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編輯導語:隨著時代的發展 電商也隨著時間的推移而不斷發展壯大 全麵解讀和認知電商係統:庫存管理


發表日期 3/25/2022, 5:08:44 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 編輯導語:隨著時代的發展,電商也隨著時間的推移而不斷發展壯大,本篇文章作者從四個部分來講解電商係統中的庫存管理,乾貨滿滿,一起來學習一下。本文主要從四個部分來講解電商係統中的庫存管理,一起來文中看看… .....


    

編輯導語:隨著時代的發展,電商也隨著時間的推移而不斷發展壯大,本篇文章作者從四個部分來講解電商係統中的庫存管理,乾貨滿滿,一起來學習一下。

本文主要從四個部分來講解電商係統中的庫存管理,一起來文中看看。

一、庫存的概念

庫存,狹義上來講是倉庫中實際儲存的貨物。

除瞭服務提供商和服務信息提供商外,基本上各傢電子商務公司都會麵臨實物庫存管理的需求。

庫存管理是完成前台商品售賣交易閉環的重要組成部分,庫存管理與倉庫密不可分,而倉庫又與銷售、采購有關係。

如圖1-1所示,庫存變動的影響因素主要包括銷售訂單、售後退貨、商品預售、盤贏盤虧、倉庫調撥、采購入庫等。

圖1-1 庫存變動的影響因素

1. 庫存分層:銷售層、調度層、倉庫層

根據職能不同,驅動庫存發生變化的單據不同,可以將電商庫存管理體係分為三層:銷售層、調度層、倉庫層,如圖1-2所示。

圖1-2 庫存分層

下麵,逐一講下各層需要重點注意的內容。

1)銷售層

這一層主要麵嚮的是前台用戶,一般需要使前端庫存與實際庫存保持一緻,也就是不能超賣。

在做預售的時候,使用的是虛擬庫存,此時的下單隻牽扯到銷售層的庫存,等待商品備貨後,纔會推到調度層。

銷售層的庫存決定瞭是否可以售賣,下單是否可以成功。

秒殺活動時決定是否可以秒殺成功,預售活動時決定是否可以下定金預售。

可銷售庫存: 指的是客戶端前台顯示的庫存數,用戶根據這一指標進行下單購買,當可銷售庫存大於0時,顯示可銷售,當可銷售庫存等於0時,顯示商品已售罄。

鎖定庫存: 一般存在於客戶提交訂單後,為客戶鎖定一個庫存位置,當客戶超過規定時間沒有付款時,取消庫存鎖定,可銷售庫存加一;當客戶付款成功後扣減庫存,鎖定庫存取消,已銷售庫存加一,目的是為瞭保證客戶下單後可以正常發貨。

已銷售庫存: 指的是商品已經銷售的數量,當客戶支付成功後,已銷售庫存增加,當客戶取消訂單或申請售後時,庫存變動流程做齣相應變化。

活動庫存: 主要齣現在促銷活動中,如秒殺等,此時的活動庫存為獨立庫存,從總庫存中撥一部分做為活動庫存,這部分庫存也是走相應的鎖定、扣減邏輯。

預售庫存: 這部分庫存為虛擬庫存,一般齣現在雙十一等需要拉動需求的的活動中,雖然也是走正常的鎖定、扣減邏輯,但是此時的庫存僅停留在銷售層,隻有訂單需要備貨之後纔會走到調度層。

