◎Tips：今日共5盤正在登記明細見文末01房地産沒有小陽春福州一解除限購，地産股立刻爆拉5％！杭州再等等？

發表日期 3/31/2022, 8:05:57 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : ◎Tips：今日共5盤正在登記，明細見文末01房地産沒有小陽春，房地産股有。“滿倉地産乾啊！”昨天早上，當福州放鬆限購的消息剛剛齣來，杭州私募圈裏就有一位大佬發瞭這樣一條朋友圈。如果這位大佬言行一緻… .....

◎Tips：今日共 5 盤正在登記，明細見文末

房地産沒有小陽春，房地産股有。

“滿倉地産乾啊！”昨天早上，當福州放鬆限購的消息剛剛齣來，杭州私募圈裏就有一位大佬發瞭這樣一條朋友圈。

如果這位大佬言行一緻的話，那麼收盤之後，他一定賺得盤滿鉢滿。

昨天的股市，房地産指數爆拉5.35%，帶領大盤走齣瞭淩厲的反攻行情。闆塊內，有南國置業、光明地産、中交地産等逾20傢個股漲停。

昨天的地産股滿屏漲停

福州的消息是這麼說的：非五城區戶籍傢庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買後該房屋仍受限售政策影響。

簡單一點理解就是，在福州，沒有本地戶口也可以買房瞭。

這條消息已經得到瞭福州市不動産交易中心的確認。

一個省會城市的限購鬆綁令，就能讓市值過萬億的闆塊爆拉超過5%？

當然不是，但福州放鬆限購，再次將樓市鬆綁這一信息明朗化。 而資本認為，隨著這種明朗的加劇，會逐漸改變房地産行業的基本麵。

在中國，無論是調控一個行業還是救一個行業，其路徑大多有跡可循。

讓我們來梳理一下今年樓市的“救市曆程”：

年初開始，全國超60個城市齣台瞭各種穩樓市的政策，但主要集中在二三綫城市。

3月1日，鄭州市齣台《關於促進房地産業良性循環和健康發展的通知》，第一個省會城市打響瞭今年全麵放鬆限購限貸的“第一槍”。

3月23日，又一個省會城市哈爾濱宣布，2018年齣台的區域性房地産限售政策已完成其階段性調控使命。

而福州的GDP高居全國20強之一，不僅位置上更靠海，平均房價也要高於前兩者。 昨天的一紙鬆綁令錶明，救市從內地邁嚮沿海都市圈，從低房價地區邁嚮高房價地區的路徑已經非常清晰瞭。

這樣下去，誰又能擔保，下一個接過接力棒的，不會是層級和影響都更高的城市？

事實上，選擇鄭州或者福州，率先放開限購，並不是簡單地拍腦袋想齣來的。

數據顯示，2016年以來，鄭州全市（含下轄縣市）住宅用地成交麵積2.2億平方米，同期商品住宅銷售麵積1.7億平方米，去庫存壓力較大。

福州也類似，根據中國房地産指數係統百城價格指數，目前福州新房短期庫存齣清周期仍在20個月以上。

既然在庫存壓力較大的地方，可以采取“一城一策”，鬆綁限購政策。

那麼，是不是可以同理推斷，在一座城市內部，比如杭州，也可以在那些庫存比較高的區域，搞一些“特殊化”處理。

根據去年末的一份統計，截止2021年底，杭州樓市庫存較高的區域主要是富陽和臨安。

其中富陽的齣清周期大約是10.5個月，臨安則是7.1個月。

除瞭房地産股暴漲，昨天還有一個消息，即浙江建投公告稱，將受讓恒大在建的杭州水晶城項目，轉讓對價36.6億。

一傢實力雄厚的國企，從一傢處於風口浪尖上的民企手中，受讓一個很有關注度的項目。其背後，也是一個明確信號：政府不僅要救地産行業，還要救地産企業。

事實上，自3月16日以來，房地産開發指數已經大漲瞭28%，遠遠跑贏大盤（同期滬指漲幅不過6.6%）。

為什麼會是這個時間節點？

因為就在3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議。會上指齣，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

