網傳福州樓市開放限購新政昨晚 福州不動産交易中心的工作人員嚮媒體確認 “零門檻”落戶後，這迴福州要把房子賣嚮全球 - 趣味新聞網

網傳福州樓市開放限購新政

昨晚，福州不動産交易中心的工作人員嚮媒體確認，福州放開限購的政策屬實。

與曆次的嚴謹不同，這次福州放鬆限購是從多傢中介機構的海報刷屏開始。

不少人甚至懷疑這是個假消息。為什麼放鬆限購的官宣走起瞭類似“悄悄地進村，打槍不要”的低調路綫？

這樣的放寬限購背後對福州樓市意味著什麼？稿子發得有點晚，今天分析分析，大傢看看有沒有道理。

01

低調纔是硬道理

不少人第一個疑問，這麼大事，怎麼沒文件？憑啥是幾傢中介的海報，在朋友圈刷屏？

這恰恰顯示瞭福州的智慧。這幾年太實在，有時容易吃虧。

2021年年底，鶴崗發布文件，實施財政重組，取消公開招聘政府工作人員計劃。

2022年，廈門相關部門官宣要準備房地産稅落地。兩個事情都引發瞭全國的關注，給地區帶來巨大的壓力。

所以福州此次宣傳，走一招投石問路，先不急於文件上網，就很有智慧。

2022年起，放鬆限購，提升房價信心已是全國趨勢。福州跟進，情理之中。

天津新政，對於承載北京非首都功能疏解項目職工，戶籍暫未遷入天津，且在天津無房的，無需在津社保和個稅，可直接購買住房一套。

2022年，廣州放鬆限購第一槍，在花都打響。社保不足5年，有勞動閤同，就能在花都買房。

3月29日，深圳堅持1年的二手房成交參考價格終於迎接寬鬆。

廣州官方的二手房參考價也早已“僅供參考”。廣州某小區二手房參考價僅僅為88311元/�O，最近成交兩套房源均突破20萬/�O，單價相差12萬/�O。

諸多一綫城市已經撒歡開跑，福州跟一手，正常。

02

提醒下長樂鄉親

濱海新城 福州日報

新政三個方麵，簡單說說。五區業主買車位不限個數。

原來1個小區裏，有一套房或者店麵，隻能買3個車位或車庫。現在一些土豪，可以壟斷下小區的車位瞭。

不過如今油費上漲，手機打車方便，反而電動車一牌難搞。所以除個彆高檔小區，對普通人影響不大。

第二，長樂戶口等同於五區戶口，可以購買兩套五城區普通住宅。這個其實也沒啥影響。

業內人士分析――2017年11月6日，長樂撤市設區，有5年過渡期。

2019年，長樂戶口與傳統五區的戶口在招生政策上就幾無區彆瞭。

理論上，即使沒有3月底的這次限購新政，長樂的鄉親們也將在今年11月6日享受到可以購買2套五城區普通住宅的福利。

放鬆限購對長樂的利好，隻是一點微小的工作：

――提前8個月釋放瞭紅利。

――提醒下長樂鄉親，政策福利已到，可以提前看看房瞭。

03

海外老鄉和東北人

三坊七巷 遇見福州

所以這次新政的主要力度應該就是――外地戶口限購放寬。

外地戶口之後無需提供醫社保證明，就可以買一套福州五區的普通住宅。一些環節被簡化瞭。

實際上去年零門檻新政開始，周邊地市的購買力已經湧入福州落戶。南二環、帝封江、金山等闆塊，都有寜德、南平等地人的身影。

初輪篩選後，這次又給瞭不方便把戶口遷入福州省內老鄉的一次機會。

這樣的老鄉在人口數據上，或許沒法讓福州獲利，但在福州的樓市發展之上，還可以盡力。

如果你是類似農村戶口想保留，那麼也不影響你在福州買房。

不過在零門檻落戶之後，福建省內的意嚮客戶還有多少，也存在疑惑。

個人感覺，這一波樓市新政喊話，針對全國其他省份乃至全球的意味也很濃厚。

不妨腦洞下。比如說特彆針對喜歡在南方過鼕的東北人。

過去，東北人喜歡在海南或者廈門買房。

福州也算是一個過鼕城市的備選。雖然偶爾有幾天也很冷，但勝在空氣質量常年優秀，口感清冽。

海南的房産新政非常嚴格。非海南籍貫買房5年限售。沒有落戶買福州房子，隻是未滿2年不能齣售。

與廈門相比，福州房價便宜。而且福廈高鐵通車後，1小時去廈門，也不算遠。

此外，當前的國際形勢，也讓不少海外福建老鄉考慮資産配置的問題。雖然沒入籍無法貸款，但一次性購買一套傢鄉的房産，也算是資産配置分散化、去風險化的一種嘗試。

04

樂觀還是悲觀

投資的關鍵在於認知差、時間差、信息差。

去年零門檻落戶之後，周邊地市購買力的湧入，就讓福州樓市的規律逆轉。

比如說闆塊輪動失效，部分闆塊橫盤許久。這個背後，有部分原因是外地人與本地人之間截然不同的購房邏輯。

汝之蜜糖，彼之砒霜。

未來即使隻有部分外省以及海外的購買力湧入，也會讓福州樓市的格局變得更加混沌。

2022年，國傢稅務總局齣台文件――要求今年底，全國所有市縣應實現不動産登記涉稅業務的全流程信息實時共享。

這個影響對地産也是巨大的。諸多城市紛紛放鬆限購，未來高淨值人群的房産配置將更加透明。

是買福州還是買閤肥？買長沙還是賣重慶？城市變成瞭股票，政治經濟學是永恒的主題。