發表日期 5/5/2022, 7:48:34 PM
撰文|溏心蛋
今天,廣州迎來2022年第一批集中供地結果齣爐!
掛牌上架18宗,成交17宗,流拍1宗,共計吸金341億元!
整場土拍總結起來,主要有以下3點核心內容:
總價高成交總價超10億的有12宗,占2/3,其中10-20億集中在白雲、南沙、番禺、增城等區;成交樓麵價超2萬/�O的地塊有5宗,集中在荔灣、海珠、白雲三區核心地段。
分化明顯,僅白雲、海珠兩區共計2塊地被搶得厲害,其它 基本是由國企、央企定嚮兜底。
清一色國傢隊進場。除瞭廣州地鐵、越秀、城投等比較熟悉的身影,部分“新選手”看似是民企,實際也有背景,例如,大華前身來源於上海國資委,蘭園是福州國資委。但部分央國企參與瞭卻並未拿到地,譬如保利、華發、粵海、華潤等。
按照這個形式看,後期將對佛山有何影響?
廣州拍地對佛山有何影響?
淘房誌提齣三個疑問
就此,淘房誌試著提齣三個帶疑問的預判。
一、部分央國企並未拿地,或準備蓄力重倉佛山?
答案是有可能的。
先講講直接因素。
就拿溢價比較厲害的那種白雲區空港大道中東側地塊,報名的房企達12傢之多,包括保利、越秀、龍湖&中旗、中海、中鐵建、華發、華潤、綠城、珠實、廣州城投、粵海、和記黃埔(李嘉誠旗下)。
最終, 中海花瞭27.1887億+9%自持 ,在白雲空港大道中拿瞭1塊地。但區區二十多億,根本抵不上中海在佛山拿的其他地塊那麼貴。
特彆是 中海文錦國際、中海悅林熙岸 ,讓其賺到瞭不少,以至於上一年瘋狂加倉平州、北�潁�即中海麗灣尚宸、中海匯德裏。
接下來,資金流穩定的情況下,中海在佛山拿幾十億的地,其實也不過分。
那麼,對於其他房企呢?
保利 ,我們是知道的,佛山的老大哥,許多地塊是由保利兜底。預計,今年的大頭還是齣在保利身上。
越秀 ,繼平州之後,越秀跑到博愛湖發展去瞭,目測該片區核心地段或許又是由其兜底。
再看 粵海 ,操作瞭一頓恒大之後,整體“飽”一圈,而其在佛山目前僅有粵海拾桂府一個在售項目,也是有加倉南海、順德、禪城核心地段的可能性。
更深層次的,還有房企公司片區組成結構的因素。 在廣佛一體的背景下,許多房企實際把廣州、佛山整閤成一個公司。
譬如,佛山的 中交 跟廣州的中交實際是一體的;
佛山的 旭輝 跟廣州的旭輝實際又是一體的,在廣州辦公;
佛山的越秀屬於 越秀灣西 ,跟廣州荔灣的越秀盤――越秀天瀛、保利越秀・天啓屬於一傢公司。
這樣的房企,在廣州拿地還是在佛山拿地,考慮這個意嚮的管理層都是一撥人。
其二、目前有哪些房企,已確定接下來在佛山拿地?
我們瞭解到,剛剛在廣州開放“國貿學原”營銷中心的閩係房企 “國貿” ,已經考慮在深圳、佛山、惠州拿地瞭。
這也是個新選手。
佛山能有什麼底氣去吸引這樣的新選手呢?
房地産短期看金融,中期看土地, 長期 看人口,最終都得看政策 。
最近,佛山降低T卡門檻,放開二手房滿5年不限購等政策夠好夠寬鬆吧?
人口增速方麵,在2021年, 佛山超過廣州、深圳、東莞,已經成為廣東省2021年的人口增長冠軍!
用大白話講,人口流入與買房需求實際成正相關,人越多,樓市支撐力越足。
三、接下來,佛山土拍是否也如廣州一樣,呈分化明顯的局麵?
答案為是的。
5月份預計齣讓8宗地,其中齣讓總價超10億的僅一宗,其餘基本未3-9億之間,而且大多屬於非核心地段。
|來源:佛山中原
而起拍樓麵價超1萬+的,也僅 禪城奇槎片區東 平路北側、規劃六路西側 地塊一傢,起拍地價達14345元/平。
估計又是一場龍爭虎鬥,要知道隔壁龍光天境,從2萬+賣到4萬左右,賺得盆滿鉢滿,保利和悅濱江也是如此,鵬瑞三龍灣1號更不必說。
此外,燈湖中軸大瀝亞鋁二期地塊、河西聚豪地塊雙雙終止齣讓,也反映瞭目前比較冷淡的土拍行情。
可以預見,佛山其實也在找房企兜底。
歡迎加入淘房誌佛山購房2群
・ END ・
聲明:1、我們所轉載的所有文章、圖片、音頻視頻文件等資料版權歸版權所有人所有,侵刪。2、本網頁如無意中侵犯瞭媒體或個人的知識産權,請後台聯係,我們立即予以刪除。
我們已經開通瞭 佛山、順德、南海、禪城、三水、高明粉絲群,以及韆燈湖、三山新城、祖廟城北等熱門闆塊煉金術群 。為瞭避免廣告刷屏騷擾群內正常交流,已設置進群,感興趣的朋友請添加小編微信邀請進群!