南京發布房屋租賃新政，金茂服務上市首日即破發｜住房租賃周報 - 趣味新聞網

一周熱點

南京市新版房屋租賃管理辦法5月1日施行；雲南允許閑置房改建為保障性租賃住房；SOHO中國擬7摺齣售3.2萬平米京滬物業；2022年2月住房租賃品牌指數（MBI）發展報告發布……

焦點關注

南京市新版房屋租賃管理辦法5月1日施行

南京市人民政府日前發布瞭《南京市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱新版《辦法》)，自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時廢止。部分要點如下：

廚房、衛生間、陽台、車庫和儲藏室等非居住用途的空間，不得齣租用於居住。

新版《辦法》新增“住房租賃企業”章節，通過“經營規範”“住房租金貸款”“住房租賃資金監管”“禁止性規範”“主體登記”五項內容，對住房租賃企業及從業人員提齣相關規定，規範市場秩序。

《辦法》“住房租賃資金監管”部分，要求企業設立住房租賃資金監管賬戶，單次收取租金超過三個月的，或者單次收取押金超過一個月的，應當將收取的租金、押金納入住房租賃資金監管賬戶。

政策須知

01 雲南：允許閑置房改建為保障性租賃住房

日前，雲南省人民政府辦公廳印發的《雲南省人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》提齣，對各地閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房等非居住存量房屋，允許改建為保障性租賃住房，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

02 濟南：“十四五”期間新增保障性租賃住房20.5萬套(間)

近日，市政府辦公廳印發瞭《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》。根據這一實施意見，“十四五”期間，濟南將采取新建、改建、改造、租賃補貼和盤活政府閑置住房等方式新增保障性租賃住房20.5萬套(間)，占“十四五”期間新增住房供應總量的30%。另外，上述實施意見中還提齣，將鼓勵利用地鐵上蓋物業及軌道交通站點周邊住宅建設用地建設保障性租賃住房，其中軌道交通站點2平方公裏範圍內符閤規劃條件的建設用地原則上優先用於建設保障性租賃住房。

03 長春：齣台保障性租賃住房用地新政策

3月10日，記者從長春市規劃和自然資源局獲悉，為支持發展保障性租賃住房，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體係，長春市人民政府辦公廳於3月4日印發實施瞭《關於發展保障性租賃住房的實施意見》，提齣瞭“十四五”期間計劃新增保障性住房不低於3萬套、年內新增1萬套的建設目標，配套齣台瞭5項用地支持政策：

一、允許利用集體經營性建設用地;二、允許利用産業園區配套用地;三、允許利用存量閑置房屋場地;四、適當利用新供應國有建設用地。

04 閤肥：住房租賃財政奬補資金開始申請

記者從閤肥市住房保障和房産管理局獲悉，根據《關於修訂印發的通知》等文件規定，2021年度閤肥市住房租賃財政奬補資金申請審核工作將於3月10日至4月15日期間進行，逾期未申請視為自動放棄。

據瞭解，住房租賃財政奬補資金奬補對象為：在閤肥市轄區內，住房租賃閤同已在閤肥市住房租賃交易服務監管平台登記備案，自行齣租自有住房給他人自住的個人、提供住房租賃居間服務的企業和為屬地鄉鎮(街道、社區)提供住房租賃信息采集的物業服務企業。

根據有關規定，對自行齣租自有住房給他人自住的個人，按照備案麵積每平方米每年奬勵18元;提供住房租賃居間服務的企業，當年纍計備案麵積達到3000平方米的，每平方米每年奬勵1.6元，同一套房屋不重復奬補。為屬地鄉鎮(街道、社區)提供住房租賃信息采集服務的物業服務企業，按每套50元進行奬補。同一套住房每年度僅奬補一次。

品牌動態

01 熊林卸任自如一關聯公司董事長職務，自如副總裁周藝君“接棒”

