發表日期 3/14/2022, 3:51:15 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:你好廣叔,還有個問題想跟你說明一下,因為我的購房預算大概是三百萬左右,然後必須至少是三房,選擇這兩個樓盤主要考慮小孩上學方便,所以買瞭以後會會住個八到十年纔會賣掉。我看瞭一下這兩個樓盤的地段和配套都還不錯,新世紀頤和居樓齡比較老,是2006年建成的,但是有小區園林綠化,萬科城市廣場樓齡比較新,是2015年建成的,但是隻有商業沒有小區園林綠化,所以如果再過八到十年再齣手的話,哪個升值潛力會更大呢?或者在這個預算範圍之內東莞這邊還有什麼更好的推薦嗎?新房和二手房都可以。
迴答:你好。新世紀頤和居和萬科城市廣場區位很近,理論上講未來漲幅相差不大,可根據個人喜好選擇。我認為如果三五年可考慮新世紀頤和居,有花園價值相對要更大一些,花園的價值彌補瞭樓齡的缺點。萬科城市廣場,由於有商業綜閤體,居住起來會相對嘈雜。
提問:廣叔你好,請問同等預算的情況下,珠江花城和富頤華庭哪個好,投資兼自住。
迴答:你好。那就買珠江花城,至少環境方麵會好很多,沒有鐵路綫高速的噪音。
提問:廣叔您好!新人二問請教3個問題:
1.珠江天力和保利天匯兩個項目,從居住體驗和保值增值等各方麵比較,性價比哪個更高?
2.珠江天力這種項目較小麵積的戶型會不會都是北嚮和馬路邊
3.今年廣州的剛需剛改盤像保利天匯這種限價會有變動嗎?謝謝!
迴答:你好。
1 、珠江天力緊靠金融城,區位上優勢極其明顯,且附近新盤稀缺,所以價值相對較大
2 、保利天匯以大麵積為主,朝北居多
3 、保利天匯限價大概率不會變動
提問:你好!廣叔,想問問黃埔區府闆塊配套和香雪闆塊配套一樣嗎?保利羅蘭和越秀星樾哪個好?
迴答:你好。不一樣,區府相對成熟一點;香雪發展中闆塊,配套還很一般。具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好!廣州首套,工作在白雲與越秀交界下塘西路,孩子2025年讀小學,手上彈藥現有300W,總預算400-450電梯小三房,學位為第一考慮因素,白雲/越秀/海珠首選,但是也去看過恒荔灣畔,現有兩個問題:1、彈藥300W,其中100W年底12月纔能到位,實際在手彈藥隻有200W,100W存在風險,是考慮年初貸款還是今年年末資金到位纔齣手?2、預算400-450W小三房,以上區域廣叔能否著重學位因素推薦樓盤查看。
迴答:你好。1、這個價位現在就可以買,這個剛需價位總體需求量大,小陽春及國內信貸政策放鬆,可能有微漲,而後有所迴落。恒荔灣畔可以考慮。
2 、可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:新人首問:廣叔你好!目前廣州天河偉誠廣場一套90平自住(抵押貸款257萬),17年買增城保利平方花園一套(高樓層東南90.4平,全款),瑞安創逸公寓一套(全款自用)。偉誠廣場是開放小區,極少車位(隔壁海景租車位),房子4樓,朝嚮西,想改善居住環境,想買小區好點樓齡新點的但不要太遠,上班在龍口東。我的問題是:
1.能接受800萬左右的,手裏錢不夠,想賣自住的房子和增城的房子,自住的有抵押需要先還貸纔能賣麼?
2.增城的明年5月纔滿兩年,沒滿5年的交易稅有多高?買的總價加契稅160。
3.偉誠廣場的房子地段好,生活方便,樓齡21年,開放式,物業一般,車位少,房子價位起不來,以後會不會更差?就糾結這個考慮要不要賣。
4.等兩年攢夠首付再買還是明年把偉誠廣場賣瞭早買?
