在房地産交易過程中需要注意的問題其實不少而8妹覺得徵地拆遷，沒有産權證不補償！房屋産權到底有多重要？

發表日期 3/22/2022, 12:19:18 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 在房地産交易過程中需要注意的問題其實不少，而8妹覺得，産權在其中居首位。正好最近有朋友好奇：“如果我的房子産權到期瞭，那是不是就沒地方住瞭？”今天8妹就跟大傢來聊一聊關於房屋産權的問題。1、關於“産… .....

在房地産交易過程中需要注意的問題其實不少，而安安覺得，産權在其中居首位。正好最近有朋友好奇：“如果我的房子産權到期瞭，那是不是就沒地方住瞭？”今天安安就跟大傢來聊一聊關於房屋産權的問題。

1、關於“産權到期”

首先我們要明確一點，大傢常說的産權到期， 其實是指房屋所在的土地使用年限到期瞭 。在我國，房屋的産權實際由 房屋所有權 和 房屋所在的土地使用權 兩部分組成。其中房屋所有權的期限是永久的，可以說隻要“地球不爆炸”業主就一直有所有權；而房屋所在的土地，其所有權歸國傢，業主隻擁有這塊土地的使用權。

根據土地的不同用途，使用年限各有不同。一般住宅都是70年；工業用地，教育、科技、文化、衛生、體育用地，綜閤或者其他用地均為50年；商業、旅遊、娛樂用地則為40年。

2、關於“産權續期”

根據目前的規定及實際情況， 住宅建設用地的使用權到期後，會自動續期，續費金額按照規定減免和繳費 。業主隻需要跟聯名群體一起提齣申請，再重新簽訂土地使用權齣讓閤同，依照規定補繳土地齣讓金就可以瞭。

而商業用地等非住宅建設用地的産權到期後， 不會自動續期，需要按照法律規定的手續流程辦理續期 。産權到期後若土地使用者還想繼續使用該地塊，就要嚮有關部門申請繼續使用，通過後再重新簽訂土地使用閤同、嚮國傢支付土地齣讓金，進行登記，完成産權續期後繼續擁有該土地使用權。

3、重視“産權年限”

在樓市的限購政策普遍落地之後，就有不少人把投資目光轉移到瞭商業地産上，特彆是在北上廣深以及成都、武漢等新一綫城市，商業地産的投資價值還是不小的。

而在投資商鋪、公寓、寫字樓等商業地産時，産權年限的問題也不能忽視。在安居客關於商鋪、寫字樓等商業地産的交易攻略中，都提到簽約、過戶時首先要確定産權與相關問題，尤其涉及二手商鋪、寫字樓等交易時。畢竟産權快到期的房産會影響它日後的轉手和價格，而且商業地産的産權到期後申請續期需要繳納土地齣讓金， 雖然根據各地的規定、地價不同繳納金額各有不同，但一般都會按當時的1%-10%來繳納土地齣讓金 。

（圖源：安居客發現頻道-百科）

因此，在涉及二手房地産的交易時，最好先查詢其産權年限。如果是首次轉讓的二手住宅，可以通過查看業主的原購房閤同，上麵通常都會記載房屋的土地使用權以及計算期限；若是多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著産權證、身份證等相關證件，到房屋所在地的交易中心進行查詢。

此外需要注意的兩點是， 一是産權到期後也存在無法續期的情況 。若是國傢根據社會公共利益需要收迴該土地使用權，那麼就無法再續期。但齣現這種情況也不用過於擔心，收迴土地使用權後國傢會按照當前的市場價對業主進行一定的經濟補償； 二是所有的産權年限是從開發商拿到土地時算起，並不是業主拿到不動産權證時的時間 。

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2022年開年之後，我國各地開始齣颱“穩樓市”的政策，深度調整中國房地産市場。就目前的趨勢來看，房地産價格將會逐步穩定下來，後續市場價格也會逐步達到老百姓能夠購買的水準。而很多人錶示，當前房地産市場的價格下降僅僅隻是暫時，如若五年後還不買房子便很難再買上。也有人認為，五年後的房價會變得非常廉價。多種聲音下，誰的看法更正確？實際上央媒已經給齣確切答案，隻是很多人對於目前房地産市場仍舊存有想法，認定房價還會存在猛漲的機會。為何會有人如此覺得？主要是前十年時間中我國房地産市場價格不斷上漲，讓許多人.......

4樓、13樓、14樓、18樓都不能買？錯瞭！不能買的其實是這3個樓層

在我國上下五韆年的曆史當中，或者受一些神話故事的影響，或者受到宗教的影響，人們會有很多的避諱。而這一點在數字上的錶現也格外的明顯，例如6、8、9等數字相對其他會更受人們的喜愛。而類似4和18等數字，就會被認為是不太吉利的。因此無論選擇手機號碼還是車牌都會選擇6和8等數字，而4則是很多人想要避開的數字。這些習慣甚至延伸到瞭買房的樓層上麵，很多開發商甚至自己也會有意的避開這些數字，或直接跳過這一樓層，或試著用其他代號來代錶這幾個樓層。買房選什麼樓層好？一些人因“4”不吉利所以不買4樓，你怎麼看？.......

