2022年3月南京還未迎來樓市的小陽春 卻被疫情的“倒春寒”殺瞭個措手不及。3月南京又一次因為疫情停瞭課 疫情第三年，熱門“函授學區房”正在全麵降價…… - 趣味新聞網

2022年3月南京還未迎來樓市的小陽春，卻被疫情的“倒春寒”殺瞭個措手不及。

3月南京又一次因為疫情停瞭課，神獸們紛紛被學校遣送迴傢。在網友調侃生活含媽率上升的同時，一張“勒緊褲腰帶買的學區房，卻上瞭三年網課”的圖片，也讓學區房成瞭熱議話題。

確實，在疫情的大環境下，綫上課程的優勢逐漸大於綫下課程，學區房的作用仿佛在逐漸減弱，那學區房的成交情況怎麼樣瞭，我們來看一看。

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3個月僅成交2套

學區房成交量斷崖式下跌

作為220萬能搞定學區的小學，瑞金路小學受到瞭許多人的關注。

以成交最多的瑞金新村為例，瑞金新村擁有瑞金路小學以及一中初中雙學區加持，整個小區一共80棟房屋，由於小區體量大，房源自然也多。

中介錶示，瑞金新村多 以40-55�O的小戶型為主 ，目前小區43�O左右的小兩房掛牌總價在240萬左右，60�O左右的兩房掛牌總價350萬左右。

目前小區掛牌均價58323元/�O，從網站上的數據來看，小區近 半年來的房價走勢明顯下跌 。

根據鏈傢數據顯示，最新成交的房源是今年1月13日成交的，麵積為48.74�O，成交價為48831元/�O，和1月3日成交的45.43�O房源相比，價格相差瞭7300元/�O。

“現在的學區房價格是比較便宜的瞭，熱銷的40-55�O的小戶型價格在5萬/�O左右，去年都已經賣6萬/�O瞭。這裏入手門檻低，全款大概在190萬，貸款總價要多一些，要215萬， 和同等級的學區房相比，性價比高 。”中介解釋。

根據365二手房數據顯示 ，去年上半年瑞金新村一共成交瞭超過120套房源，但是鏈傢數據網顯示， 今年至今該小區纔成交瞭2套房源 ，和去年相比 成交量下降明顯 。

中介告訴買房君：“以前學區房成交高峰期，每天店裏能有3、4套的成交，今年因為政策以及樓市大環境影響，有的時候一周纔成交1、2套。”

“雖然成交下降瞭，但是 帶看量還是不錯的 ，畢竟大傢都要在5月之前落戶（去年是5月30號）。”他補充。

同樣作為瑞金路小學學區房的，還有瑞陽街1號、禦道街34號、瑞金路50號以及商住兩用的瑞金大廈。瑞陽街1號目前掛牌49886元/�O，因為戶型較大、總價高所以成交並不多，近90天無成交。

據我愛我傢中介錶示：“雖然目前處於學區房置業高峰期，市場相較於去年下半年有所好轉，整體成交量也好於下半年，但是受學區政策和疫情影響， 市場目前並未完全迴溫，如果著急齣售房源，隻能降價 。”

可以看到，在某二手房網站上， 有業主急降60萬，拋售手中的房源 。

當然，也有些業主現在並不著急去賣，希望等到市場好起來時，手裏的房子可以賣個好價錢。

此外瑞金新村作為雙學區房，根據秦淮區的政策， 小學和初中學區名額互不影響 。

“秦淮區的中小學學區名額是分開的，有的人買瑞金新村就是為瞭小學名額，上到二年級以後，會把房子賣給需要初中學區的人。”德�v中介解釋。

“對於有學區需求的傢庭來說，現在是一個比較好的入手時間。”他補充。

在交談中，買房君瞭解到，如果需要雙學區，除瞭瑞金新村外還可以考慮瑞金北村，如果隻要一中初中單學區，可以看看象房村、八寶前街、尚書巷。

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熱門學區單價也迴落

學區房全麵遇冷

除瞭小學學區房在降價外， 初中學區房也沒能躲過降價的命運 。

例如專為樹人中學學區“而生”的“老破小”新河一村、新河二村，成交價降幅同樣相當明顯。2021年上半年因成交價過高而顯示“暫無數據”，如今單價迴落至7-8萬/�O。

“雖然目前學區房都在降價，但是初中學區房成交量會多一點。因為初中隻占用三年學籍， 初中學區房流動性會更強。 ”樹人學區的中介解釋。

看到這裏會有人說，瑞金路小學隻是一個三綫小學，受影響較大很正常，一綫小學可能會因為師資力量、傢長實力以及學校口碑等因素，周邊學區房的房價會更加堅挺。

事實真的會這樣麼？前兩天買房君看到消息：芳草園小區以7.2萬/�O成交瞭一套67.34�O的學區房，比年前上漲瞭1.5萬/�O，並且3個月有6套的成交，有迴暖的跡象。

在詢問瞭芳草園小學附近工作的中介後，她說：“學區房 一房一價情況很嚴重 ，不能光看單價。這一套比較特殊，西邊戶，學區不占用，而且戶型規整，學籍不占用的房源基本都是這個價，去年的那套得房率低，戶型大，沒有對比性。”

“目前我所知道的信息裏， 南京的學區房沒有漲價的 ，大傢都在跌，隻 有個彆房源比較貴 。最近 學區房成交量有所上升，是因為年初為學區房入手高峰期 。”她補充。

那在新冠病毒無法完全被防禦，綫上課程優勢逐漸大於綫下課程，高價買來的學區房隻用來上網課，三年初中三年網課的結果下，疫情會影響學區房的成交麼？

“很多人會覺得疫情影響學區房的成交，但是我不這麼認為，最起碼初中學區房不會。”鏈傢中介信心滿滿的說：“因為疫情需要上網課的時間，每年隻有1-2個月，其他時間都是要去學校上學的，再說 好的初中網課資源也好 ，所以該上學區的還是得上學區。”

“隨著多校劃片、大學區製、集團化辦學、教師輪崗等政策的齣台， 越來越多的人對學區房不再‘盲目崇拜’ ，擔心未來政策變化。 很多傢長關注學校的同時，也開始關注生源。 ”我愛我傢中介解釋。

總結 ：買不買學區房完全取決於自身的真實需求，如果傢裏是有孩子需要上學，有條件的還是會優先購買學區房，這是對孩子教育的投資。如果隻是單純的想要投資房産，學區房就不要再考慮瞭。

對於瑞金新村來說，小區房源戶型小，總價低，學區還不錯，適閤學區剛需傢庭選擇。

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