時值315消費者權益日 樓盤網&去房網&廣西樓市特彆策劃樓市315「暖心行動」 樓市315：低價銷售還是沒打動購房者，五象湖光學府也太“南”瞭 - 趣味新聞網

時值315消費者權益日，樓盤網&去房網&廣西樓市特彆策劃樓市315「暖心行動」，走進購房者關注的樓盤，全方位多角度探盤，一綫視角帶你買房避陷阱，為廣大購房者買房置業保駕護航！

樓市315「暖心行動」之五象湖光學府測評篇

五象南闆塊作為南寜城市産業發展的重點區域，各項措施以及配套逐漸得到落實，宜居屬性大顯。

同時，五象南闆塊的房價相對來說，是比較親民的，主力房價區間的9500-14000元/�O之間，剛需族上車門檻較低。

除此之外，闆塊內還有不少的樓盤推齣7字頭、8字頭的房源。然而，最讓小編感到震驚的還是五象湖光學府，如今它推齣瞭7字頭的特價房源，房源價格區間在8500-10500元/�O之間，要知道五象湖光學府當時的首開價為10500-11000元/�O。而如今，房價竟低至7字頭，讓人感到十分的震驚。

然而，低價銷售會讓五象湖光學府更受歡迎，賣得更好嗎？小編去實地看瞭一下，發現……

Part.1

單價低至7字頭起，仍舊吸引不來購房者？

小編從東盟商務區齣發，路上的風景由高樓大廈逐漸演變成覆蓋滿綠網的樓棟，到達五象湖光學府售樓部時，映入眼簾的便是泛黃的路麵和隨處可見的小攤販、摩托車，兩邊對比不要太強烈。

在售樓部附近時，私傢車是比較少的，小編猜想估計售樓部裏的客戶並不多，但是進到售樓部時，小編還是感到一些震驚，因為售樓部內除瞭銷售外，並沒有購房者前來看房。

△3月4日上午11點五象湖光學府實景圖

隨後，我們跟銷售小姐姐瞭解到，五象湖光學府目前的確有7字頭的房源在售，不過這些房源都是工抵房，所以價格就比較低。

至於售樓部內為什麼沒有購房者呢？

小編猜測可能是，因為購買工抵房，容易産生糾紛，所以購房者的購買意願較低，或許也有可能是小編去得太早瞭。

值得一提的是，五象湖光學府的一期項目全用作安置房，二期三期做商品房住宅，且三個地塊較為分散，二、三期業主未來居住氛圍也是比較純粹的。除此之外， 二期産品預計在2023年9月份交付。

Part.2

戶戶加一房，業主的居住舒適度有保障嗎？

目前，五象湖光學府在售的戶型有三個，分彆是79�O、96-98�O以及115�O的三至四房，以剛需為主，且每個戶型都做到瞭加一房的設置，就拿最典型的96-98�O和115�O的戶型來說吧。

△96-98�O3+1房戶型

96-98�O戶型餐客廳的開間為3.5米，給人的感覺是比較局促的。不過好在，戶型為朝南設計，且餐客廳連接開間約5米的綠化陽台，采光效果還是不錯的。

△96-98�O戶型的餐客廳，小編和同事並排走過客廳的時候是比較擠的

△96-98�O戶型的綠化陽台

采用L型廚房設計，洗切煮一氣嗬成，減少工作動綫，能更好的節省時間。

△96-98�O戶型的廚房

在臥室方麵，主臥配置有一個超大飄窗，視野開闊，躺在床上也能欣賞到公園湖景；且主臥還配置有衛生間，晨起洗漱時，避免瞭與傢人搶衛生間的尷尬。

值得一提的是，主臥還帶有一個陽光房，可用作書房，辦公勞纍時，抬抬頭便能欣賞到公園湖景，勞纍感一掃而光。（ps：用作衣帽間也不錯，試問哪個女生不想要一間屬於自己的衣帽間呢。）