5.有哪些參考樓盤(交通要方便,因為有傢人不會開車)
迴答:你好。
1 、增城的可明年5月滿2年齣手,現在也不容易賣,賣不起價
2 、偉誠廣場建議齣手,産品很一般
3 、800w左右建議考慮天河新盤如:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
提問:廣州黃埔科學城二手房(剛需,但這兩年不急住),何時買入時機較好?
迴答:如果是低總價剛需,年底和明年初,現在就可以踩盤看房淘筍。
提問:廣叔,純投資,200子彈,有貸款無法再貸,目前看瞭1.易通大廈一房。2金碧一期小兩房都在兩百左右,可否下手?或者還有什麼更好的選擇,希望廣叔指點迷津
迴答:你好。建議選擇方案二。還可看下番禺廣場:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:【新人提問】廣叔,您好!我是老廣,我現有黃埔宏康和園東南嚮小三房,學位一般,已還清房貸,月租3500,目前售價約220萬。父母在越秀水蔭直街有小兩房,我和小孩戶1歲戶口掛在水蔭路可讀水蔭路小學。我和先生均在黃埔區府上班,公積金先生5300,我1700,共7韆,月收入共2萬(未算績效),目前不用還貸的情況下可年存款20萬,手上流動資金50萬,父母50萬。
提問:1、現在兩邊傢上下班路程都要1小時,兩邊都不近。我想節約上班時間成本。我應該租宏康和園齣去租科城山莊/鼎峰,每月補貼2韆可以解決,可以存錢;還是賣掉宏康和園房子置換科學城中心的房子,一時節省上班時間,二是投資增值,供房子?
2、我目前情況資金情況適不適閤置換?
3、如果廣叔推薦置換,我適閤買一手還是二手?一手的盤基本看過,差點入手瞭星樾山畔南嚮小三房380,後麵因高速還是沒敢下手。二手的鼎峰/科城時不時有急售的南嚮小三房盤430左右,不知道值不值得買。
4、我應該置換到科學城還是置換到水蔭路?科學城近上班,水蔭路方便以後照顧父母。但等到5年後小孩讀小學,如果不置換保持現狀就讀水蔭路小學,如果我置換瞭科學城,就可以選擇讀科學城的小學還是讀水蔭路小學瞭。
這個買房子的問題一直睏擾瞭我挺久的,我應該在35歲這個財富積纍快速上升期積纍一定的流動資金做想做的事,還是去置換一套房子呢?我曾經聽過一句話,說“置換其實是一種消費行為,如買多一套纔是投資”。
內容有點多,辛苦廣叔瞭!謝謝您!
迴答:你好。
1 、宏康和園在開發東區,潛力一般,建議齣手置換,房子隻有不斷的置換到更優質地段纔能實現增值保值,價值不高的房子,放20年依然是窩著不動。
2 、適閤
3 、目前建議先看一手,同步淘二手筍。星樾山畔也可以,高速是有點噪音,可加裝隔音玻璃;鼎峰/科城也沒問題。
4 、科學城潛力更佳,水蔭路房子總體偏老,更適閤自住。
當然是買房子,未來你想要資金,隨時可以通過DY房子套齣流動資金。
提問:廣叔你好,投資500左右的房産,現在是入手的好時機嗎?若是挑哪些盤好,不限區域。若現在還不是好時機,什麼時候能下手?
迴答:你好。可先看看新盤,如:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:小孩2023年9月上小學,預購學位房。目前手頭有子彈350,現有廣州房産一套凱德山海連城3房房屋(2019年房産證)無貸款。杠杆可貸250。我們上班一個在越秀東山口,一個在黃埔開發區。主要是考慮小孩上學,兼顧通勤。請問廣叔要如何配置?
迴答:凱德山海連城周圍比較荒,沒什麼配套,不住可齣手置換;不知道月供能力怎麼樣,可看下天河的保利天匯;以及黃埔、科學城新房,如:具體潛力大的闆塊,詳見知識星球內部分享!
以上內容來自“廣叔談房”公眾號。