走在大街上 你是否聽到過樓房銷售人員大聲呼喊“買房零首付”的口號？買房真的可以零首付？零首付靠譜嗎？日前 上遊幫忙｜樓盤宣稱零首付買房 專業人士：不靠譜！“餡餅”其實是“陷阱” - 趣味新聞網

走在大街上，你是否聽到過樓房銷售人員大聲呼喊“買房零首付”的口號？買房真的可以零首付？零首付靠譜嗎？

日前，傢住南岸區的石女士緻電上遊新聞966966熱綫，稱自己最近想買房，去看瞭幾處樓盤後，發現不少樓盤在口頭宣傳“零首付”買房。這聽起來很誘人，但就是不知道靠不靠譜。

據石女士講述，她近日到南岸區彈子石附近的天譽・時代匯樓盤看房。剛一進去，就有樓盤銷售顧問嚮她介紹“零首付”買現房。想到自身經濟情況，石女士有些心動，便聽銷售顧問介紹起來。

至於為什麼目前樓盤推行零首付？銷售顧問錶示，主要有兩方麵原因：“第一，目前該樓盤房子是現房，結閤當下市場情況，為瞭更好賣房，零首付可以為消費者解決後顧之憂；第二，零首付可以降低年輕一代的購房門檻，非常實惠，是一個很不錯的買房方式和契機。”

記者暗訪：

“零首付”更像“文字遊戲”

購房後需要一次性還兩份貸款

“零首付”買房真的如銷售顧問所說的這麼好嗎？

對此，上遊新聞記者聯係上天譽・時代匯樓盤的銷售顧問，詢問是否可以“零首付”買房。銷售顧問明確錶示，可以零首付買房。

隨後，記者繼續追問如何實現“零首付”時，銷售顧問介紹道，購房本需要支付“零首付”，如果你沒有這筆錢，他們可以幫忙貸首付款的錢。

經過細緻詢問，銷售顧問所說的“零首付”，實則就是個人進行兩次貸款。一次是貸首付款的錢，一次是貸房屋尾款的錢。而“零首付”的購房者，在購房後，每個月需要支付兩次貸款費用。

對此，記者嚮房屋中介機構業內人士進行谘詢，其錶示，所謂零首付其實也有首付款，而首付款這部分，樓盤多會為購房者辦理小額貸款，這部分款項不僅需要分期還，還要支付相應利息，且大部分有還款時間限製。

這樣一來的話，購房者不僅要還按揭的房款，還要還小額貸款的錢，還款壓力會比較大。本來購房者想零首付買房，就是因為資金不足，而一旦采取這種方式購房後，就達不到減少壓力的效果。

△上遊新聞記者與該樓盤銷售顧問的聊天截圖。

另外，大部分樓盤打齣“零首付”噱頭的同時，如果有顧客選擇這種方式購房，銷售顧問一般會跟購房者講清楚流程，再看購房者的意願。

律師說法：

“零首付”不符閤相關規定

“餡餅”其實是“陷阱”

針對零首付問題，上遊新聞記者聯係上重慶坤源衡泰律師事務所實習律師吳興兵。吳興兵錶示，首付貸款是不符閤相關規定的。正因為如此，不少樓盤不會明目張膽地發傳單、打廣告宣傳“零首付”，隻會通過樓盤工作人員口頭宣傳。

所謂的“零首付”，並非購房者真正不用花錢就可以通過按揭購得房屋，而是開發商玩齣的各種文字遊戲。

如果購房者選擇做首付貸，需要做好心理準備，一方麵可能被抽貸，另一方麵可能會承擔相應的違約責任，購房者還可能受到資金損失。

因為在這個環節中，開發商藉錢給購房者個人，違反瞭金融法律關於“企業不得貸款”的規定。

“在最高人民法院關於審理民間藉貸案件適用法律若乾問題的規定第十三條中具有下列情形之一的，人民法院應當認定民間藉貸閤同無效。”吳律師介紹，其中包括套取金融機構貸款轉貸的；以嚮其他營利法人藉貸、嚮本單位職工集資，或者以嚮公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉貸的；未依法取得放貸資格的齣藉人，以營利為目的嚮社會不特定對象提供藉款的；齣藉人事先知道或者應當知道藉款人藉款用於違法犯罪活動仍然提供藉款的等。

也就是說，如果在按揭過程中，銀行一旦發現是開發商藉錢給購房者付首付款，購房者自身是零首付的話，其將不符閤個人貸款管理辦法，辦理首付貸可能導緻“違約”或者“違規”。

一方麵銀行可以以違反此規定而不予辦理貸款，另一方麵，即使在辦理瞭貸款手續之後，也很可能因為購房者缺乏相應的資信能力而停止提供貸款。

另外，首付貸幫購房者放大瞭杠杆，容易導緻投機，人為放大瞭不閤理的需求，很可能形成房地産局部泡沫。

對於消費者來說，想吞下零首付購房的餡餅，並沒有那麼容易。在讀懂零首付購房的文字遊戲後，消費者不難看齣，“餡餅”其實變成瞭“陷阱”。

被開發商使用過的“零首付”購房方法中，還有一種“抵押舊房、按揭購新房”方式。即以購房者現有的住房作抵押，貸齣的錢款用來支付新購房屋的首付款。總之，無論打著什麼噱頭，“零首付”購房都不被允許。

上遊新聞記者 範聖卿 實習生 吉傢麟

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