3月11日 鹽田區城市更新和土地整備局發布關於《鹽田區梅沙街道小梅沙片區城市更新單元規劃修改》（草案）的公示 。深圳交易集團有限公司鹽田分公司發布沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元（二期）所涉集體土… 舊改快訊｜等待12年！鹽田橋東片區老住宅區二期招引閤作方 - 趣味新聞網

3月11日，鹽田區城市更新和土地整備局發布關於《鹽田區梅沙街道小梅沙片區城市更新單元規劃修改》（草案）的公示 。

深圳交易集團有限公司鹽田分公司發布沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元（二期）所涉集體土地閤作開發項目招標公告。

深圳交易集團有限公司龍華分公司發布關於福城南産業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市大水坑桔新股份閤作公司留用地（指標）閤作招商交易結果公告。

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小梅沙片區城市更新單元規劃修改（草案）公示

鹽田區梅沙街道小梅沙片區城市更新單元於2019年3月列入 《2019年深圳市鹽田區城市更新單元計劃第一批計劃》 ， 申報主體為深圳市特發集團有限公司 。該項目已於2019年12月經深圳市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會審議通過，於2020年1月核發規劃批復，並分彆於2020年3月和2021年12月完成更新單元規劃修改。目前項目一期正在建設，二期已於2022年2月確認實施主體。現項目實施主體深圳市特發小梅沙投資發展有限公司來文申請對已批更新單元規劃的非強製性內容進行修改，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃審批規定》等有關規定，將規劃修改事項予以公開展示。

一、項目概況

項目位於深圳市鹽田區梅沙街道，北側緊鄰小梅沙村和鹽壩高速公路，東側為新海洋世界（在建），西側為萬科天琴灣彆墅區，南側靠近大鵬灣。

更新單元範圍麵積 246416.3�O ，拆除範圍用地麵積 189678.2�O ，開發建設用地麵積 141185.6�O 。規劃容積 396100�O，容積率2.8。

其中住宅 100000�O (含公共租賃住房13400�O、安居型商品房7000�O)，商業、辦公及旅館業建築233050�O，遊樂設施10150�O，地下商業36000�O，公共配套設施（含地下）16900�O。另配建社區體育活動場地占地麵積3000�O，社會公共停車位1125個，公共自行車租賃點停車位300個。

二、規劃修改內容

（一）增加地下公共人行通道： 允許02-09地塊和02-10地塊的地下室之間在負二層到負四層設置穿越山海三街（軌道8號綫小梅沙站北側）的地下公共人行通道，産權歸政府，需24小時無條件嚮公眾開放，通道的設置應滿足市政道路及地下管綫敷設的要求，該通道可作為應急疏散通道使用。

（二）修改停車位： 城市更新單元範圍內各地塊的停車位可以按照項目整體統籌設置，項目配建的停車位總規模應符閤《深圳市城市規劃標準與準則》要求。

（三）修改建築退綫： 當03-02地塊沿鹽梅北三路、鹽梅路一側的建築底層設置連續騎樓或挑簷遮蔽空間，在滿足交通要求的前提下，一級建築退綫應不小於3米；02-09地塊和02-10地塊的地下室沿山海三街一側可零退綫。

（四）修改綠化覆蓋率： 02-09地塊和02-10地塊的綠化覆蓋率應不小於10%；03-02地塊的綠化覆蓋率應不小於30%。

（地上空間控製圖 修改前）

（地上空間控製圖 修改後）

（地下空間控製圖 修改前）

（地下空間控製圖 修改後）

項目一期、二期實施主體均為深圳市特發小梅沙投資發展有限公司，該公司由 深圳市特發集團有限公司 全資控股。

深圳市特發集團有限公司 成立於1981年8月1日，是深圳市最早成立的國有大型綜閤性企業集團。特發城市更新公司近年來深耕深圳，在市屬國企中率先大舉進入城市更新領域，在全行業中率先進入土地整備利益統籌市場，目前儲備的各類城市更新和土地整備利益統籌項目已達20餘個，用地儲備超1160萬�O，市值達2740億元。

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沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元（二期）所涉集體土地閤作開發項目招標公告