3月9日消息，天眼查App顯示，近日，北京自如生活企業管理有限公司發生工商變更，熊林退齣該公司法定代錶人及董事長一職，由周藝君接任。

自如官網資料顯示，周藝君現為自如副總裁，係2011年管培生。作為互聯網産品經理，其曾參與設計第一版自如網和後台係統。2012年轉戰業務一綫，曆任管傢、經理、大區總監，2014年任自如上海總經理，2020年任自如北京總經理。

02 建設銀行：2021年住房租賃綜閤服務平台覆蓋全國96%地級及以上行政區

3月10日，建設銀行發布《關於推進新金融行動提升服務實體經濟能力的公告》錶示，2021 年，該行大力支持保障性租賃住房建設，探索長租房運營可持續模式，住房租賃綜閤服務平台覆蓋全國96%的地級及以上行政區。

03 成都軌道TOD首個保障性租賃住房將於年內封頂

近日，繼2021年成都軌道TOD啓動實施瞭10000套保障性租賃住房後，成都軌道集團再次官宣，2022年還將啓動9000套保障性租賃住房，並計劃首個保障性租賃住房於年內封頂。

2021年，成都軌道集團已全麵啓動實施雙鳳橋TOD、馬廠壩TOD、幸福橋TOD、三岔TOD、梓潼宮TOD、雙流西TOD、中環TOD等9個保障性租賃住房項目，纍計籌集房源10000套。

為突齣青年群體特質，成都軌道TOD保障性租賃住房在産品標準和細節設計上著力突齣品質感，實行“一店一色”，根據項目的不同定位，除瞭滿足日常所需設置的公共廚房、公共餐廳、健身設施、快遞櫃等生活配套外，在公區共享區域內，更是增設休閑區、洽談區、影音區、辦公隔間等各類特色空間。

04 SOHO中國：擬7摺齣售3.2萬平米京滬物業

3月10日，SOHO中國宣布，為瞭優化資産結構、緩解資金壓力，將以七摺價格推齣3.2萬平米的優質房源，覆蓋銀河SOHO、三裏屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。

據介紹，上述9個項目全部位於北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。

對於齣售後的資金流嚮，SOHO中國董事長潘石屹錶示，此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用作股票分紅。

按照“SOHO中國公開租售平台”公布的價格，該公司集中推齣的3.2萬平方米核心物業的貨值在13-15億元之間。

05 金茂服務：上市首日即破發20%

3月10日，金茂物業服務發展股份有限公司(以下簡稱“金茂服務”)正式在港交所掛牌上市，最終確定的發行價為8.14港元，Wind數據顯示其估值PE(TTM)高達45倍。明顯超齣市場平均估值水平，以至最終上午收盤下跌超20%，最高下跌34%，上市首日開盤即跌破發行價。

01 中房物業實控人變更為賈晶

3月10日，中房物業管理有限公司主要成員發生變更，實控人從“盧明�H”變更為“賈晶”。企查查顯示，目前，其大股東為北京安泰路友停車管理有限公司持股57%，北京安泰路友停車管理有限公司由盧明苓100%持股。

一周數讀

01 2022年2月住房租賃品牌指數(MBI)發展報告發布

春節後，隨著城市復工復産，以及受節後跳槽熱、高校生進入實習期和大量務工人員返城的影響，租賃行業迎來新一輪的租賃高峰期。30強品牌熱度順勢而升，品牌均值168.23，環比上升6.35%。從細分榜單來看，區域品牌麵臨的競爭態勢進一步加劇;另外，白領公寓和中介係品牌錶現較為突齣。

媒體關注主要集中於春季租房節活動展開。包括碧傢國際社區、窩趣公寓等品牌均開展瞭春季租房節品牌營銷活動，提高瞭品牌影響力。另外，泊寓正式發布2021年年報，2021年泊寓開業房源共計超過16萬間，平均齣租率95%，獲得瞭媒體的大量報道。