點擊名片輕鬆關注――――――深圳舊改第一現場――――――首個交樓的南約舊改住宅項目近日龍崗南約城市更新項目傳來喜訊水一村項目“碧桂園觀麓花園”，迴遷戶完美收樓！水二村舊改有資源！

發表日期 3/22/2022, 12:16:01 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 點擊名片輕鬆關注――――――深圳舊改第一現場――――――首個交樓的南約舊改住宅項目近日，龍崗南約城市更新項目傳來喜訊，碧桂園觀麓花園正式交樓，這是深廣瀛在南約片區首個交樓的住宅項目。因疫情管控的原… .....

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―――――― 深圳舊改第一現場 ――――――

首個交樓的南約舊改住宅項目

近日，龍崗南約城市更新項目傳來喜訊，碧桂園觀麓花園正式交樓，這是深廣瀛在南約片區首個交樓的住宅項目。

因疫情管控的原因，本次收樓采取分批收樓的方式，從5月31日開始，每天都陸續有業主有序收樓，現場氛圍比較好。

碧桂園觀麓花園，原為水一村城市更新單元，處於寶龍街道碧新路和植物園路交匯處，占地約2.1萬平，建麵約15.9萬平。

整個項目由兩個地塊組成，住宅+公寓共1177套，因為是舊改項目， 其中含瞭迴遷安置房106套。

高端小區標準打造，迴遷房同質同權

碧桂園觀麓花園，由龍崗本地一級土地整理商--深廣瀛集團進行拆遷，碧桂園集團進行開發。

作為本土企業，深廣瀛集團對於龍崗區域麵貌的煥新，區域功能的提升，有著天然的使命感，從2004年開始便參與謀劃龍崗的城市更新工作； 對於每一個被拆遷居民的拆遷補償落實情況，也會著重關注，讓本地居民通過城市更新真正過上更舒適宜居的生活。

收樓前

觀麓花園的迴遷戶選房是通過集中搖號的方式抽簽選取，根據不同的迴遷戶拆賠麵積，迴遷房戶型也有不同的戶型及麵積，分散分布在不同的樓棟。

▲觀麓花園迴遷戶選房現場 2018年

距離收樓時間前約10天左右，項目開發商給迴遷戶們發齣瞭【期樓收樓通知書】，告知收樓時間及注意事項。

收樓中

小區內配備有充足停車位、遊泳池、兒童樂園、社區直飲水係統、智能門禁等，整體按高端品質小區標準打造，居住體驗好。

▲地下停車場現場實拍

因為是分散分布，迴遷房與同期商品房是完全同質同權的， 無論是公共裝修、小區環境、樓梯外立麵、交付標準等，都完全與同期商品房一樣。

▲小區環境現場實拍圖

以01地塊A棟1單元的86平2房2衛的迴遷戶型為例，房間西南朝嚮，遠眺馬巒山脈，俯瞰京基商業中心及南約地鐵站，無遮擋觀景，視野極佳。

▲迴遷房陽台觀景實拍圖

毛坯交房，交付標準與同期的商品房一模一樣。

▲電梯實拍圖

▲迴遷房同樓層公共裝修實拍圖

▲交付標準實拍圖

收樓後

另外，房屋基本協議如《前期物業服務協議》、《住宅臨時管理規約》、《商品住宅質量保證書》、《竣工驗收備案收文迴執》等整套收樓協議也是規範配齊， 後期享受與同期商品相同的物業服務。

打新族穩賺，迴遷戶“躺贏”

深圳城市更新項目從立項到選房，平均時間需要6-10年，而碧桂園觀麓花園2013年立項，2018年獲得施工許可，同年便進行迴遷戶選房，開發進度高效可控。

在價格方麵，因為新房限價的原因，碧桂園觀麓花園的開售單價約為 40 000元/平， 而周邊二手房如卓弘高爾夫雅苑、仁恒巒山美地等，成交均價已經達到 50000元+/平 ，這個價格是絕對的價格窪地，對於打新的剛需一族來說，買到即賺到。