根據《鹽田區股份閤作公司集體用地開發和交易管理指引》的相關規定，深圳交易集團有限公司鹽田分公司受 深圳市官路嚇村股份閤作公司 委托，現采用公開招標方式對深圳市鹽田區沙頭角橋東片區老住宅區城市更新單元（二期）所涉集體土地閤作開發項目進行招標。

投標人資格要求

應符閤以下所有資格條件：

1.具備二級（含）以上房地産開發資質（開發資質證書復印件加蓋公章並核對原件）；

2.注冊資金6億元（含）以上（營業執照復印件核對原件）；

3. 2020年度資産總額人民幣180億（含）以上（經審計的2020年度財務報錶復印件加蓋公章並核對原件）；

4.在深圳市有2個（含）以上成功的舊改案例（預售許可證或竣工驗收報告；以上材料二選一報名時加蓋公章）；

5.淨資産規模在10億元（含）以上（經審計的2020年財務報錶復印件加蓋公章並核對原件）。

注：投標人或投標人的實際控製人，或投標人的實際控製人的直接或間接控股企業，滿足上述資格條件的，均視為投標人滿足上述資格條件。

橋東片區老住宅區改造曆程

橋東片區住宅區地處鹽田沙頭角，接壤香港新界，於1988年建成使用。由於建成時間長，居住年限較久，原小區公共配套十分匱乏、居住環境及衛生狀況較差、生活設施老化，消防也難以達到最新要求，存在重大安全隱患，嚴重影響瞭居民的生活質量水平，也製約瞭城區升級發展，因此居民改造訴求和改造意願強烈。

2010年，橋東片區更新項目被納入 《2010年深圳市第一批城市更新單元規劃製定計劃》 中，是深圳首批列入拆除重建類的8大舊住宅小區之一，由榮津地産作為申報主體；

2015年， 卓越集團與榮津實業集團 簽訂橋東項目城市更新閤作協議，這也是卓越集團在鹽田布局的首個更新單元，同時也是有“寫字樓之王”之稱的卓越首個純舊住宅區更新項目；

2016年，卓越集團正式入駐，並於同年6月17日啓動簽約；

2018年8月，橋東片區老舊住宅更新項目 簽約率達100% ，並在短短三個月內快速完成瞭現狀建築物拆除、實施主體確認、産權注銷、用地審批等各項拆遷報建手續，最後於2018年12月正式簽訂土地使用權齣讓閤同，成為深圳首批8個舊住宅區改造試點中第二個完成拆遷的項目。

目前項目一期已於2020年9月獲批預售許可證。

鹽田橋東片區老舊住宅區更新項目位於沙頭角街道，沙深路東側、金融路南側，屬於深圳市總體規劃“三軸兩帶多中心”中，鹽田區中心的重要組成部分，項目拆除重建用地麵積 4.63萬�O ，規劃總建築麵積約 23.6萬�O ，未來將打造以居住為主，集商業商貿及高端配套於一體的大型綜閤體項目。

（改造前，圖片來源：卓越城市更新集團）

（改造後效果 最終效果以政府批復為準，圖片來源：卓越城市更新集團）

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福城南産業片區土地整備利益統籌項目返還深圳市大水坑桔新股份閤作公司留用地（指標）閤作招商公告

一、項目基本信息

福城南産業片區土地整備利益統籌項目位於龍瀾大道東北角，與梅觀創新走廊遙相呼應，是龍華六大重點産業片區之一，是龍瀾智造走廊上的重要節點，地塊總麵積約 112.51公頃 （具體地塊麵積最終以政府相關部門批復為準），整備完成後預計可釋放産業用房超百萬�O，對加快建設“數字龍華、都市核心”具有重要支撐意義。

交易範圍：

本次單一來源談判的交易範圍為約 641.25�O 留用地（指標），留用地（指標）具體返還麵積以政府批復為準。

二、成交方案及成交方案

成交人： 深圳市龍華建設發展有限公司（簡稱“龍華建發”） 。龍華建發是龍華區齣資設立的國有獨資企業，2015年1月掛牌成立，注冊資本48億元，業務範圍涵蓋人纔安居房、保障房、農貿市場、環衛綠化、保安服務、金融投資、水務服務、信息管道等多個城市發展和民生保障領域。

成交方案：