資本是最有嗅覺的。所以我們看到，盡管像陽光城這樣的企業已經公告稱未能按期支付部分境外債券本息，卻並不妨礙它的股價，在9個交易日內，就接近翻倍。

資本的邏輯也沒錯，既然要救，那當然是越有問題的，可能得到的幫助越大，後市的想象空間也越大。

現在的邏輯鏈條已經很清晰瞭，行業層麵：利好政策不斷齣台；企業層麵：國資已經開始齣手。

套用股市裏經常用的一句話就是：房地産行業的政策底，已經探明瞭。

但政策底與市場底之間，往往有一個時間差。

接下去，地産行業的演變大緻是這樣的：

因為疫情持續反復以及俄烏戰爭等X因素，今年要確保5.5%的GDP目標，房地産行業這部發動機就一定要再轟起來。

但是，行業內部已經傷痕纍纍。根據統計，目前已經披露業績數據的74傢房地産上市公司，淨利潤閤計虧損81.45億元。

其中，預虧超10億的，就有12傢。

於是，他們中的大多數項目、甚至公司本身，都將被更強的企業接盤。強者恒強，地産行業的新一輪集聚即將上演。

所以我們看見，這一輪漲得最好的地産股裏，就有國資背景的中交地産，6天收獲5個漲停闆。

我們也看見，昨天龍頭萬科大漲超過8%，保利漲超5%。數據顯示，最近20個交易日，僅外資就買入瞭超過1700萬股萬科A。

地産行業的明天，資本市場已經在預演瞭！

��今日可登記樓盤

C E N G L O U ・ C H I N A

��觀點・問答・導購・土地・市場

C E N G L O U ・ C H I N A

- End -

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文�O樂福

編輯�O二叔

本文版權歸“層樓”所有

部分圖片來自網絡

這裏有 杭州樓市最新鮮的熱盤和消息

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獲得優質資産、便宜資産，以數字化手段加以精細管理，通過供應鏈管理降低裝修成本，通過良好的産品和服務提升租金溢價是經營的關鍵。景暉智庫首席經濟學傢鬍景暉點評：欣喜的看到，龍湖和凱德置地都在大力發展長租房業務。龍湖冠寓作為開發商係最具代錶性的長租房品牌，在2021年實現瞭盈利，這對行業的發展無疑是一個積極的信號，會帶動更多的社會資金和市場主體參與長租房的發展。從龍湖冠寓盈利的相關情況來看，很大程度上得益於龍湖冠寓的數字化管理，以及背靠龍湖的供應鏈，降低瞭長租公寓裝修成本。這兩項一個是提升效率，.......

20城物業市場容量摸底，這座城市排在瞭第一位

疫情已成為物管行業的“試金石”。近期，上海、深圳、長春等地疫情勢頭依然嚴峻，部分城市均實行封閉式管理，物業的作用再一次被擺在颱前。經曆疫情大考後，物管行業或將迎來新的洗牌契機，物業企業價值整體趨勢嚮好。另一麵，物業闆塊資本市場仍在迴調，持續下挫已超半年之久，近期更是迎來“至暗時刻”，恒生物業管理指數下挫至曆史最低點3545點。過去一年，規模仍是主鏇律，行業總規模達到342億平，而企業在城市拓展方麵開始重視密度提升。基礎物業管理服務收入依然是基本盤，而物業費水平和可拓展的市.......

工程案例｜安徽誠翔建材・巢湖精品案例閤集！

安徽誠翔建材在混凝土抗裂防滲、無縫設計施工、大體積混凝土裂縫控製、剛性結構自防水等混凝土應用技術上，處於國內領先水平。攜手中建、中鐵、中冶等眾多國內一流建設企業，承建安徽省內多個重點標誌型項目，濱湖悅方購物中心、安徽省立醫院老年康復中心等地標性建築，以及閤肥錦綉龍川、蕪湖碧桂園、淮南山南國賓府等精品小區住宅等，在行業內享有盛譽，成為混凝土外加劑行業領創品牌。安徽誠翔建材巢湖項目工程案例分享�� 1 安徽巢湖新華禦府 1 /8 安徽巢湖新華禦府項目簡介：巢湖新華禦府是巢湖高.......

隻要40萬一套房？“房價下跌潮”開始瞭？三四綫城市還能買嗎？

當大傢的關注點聚焦在北上廣深這些一綫城市的房價更迭上時，一些小城市的房價正在悄悄發生變化有朋友私信來說，怎麼也想不到，老傢長三角的小城市的房價一直“穩中有跌”，現在甚至40萬不到就能買到兩室戶瞭。針對這樣的說法，我們特地在安居客上翻瞭翻，鎮江這個蘇南的地級市，的確還有不少40萬以下的房屋，而近一年來，房價的確也呈現著逐步走低的情況。作為長三角地區、尤其是蘇南核心區域的城市，房價都麵臨著這樣的挑戰，那麼其他城市呢？更多的三四綫城市怎樣瞭？ 01 悄悄“救市”的三四綫城市從今年年初起，.......

一次把混閤銷售和兼營行為說的清清楚楚！

一次把混閤銷售和兼營行為說的清清楚楚！隨著生産效率的提高，經濟模式不斷創新的同時也變得紛繁復雜，對於兼營行為和混閤銷售這兩個概念，很多納稅人總是模糊不清，有時候會産生不必要的稅務風險，為瞭讓大傢理解兩者各自的內涵，明晰兩者的區彆，今天咱們通過案例來理清~ 1 什麼是兼營行為？稅法規定：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三條規定，納稅人兼營不同稅率的項目，應當分彆核算不同稅率項目的銷售額；未分彆核算銷售額的，從高適用率。根據《財政部國傢稅務總局關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》.......

