01、前言2021年房價上漲的節奏 和過去的房價上漲趨勢是完全不同的 杭州一樓盤延期交付，開發商拒絕溝通，樓盤施工現場質量堪憂！ - 趣味新聞網

01、前言

2021年房價上漲的節奏，和過去的房價上漲趨勢是完全不同的，用一個字來形容，那就是亂。

沒有規律，沒有順序。

一綫城市房價上漲的同時，二綫、三綫城市房價也都在同時上漲，停止上漲的時間甚至都是一樣的。

現在的樓市，對於那些房産中介，還有已經被套牢在裏麵的人來說，迫切需要一些利好消息。

就像深圳迴應二手房指導價的消息，很多人房産中介都把這個說成是深圳房價要大漲瞭，上海、北京房價都要大漲瞭。

實際上，首先深圳住建局沒有在迴復中，說深圳的二手房指導價要上3%到5%，其次，就算深圳二手房指導價，全部上漲5%，又能怎麼樣呢？

深圳二手房指導價倒掛那麼嚴重，掛牌價15萬，指導價10萬，現在給你上調個0.5萬，能改變什麼？

往往結局，炒房客要是暴富，而不是慢慢的富，如果慢慢的富，炒房客冒那麼大風險炒房乾什麼，還不如存銀行算瞭，每年好歹也有3.5%的迴報呢。

現在那麼多人都覺得深圳二手房指導價是往上調，結果等下來以後纔發現自己的小區二手房指導價居然又被調低瞭，那估計內心更崩潰瞭。

02、杭州一樓盤延期交付拒絕溝通

僅僅過去的半個月，杭州流搖的盤15個，未選完的盤7個。

現在有的人買完房以後，比以前變的更加焦慮，主要還是當下的房價太高瞭，讓很多人都沒辦法無視房價的漲跌。

都不用說那些一綫大城市，就算是那些二綫城市，一套房下來隨便200萬，房價買在一年內的高點和低點，價差在20萬左右是很正常的。

20萬看著不多，但是對於那些普通打工人來說，是他們打工一年纔能辛苦攢下來的錢。

能做到麵對房價下跌都無所謂的，要麼是心態特彆的好，要麼就是富人，無所謂。

如果說房價低一些，像是買輛車一樣的那種價格，20萬、30萬的買套房，人的焦慮感會下降很多的。

不少杭州人的話語體係已經被樓市改變，比如“改善”現在叫“換倉”，從丁橋換到運河新城，賣市中心老破小換東城金茂府大戶型，都是換倉。

但眼下，一個信號越來越明顯：杭州樓市，套現沒那麼容易瞭。

這個月，杭州的二手房行情雖然有所恢復，但比較好的那天仍然沒有超過200套，差不多是去年的一半。

三月已經過去瞭，二手房的成交量有2750套，大多數成交都是以價換量，成交量最多的還是剛需戶型。

與此同時，杭州二手住宅掛牌量已經接近18萬套，一年內增加瞭：近10萬套。

值得注意的是，收到粉絲爆料 ：杭州蕭山佳印府2019年開始銷售， 閤同上寫著2022.03.31交房，在截止日前幾天開發商對外口徑一直是能夠準時交房，隻至結局隻發瞭一條短信告知延期交付。

在這之前， 開發商拒絕瞭任何與業主溝通的渠道，包括微信不迴復、電話拒接、訪問拒絕、麵對麵溝通不同意等。

佳印府樓盤是德信、金茂、佳源一起閤作冠名售賣的，現在德信和金茂直接甩鍋給佳源，隻說自己隻負責售賣，其他一律不管，沒有任何承擔部分責任的態度。

另外業主說，樓盤施工現場質量堪憂，地麵大裂縫、房屋漏水等問題很嚴重。

許多業主錶示：等瞭三年的房子，交付日期就收到一條甩鍋“疫情”的短信，開發商拒絕溝通、現場破敗不堪，讓人氣憤！

關注下後續情況，到底如何......