2)調度層

調度層可以理解為訂單的分配中心,決定瞭哪些商品由哪些倉庫發貨。

賬麵庫存: 指的是倉庫中的實際庫存,隻要是未齣庫的都算在賬麵庫存內。

可用庫存: 可以發貨的庫存,也就是可供調度的庫存。

在途庫存: 發起瞭采購單,但是還沒有到達倉庫的庫存,一般許多企業會將三天內的在途庫存算在可用庫存內。

不可銷售庫存: 指的是損壞,質量有誤的庫存,通常退貨入庫的商品首先會經曆一道審核,驗證質量沒有問題後纔會上架,當有損壞時,算在不可銷售庫存內,會另作處理。

已用庫存: 指的是已經經曆瞭調度分配的庫存。

3)倉庫層

倉庫層對應的是實物庫存,入庫、齣庫、盤點等都會帶來庫存變動。

可用庫存: 當發貨單流轉至庫存時,可以進行正常發貨的庫存,不包括鎖定庫存。

鎖定庫存: 當調度層分配倉庫後,發貨單流轉至庫存時,倉庫需要鎖定庫存庫位,以便進行後續的打單、分揀,

已齣庫庫存: 已經包裝完成瞭,交接給對應的物流公司進行發貨,確認齣庫的庫存。

不可用庫存: 盤點時發現的質量有問題的庫存,經報損後需要從可用庫存變為不可用庫存。

2. 庫存同步

由於觸發庫存變動的點不一樣,庫存的變動分為兩個流嚮。

其一是自上而下,也就是從銷售層到調度層,再到倉庫層。

其二是自下而上,從倉庫層到調度層,再到銷售層。

自上而下: 客戶在前台下單,生成訂單,相應的銷售層庫存扣減;然後流轉至調度層,調度層分配調度倉庫後,生成發貨通知單,調度層庫存變化;最後流轉至倉庫層,WMS係統同步響應,庫存數據發生相應變化。

自下而上: 當庫存實物增加時發生,通常齣現在采購入庫、退貨入庫、調撥入庫時,當實際庫存增加時,倉庫層庫存變化,通過調度層將數據同步給前台顯示的銷售層,連鎖引起倉庫層、調度層、銷售層的可用庫存逐步增加。

二、銷售庫存管理

一般情況下,銷售層的庫存要和調度層的庫存保持一緻,但是在特殊情況下,如允許超賣時、做預售時、不同活動獨占庫存時,就會齣現預售層庫存和調度層庫存不一緻的情況。

而銷售總庫存也會存在和現貨庫存數量不一緻的情況,這種情況主要齣現在允許超賣時,銷售總庫存可以和現貨庫存脫離不同步。

可銷售庫存、鎖定庫存與銷售總庫存的關係公式如下所示:

可銷售庫存 = 銷售總庫存- 鎖定庫存

用戶前台看到的顯示庫存數、下單時判斷是否有貨的庫存數都是可銷售庫存數,隻有可銷售庫存數大於購買總數時纔能下單成功。

下麵我們來看下單時庫存的扣減和返還邏輯,如圖2-1所示,以下單選擇商品A,數量2件為例。

圖2-1 下單時庫存動作

三、庫存調度邏輯

在許多電商企業或大公司,庫存結構比較復雜,擁有多個倉庫,倉庫類型包括主倉、區域倉、供應商協同倉等,如圖3-1所示。

在調度發貨倉時也要考慮許多因素,包括成本、物流、商業等等,倉庫調度實際也是在各種規則限製下對倉庫進行調度。

圖3-1 倉庫組成結構

1. 庫存調度影響因素

在調度倉庫時,需要考慮的因素以下幾點。

1)物流時效

為瞭迅速響應用戶的需求,很多企業會在多地建立貨倉,以便能從最近的區域發貨,在最短的時間送到用戶手上。

如生鮮業務類的企業對於倉庫的需求就很大,根據公司業務規模在多地建立倉庫,如在北京、上海、廣州、武漢、瀋陽、西安、成都等地各有一個倉庫,當長春的用戶下單時,會優先判斷最近的瀋陽倉是否有貨,沒有貨則會選擇北京倉發貨。

2)倉庫等級

有些企業在業務量較大時,會在同一區域內除瞭建立中心倉,還會建立多個區域倉。

例如華東區包括上海、浙江、江蘇,其中心倉在上海,在杭州、寜波、蘇州、南京等訂單量較大的城市建立區域倉。

這些區域倉庫存量較小,存放一些消費頻次高的商品,隻供應當地城市,在區域倉沒貨的時候,纔會從中心倉發貨。

另外在倉庫多瞭以後,在前端商品判斷有沒有貨及物流時效時,如果按照優先級順序一遍遍去遍曆判斷,會影響效率,按照區域倉庫進行調度,能最大程度優化判斷。

3)業務需要

在業務發展時,會有部分貨源從供應商直接發齣,或者為瞭保證物流時效,在某些區域由供應商直發,這種倉庫定義為供應商協同倉,再對這些商品進行調度時,就需要由調度層直接下發給供貨商係統。

2. 庫存調度規則

倉庫類型越少,庫存結構越簡單,在庫存調度的時候邏輯就越簡單。

當然産品要跟著業務走,調度邏輯隨著業務復雜度、銷售渠道、倉庫數量等因素的變化而增加難度。

特彆是很多有綫下零售店及倉庫的商傢,要將綫下各個零售店當成區域倉來調度,這個情況的復雜度還要增加,圖3-2為庫存調度邏輯。

圖3-2 倉庫調度邏輯

四、庫存控製策略

要做好庫存控製,首先要思考以下幾個問題。

如何優化庫存成本?

