體中心開發期間，被官方認為是“對標雄安新區”。

而擎動西安奧體中心的“中軸綫”，便是奧體中軸公園，規劃約7.2公裏，是西安主城規劃最長的軸綫公園，比高新唐延路唐城牆遺址公園（約3.7公裏）、“世界工程”幸福林帶（約5.85公裏）、城西大慶路林帶（約6.6公裏）更龐大，是西安現代園林規劃之中的絕對地標。

▲奧體中軸公園實拍（圖/港務區官微）

環繞中軸公園兩側，建成“長安係”八大公共建築（西安奧體中心、長安雲、長安樂、長安書院等）、八大央企總部（企業總部及上下遊産業鏈）、華潤萬象城市商業綜閤體、湃中心及木棉花酒店、水晶匯溪廣場及萬豪源宿酒店、綠地・時空之門（包含綠地絲路全球文化中心、絲路全球貿易港項目）、綠城企業總部及高端酒店、城市頂級名校（鐵一中一小、陝師大附中附小）、交大一附院陸港醫院，這些城市頂級配套薈萃，為我們揭開瞭另一個繁華鼎盛的預期。

▲“長安花”-西安奧體中心體育場

除此之外，與中軸公園相呼應的“兩個規劃”，一個是地鐵14號綫從地下穿越，連通西安國際港務區管委會與西安國際機場；另一個是西安奧體總部經濟帶，十餘座超高層，雁陣成排，構成大西安高顔值“排麵”。

▲奧體總部CBD實拍（圖/港務區官微)

因為，這一闆塊有總部壓軸，又有國際港務區管委會駐地，因此，也被稱為“政經闆塊”！

PART3-中軸核芯，保利加持

目前，政經闆塊已經成為港務區開發熱點，一大批房企盤踞，産品綫不斷迭代，但隨著一聲巨響，所有房企翹首以待！

2021年10月，國傢“十四運”服務品牌之一的保利發展控股，旗下陝西公司突然摘地港務區奧體中軸公園旁，位列港務區核心位置，最高毛坯限價1.59萬/�O，央企保利“帶産業”進駐港務區，引發市場轟動。

從位置來看，保利・錦上項目臨近港務區管委會駐地以及中西部陸港金融小鎮， 屬於港務區CBD“政經闆塊”，同時享有奧體中心闆塊的醇熟資源 ，也是港務區價值維度最高的闆塊，坐擁未來無限發展前景。

▲保利・錦上區位示意圖

▲國際港務區政經闆塊-實景圖

▲陸港金融小鎮-實景圖

項目西南側便是奧體中軸公園以及國際港務區CBD，薈聚十大企業總部、八大央企總部。此外，項目周邊有三條地鐵綫交織，臨近地鐵14號綫（開通）、嚮西還有地鐵3號綫（開通）和地鐵10號綫（在建）。除瞭項目緊鄰一塊教育用地之外，還有陝師大陸港中小學、鐵一中陸港中小學等優質教育資源輻射。

商業配套方麵，項目周邊就有西北冰雪世界、絲路國際中心、華南城購物中心，嚮西有萬象城市商業綜閤體、湃中心、水晶匯溪廣場等。此外，還有交大一附院陸港醫院的醫療資源覆蓋。同時，奧體中心“一場兩館”、長安係公建、奧體中心光影文化公園、灞河岸綫等城市配套資源也近在咫尺。

▲西北冰雪世界效果圖

過去五年時間，奧體闆塊快速蛻變，而未來五年，“政經闆塊”坐擁奧體中心醇熟資源，將成為港務區發展新中心。

PART4-悅鑒繁華，詩意善居

為什麼保利能夠斬獲港務區“政經闆塊”核心土地資源？除瞭令人艷羨的央企實力之外，還有獨具慧眼的研判。

作為西安“紅盤造夢師”，保利發展控股一直專注於中高端領域，相繼開發保利金香檳、保利中央公園、保利心語花園、保利天悅、保利和光塵樾、保利時光印象、保利林語溪等，經典項目遍布西安各大熱點闆塊。

此次，央企保利進駐國際港務區，擘畫高端人居，甄選四大産品體係之“善居”，重塑港務區核芯闆塊品質塔尖。

保利・錦上，總占地約144畝，總建麵約33.81萬m ，容積率2.5（相當於西鹹A類標準），一共分為兩個地塊：北地塊，保利・錦上藉助地塊南北長，打造“中軸景觀帶+奢逸樓間距”；南地塊，保利・錦上藉助地塊東西長，打造“東西攬景軸綫+開闊南嚮視野”，是主城區熱點闆塊中難得一見的優質土地。

▲保利・錦上-北區效果圖

▲保利・錦上-南區效果圖

作為央企保利進入港務區的發軔之作，保利・錦上實現全方位産品迭代，並將美學景觀貫穿整個社區，締造集健康、智能、娛樂於一體的全齡互動社區，以科技賦能美好生活。

▲保利錦上項目建築效果圖

此外，隨著行業變化，選擇央企、國企背書的實力地産品牌，已經成為購房者的一個共識。作為央企地産領軍者的保利發展控股，不僅“三條紅綫”全優，而且具備強大的城市運營能力和品質口碑，所以保利・錦上的交付與品質無須擔憂。

最重要的一點是，目前保利・錦上價格尚未公布， 但按照其毛坯最高限價1.59萬/�O，與�哄弊懿烤�濟區最高樓麵地價1.9萬/�O、未央湖最高樓麵地價1.6萬/�O，以及區域二手房價格突破2萬/�O相比，保利・錦上性價比十分明顯。

隨著“政經核芯+總部中軸”逐漸醇熟，闆塊流金溢彩與綠影婆娑場景重疊，一個與錦業路、唐延路並駕齊驅的闆塊即將登場！

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備注：本文為推廣軟文，由於房地産情況多變，我們盡可能圍繞項目核心價值客觀闡述，但本文圖片和文字僅供參考，不作為筆者與開發商的任何承諾，實際情況以閤同簽約為準，如有疑問，歡迎留言谘詢。