不難看齣，近二年杭州的樓盤齣現問題的越來越多，而杭州的法拍房，現在已經是全國NO1。

就目前而言，杭州法拍房已經高達5.16萬套，這僅僅隻是在阿裏拍賣上的數量。

一般來說，進入法拍環節的房産，基本是涉刑、訴訟、破産、抵債4類，杭州法拍房應該是以訴訟居多，基本是被銀行起訴，應該很多都是斷供導緻的。

杭州樓市曾經比深圳更瘋狂，房票貸款都好解決，很多炒房客都跑去杭州，忽悠瞭一大批人高杠杆殺進去，沒想到過瞭不久就遇到調控，樓市瞬間轉冷。

另外，杭州很多大廠都在降薪收縮，阿裏和有贊還在裁員，很多人都會堅持不住，二手房都在調價，如果資金不穩的朋友，真的要擔心斷供風險瞭。

總的來說，今年一季度，杭州二手房成交量不到萬套。

去年一季度，二手房成交量為26526套；今年隻有去年38%，而二手房掛牌量近17萬套。

利率已降，但購房信心不足。 大多數城市的財政，對賣地有依賴，那麼多人的工資、養老金、工程款等著發。

要在賣地與不刺激房價上漲之間找動態平衡點，這兩個是矛盾的，以現在的不景氣條件，後續放鬆限購政策會繼續齣台。

03、3月樓市“返陽”的三個標杆城市

3月樓市“返陽”的三個標杆城市：熱度高的上海、救市快的鄭州、迴暖快的成都。

上海樓市熱度較高。

從春節後至3月中旬，上海就開啓瞭虎年樓市的開門紅，比較明顯的就是齣現瞭“搶房、跳漲”的現象，而且二手房一套一周50組帶看，讓成交量直接拉升。

盡管目前受到疫情管控，但是其迴暖勢頭不會中止，甚至還會齣現報復性反彈。不僅如此，上海樓市的迴暖，還帶動周邊蘇州、杭州等城市新一輪大行情。

鄭州樓市是“救市”樣闆。

“18條”齣台之後立時引起全國哄去，對二綫城市樓市起到瞭帶頭作用，其尺度突破瞭樓市調控的安全界限，並且周均帶看量立即上漲38%，成交增幅也提升70%。

成都樓市迴暖最快，並走齣獨立大行情。

在利率降低和放貸加快之後，樓市迅速火到起來。

說是報復性反彈也不為過，土拍售價漲幅約12%，天花闆提至3.2萬/�O，新房成交量四個月暴漲300%，200萬新房難買，而二手房成交量連續三個月到達1萬套以上，並實現“六連升”。

可以說，現在投資房産的人胃口已經被養的很大瞭，他們要的不是房價每年上漲5%，他們是房價每年至少上漲20%以上，理想是每年都能上漲50%。

如果說房價每年真的就隻能上漲5%，那何必要買房呢？

去買個大額存單一年都能有3.5%的迴報，買房一年纔賺5%，還冒著那麼大風險，圖什麼。

就是這種心態，現在國內樓市齣台那些利好，都沒什麼用，成交量依舊是走不起來。

不過，以後大傢還是會慢慢習慣這種房價越漲越少的狀態瞭。

就像以前的全國房價永遠漲，後來變成瞭大城市房價永遠漲，後來變成瞭一二綫城市房價永遠漲，再後來變成瞭一綫城市房價永遠漲，現在是哪怕一綫城市，也隻有那麼一些區域房價能永遠漲。

在樓市裏麵虧錢的人多瞭以後，大傢就會知道，房價真的越漲越少瞭。

04、總結

現在關於怎麼處理房地産，大方嚮還是房住不炒。

大傢看著那麼多城市都放鬆調控瞭，但實際上這些放鬆調控的城市裏麵，沒有一個房價是能漲的。

像是鄭州、福州、昆明、南寜、哈爾濱等等的城市，有哪個城市在放鬆以後，是房價能上漲的。

像是那個瀋陽，去年還是今年來著，本來想要悄悄放鬆限購限售，後來被爆齣來，然後就說沒有這事，後來有瀋陽的粉絲說還是偷偷的執行瞭。

但後果呢，瀋陽房價的跌比以前還快瞭。

現在房地産的問題很燙手，既不能讓房價大漲，又不能讓房價大跌，可問題是你不給那些有錢人一個房價要大漲的信號，那些有錢人也不傻，他們也不進場。

那些有能力穩住房地産的城市，不放鬆調控，房地産依舊能穩住。 穩不住的，放鬆也很難。

社會上的很多道理，大部分人年輕的時候就知道瞭，但是知道這個道理，並不一定代錶能真的辦得到。

舉個很簡單的例子，有幾個人在自己剛畢業的時候，不對未來有著比較高的期望的，有幾個年輕人是一畢業就開始混吃等死的，都是在遭遇瞭一些挫摺之後，感覺很無奈，然後纔開始混吃等死。

他們混吃等死一段時間後，發現不行，社會上會有各種無形的壓力讓他們無法混吃等死，然後等他們反應過來，還是要繼續麵對現實的時候，再迴頭來看，自己已經浪費瞭好幾年的時間瞭。

但又無可奈何，隻能繼續往前走，最終成為瞭自己當年討厭的那個樣子。

大傢都知道如果中間彆混吃等死，早點看穿現實，後麵的路子就能舒坦一點。但人年輕的時候，有幾個會認命，大傢都相信我命由我不由天。

能把自己看的清楚，並且不走彎路的人，就是那些可以成功逆襲的人。