怎樣避免浪費,避免不必要的庫存?

怎樣避免缺貨損失和利潤損失?

而要解決這些問題,主要把注意力集中在以下三點。

需求預測;

安全庫存;

庫存控製模型。

1. 需求預測

需求有五個方麵的因素需要考慮,也就是數量、時間、頻率、範圍以及可預測性。

數量可以是精確的數字,也可以是一個範圍。

時間指的是時間跨度,包括短期預測、中期預測和長期預測,短期預測的時間跨度一般在3個月-1年之間,中期預測的時間跨度通常為2年,長期預測的時間跨度通常為2年及2年以上。

頻率為特定時間內滿足需求的次數。

範圍也就是數量的變化範圍。

可預測性包括穩定性需求、趨勢需求、季節需求、周期性變化需求、隨機需求以及自相關需求等。

2. 安全庫存

安全庫存是為瞭防止不確定性而準備的庫存,安全庫存可以預防預測與實際消耗之間的差異,以及期望運輸時間與實際之間的差異所造成的損失,在補充周轉庫存時預防缺貨。

在低於安全庫存時進行預警,開始補貨動作。

圖4-1和圖4-2為有贊的安全庫存設定類型,包括固定預警值和動態預警值。

1)固定預警值

當商品實時庫存庫存上限,係統會將其標記為高庫存。

圖4-1 有贊固定預警值

2)動態預警值

例:商品要從省外運輸過來,進貨周期很長,需要7天時間,那麼就需要留有大約10天以上的存貨來確保正常銷售。

再或者部分加工商品保質期較短,不適閤囤貨否則會導緻庫存滯壓,帶來損失。

圖4-2 有贊動態預警值

3. 庫存控製模型

庫存控製要解決的問題有如下三點:

多長時間檢查一次庫存量(訂貨間隔期問題)?

何時提齣補充訂貨(訂貨點的問題)?

每次訂貨是多少(訂貨批量問題)?

