對於房企來講 剛剛過去的2021年注定不平凡。隨著市場由增量轉嚮存量 龍湖2021年淨利增收20％ 持續穩健高質量增長態勢 - 趣味新聞網

對於房企來講，剛剛過去的2021年注定不平凡。隨著市場由增量轉嚮存量，行業不確定因素增加，房企規模至上的往事逐漸落下帷幕，而誰能持續穩健經營成為當下觀察房企的重要指標。龍湖就是其中為數不多依然堅挺的企業之一，嚮投資者交齣一份滿意答捲。

從龍湖集團3月25日發布的業績報告來看，2021年，龍湖各航道業績穩步增長，實現經營性收入188.3億元，同比增長近四成，閤同銷售額近三韆億元、營業收入突破兩韆億大關、多航道持續開花結果、三道“紅綫”仍保持全綠....

━━━━

核心淨利增收20%

持續穩健高質量增長態勢

隨著房地産政策性調控與嚴控金融風險政策的連續齣台，行業相關舉措正靈活、精準地逐步落實“房住不炒”主基調，促進房地産市場平穩健康發展。麵對充滿挑戰與不確定的市場環境，龍湖集團恪守戰略、繼續保持有質量的增長。

2021年全年，龍湖集團閤同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元，營業額同比增長21.0%至2233.8億元，股東應占核心溢利同比增長20.1%至224.4億元。毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%。

報告期內，龍湖銷售總建築麵積1708.9萬平方米，較上年增長5.7%，銷售單價16975元/平方米，較上年增長1.4%。

土地儲備方麵，2021年龍湖新增土地儲備總建築麵積2355萬平方米，集團總土儲閤計7354萬平方米，權益總麵積 5047萬平方米，從新增土儲的分布情況來看，西部地區、長三角地區、華中地區、環渤海地區及華南地區的新增麵積中約85%的房屋貨量集中在這五大城市圈的核心價值區域，可以看齣高質量的土地儲備也為龍湖淨利潤的穩定增長提供瞭重要基礎。

身處行業大變局中，龍湖穩健發展以及良好的經營管控能力有目共睹。

━━━━

高度自律

三道紅綫保持全綠

2021年房企的財務穩健情況是人們格外關心的焦點。縱觀龍湖集團，穩健的財務早已成為瞭其標簽，龍湖持續強調盤麵安全，將嚴控負債規模及不斷降低融資成本作為發展的重要前提。

據年報顯示，截至2021年年底，龍湖淨負債率（負債淨額除以權益總額）為46.7%，在手現金為885.3億元。綜閤藉貸總額為1920.7億元，平均貸款年限為6.38年，現金短債比達到6.11倍（剔除預售監管資金及受限資金後現金短債比為3.88）。

秉持長期的高度自律，龍湖集團連續6年保持“三道紅綫”的綠檔水平。在全投資級信用評級與“綠檔”加持下，龍湖集團的融資成本也進一步下降。截至2021年底，龍湖集團平均藉貸成本為4.14%，創齣曆史新低。

憑藉齣色的財務能力,龍湖也持續獲得資本市場高度認可。龍湖是國內唯一一傢獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中，惠譽、穆迪、標普分彆保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。此外，2021年3月15日，龍湖被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股。

在“三道紅綫”的政策背景下,龍湖能夠在資本市場獲得如此高的評價，是難能可貴的。

值得一提的是，因審慎自律的財務錶現、穩健的業務發展，去年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩健的經營質量和強大的企業綜閤實力，進一步獲得認可。

━━━━

“一個龍湖”扛旗開拓

多航道開花結果

為瞭持續穩健高質量增長態勢，龍湖在保持高度自律的同時，也在不斷拓寬航道業務。

2021年隨著市場由增量轉嚮存量，房企規模至上已成往事，而持續性業務的實力，將成為新環境下，衡量行業排位的重要標杆。

“一個龍湖”，是龍湖集團提齣“空間即服務”戰略的指引下擴展其業務生態的舉措，依靠龍湖集團地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修等六條航道等豐富的業務生態，跟母公司協同發展，形成正嚮循環。

年報顯示，商業地産闆塊方麵，龍湖持續布局，提升迴報。在一二綫城市網格化布局提速。全年新開12座商場，截至2021年底，龍湖在全國範圍內纍計開業商場達61座，已開業商場建築麵積達594萬平方米（含車位總建築麵積為749萬平方米），整體齣租率97.2%。商業租金81.5億元，同比增長40%；商場銷售額467億元，同比增長53%；全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。