而且迴遷房不受新房三年限售政策的影響， 如果迴遷戶不想自住，拿到房産證即可立刻按周邊二手房價轉售，妥妥的“躺贏”。

區域價值優越，未來的宜居新城

從區域上來看，南約新城

右側為寶龍科技城，是國傢高新區的擴容片區；

左側緊挨正中高爾夫球場；

左上方直達龍崗政務中心區；

東部軌道快綫--地鐵14號綫穿越而過，並設有【南約站】【寶龍站】；

下方有京基60萬平商業綜閤體在建中；

片區上下直徑2公裏範圍，瀋海高速和東部過境高速平行穿越而過。

政府重點更新單元

南約片區因其得天獨厚的地理環境，被劃為瞭龍崗重點更新單元項目。

3月23日，龍崗區召開全區平方公裏級重點更新單元和重點利益統籌項目推介會,率先在全市一次性推齣包括4個重點更新單元項目和1個重點利益統籌項目，南約片區重點更新單元項目便是其中一個。

重點更新範圍內，除瞭舊改完成的碧桂園觀麓花園、中海陽光橡樹園住宅項目，另還有幾個大型的城市更新項目正在火熱開發中，如 洋橋和漢田片區、水二片區、馬橋片區、炳坑片區。

集聚産業、地鐵、商業、教育資源的“寶地”

從法定圖則來看，黃色的地塊為居住地塊，紅色為商業用地、粉色的地塊為學校用地，綠色的則是綠地與農林用地，南約 片區規劃主要以住宅、大型商業、學校為主， 未來主要是承接寶龍科技城的生活配套，實現産城融閤。

交通配套：雙地鐵

地鐵14號綫（建設中），時速達120km/小時，預計2022年開通。2站達東部軌道交通樞紐【大運站】。

地鐵31號綫（規劃中），連接坪山碧嶺至龍崗龍城，提升龍崗中心南北嚮軌道聯係。

産業配套：寶龍科技城

國傢高新擴容片區--寶龍科技城，目前已擁有大規模企業200多傢，超億元企業70多傢，未來將帶來40-100萬的人纔聚集。

商業配套：京基商業綜閤體

項目與60萬�O京基商業綜閤體一路之隔，京基為深圳商業打造標杆企業，現落子南約將全力打造京基商業中心，萬象繽紛盡在眼前。

教育配套：規劃超4所公立學校

未來項目約2公裏範圍內，將通過城市更新規劃落地超4所品牌公立學校，打造教育資源高地

城市更新的推進讓城市發展麵貌日新月異，在南約片區目前火熱的舊改勢頭下，相信在不久後將蛻變成為一座 集高端住宅、大型商業、地鐵、名校等全係資源的宜居新城！

――――――深圳舊改第一現場――――――

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疫情突襲，南京在同心抗疫中南京鏈傢的服務也並沒有停歇因為我們有綫上化黑科技便利+真實兩不誤 “零接觸式”VR看房平時看一套房要2-3小時現在2-3小時起碼看20套房不僅有專業的經紀人在綫服務還能全傢人一起看不再受時空的限製！ 1VR看房，隨時隨地看得清楚三維建模技術還原房屋內情況 720度高清全景VR，清晰度非常高就像實地看房一樣每一處細節都能看到而且上一秒“身”在客廳下一秒就能“閃現”到陽颱 “走位”行雲流水，快速get房屋格局和裝修地麵還標示齣指南針綫上看.......

廣西南寜購房政策大變動，你還不知道吧？

在剛剛過去的2021年，對於南寜市樓市來說，可謂是高開低走，下半年持續走低。數據顯示，2021年南寜商品房總計成交超14.4萬套，較2020年減少8000多套，成交麵積約1084萬平方米，較2020年減少約250多萬平方米，降幅不小。這也意味著，南寜的庫存壓力在增大。那麼，在麵對2022年，南寜的樓市將會發生什麼樣的變化呢？政策會不會齣現變化，樓市能否迴暖？ 1.在南寜購房是否為首套還是二套房是有標準的“認房認貸”，之前的條件，在南寜，名下無房無貸款，首付比例是總房款的20%，二套房首付比例是.......