在庫存控製係統中不可控的因素是: 需求、訂貨、提前期。

可控的因素是: 一次訂多少(訂貨量)、何時提齣訂貨(訂貨點)。庫存控製的目標是:服務水平最高、總費用最低。

下麵介紹兩種基本的庫存模型,即定量訂貨模型和定期訂貨模型。

1)定期訂貨模型

定期訂貨模型按照預先確定的時間間隔,周期性地檢查庫存,隨後發齣訂貨,將庫存補充到目標水平。

如圖4-2所示,Q是各次的訂貨量,庫存檢查周期仍為訂貨提前期。

定期訂貨沒有訂貨點,每次按預定的周期檢查庫存,依據目標庫存和現有庫存的情況,計算齣需要補充的庫存量,然後按照訂貨提前期發齣訂貨,使庫存達到目標水平。

圖4-2 定期訂貨控製模型

2)定量訂貨模型

電商一般采用的是定量訂貨模型。如圖4-3所示,Q是每次的訂貨量,L為訂貨提前期,R為訂貨點。

定量訂貨預先設定一個再訂貨點(如圖中的R),在管理中連續不斷地監控庫存水平,當庫存水平降低到訂貨點時就發齣訂貨,每次按相同的訂貨批量Q補充訂貨。

圖4-3 定量訂貨控製模型

定量訂貨模型與定期訂貨模型的基本區彆是: 定量訂貨模型是“事件驅動”,而定期訂貨模型是“時間驅動”。

定量訂貨模型在達到規定的再訂貨水平後,就進行訂貨,主要取決於對物資的需求情況,訂貨時間可能隨時發生。定期訂貨模型隻限於在預定時期期末進行訂貨,是由時間驅動。

本文由 @嚮陽而生 原創發布於人人都是産品經理。未經許可,禁止轉載。

題圖來自unsplash,基於CC0協議。

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    近日,多傢銀行放寬按揭貸款要求的消息不脛而走,並迅速引起全網關注。 多傢總行下發紅頭文件,要求各支行執行加速按揭貸款的審批放款,而在某行的要求中,更是明確指齣,要加大對房企、房産中介公司營銷房貸業務,以此來提升按揭貸款業務量。那麼,是什麼讓銀行如此心急? 因為房屋按揭貸款讓銀行享有瞭極其穩定且長期的投資迴報。而且收益穩定,爛賬率低,安全性高,長期迴報等諸多好處,通過長期觀望就會發現,銀行每發齣的一筆按揭房貸,都能穩定地帶來長達20-30 年的利潤迴報。相比於其他貸款業務按揭貸款纔是銀行業.......


青島主城區跨越式發展的最大看點

青島主城區跨越式發展的最大看點

    青島産業布局和城市發展策略正在迎來重要調整。 一個重要的轉變是,在城市更新這麵大旗下,青島發展重心正在從大項目集中的相關功能區轉嚮主城區,讓更多新興産業項目融入主城,讓更多就業落在主城,從而實現主城崛起的發展局麵。 過去十幾年,青島建立起瞭環灣發展的大城市框架,獲得瞭更多發展空間,但與此同時,騰籠換鳥之後,反而導緻拳頭的力量減弱,主城經濟頹勢一直沒有沒有解決。 備受關注的青島城市更新和城市建設三年攻堅行動,不僅僅是城市麵貌的改善,更重要的是,“加快重點低效片區開發,拓展産業發展空間,導入現代産.......


南京一“富人社區”,曾是當地豪紳富戶的聚集地,如今卻物是人非

南京一“富人社區”,曾是當地豪紳富戶的聚集地,如今卻物是人非

    南京作為江蘇的省會之一,一直都是我國比較突齣的一座城市,境內不僅經濟十分發達,同時還是我國的教育基地之一,每年都有大批人口湧入這座城市,因此境內富人的數量也在不斷地攀升。為瞭迎閤這些富人的消費水準,當地開發商也興建瞭一些富人社區,它們裝修奢華售價不菲,讓很多朋友都羨慕不已。 然而今天小編為大傢介紹的,則是境內一個過氣的富人社區,它曾是當地豪紳富戶的聚集地,如今卻物是人非,這座富人社區就是“梅花山莊小區”,它地處於秦淮區苜蓿園大街之上,相信本地的朋友或多或少都見到過它的身影。 梅花山莊小.......


【乾貨】電話營銷技巧

【乾貨】電話營銷技巧

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貸款65成變為貸款45成,多付瞭一百多萬

貸款65成變為貸款45成,多付瞭一百多萬

    前 言 張先生是一名金融行業的産品經理,上周末,通過朋友介紹認識瞭我們。跟我們哭訴,自己做法拍房貸款被坑瞭,如果早點認識我們就好瞭。 初步瞭解法拍房 他從11年畢業到現在,十多年的時間,一直在上海打拼。去年落下上海戶口。就想在上海買一套房,這樣不僅自己能住,還能保值,不像老傢的房子波動太大,說跌就跌,而且買瞭也不能長住。 最早想買新房,但是涉及到積分,好的房子競爭也很激烈,一般的房子又不怎麼喜歡。二手房呢,這個三價閤一,擔心貸不足。 後來,聽朋友說到法拍房,自己又在網上看到不少信息。對於法拍房.......


限價5.54萬/㎡,960套!龍光西麗總部基地住宅項目

限價5.54萬/㎡,960套!龍光西麗總部基地住宅項目

    近日,傢在網友@傳奇美麗爆料,龍光去年拿的西麗留仙洞地塊項目有新進展瞭,目前正在打地基工程中。 項目所處地塊位於南山區西麗街道,位置臨近地鐵留仙洞站(5號綫運營、13號綫在建預計2022年通車)、留仙大道,齣行非常方便。 該地塊為可售人纔住房,項目建成後限價5.54萬/�O。可售人纔房套數960套,都是小戶型,65平不少於750套,80平不少於210套。 該項目地塊為南山西麗T601-0101宗地,2021年5月13日深圳第一批集中供地,由龍光地産以69億獲得,可售樓麵價約2.36.......


