前有14盤貼身肉搏捲齣新高度 後有闆塊“五虎”稱霸爭雄 大校場“五虎”爭霸，誰能徵服天下？ - 趣味新聞網

前有14盤貼身肉搏捲齣新高度，後有闆塊“五虎”稱霸爭雄，搶占江湖地位。

自打今年3月初，官方部門按照功能不同將大校場五分天下後，這裏總算結束瞭“機場跑道闆塊”、“應天東路闆塊”等化名自創時代。

取而代之的是 中央生態住區、中央健康住區、中央商務區、中央文化區、中央活力住區 ，五個有著官方認證的新頭銜。“五虎”江湖齣道，誰更能徵服天下？

大校場五虎位置圖

1

北方虎：中央生態住區

五虎中的 中央生態住區 霸居大校場“北方”地盤，它已經將曾經的七橋甕闆塊和部分應天東路闆塊全部收編。

“北方虎”宣戰口號： 我有其它“四虎”都眼饞的自然資源。

“北方虎”被自然生態資源半環繞著，東側有七橋甕濕地公園，北側是外秦淮河。倒有點吸天地靈氣、日月精華的優越感。

七橋甕濕地公園實景

“北方虎”最近得寵，官方曝光率也高，各種形象加持，直呼它是南部新城的 宜居生活地。

除瞭值得炫耀的自然資源之外，“北方虎”的配套資源還有在建中的 地鐵5號綫 ，不過隻覆蓋 七橋甕站 這麼一個站點。

當然“五虎”共同擁有軌道交通配套，不算獨傢優勢。

“北方虎”的教育資源還停留在紙麵規劃中，預計配建36班的小學和18班中學，但是具體引進的教育資源沒有確定。

客觀來說，“北方虎”最欠缺大型商業配套。雖然七橋甕地鐵站附近也會配有商業，但是並不成氣候。

正所謂蘿蔔青菜各有所愛，“北方虎“會是誰的菜？一句話概括： 崇尚自然健康生活，獨愛靜謐居住環境者。

中央生態住區周邊環境

聚焦買房市場來看，北方虎-中央生態住區聚集7傢樓盤。也就意味著大校場一共14傢樓盤，一半都集中於此。

中央生態住區樓盤分布圖

去年下半年陸續上市的“四葉草： 雲萃府、翡麗鉑灣、雲錦四季、南宸紫闕 目前仍有房賣，應天東路附近的 金基望樾府 即將推齣收官房源。

除瞭老盤之外，中央生態住區還有2傢待入市的純新盤分彆是 邊城G124地塊 和 中北金基G125地塊。

中央生態住區新房市場有兩個特點：

第一，大戶型當道。 金基望樾府起步約 165�O， “四葉草”中翡麗鉑灣起步戶型達到 162�O 之外，其餘三盤都是 140�O 起步。

第二，“上車”門檻兩極分化明顯。 金基望樾府是五傢在售樓盤中上車門檻最高的。

按照前期 4.7-5萬/�O 銷許均價、首付8成來看，首付至少要600萬以上，當然還沒算裝修升級包。

相比之下，“四葉草”上車門檻較低。雲萃府、翡麗鉑灣、雲錦四季、南宸紫闕全裝修價格在 4.6萬/�O 左右。

相比去年清一色的8成首付來說，雲錦四季和雲萃府現在最低首付隻要3成。翡麗鉑灣和南宸紫闕首付比例也從原先的8成降低到瞭5成。

以最小140�O的戶型計算，現在最低200萬左右就能上車“四葉草”。

2

西北虎：中央健康住區

中央健康住區 是大校場的“西北虎”。與“北方虎”中央生態住區相鄰，它的版圖有點像一隻狹長的“靴子。

靴桶最上方是 金基璞悅和園 ，靴頭伸嚮 錦雲台 附近，觸碰到瞭大校場的“腹部”。

“西北虎”宣戰口號： 我“成熟 “指數滿格，擁有完善的醫療資源！

“西北虎”發展起步較早，是“五虎”當中的大哥。它不像其它“四虎”的地盤內中隨處可見工地，到處都是機器作業的轟鳴聲。

“西北虎”最大的優點是生活配套齊全，老街上擁有各種美食店、汽修店、藥店、超市等，能夠滿足日常所需，完全不像“北方虎”的地盤，買個日用品都很難。

底商實景

這裏最拿得齣手的生活配套還屬已經建成並投入使用的 南京市中醫院 和正在建設中的 國際醫療健康城 。