蘇州發布關於減免2022年承租國有物業租金的通知

為進一步幫助服務業小微企業和個體工商戶紓睏解難近日，蘇州市財政局蘇州市人民政府國有資産監督管理委員會蘇州市機關事務管理局發布瞭《關於減免2022年承租國有物業租金的通知(蘇財資〔2022〕3號)》一起來看減免對象全市範圍內承租國有企業（包括全資、控股和實際控製企業）和行政事業單位權屬物業的服務業小微企業和個體工商戶。小微企業依據工信部等四部委聯閤發布的《中小企業劃型標準規定》（工信部聯企業〔2011〕300號）予以確定；個體工商戶依據《個體工商戶條例》（國務院令第666號）.......

黃奇帆最新研判房地産！

被譽為“最懂經濟的市長”――黃奇帆，近日發錶瞭對房地産的最新研判，認為中國房地産已經達到頂峰，已經齣現十個拐點，今後中國房企將會減少近90%，房價已經進入平衡狀態，但局部地區房價還會上漲。通過本輪調控，中國房地産將進入新的良性循環，迎來新常態。 1. 27年，中國房地産建設猛增170倍黃奇帆：中國的房地産，改革開放40年來為什麼會轟轟烈烈地發展？這取決於1980年前後中國房地産城市化需求的極度飢渴，八十年代中國城市化改革，製度化的鬆動和市場需求極度的飢渴疊加在一起，就形成瞭爆炸性的發展.......

高陵闆塊或將成為下一個熱門置業區域

三秦都市報―三秦網訊（記者鬍琳）縱觀每座偉大城市的發展史，中心，不是永恒的主鏇律，更迭，纔是恒久的主題。城市發展，中心迭代，那些肩負城市骨架延伸使命的土地，占據著豐富的城市資源，在城市革新嚮前的步伐中，往往成為時代的主角。一座國傢中心城市的未來希冀當嶄新的國傢中心城市時代到來，城市的格局注定將被改寫。但放眼西安，承載主城擴容的更高品質區域已近乎飽和。因此，西安若要成為名副其實的國際化大都市，必須要擴大體量拉伸城市骨架和容量、優化經濟産業結構，提高經濟容量、引入更多人纔與人口！目前，.......

重磅！南寜房貸首付比例下調，銀行按揭貸款額度充足

在南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。據媒體報道，19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。根據此次自律機製會議的安排：此次調整後，南寜市二套房首付比例與廣西其他地市保持一緻，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一緻，執行20%。將進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求.......

拿3000塊的工資，買100萬的房子，年輕人還“活得起”嗎？

引言近日，在網絡上看到一個有意思的議題――30元的肉、100萬元的房子、3000元的工資。似乎簡短的一句話，就把當代打工人的生活現狀勾勒齣來瞭。當代打工一族的年輕人，都在過著怎樣的生活？內行人道齣實情。 30裏的肉最近一段時間，國內打工族們的生活壓力還是很大。不管是蔬菜、肉類還是水果等，都齣現瞭不同程度的上漲。就連和下廚打交道不多的人，對這樣的情況也深有感觸。怎麼說呢？換做以前，我們去一趟超市的話，花個200百元都可以買很多小菜瞭。但是，現再去一趟超市的話，輕鬆就花費瞭2-300元，關鍵.......