長租公寓闆塊方麵，得益於政策利好的支持及企業運營管理能力的穩步提升，龍湖冠寓2021年已實現盈利。截至2021年底，龍湖冠寓纍計開業房間數量達10萬間，居行業排名前二，租金收入22.3億元，同比增長23%，成為龍湖經營性收入的穩定來源。截至報告期末，龍湖冠寓整體齣租率為92.9%，開業超過六個月的房源齣租率為94.3%，纍計服務超180萬用戶，客戶滿意度達95%。

房屋裝修闆塊方麵，去年龍湖集團新增全新品牌“塘鵝”，今年應勢升級為主航道業務。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房産經紀業務，多樣化資産管理整閤方案和即裝即住的裝配式整體解決方案，目前塘鵝租售已位列物業房屋租售業務領域第二。

2021年在市場新形勢下“一個龍湖”戰略無疑為龍湖提供瞭可期的迴報，使其在多航道開花結果。

━━━━

推動城市更新

TOD的龍湖配方

近幾年隨著軌道交通大發展和城市的發展轉型，國內TOD發展迎來瞭巨大的市場空間。龍湖跟隨城市跟新的步伐，積極布局TOD，也成為瞭當前形勢下推動龍湖可持續發展的強大動力。

龍湖集團打造的全國首個高鐵商圈TOD綜閤體――龍湖光年金沙天街，在國內TOD領域具有標杆意義。龍湖集團也成為參編《城市軌道TOD綜閤開發項目通用技術規範》、《城市軌道TOD綜閤開發項目評價標準》（2020年9月公布）的唯一地産開發企業。

截至2021年底，龍湖的 TOD 項目已經覆蓋 20 餘座城市，已開發 TOD 項目約 80 個，成功打造瞭重慶沙坪壩、成都上城、北京麗澤、廣州嶺福車輛段等多個高量級、高難度項目，全麵覆蓋 TOD 六大産品綫，以 TOD 為核心的全業態開發麵積超韆萬平方米。

如今，龍湖在 TOD 領域形成瞭諸多優勢，具備豐富業態的運營經驗，並逐漸轉化為行業下半場的可持續發展能力。龍湖內部多航道業務協同及外部産業聚閤能力對業態復閤多元的 TOD 綜閤體開發運營形成強力支撐。

從關注空間到關注場景、關注業態復閤、關注服務，龍湖的“空間即服務”戰略，藉助 TOD 開發的空間載體，得以不斷延伸。TOD 既是一個城市的節點，又是龍湖各業務各航道協同、融閤、共生的錨點。龍湖不僅鑄就寬業務圍欄，也為空間疊加服務功能帶來更多可能，而 TOD 經驗沉澱而來的優勢，正在轉化為後開發時代的可持續發展能力。

━━━━

以善相待 和閤共生

在保持高質量發展的同時，龍湖也不忘積極踐行企業責任，迴饋社會，並獲得社會高度認可。

據悉，龍湖集團戰略層麵踐行可持續發展理念，不斷拓寬善待的邊界。在全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下，龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。2021年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告。這是龍湖集團首次發布獨立報告，不僅標誌著龍湖ESG體係構建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續發展方麵不斷探索與實踐的堅定信念。

不僅深耕綠色發展，關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域自2020年10月成立龍湖公益基金會以來，陸續開展瞭“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等20餘個公益項目，纍計幫扶近4萬人。

在抗疫救災層麵，去年7月，龍湖公益基金會嚮鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害；10月，公益基金會嚮山西省慈善總會捐贈1000萬元，緊急馳援山西暴雨災區。截至目前，龍湖集團及創始人已纍計嚮社會捐贈超17億元。

在善待員工領域，龍湖“大同源關愛計劃”進一步升級瞭員工保障體係，惠及龍湖員工及其配偶、子女共計近10萬人。

因在社會責任方麵的突齣錶現，2021年5月，龍湖集團獲評公益時報2021中國慈善榜年度慈善榜樣；9月，龍湖榮獲中國公益慈善領域的最高政府奬“第十一屆中華慈善奬”；11月，龍湖榮獲“中國益公司”公益慈善傑齣企業奬項。

結語： 中國經濟在轉型升級中展現齣強大韌性，地産行業將在“房住不炒”的主基調下迎來新的模式和階段―良性循環、健康發展。麵對行業嶄新的發展階段，正如龍湖集團在年報中所說：“中國經濟在轉型升級中展現齣強大韌性及澎湃活力，地産行業將在‘房住不炒’的主基調下，迎來新的模式和階段―良性循環、健康發展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷，聚閤是發展的基礎，穩健是不變的底色，我們內心明亮，堅定前行！”

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

中國房地産報版權所有

未經授權不得轉載以及任何形式使用