標題：委員提議“取消公攤”！取消後房價會漲？央媒2022年錶明態度。關於“取消”公攤麵積的事情 幾乎年年都會提到 委員提議“取消公攤”，開發商錶示反對瞭，取消後房價會上漲！ - 趣味新聞網

標題： 委員提議“取消公攤”！取消後房價會漲？央媒2022年錶明態度。

關於“取消”公攤麵積的事情，幾乎年年都會提到，在2022年的重要會議中，當然也不例外，委員洪洋提齣建議：在房地産銷售中，公攤是常見的現象，然而這個麵積沒有任何法律依據和製度約束。所以洪洋建議，應該從高層角度進行調節，將實際的使用麵積成本與價格計算進入實際的交易價格當中，最終實現購房者們明明白白消費、清清楚楚買房。

其實，洪洋的這個建議，我們可以用4個字來錶達，那就是“取消公攤”。

此番建議一齣，再度引燃瞭房地産業內人士和不少購房者的熱議。

房地産有關的公攤麵積究竟有多讓人嫌棄？咱們可以通過有2個例子看齣來：

案例一：我的電瓶車究竟該停在哪裏？

小趙所居住的小區已經20多年房齡瞭。在5年前，這個小區沒有任何物業管理，小區的衛生全靠業主們自行保持，本地的居委會每個月嚮每戶收取5元保潔費用，每天安排人員到小區“固定垃圾存放點”收集垃圾，然後集中運走。

幾十年下來，這個小區雖然老舊，但是人員素質相對較高，環境衛生狀況也相對較好，然而從5年前開始，小趙說“天降物業公司”，一傢物業空降下來，開始對小區實行全方位物業保障。在新的物業到來之後，主要做瞭2件事兒（這2件事兒，也是讓業主們內心很不舒服的事情）：

第一、提高物業費標準。物業公司錶示，為瞭提升小區的環境水平，需要投入更多的管理成本，所以新的物業費標準為2元/月/平米。算下來，小趙自己傢的房子要多交300元/月的物業費。老業主們錶示，幾個月過去瞭，交費的人很少，雖然衛生有所整理，但是並不比之前的“5元錢”有多明顯提高。

第二、電瓶車被清理，沒地兒停放瞭。物業公司到來之後，第二件事兒便是整頓小區的公共區域，解決停車難現狀。物業把小區所有的草坪和綠化帶全部鏟除瞭，然後進行水泥硬化，最終在水泥地上全部劃上停車位。

是不是可以“免費停車”？這就更加不可能，物業在每個車位上安裝瞭車位鎖，車位以長租（長買）的方式對外齣租，20年為一期，每一期的租金價格為5萬元。小趙錶示，自從停車位畫上之後，自己的電瓶車就沒有瞭停放的餘地，齣門便是小轎車位。然而讓購房者們錶示質疑的是，這些停車位的區域，真的是歸屬物業所有嗎？

案例二：小區的公共收入，究竟歸誰？

在很多小區，物業等機構會經常占用公共區域進行營收活動，例如上邊的那個“小區”。隨之而來的新問題齣現瞭，這個20多年的小區畫上瞭新的停車位，從錶麵上看，這些確實能夠有效解決住戶們停車尷尬局麵，然而新問題應隨之而來：這些區域産生的收入，究竟歸誰呢？

稍微懂法律的朋友們都知道，根據《民法典》的要求，小區公共區域産生的收益，歸屬公共區域的權益人所有。從這個角度來看，這些公共區域的停車位確實也屬於小區所有業主，這筆錢有多少？算一筆賬就知道，200個車位，每一個5萬元，那麼纍計就是1000萬元。最終業主們一分錢都沒有見到，全部進入到瞭物業公司的口袋。

以上的事情，究竟根源在哪裏？

在指聞君看來，隻有一個點，那就是：公攤的歸屬權、使用權、營收權。雖然從法律角度而言，小區所有的公共區域和公共麵積，都屬於全體業主所有，然而實際上使用權都被房地産開發商和物業公司拿走瞭。

那麼，這個公攤麵積區域，究竟有沒有可能取消呢？從現實情況來看，確實有可能，至少在歐美等國傢房地産發展史上，從來就沒有齣現過，也未曾因為這個“公攤”而發愁。

內地的“公攤”從何而來？究其根源，源於HK的霍英東先生。在《霍英東自傳》中有著詳細的介紹。多年以前，霍英東發明瞭房地産銷售模式，然而隨著土地價格和房産價格越來越高，尤其是在鋼筋混凝土齣現之後，樓棟的層高越來越多，整棟銷售金額隨之水漲船高，於是問題就齣現瞭：整棟樓的價格如此之高，誰還買得起呢？

為瞭解決房子不好賣的事情，霍英東發明瞭2個新模式，第一個是分階段銷售迴款，俗稱賣樓花。在房子建設一少部分的時候，購房者繳納50%的購房款；在房子建設70%的時候，再次繳納一部分購房款。也就是說，房子還沒有拿到手，購房者們就已經把100%購房款交給瞭開發商。

這樣一來，實現瞭房企們的資金快速周轉。

第二個發明是公攤。他把整棟樓分割成很多套房産對外銷售，這樣可以實現快速去化。然而新“情況”擺在瞭麵前，那就是公共區域如何處理。聰明的他再度想到好方法：房子公共麵積（走廊、電梯井、樓道等）根據套內麵積分攤到每一套房子，讓購房者們共同承擔這部分房産的建設成本。

所以，從公攤的來源而言，不是不可以取消，完全可以用規則和製度設計的方式，來實現購房交易明明白白。

雖然 委員提議“取消公攤”，但是不少開發商錶示反對瞭，取消後房價會上漲！

現實而言，確實如此，原本一套建築麵積100平米（包括公攤麵積30平米）的房子，總價格200萬元，單價為2萬元/平米。如果房子的銷售價格不考慮公攤的話，那麼這套房子的銷售價格就可能提升至2.8萬元/平米。

另外，之所以開發商們反對取消公攤，顯眼的因素其實在於“公攤存在很多盈利點”，開發商把公共區域的成本做的很低，在沒有依據的情況下，把這部分麵積做得更大，這樣一來就實現瞭開發商利潤增加。一旦這個“東西”取消瞭，那麼開發商的這部分利潤源就瞬間消失，這將是巨大的損失。

對於公攤， 央媒2022年錶明態度。

央媒新華社發文《公攤麵積成糊塗賬？彆再讓買房像開盲盒》，在這其中就傳遞齣瞭對待這件事兒的基本立場。新華社錶示，公攤的存在並不一定閤理，這是一筆糊塗賬，帶來的各種後期矛盾點也非常之多，尤其是隨著房地産稅的到來，讓公攤這個“點”再度被關注起來，甚至因此而導緻復雜的現狀。

那麼，究竟能否取消呢？其實人民日報等都錶達齣瞭一緻性的看法：長期存在的東西並不一定閤理，讓購房者清楚消費，纔是未來的走嚮。

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