近日 位於福州東區闆塊的中海晉安湖叁號院盤取證 晉安湖旁一純商盤領證：央企造，套均總價近400萬！ - 趣味新聞網

近日，位於福州東區闆塊的中海晉安湖叁號院盤取證，本次取證的樓棟為15#樓、16#樓、17#樓， 帶裝修均價約為36677元/�O ，最低單價34154元/�O，最高單價39453元/�O。 套均總價約為390萬/套 ，最低總價約為342萬元/套，最高總價約為499萬/套。

其中15#樓為37000元/�O，16#樓均價為36318元/�O，17#樓均價為35787元/�O。本次共116套房源取證，為 100�O三房兩廳兩衛、105�O三房兩廳兩衛、125�O四房兩廳兩衛 ，一房一價錶如下：

項目詳情如下：

項目位置： 晉安區福新東路南側,前橫路西側

環綫： 二環至三環間

軌道交通： 地鐵4號綫後嶼站

容積率： 2.04

占地麵積： 62422�O

建築麵積： 127341�O

住宅可售： 91387�O

樓麵價： 21267元/�O

主力戶型： 100�O三房兩廳兩衛、105�O三房兩廳兩衛、125�O四房兩廳兩衛

戶型圖如下：

100�O三房兩廳兩衛

105�O三房兩廳兩衛

125�O四房兩廳兩衛

戶型點評：

從戶型上來看，項目100�O和105�O戶型都是市麵上的主流布局，三開間朝南，亮點在於 大麵寬客餐廳設計， 對比市麵上同類型的産品，優勢較大，但由於大部分空間都給客餐廳，三房臥室空間會相對局促一些。

價格分析：

周邊新盤價格：

大東海晉棠府：均價30500元/�O（分棟安商房，安商房占比70%）

大東海晉棠府二期：均價32000元/�O（分棟安商房，安商房占比80%）

首開香悅：均價32500元/�O（純商品房）

聯發臻榕府：均價30500元/�O（分棟安商房，安商房占比25%）

聯發君樾府：均價35500元/�O（純商品房，備案價30057元/�O）

融僑望雲：均價35000元/�O（純商品房）

綜閤來看， 中海晉安湖叁號院位於東區闆塊，距離地鐵四號綫後嶼站約400米，（一期大概100米左右），屬於近地鐵房，交通優勢明顯。項目北側有晉安湖公園、鶴林公園和牛崗山公園，距離泰禾廣場約1.2公裏，日常休閑購物較為方便。雖然周邊近年以新盤為主，不過整體城建麵貌還有待改善。

項目地塊總麵積近百畝，本次取證的為一期項目，社區規模較小，同時配建一整圈底商，不過對比周邊項目均為安商房配比70%以上的地塊，純商優勢凸顯，且個彆樓棟還有觀景優勢，加之為央企中海打造，對有意嚮東區的購房者有一定的吸引力。

從本次價格來看，晉安湖叁號院一期的備案價比市場上大多數人的預期要低，均價約 36677元/�O ，相比周邊競品聯發君樾府與融僑望雲的價格來看，本次取證價格符閤市場行情，且因為晉安湖叁號院一期兼顧區位和純商，價格優勢更為明顯。

綜閤來說，雖然本次晉安湖叁號院單價符閤市場定價，也低於當時的報價範圍（3.5w-4w），但套均價也要390萬元/套，門檻並不低。加上目前市場環境依舊疲軟，購房者觀望情緒較為濃厚，整個東區的在售項目較多，且前段時間東區土拍遇冷，這個價格後續去化難度並不低。不過考慮到案場摺扣，最終售價如何還待正式開盤後揭曉。

來源：剋而瑞福州