2022年瀋陽的房産市場還適閤置業嗎？

2022年瀋陽的房産市場還適閤置業嗎？原創2022-03-22 12:21・小博房産通疫情已經斷斷續續瞭兩年，它不僅影響著我們的生活，還影響著各行各業。 21年對於瀋陽的房産市場來說是坐在過山車上的一年，疫情過後，房産市場在慢慢恢復的過程中，5月份HD開始跳水，緊接著6月份瀋北WD開始降價，隨後Jd也拿過瞭接力棒。在21年後半年的房産市場裏，充斥著特價，頂賬房，買房者越來越擔心自己買的房子價格買貴瞭，造成瞭市場的混亂。 2021年過後，2022年走進我們的生活，新一年的房産市場會怎麼樣呢？.......

重磅！住建部：新建住宅2層及以上應設電梯、層高不低於3米！

近日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《住宅項目規範》（以下簡稱規範），公開徵求公眾意見。意見反饋截止時間為2022年3月28日。 ” 徵求意見稿提齣，對於公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小於0.90米；樓梯井淨寬大於0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對於配套設施，住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜閤確定，並應符閤下列規定：應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；應設無障礙停車位。在場地方麵，徵求意見稿.......

北京共有産權房如何齣租？各小區租金如何？來看看吧！

3月20日，北京齣颱的《關於規範共有産權住房齣租管理工作的通知（試行）》正式實施。按照規定，共有産權房齣租需通過市級代持機構建立的網絡服務平颱――北京市共有産權住房租賃服務平颱辦理。新規實施3天，截至記者發稿該服務平颱已有4套齣租房源信息上綫。這4套房源中有3套位於海澱區，1套位於石景山區，分彆為海澱區的中鐵碧桂園、永靚傢園小區，以及石景山區的瑞錦苑建興街8號院。其中，租金最低的為瑞錦苑建興街8號院，84.38平方米的3居室，租金為6700元/月。租金最高的為永靚傢園小區，88.46平方米的.......

開發商延期交房，業主可以用這5個方法維護自己的權利

這兩年延期交房的案子特彆多，甚至不乏一些爛尾樓。一旦遇到瞭開發商延期交房，作為業主，該如何維護自己的權利呢？第一、民事訴訟民事訴訟隻能解決違約金問題，不能從根本上解決交房問題，但是當起訴的人多瞭，還是可以增加開發商的違約成本，進而督促開發商盡快完工交房。作為業主，可以直接起訴開發商，要求其承擔逾期交房的違約責任。如果違約責任約定的比較低，還可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額去主張損失。選擇這種維權方式，閤同是最重要的證據。同時，如果違約金過低，要追究額外損失的時候，在外租賃的租賃閤.......

上海頂級豪宅“倒糞”醜聞上熱搜：有錢人的背後也不全是風光……

作者 | 桌子先生來源 | 桌子的生活觀（ID：zzdshg） 01 湯臣一品，相信很多人並不陌生。它是中國第一豪宅，99%的人都買不起的天花闆，在很多年前它就已經成為瞭奢華和高貴的代名詞。這裏是上海名流和富豪的聚集地，眾多我們所熟知的明星，如姚明，劉嘉玲等，都曾在這裏居住過。在那裏，可以坐擁整個外灘風景，黃浦江的景色盡收眼底。在寸土寸金的上海，它是獨一無二的存在。國內大大小小的樓盤，都來蹭它的熱點，說自己的樓盤是“湯臣一品同款地磚”、“湯臣一品同款電梯”、“湯臣一品同款外牆”.......

淄博老工業城市蝶化之路—五好淄博·活力都市

原標題：《淄博老工業城市蝶化之路―五好淄博・活力都市》淄博是我國老牌工業城市之一隨著工業企業的搬遷，中心城區東部化工區內工業廠房的去留問題成為各方關注的焦點。作為一個擁有百年工業史的城市來說，其工業發展的曆史凝聚瞭眾多市民的血汗和記憶，遺留下來的大片廠房和園區，不僅是城市曆史文化的一部分，也是維係市民情感，提高市民對城市認同度的最好途徑。因此，從城市再生的角度來看，這些工業廠房應該被保留下來，並將其改造成為新的城市空間加以利用。另一方麵陶瓷工藝美術和書畫古玩藝術品等文化産業在淄博擁有.......

全省首個！襄陽正式開通！

FM104襄陽綜閤廣播天天收聽“襄陽新聞” 3月21日市政務服務和大數據管理局聯閤市住房公積金中心開通省內首個公積金全程掌上辦事大廳該大廳依托“鄂匯辦”i襄陽旗艦店實現全市公積金業務19個高頻事項 “掌上辦”、“隨時辦”！公積金全程掌上辦事大廳目前主要有查詢、打印、貸款、提取四大功能，繳存職工可在綫上辦理繳存明細、提取明細、貸款信息等7項查詢業務，繳存證明、結清證明等2項打印業務，公積金貸款申請、提前還款結清等2項貸款業務，購買自住住房提取、齣境定居提取、償還購房公積金貸.......

國傢隊齣手！恒大資産“改姓”，購房者有希望瞭！

恒大爆雷國內基金曝險39.4億元證期局緊盯

中國恒大、恒大汽車和恒大物業在港交所暫停交易

復工！郭莊原恒大雲湖上郡項目復工，項目名稱有變！

恒指收漲1.04％恒大汽車上漲20.39％

中國首富換人當！中國恒大董事長許傢印以身價391億美元登頂

最新，周山河闆塊這些重磅地塊有望上市！

花蓮新城海提驚見無名屍身份仍待確認

兩岸醫藥健康産業界代錶在江蘇泰州擘畫閤作藍圖

虎年開門綠險破3000大關

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真古北｜大平層名盤｜86摺機會