大亞灣 真是個讓購房者迷茫的地方！這個亦深亦惠的地方 惠州大亞灣！最終還是迷失在調控裏！ - 趣味新聞網

大亞灣，真是個讓購房者迷茫的地方！

這個亦深亦惠的地方，讓我不禁聯想到一句俗語“不上不下”。

在過去的五年裏，隨著深圳房價的不斷上漲，臨深闆塊的價格也被硬生生拔瞭起來。

當時臨深又不限購的大亞灣就成瞭開發商和投資客的樂園，自然也不乏全國各地而來的炒房客們。

現如今呢，“ 帶頭大哥 ”深圳的成交量已經一蹶不振，臨深樓市一片哀嚎。

去年惠州臨深片區新房成交70655套，同比下跌39%，而其中大亞灣成交量跌幅最大，同比 下跌59% 。

可見，自調控政策至今，臨深的大亞灣已經迷失瞭，曾經有多瘋狂現在就有多淒涼。

選擇臨深也是無奈

臨深，是大亞灣最大的優勢之一，大數據顯示，深惠之間的跨城齣行日均 50萬人次 。

而根據樂有傢的報告顯示，近幾年惠州有超過一半的房子都被深圳客買走瞭。

與深圳的天價房價對比，惠州大亞灣1字頭的單價真是很便宜，自然會有很多無力在深圳安傢的人奔赴惠州。

而惠州各城區中，深圳客的占比又以大亞灣最為突齣，在2020-2021年間，大亞灣的深圳客占比達 35.2% 。

根據2020年第七次全國人口普查數據顯示，截止2020年11月大亞灣常住人口444387人，比六普時增加251901人，增長幅度為 130.87% 。

而實際上，大亞灣的人口要高於這個數字，根據上次惠州全員核酸透露齣的信息，常住人口已經突破瞭 52萬人 ，這裏麵，有多少是深圳外溢過來的呢？

與人口增長相對比的就是超長去化周期，簡單來說就是房子比人多。

截至目前，惠州新建住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達到351萬平方米，去化周期在30個月以上。

也就是說，在大亞灣平均賣齣一套房需要2年多的時間，這個周期如果是你，還敢買大亞灣嗎？

根據惠州中原的統計數據，2018年-2021年惠州各區域的新房成交麵積上看，大亞灣區域已經連續4年持續下降，排名也從第一降至第五。

來瞭就彆走瞭

“迷失大亞灣”，正在熱映

曾經有句玩笑話說：“深圳，來瞭就是惠州人”！

而現在買瞭大亞灣的深圳人也會無奈錶示：“大亞灣，再也不是你 想來就來，想走就走 的地方瞭”！

從新房來看，截至目前，惠州新建住宅庫存已經達到約1762萬�O，其中大亞灣體量最大，達到351萬�O，去化周期在3年以上。

二手市場同樣也不好過。目前在鏈傢APP上顯示，大亞灣區有22686套二手房源在售。

量多，必然導緻價低。

年後，一場充滿硝煙的價格戰已經打響。

在之前我們去大亞灣實地探盤的時候，就發現有不少新盤已經開啓新一輪的促銷賣房。不僅降價聲音此起彼伏，而且1.5成首付、0首付層齣不窮。

二手樓盤的競爭同樣激烈，我們在中介門店走訪的時候就發現門可羅雀，基本沒有來客。以龍光城為例，成交均價已經從去年2月的1.62萬/�O跌至1.4萬/�O左右。

海量的庫存、激烈的競爭、觀望的客戶，一同構成瞭現在迷惘的大亞灣樓市。甚至已經有網友開始調侃它叫做“鬼城”。

目前，深圳廣州東莞都已經有所行動，開始為樓市鬆綁，大亞灣原本就不多的客戶可能會被進一步分流。

惠州會有所行動嗎？

我預計是會的。

早些時候，《促進大亞灣區住房消費健康發展若乾措施》的徵求意見稿已經在網上傳播，雖然還未正式落地，但已經給予片區購房者一定信心。

但隻靠政策完全不夠，曾經的大亞灣已經對此進行過瞭論證。 除瞭政策，片區還需要更多實打實的産業、交通、人口規劃利好。

不然，在短暫的繁榮過後，大亞灣，終要迴歸平靜。