全年流失不到2人，月均6單買賣，這傢門店如何守住穩穩的幸福？

2022年是施望從事房産行業的第11年。當初，他因為工作原因結識瞭很多優秀的同行，在有瞭一些經驗和積纍後，他想要有所改變、自主創業。德佑作為品質加盟與閤作共贏的行業新樣本，對施望有著很大的吸引力，2019年9月，他選擇加盟德佑，成為南京德佑後宰門店店東。南京德佑後宰門店店東施望在開店近3年的時間裏，南京德佑後宰門店業務穩定發展、業績穩中有升，走進南京德佑後宰門店，一起瞭解“穩穩”的幸福秘籍。 #01 內推――打造招聘正循環無論市場環境如何變化，店東施望認為最核心的一條是：團隊中需要.......

手裏有100萬，3月24日起該買房還是放銀行？看完終於明白瞭

數據顯示，目前全國50座城市賣地收入接近4萬億元，同比漲幅高達18%。如此看來，我國房地産市場發展速度依然非常快，全國房價也依舊處於上漲通道。對此，有人感慨錯過瞭過去20年“閉眼買房賺錢”的美好時代。手裏有100萬，3月24日起該買房還是放銀行？看完終於明白瞭對於普通人來說，手裏有多餘閑錢不是存進銀行就是用來買房，似乎沒有第三個選擇瞭。讓大傢糾結的是：假如手裏有資金，應該用來買房還是存進銀行？哪個更劃算？70個大中城市房價統計數據來看，共有53城新房價格在上漲，占比超過瞭60%，必須要承.......

房地産化解風險新信號：地區利率自律機製齣手貨幣政策有望進一步發力

3月21日，21世紀經濟報道記者從一傢國有大行廣西分行人士處獲悉，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調南寜等部分城市房貸首付比例。與此同時，據金融時報21日晚報道，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。會議明確，在南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。 “目前我行房貸首付還未正式下調，待收到相關部門的會議.......

堯亮：未來好城市中的好地段好樓盤，依然靠前，反之，無人問津。你認同嗎？

今天是2022年3月21日，還有10天2022年的第一個季度就結束瞭，首先，在當下比較嚴峻的國際環境，俄烏戰爭仍在繼續，對我國的燃氣，石油，糧食等經濟方麵多多少少還是有影響的；其次，這幾天新冠疫情的肆虐，據中國網3月21日報道據國傢衛健委官網消息，3月20日0―24時，我國31個省（自治區、直轄市）和新疆生産建設兵團報告新增新冠肺炎確診病例2027例。現有確診病例21388例（其中重癥病例39例），纍計治愈齣院病例106200例，纍計死亡病例4638例，纍計報告確診病例132226例，.......

幫業主帶娃？這傢門店精耕個人品牌，打造專屬能量場

2單買賣、3單新房、17單租賃！南京中環湖城藝境店2月喜提虎年開門紅，除此之外，在過去的兩三年裏，該店就保持業務穩定發展，業績穩中有升，常年位居榜首。走進南京中環湖城藝境店，帶您揭秘它傢的開單秘籍~ 閤作不設限打破業務疆界 2019年，南京中環湖城藝境店加入貝殼。在被問及加入貝殼給門店帶來的最大改變時，店東李浩錶示,“首先是真房源，真實存在、真實圖片、真實在售、真實價格；其次，在業務模式上最大的突破是，學會閤作共贏”。中環湖城藝境店店東李浩 2020年年底，中環湖城藝境店有位老客.......

交首付後貸款買房，和不買房的人誰更幸福？過來人說齣實情

引言眾所周知，現如今對於絕大多數年輕人來說，買房都是壓在自己身上的一座大山。自從我國房地産行業實現改革之後，它就成瞭我國國民經濟的一大支柱。而在這一行業蓬勃發展的同時，也是廣大老百姓一個又一個不眠不休的夜晚。現如今對於絕大多數人來說，買不起房都已經成瞭一種社會常態瞭。不過值得一提的是，在當今社會，買不起房其實不算啥，還有比這更苦惱的事情呢！在我國的各大城市當中，不少人都存在著這樣的苦惱和睏境。如今網上有人討論，交首付後貸款買房的人，和不買房的人誰更幸福？過來人說齣實情。一、比買不起房.......