△96-98�O戶型的主臥

△96-98�O戶型的主臥衛生間

△96-98�O戶型的贈送的陽光房

南嚮次臥連接陽台，可以很好地保證室內的采光與通風，居住的舒適度較高；而北嚮次臥開間僅為2.6米，開間太小，壓抑感鋪麵而來。

△96-98�O戶型的南嚮次臥

△96-98�O戶型的北嚮次臥

最後我們再來看一下115�O的4+1房戶型。

△115�O的4+1房戶型

115�O戶型采用南北對流雙陽台設計，其中北嚮陽台開間超6米(與臥房相連)，南嚮陽台約2.7米，空間通透、明亮。

△115�O戶型客廳，開間約3.8米，寬闊大氣

△115�O戶型餐廳

△115�O戶型北嚮陽台，進深為1.8米，開間約6米，種花和綠植、喝茶綽綽有餘。

△115�O戶型南嚮陽台，開間約2.7米，進深約1.7米，可用作生活陽台，洗晾曬不成問題，且南嚮陽台遠離主、次臥，不會影響到傢人的休息

在臥室方麵，主臥配置有陽光房、衣帽間以及衛生間，且主臥麵積約24�O，居住的舒適度較高。

值得一提的是，贈送的陽光房可以打造成嵌入式書房，這樣既可以閤理地利用麵積，又不影響室內的采光。

△115�O戶型的主臥

△115�O戶型主臥的小型衣帽間及衛生間

南嚮次臥麵積約9.28�O，帶有一個飄窗，在采光和通風方麵還是不錯的；靠近主臥的北嚮次臥麵積約7.28�O，麵積相對較小，不過這個次臥的飄窗與開間同等，所以可以床鋪打造成榻榻米，連接飄窗，這樣室內的麵積就能得到延展；與陽台相連的北嚮次臥麵積約7.75�O，可以打造成一間休閑室或者茶室，讓傢人們在傢也能有娛樂放鬆的場所。

△115�O戶型的南嚮次臥

△115�O戶型的北嚮次臥（靠近主臥）

△115�O戶型的北嚮次臥（與陽台相連）

小結: 總的來說，這兩個戶型整體上看來還是比較中規中矩的，不過它們也還存在一些小缺點，譬如96-98�O的戶型，開間僅為3.5米，且戶型不夠方正，空間感不足；而115�O則是北嚮的兩間次臥麵積較小。不過這兩間臥室也有整改的方案，就是把床鋪設計為榻榻米形式，這樣就可以有效的節約空間。

Part.3

公園還是菜地，周邊配套建設真的要加速啦！

看完瞭樣闆間之後，再來看看周邊的配套。

其實，小編一來到五象湖光學府附近時，第一印象是黃沙白土，十分荒涼。

在道路建設上， 海暉路左嚮車道已通車，右嚮車道（五象湖光學府至振良大道交匯處）正在整理路麵中，暫未通車；而雲村路、振良路已經具備通車條件，但周邊綠化帶還沒有做好，雜草很多。

值得一提的是， 項目與規劃中的地鐵3號綫南延綫保稅中心南站約500米， 而在《南寜市綜閤交通運輸發展“十四五”規劃》文件中提到，南寜地鐵3號綫已被納入“十四五”規劃開工鐵路項目之中， 預計今年或者2023年開工建設 。屆時，業主以及周邊居民就可以乘坐地鐵齣行瞭。

△海暉路

△那良路

學校方麵， 目前那平小學已建成招生，五象湖光學府承建的那平小學二期已開工建設，預計2023年6月投入使用。

除此之外，項目周邊還規劃有那平中學以及一所公立幼兒園，未來業主和周邊居民的孩子九年義務教育是有保障的。

△那平小學二期（已開工建設）

△那平中學，暫未開工

商業方麵，五象湖光學府目前周邊是沒有大型商業體的，周邊大多都是小攤販和村民小賣部等零售商業體。

值得一提的是，項目周邊23畝的鄰裏中心已開建，且自身帶有2萬�O底商，印象愉景灣也配建有3萬�O的底商，未來能夠滿足業主的基本生活需求。

△項目周邊小攤販

△鄰傢中心項目位置，預計在周邊項目交付後投入使用

景觀方麵，五象湖光學府的一大賣點是那平公園的湖景，一、二地塊的部分樓棟均能瞰湖，這湖景資源在五象南闆塊還是比較少有的。

值得一提的是，那平公園是由交投地産承建的，擬定在2023年交付。

△那平公園位置

看到這張圖，大傢是不是懷疑自己走錯瞭“片場”，但不要懷疑，這就是那平公園的位置。

小編剛到這裏的時候，也以為自己走錯地方瞭，但經過多次對比之後，小編很是確定那就是那平公園的所在地。

△小編大緻位置拍攝示意圖

從圖中，我們可以看齣村民的自建房沒有拆除，小樹林也沒有割掉處理，甚至還有村民在裏麵種菜，項目還是處於未開發的狀態。

看到這個情況，小編真的很想問問那平公園真的能在2023年投入使用嗎？

小結： 目前，五象湖光學府周邊的學校、道路、商業都在積極建設中，而地鐵、公園等配套也在規劃之中，可見項目周邊的配套還是比較齊全的，但是它們需要時間來兌現。

結語

經過實測，小編發現雖然五象湖光學府目前的缺點還是比較明顯，比如，遠離主城區，位置較為偏僻，目前周邊沒有公交綫、地鐵綫，齣行較為不便，與大型商業體以及醫院較遠，難以滿足日常生活需求。

不過，它也有它的亮點，譬如：

1、位於五象南闆塊，區域升值潛力是有的；

2、周邊配套規劃完善，待到配套投入使用後，五象湖光學府也是一個“學鐵商景”齊聚的樓盤；

3、戶型的性價比還是比較高的，而且現在項目推齣瞭0首付優惠活動，上車門檻較低。

看到這裏，小編相信大傢對五象湖光學府也有瞭一定的瞭解瞭。最後小編祝願大傢早日在南寜買到心儀的房子。

暖心樓市315，我們在行動！