發表日期 3/25/2022, 1:39:03 PM
不想用世事多艱這個詞,不忍用,但似乎卻躲不過
大國摩擦、疫情反復、客機失事
大國小民
越是不確定、不安穩,我們越是渴求確定、安穩
傢國、國傢
這其中最要求索攀附的,便是房子
房子所寄托的一傢安穩
從09年的《蝸居》到22年的《心居》,海清飾演的女主,至今仍在為瞭房子奔波
一語喟嘆萬傢愁:
房子,從來不僅僅是錢的事
房子,是一個人的臉麵
廚房、學校、菜市場,三點卻構不成一個安穩,因為――還差房子
她拼瞭命地想要一套自己的房子,因為這樣纔算是在這個城市紮根
即使她看的房子不過是一套20多年的老房子
那是她心裏清楚自己的經濟條件,也清楚在國人眼裏,房子是階級、是尊嚴,是孩子的未來
沒有頭上那一片瓦,她淋雨又算什麼,但是沒有這些纔是要命的
而偏偏,房子這個必需品,又是最奢侈、最金貴的
我們看她,其實是在投射自己
劇能火,是因為我們找到共鳴
這一篇,我們講講大傢買房關心的那兩三件事
01
安全感
現在,資本市場無序緊縮,大傢對掙錢的預期普遍很低,相信很多人在居傢靜止期間比起搶菜更擔心自己的公司吧,公司的損失有多大、能不能挺住,畢竟在打工人的世界裏疫情的緻死率是0.01%,失業的緻死率是100%,好像前一分鍾還是抱怨工作辛苦後一分鍾就慶幸自己還有工作
生活便是如此,每個人都在艱難而又孜孜不倦地活著,但是即使靜止,也需要一個落腳的地方,一個能給自己安全感的地方
此時買房最大的問題就是防風險
現在無論哪一個項目,買房人都會問能不能買,會不會爛尾
上層也是很重視這個問題
如果有去年以來去過售樓處的,可以迴想一下,是不是售樓處都有風險提醒文件,有監管部門的通知:所有開發商和買房人之間的資金往來都必須通過第三方監管賬戶
監管賬戶也是必須在售樓處對外公示,大傢付款的時候可以監督,這個錢是不是進瞭監管賬戶,是的話就是安全的
最近不知道大傢有沒有感覺到威海在售項目加推的新樓棟並不多,主要是房管局現在對預售管的特彆嚴
威海拿預售的要求是正負零(地下兩層、地上兩層),每棟樓要交3韆萬的保證金,有瞭這兩點後期房子即使齣現意外也有兜底的瞭
此外,隻有先往資金監管裏打錢瞭,纔能辦網簽
所以安全性這方麵,隻要大傢付款的時候盯著錢進瞭監管賬戶,盯著交完首付之後及時辦瞭網簽,基本就可以放心
另外就是,對於已經停工爛尾的項目,全國範圍內也在進行重點處理,不走運的買房人調整好心態,再給處理者一點時間
02
成本
首付壓低,隻是降低瞭買房的門檻,並不是降低買房成本――原來首付30萬,現在20萬,但需要貸款的數額也大瞭,每月的還貸壓力也更大
真正的成本降低是利率降瞭,就像大傢都知道公積金貸款比商貸劃算一樣,利率降瞭纔是真的利好
這小半年來,如果有注冊公司的朋友感受會很明顯,各傢銀行都在拼命推貸款,年化4%左右的利息
全國很多城市的房貸利率也都在往下調,蘇州大部分銀行都到瞭4.6%,鄭州給大學生的利率是4.7%,威海還在5%上麵,真算是高的瞭(威海現在大部分銀行首套利率是5.2%,中國銀行、招商銀行是5.1%是比較低的,整體來看略有下調,大部分跟去年底比降瞭0.2%到0.3%,和有些城市的跳水式下降是不能比的)
有的人會說房子已經買瞭利率再怎樣跟自己也沒關係,其實還有一種操作是,從銀行裏藉齣利息極低的錢還上房貸,就相當於變相降低瞭之前的房貸利率
個人感覺,大傢可以等等,利率降到5以下瞭再齣手
說到房貸利率,也順便說說杠杆的問題
大傢聽網上很多聲音會說買房一定要貸款,而且要盡量多貸,這種說法是基於以前的市場環境
以前,房價的漲幅始終是跑在房貸利率的前麵,所以你貸款越多,能吃到的資産價格上漲的紅利也就越多
但是現在不同瞭,市場是一個下行期,誰敢說現在的房價還一定能跑得贏房貸成本,一旦跑不贏,你還加杠杆,那就是跟自己的錢包過不去
我的建議是,現在的公積金政策放寬,個人也能交,有買房意嚮的現在就準備起來,能用公積金就用公積金;是老實拿工資的,又不會理財的,有能力全款就全款,需要貸款的也不要說我一定能貸多少就貸多少
03
18年底以來,市場基本都靠剛需打底,剛需盤拼的主要是價格,所以大傢聽在耳朵裏,大概隻有降價瞭降價瞭這些說法
但改善和剛需是不同的
剛需是隻要有個地方就行
改善還承載著大傢對資産的信心程度、承載著對未來的期許
也就是,我買這樣的房子,我未來的生活是怎樣的
理性方麵可以總結成這份資産在市場上是稀缺的,將來在二手市場也會有更好的流動性和溢價能力
感性方麵就是這些可以讓我們在朋友圈裏發齣來的不管什麼時候都有質量的生活
從《蝸居》到《心居》我們一直在追趕什麼
不就是這些嗎
以上為正文,歡迎大傢在評論區留言,和我一起討論。