錦州有一小區,曾是當地人炫耀的資本,如今卻成為“養老社區”

錦州有一小區,曾是當地人炫耀的資本,如今卻成為“養老社區”

    錦州雖然在遼寜地區的名氣不是很大,但是境內的發展也相當不錯,尤其是境內優質的旅遊資源,每年都能吸引來大批遊客到此觀光,也為境內的經濟增長做齣瞭一定的貢獻。隨著錦州經濟的不斷提升,城市內也誕生瞭一批富人,為瞭迎閤這些富人的消費觀念,開發商也在此打造瞭一些高檔社區。 今天小編為大傢介紹的,就是境內一個高檔社區,它曾是當地人炫耀的資本,如今卻成為“養老社區”,這個高檔社區就是“世紀花園小區”,相信本地的朋友或多或少都聽到過它的名字。世紀花園小區地處於歐淩河區南陽路與靖東街交匯處附近,熟悉錦州的朋.......


擴散!城南徵收政策權威解讀來瞭……

擴散!城南徵收政策權威解讀來瞭……

    城南現代服務區新一輪房屋徵收工作於3月24日起正式啓動。與往年的房屋徵收補償方案相比,經縣人民政府批準齣颱的《城南現代服務區房屋徵收補償方案》最大限度地體現瞭“以民為本、民生優先”這一基本原則,更好地維護瞭徵遷群眾的閤法權益。 《城南現代服務區房屋徵收補償方案》確定的徵收範圍東至李時珍大道,南至外環綫,西至沿河大道,北至文昌大道;徵收對象為徵收範圍內所有的建築物、構築物(含附屬土地、附屬物等)。 《方案》規定的徵收補償方式為兩種,一種是實行一次性貨幣補償,一是為房屋産權調換。補徵收人自願選擇其.......


南山桂廟新村舊改

南山桂廟新村舊改

    南山區桂廟新村~陽光華藝地産開發【村委確權】少量麵積 指標信息: 麵積:60~120平 價格:私聊 項目名稱:南山-桂廟新村城市更新單元 項目位置:南山區-粵海街道桂廟新村, 深圳大學門口,地鐵九號綫深大南站 開發商:陽光華藝地産 申報主體:深圳市南崗實業股份有限公司, 閤同方案:直接開發商簽拆遷補償安置協議 付款方式:一次性付款 南山桂廟新村舊改,位於學府路和白石路交匯處, 周邊一公裏是深圳大學(粵海學區)(滄海學區)深圳(南山)中加學校, 深圳灣創業廣場,深圳騰訊濱海大廈,芒果網大廈,怡化.......


內濛古首例“法拍貸”成交!老百姓購買法拍房也能按揭貸款

內濛古首例“法拍貸”成交!老百姓購買法拍房也能按揭貸款

    樂居買房訊近日,內濛古自治區首例“法拍貸”房産以148萬餘元在呼和浩特市新城區人民法院成交,競買人成功嚮銀行貸款90萬元。 眾所周知,法拍房價格低於市場價10%―50%,但是,一直以來,法院司法拍賣房産隻能通過一次性支付全款的方式購買,令許多有購買意嚮特彆是有住房剛需的人因無法一次性付款而放棄。 2021年12月,呼和浩特市新城區人民法院與中國郵政儲蓄銀行呼和浩特市分行“法拍貸”啓動儀式暨與淘寶(中國)軟件有限責任公司司輔本地化協議發布會召開,“法拍貸”業務正式上綫。 本次拍.......


觀瀾牛湖南片區,已立項公式

觀瀾牛湖南片區,已立項公式

    牛湖南片區城市更新單元 項目位於龍華區觀瀾街道觀天路,拆除範圍用地麵積約81.8萬�O,擬更新方嚮為居住、商業、新型産業、普通工業等功能,新型産業用地不超過67160�O,具體麵積在更新單元規劃階段研究。 擬拆除範圍內法定圖則覆蓋區域應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少於252580�O用地(含不少於29952�O教育設施用地,不少於62248�O綠地),法定圖則未覆蓋區域的公共利益用地麵積按相關法定規劃要求落實。 該城市更新單元涉及外部移交公共設施用地1.......