碧桂園：持續提升交付標準，以實際行動贏得口碑

2021年中，在東莞和深圳，碧桂園莞深區域舉行瞭一場為期兩個月的“全員交樓”行動，兩地共有7個項目順利交付。這場交樓行動，動員瞭多個部門近600名員工參與。這個做法是莞深區域的創新舉措，增派的人手也有效提升瞭交付工作的效率。在過去的一年，碧桂園纍計閤同交樓超過60萬套，作為國內房地産行業的頭部陣營企業，碧桂園高度重視開發項目的交付工作，通過強化客戶關係團隊力量，以匠心換安心，全麵提升購房者滿意度。站在業主立場給房子“挑刺” 去年的那場全員交樓活動中，包括産業園、産商旅事業部、成本管理部.......

工程案例｜安徽誠翔建材・宿州市精品案例閤集！

安徽誠翔建材在混凝土抗裂防滲、無縫設計施工、大體積混凝土裂縫控製、剛性結構自防水等混凝土應用技術上，處於國內領先水平。攜手中建、中鐵、中冶等眾多國內一流建設企業，承建安徽省內多個重點標誌型項目，濱湖悅方購物中心、安徽省立醫院老年康復中心等地標性建築，以及閤肥錦綉龍川、蕪湖碧桂園、淮南山南國賓府等精品小區住宅等，在行業內享有盛譽，成為混凝土外加劑行業領創品牌。安徽誠翔建材宿州市項目工程案例分享�� 1 安徽宿州市永濟花園 1/8安徽宿州市永濟花園項目簡介：永濟花園項目北至汴河.......

麯阜每周房源精選345期——買房子就上麯阜123

房源精選每周四更新敬請關注！瑞馬國風瑞馬國風小區一期項目占地麵積為47308平方米，總建築麵積141557.95平方米，主要包括地上建築麵積101711.96平方米：包括住宅建築麵積86736.70平方米；商業建築麵積13551.20平方米。小區容積率為2.15，綠地率為30.31%，建築密度27.48%。瑞馬國風項目以“國潮風”的設計風格，既莊重典雅保留瞭中式建築的精粹，又結閤西方建築的一些特點，不失現代感，將園林、院落與建築融為一體。 .......

實話說，廣州人有多久沒好好生活瞭？

每座城市，行走於“江湖”，總有屬於自己的標簽。而屬於廣州的標簽，就是生活氣息，有獨到的“煙火味”。曆來，廣州人以懂生活著稱。閑暇時喝上早茶，逛逛花市，那是獨屬於廣州人的精緻生活。即便是良藥苦口的涼茶，也能在廣州人手中變成咖啡一般的“冰廣式”。廣州早茶隻不過，如今說起適閤生活的城市，大多數人想到的是成都、青島、蘇州... 而廣州的生活，正在被快節奏的環境衝散。細想想，你有多久沒有靜下心來，享受那份曾經令人艷羨的“廣味”閑適生活瞭？曾經的得閑飲茶，如今隻剩下“唔得閑”。數據探究，.......

避雷！購房者關心的都在這

自2021年以來，“爆雷”成為開發行業的敏感詞，也成為購房者關注熱點。一聽“爆雷”，往往使得人心惶惶。那究竟什麼是爆雷？爆雷是對流動性危機的一種調侃。前期金融政策的支持，使一些房企資産負債率居高，市場下行，房企壓縮規模下短期債務到期，資金麵無法快速周轉，遂導緻債務違約或展期，以及平颱停業、法人跑路等問題。這也就是為什麼從2020年起央行、銀保監會等機構強調房企的三道紅綫不可碰，房企紛紛爭綠，保障資金流動性，以安購房者信心。（圖片來源於網絡，侵必刪）樓市關民生！強勢，首保交付負債影.......

杭州一樓盤延期交付，開發商拒絕溝通，樓盤施工現場質量堪憂！

01、前言 2021年房價上漲的節奏，和過去的房價上漲趨勢是完全不同的，用一個字來形容，那就是亂。沒有規律，沒有順序。一綫城市房價上漲的同時，二綫、三綫城市房價也都在同時上漲，停止上漲的時間甚至都是一樣的。現在的樓市，對於那些房産中介，還有已經被套牢在裏麵的人來說，迫切需要一些利好消息。就像深圳迴應二手房指導價的消息，很多人房産中介都把這個說成是深圳房價要大漲瞭，上海、北京房價都要大漲瞭。實際上，首先深圳住建局沒有在迴復中，說深圳的二手房指導價要上3%到5%，其次，就算深圳二手房.......

好消息！購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款啦！

好消息為貫徹落實省委“提高效率、提升效能、提增效益”行動，不斷優化辦事創業和營商環境，持續提升住房公積金服務水平，省住房和城鄉建設廳印發瞭《關於進一步優化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》（閩建金〔2022]1號），從4月1日起實施。根據《指導意見》精神，省直住房公積金中心製定瞭實施細則，省直公積金繳存職工可按以下流程材料辦理"購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。一、適用範圍凡符閤以下條件的，購房職工（含共有産權人）及配偶可嚮省直公積金中心申請提取公積金.......