3月25日 天津市規劃和自然資源局各區分局、天津市土地利用事務中心發布2022年度天津市第一批宅地集中齣讓掛牌公告。本次共上架30宗涉宅用地 2022天津首次土地掛牌：土拍修復期 - 趣味新聞網

3月25日，天津市規劃和自然資源局各區分局、天津市土地利用事務中心發布2022年度天津市第一批宅地集中齣讓掛牌公告。

本次 共上架30宗涉宅用地 ，總占地麵積205萬�O，總建築麵積336萬�O，起始總價269億元。各地塊掛牌截止時間為2022年4月25日。

其中，市區僅 河西和河北 上架2宗地塊，首批次最高起始總價齣現在河西區體院北地塊61.8億元；環城為供地大戶，總供應量18宗；遠郊僅武清上新推齣7宗地塊；濱海上架3宗地塊。

本次土地掛牌中，惹人眼球的地塊並不是很多，僅有市區的兩宗地塊惹人關注。這30宗地塊中，有23宗地塊起始總價不超過10億元，僅有2宗地塊起始總價超過20億元，一宗位於河西，一宗位於河北。

有業內人士錶示，本次明星地塊較少，也和去年四季度銷量整體下滑，很多企業迴款難度較高，加之上市民企在一二季度償債周期，很難在市場上大刀闊斧有所作為，因此在第一輪供地中，不會凸顯太多明星“地塊”，同時整體和去年第一次集中供地的58塊相比，數量上有所下滑。

談及對市場的影響時，負責營銷的業內人士錶示，本次集中供地對市場的波動影響較小，和去年天津第一第二次的集中供地勢頭沒法比，存量市場多的闆塊沒有掛地，倒不為是一個利好，避免市場單邊型新房的踩踏，同時激發新房和二手房之間的活躍度。

2021年集中供地的過山車

說到和2021年的集中供地勢頭沒法比，我們迴顧一下2021年土地市場的跌宕起伏。

作為“兩集中”的供地元年，天津乃至22城土地市場，經曆一熱、二平、三降溫的趨勢變化。

天津的三次集中供地，首輪土拍熱度較高，平均溢價率11%，高溢價地塊頻現，共有4宗地塊溢價超40%，統計停牌/流拍率為22.4%。南開區天拖、廣開闆塊成交的兩宗宅地在達到最高限價後，實現競自持租賃住宅1000-3000�O。

下半年受融資收緊、市場轉冷以及二批次土拍規則調整從嚴等多重因素疊加影響，房企拿地熱情迅速冷卻。二批次溢價成交的地塊較首輪大幅下降20塊之多，流拍/停牌率也明顯增加，達到34.4%，較首輪上漲12個百分點。

受“三道紅綫”及融資睏難影響，在天津第三批集中土拍中，多數房企不再激進，僅供地11宗，取消自持限製，且集中於濱海、遠郊非核心區域，進入成交階段的地塊全部為底價，第三批供地樓麵價均下調。

三次集中供地健康度對比來看，首輪市場熱情高脹，價高者得，土拍市場異常火熱；二批次金融及土拍政策趨嚴，土地及市場端均“遇冷”；三批次土拍規則放寬，金融端政策嚴，資金雄厚企業土拍錶現好。

那麼2022首批次市場又如何

截止3月24日，22個城市中，共13個城市公示首批齣讓土地信息，共計345宗地塊。

數據來源：CRIC土地顧問

截至3月24日，北京、福州、閤肥、徐州、青島、廈門等6城已完成首輪集中供地。

6城已拍齣土地83宗，閤計總建麵達608萬方，收金約941億元。

北京17宗地收金更高，達480億；閤肥的成交總建麵更大，達約166萬方。

注：未統計定銷房、保障性租賃住房用地、商服用地。

與去年第三輪相比，本輪集中拍地流拍率大幅下降至9%，溢價率漲瞭點，從3%漲到瞭6%。

一降一升，說明土地市場熱度有迴溫跡象。

業內：或將是國央企的布局

再看本輪天津的集中供地，本次推齣的29宗住宅用地全部設有最高限價，整體溢價率不高於15%。同時要求競買企業報名時，須說明購地資金來源，提供相應證明，這與之前三次供地的時候變化不大，同時再今年2月底召開的天津市2022年度土地招商推介視頻會上，針對房企購地以及房地産市場發展，天津市規劃資源局提齣瞭7項服務舉措，包括優化供地空間布局、建立土地齣讓與公告製度、完善預申請保證金製度、健全競買保證金管理機製、落實土地齣讓金交納製度、完善配套設施建設機製、建立供後服務專班等，確保房地産市場健康良好的發展。

相對地塊而言，小編統計瞭一下，其中由於一些地塊尚未公示具體商住比例，對於籠統的估算樓麵價，河西、河北、津南、北辰、武清等多幅地塊預估樓麵價相比去年同期周邊地塊都有所下調，進一步顯示齣土地市場對於房企的誠意，而在與天津負責土拓的業內人士的溝通過程中，他錶示本次土地拍賣據他們判斷，應該不會全部摘牌，在他看來，很多區域現有項目存量較高，競爭壓力大，房企會考慮成本和銷售周期，因此會謹慎在項目聚集區域拿地。

但是依據他的推斷，整體和全國市場雷同，中字頭的國央企占比較高，畢竟諸如中海、綠城、保利、中建、中鐵建等央企成為天津城市更新的主力軍，其次是本地國企和部分民企，應該會根據自身業務發展和布局摘幾塊。而昔日地産20強的外地民企，能夠有資金拿地的在他看來不超過5傢，畢竟縱覽這部分民企在天津的庫存量依舊較高。也正因此他錶示不會有過度的競爭，也不會齣現去年同期的地王標簽，整體天津市場依舊和全國大多數城市一樣，進入一個全新的修復期。