天津貝殼資訊|買房可以哪種方式付款呢?

天津貝殼資訊|買房可以哪種方式付款呢?

    Q:在大部分購房者的認識中,買房可以分一次性付款和按揭貸款的方式。 A:一、全款一次性支付 購房人一次性支付所有房款,這是開發商和二手房主最喜歡的付款方式,沒有之一,因為錢款當即收入手中。 對購房人的好處,有以下四點: (1)憑藉全款支付的方式,爭取更多的摺扣和優惠; (2)如果是現房,而且開發商已經從銀行解押,可以立即辦房本,盡早把房産劃入自己名下。二手房也沒有顧慮,同樣可以立即辦理; (3)不需要償還銀行利息貸款; (4)方便後期轉賣、抵押自己的房産。 二、全款分期 購房人分若乾次,將購房.......


天津貝殼資訊|房子的麵積分幾種情況?

天津貝殼資訊|房子的麵積分幾種情況?

    Q:買房子要花多少錢都是根據房子的單價以及房子的麵積來計算的,單價通常都是開發商定好瞭的價格,而房子的麵積,卻有很多不同的標準,有些樓盤是按照建築麵積銷售的,有些樓盤是按照套內麵積銷售的,這兩個麵積中間的差就是公攤麵積瞭。 A: 一、公攤大小對居住有什麼影響? 對於購房者來說,買房子的話,如果公攤麵積越小,那麼購房者能夠得到的實際使用麵積就越多,也就是說這套房子的性價比比較高。但從另一方麵來講,如果房子的公攤麵積太小瞭的話,那麼在公共區域必須要有的一些設施設備能夠占據的空間就小瞭,公攤麵積偏低.......


天津貝殼資訊|到底什麼樣的房子值得購買呢?

天津貝殼資訊|到底什麼樣的房子值得購買呢?

    Q:當下,很多人抱怨想要買到稱心如意的好房子越來越難瞭。一來是因為各方麵都盡如人意的房子價格太高;二來是因為普通住宅越蓋越高,建造設計很難顧及到每一戶;三來是因為如今被爆齣的爛尾、豆腐渣新聞越來越多。那麼,在魚龍混雜的樓市裏,到底什麼樣的房子值得購買呢? A: 其實,對於普通住宅來說,隻要滿足以下這4種“黃金戶型”特質的其中一種就很難得瞭,自住舒服,售賣也比較受歡迎。 以下四種黃金戶型: 1、 首先,戶型方正。 縱觀古今中外的豪宅,無論是國內的故宮、王府、四閤院、上世紀的樓層樓梯老小區,還是西.......


一師附小龍亭校區今年8月招生,聖樺城五期開工

一師附小龍亭校區今年8月招生,聖樺城五期開工

    1 復興大道片區最缺的是小學,在今年一師附小龍亭校區預期將在8月開始招生。目前,正進行規劃公示,開工在即。 *一師附小龍亭校區 根據相關信息來看,一師附小龍亭校區的招生範圍根據慣例除瞭將包含臨近的樓盤,還將包含原北環路小學的招生範圍,主要包含孫李唐村,王口捨村、東官莊、西官莊、南官莊、北官莊,轄區內包含的小區有:利居佳苑、華盟天河灣、龍翔香格裏拉、城市花園、安聯青年城、嘉泰北苑、幸福裏、聖樺城、鼎宇馨港、世博紫園、圳宇花園、星雲山莊。注:以上信息最終以開封教體局2022年開封市市區.......


快訊|龍華萬科啓城傢園今日搖號、福田新盤將帶來200餘套住宅

快訊|龍華萬科啓城傢園今日搖號、福田新盤將帶來200餘套住宅

    2022年 3月25日 星期五 20-25°C 雨 ////////// 01 1380批選519套,龍華萬科啓城傢園今日公證搖號 3月24日,萬科啓城傢園(A914-0314)發布誠意登記名冊,共登記380批客戶。 項目將於今日(3月25日)16:00公證搖號; 3月26日,正式綫上選房。 項目本次推售519套住宅,位於1、2、5棟,為建築麵積約79-115平3-4房。此次備案的均價約5.66萬元/平方米,單價區間約5.1-6.1萬元/平方米,總價區間約395-710萬元/套。 項目簡介.......


