首發於公眾號：法語聆聽公眾號ID:LiaoYLlawyer正文約2300字 預計閱讀時間8分鍾 物業費與我們生活息息相關 業主可以不交物業費？法拍房物業費誰來交？你想知道的都在這裏 - 趣味新聞網

首發於公眾號：法語聆聽

公眾號ID: LiaoYLlawyer

正文約2300字，預計閱讀時間8分鍾

物業費與我們生活息息相關，那麼我們每個月交給物業公司的這些錢有哪些你不知道的法律知識？今天我們就一起來看看！

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我還沒收房，可以不支付物業費嗎？

物業費從前期物業服務閤同約定的起算時間開始起算，一般從物業服務企業接管小區開始。開發商交房給業主之前，物業費由開發商承擔，開發商交房給業主後，物業費由業主承擔。但需注意開發商符閤交房條件，業主拒絕收房的，物業費應從通知收房之日起由業主承擔。

2

我剛要收房，物業要求我預存兩年的物業費，纔給我鑰匙閤理嗎？

一般而言，開發商基於其與買受人簽訂的商品房預（銷）售閤同，負有嚮買受人在一定期限內交付房屋的閤同義務；但物業服務閤同關係一般形成於業主方與物業公司之間。換言之，商品房銷售閤同與物業服務閤同係兩重法律關係， 如商品房銷售閤同中對預繳物業費無特彆約定，則買受人收房時無須先行繳納物業費，開發商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的，應由開發商承擔逾期交房的違約責任。

注意：開發商與物業服務公司簽訂的前期物業服務閤同對業主具有約束力，業主應按照該閤同履行義務。

3

STEPS

物業公司直接通知我上漲物業費，閤理嗎？我該交嗎？

物業公司不得單方要求增加物業服務費。物業費的收取標準,應以物業服務閤同或商品房買賣閤同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會,徵得業主同意後方能增加。如果物業公司擅自提高物業服務費的收取標準,業主可以通過仲裁或訴訟程序，維護自身閤法權益。

注意 ： 上調物業費的閤法流程：

物業公司應嚮小區業主委員會提交調價申請並講述漲價理由；

由業主委員會召開業主大會，召集業主共同商討後，在會上進行錶決，此項錶決也須滿足《民法典》第二百七十八條的相關規定，即應當由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決，並經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

錶決通過後的公示以及備案程序同上。

物業公司應及時同小區業委會以新的價格簽署新的物業服務閤同或補充協議。

4

STEPS

我傢東西被偷瞭，我可以不交物業費嗎？

針對物業公司不作為，需要分情況來看，如果業主認為物業公司提供的物業服務存在局部瑕疵，如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等物業日常服務內容，可以通過協調物業公司解決，不存在違反法律法規的情形的，業主不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。

但是，如果物業服務存在違反法律法規、安全保障明顯不到位等重大瑕疵的，物業費可以適當減免；因物業服務瑕疵導緻的損失，業主可以要求物業進行賠償。比如：小區門禁損壞後物業未及時修復，未設保安室，亦無保安巡查，或雖有錄像監控但監控損壞缺失等原因，導緻業主財物被偷竊的，可以認為物業在業主安全保障方麵明顯管理不到位，為重大瑕疵，可以減免物業費。

5

剛剛拍到瞭法拍房，物業讓我把原業主欠的物業費補上，閤理嗎？

經拍賣而取得的房屋，買受人是否需要承擔房屋過戶至其名下之前的物業費，需要看《拍賣公告》等拍賣文件的約定。

拍賣公告為要約邀請，一般來說，買受人已知拍賣公告的該條款，參與競拍，應當視為對於該條款的承諾。若拍賣公告中已告知買受人需處理可能存在的物業費，買受人競拍成功，視為買受人自願對該房屋拍賣成交前所欠的物業費承擔清償責任，買受人不能再以其並非房屋所有權人來抗辯物業費的付款請求。

若拍賣公告中均未對欠付物業費進行約定，根據閤同相對性原則，物業公司可嚮原業主主張欠繳的物業費。

法律依據

《國傢發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》（發改價格〔2003〕1864號）第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

《四川省物業管理條例》第五十一條　物業服務收費標準應當保持相對穩定。有下列情形，需要調整物業服務收費標準的，物業服務企業應當與業主委員會協商，並報經業主大會同意：

（一）公共服務産品能耗價格調整的；

（二）業主要求物業服務內容和物業服務等級變動的；

（三）物業管理區域內共用設施設備維修養護費用調整的；

（四）其他政策性費用調整的。

物業管理區域所在地縣級人民政府價格行政主管部門應當加強物業服務收費的監督和管理。調整物業服務收費標準産生糾紛時，物業服務閤同雙方當事人可以嚮物業管理區域所在地縣級人民政府價格行政主管部門設立的價格認證機構申請對調價幅度的閤理性進行評審。

《四川省物業管理條例》第五十二條 已竣工驗收但尚未齣售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。

建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的，物業服務費由業主承擔。建設單位與業主另有約定的從其約定。

《民法典》第二百七十八條　下列事項由業主共同決定：・・・・・・（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分麵積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與錶決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與錶決專有部分麵積四分之三以上的業主且參與錶決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與錶決專有部分麵積過半數的業主且參與錶決人數過半數的業主同意。

《民法典》第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務閤同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務閤同，對業主具有法律約束力。

《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第一條　業主違反物業服務閤同或者法律、法規、管理規約，實施妨礙物業服務與管理的行為，物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的，人民法院應予支持。

責任編輯：李玉林

編輯校對：趙心瑜

作者簡介：

羅芳艷 ：四川君閤律師事務所實習律師

專業領域：行政法律事務、企業法律顧問、房地産開發、物業管理等

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