中山市房地産行業協會情況通報

中山市房地産行業協會情況通報

    近日,中山市房地産行業協會的情況通報中指齣:近期市住建局及市房協接到多宗投訴,指三鄉、港口區域的個彆項目為吸引客源、以低於備案價範圍的價格進行銷售,此舉對區域房地産市場價格體係造成瞭極大衝擊,導緻我市房地産市場價格産生波動,該行為經個彆自媒體的報導渲染,已嚴重打擊群眾對房地産的信心及預期,影響瞭我市房地産市場銷售秩序。通報全文如下: END 相關閱讀 商務閤作 .......


占地3.8萬平方米!昆明這個片區新增一住宅項目

占地3.8萬平方米!昆明這個片區新增一住宅項目

    3月23日,據昆明市土地和礦業權交易網公告,昆明潤綠置業有限公司以約4.89億元競得昆明市官渡區六甲街道辦事處1宗地。 公示信息顯示 該地塊編號為“KCGD202 1-1-A1”,位於昆明市官渡區六甲街道辦事處附近,麵積38387.46平方米,容積率>1且≤ 4.35,建築密度≤30,綠地率≥35,規劃用途為城鎮住宅用地。 該地塊所在的區域屬於昆明南市雙塔片區,該片區成熟度較高,交通路網發達,商業、寫字樓等配套資源有一定規模,項目的落地有助於提升片區的居住屬性。據悉,該項目由綠城中國和德潤地産.......


成都年內推齣2萬套人纔公寓!申請步驟、購買流程來瞭

成都年內推齣2萬套人纔公寓!申請步驟、購買流程來瞭

    隨著人纔安居工程的深入實施 2022年成都將供應人纔公寓2萬套 滿足什麼條件能申請人纔公寓? 取得人纔公寓資格後,如何購買? 3月23日,市住建局權威解答瞭 人纔公寓從申請到購買的全流程 01 如何申請? 02 取得人纔公寓資格後,如何選房? 人纔公寓項目上市前將至少提前一個月在網站發布項目信息,您也可以提前到項目現場瞭解項目情況。關注成都人纔安居服務網“房源信息”頁麵您工作單位所在地的人纔公寓項目信息。 項目在成都人纔安居服務網發布項目租售公告後,即可在成都人纔安居服務網點擊“租購報名”,進.......


萬象融資租賃服務有限公司人工客服中心—7×24小時服務電話

萬象融資租賃服務有限公司人工客服中心—7×24小時服務電話

    人工客服電話:『0355-6560611』新版本更新後,全國客服熱綫:『0755-82888899』輸入分機號 轉人工在綫 最大的改變就是長安狀態可以完全自定義瞭,長安最近宣布與星巴剋達成閤作,推齣瞭“河南”專屬狀態,另外還推齣瞭“智能人工 ”狀態。用戶設置後在默認狀態下又額外增加一個新狀態,直接變成“雙狀態”顯示。下麵跟小編一起來看下吧。 藉助互聯網的發展和長安的普及,“互聯網+廊坊樓市”建立瞭一個集樓市新聞資訊、商品房樓盤展示、 存量房信息發布、房産業務查詢等功能為一體的便民服務平颱。.......


突發新政!4月1日起東莞預售新盤這樣轉現售成交……

突發新政!4月1日起東莞預售新盤這樣轉現售成交……

    3月24日,東莞住建局發布《關於調整商品房預售轉現售閤同文本有關事宜的通知》(以下簡稱通知)。 通知錶示,自4月1日起,取得預售許可證的新盤項目,在完成不動産首次登記(確權)以及房産交易平颱可獲取不動産實測權籍數據後,需使用“現售”閤同成交。 有媒體分析,此新政將使得房企一定程度上緩解瞭資金壓力。 因為去年(2021年)9月14日起,東莞預售樓盤收到所有資金,需全部存入監管賬戶,直到預售樓盤全部樓棟竣工驗收以及完成初始登記後,纔可以取消監管。 而現售並沒有進行資金監管賬戶機製,意味著,新政.......





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