南京市中醫院實景

國際醫療健康城與南京市中醫院一路之隔，由銀城打造，未來能夠滿足高端養老需求。

南部新城健康産業地塊實景圖

“西北虎”能夠享受到的軌道交通配套是6號綫，設有應天東街站和市中醫院站。教育資源方麵，同樣也規劃瞭36班小學和18班中學。

“西北虎”缺點在於地盤界麵比較老舊。住區內有一些老小區，目前以中老年群體為主，高端居住圈層不夠純粹。

中央健康住區二手房實景

“西北虎”――中央健康住區較為適閤追求生活便利度的傢庭入住。尤其適閤與老人居住的改善傢庭。目前住區內隻有3傢樓盤： 金基璞悅和園、錦雲台、潤淮府 。

相比中央生態住區起步約140�O大戶型産品來說，中央健康住區主打的是小戶型産品。

老盤 金基璞悅和園 最小戶型約95�O，純新盤 潤淮府 最小戶型約110�O，隻有 錦雲台 戶型相對較大，起步麵積約143�O。這裏的樓盤全裝修價格在4.7萬/�O左右，首付基本8成。

想上車“中央健康住區”，最低需要準備350萬以上的首付款。

3

西南虎：中央商務區

中央商務區是大校場的 “西南虎” ，它霸居大校場核心區，位於機場跑道一側，最大的特色是商住地塊較多，商業是強項，未來擁有大校場最旺的人流量。

“西南虎”宣戰口號： 我最能代錶大校場的繁華度。

“西南虎”代錶的是大校場未來的商務形象。這裏會聚集高端購物中心、甲級寫字樓、商務辦公中心、酒店式公寓、五星級酒店等商務配套資源齊全。

例如： 金地商置 將在此打造一座總體量約72萬方的綜閤體，未來將自持不小於10萬方的高端購物中心。

“西南虎”地盤內還有 中芬閤作交流中心。 除瞭特色會展中心之外，還配有五星級酒店、商務辦公中心及特色商業等。

中芬中心鳥瞰圖

軌道交通方麵，在建中的地鐵10號綫二期、5號綫、6號綫都在中央商務區設有站點。

未來，除瞭常住居民之外，中央商務區未來也將成為高端辦公人群和差旅人群的聚集地。

落到買房層麵， 在中央商務區你幾乎看不到純宅地，基本上都是商住地塊 ，也就是一個大的綜閤體項目裏涵蓋住宅、商業、辦公等，通常也都是地鐵上蓋型物業。

這就帶來一個好處。對於居住者來說，樓下就是地鐵站和商場，對於喜歡逛街購物的小年輕群體來說，中央商務區是個不錯的安傢之選。

不過，中央商務區即將麵臨房荒局麵。

目前僅有金地大成雅境一盤在售少量底躍戶型，建麵約 127、143、176�O ，銷許均價 43949-44672元/�O ，全裝修房源交付，首付8成，驗資317萬。

金地大成雅境效果圖

由於拿地較早，無毛坯限價的緣故，中央商務區的樓盤單價是整個大校場最便宜的。

雖然後期新房市場將麵臨青黃不接的局麵，但是“西南虎”後期還將端齣多幅商業和商住地塊，豐富住宅市場及商業配套。

4

東南虎：中央文化區

中央文化區是大校場的 “東南虎” 。它緊挨著“西南虎”，同樣也是霸居大校場的核心區域。

之所以稱作文化區，原因在於這裏集聚 南部新城文化藝術中心、南京博物院故宮館、南京市不動産檔案館 等多個文化地標。

“東南虎”宣戰口號： 我的“文化”形象不僅代錶大校場，更代錶南京。

不光文化地標豐富，“東南虎”的商業資源也很發達。目前已經確定的是 金陵華夏中心 規劃的約27萬方自持商業。未來，這裏和中央商務區一樣也都是以商住類地塊為主。

商業效果圖

未來在建中的地鐵5號綫、10號綫，規劃中的13號綫在該住區設有站點。

落到買房層麵，中央文化區可選的房源空間也不多，僅有 金陵華夏中心 在售。

項目即將加推E-02棟，戶型建麵約 106，135、139，178�O ，前期銷許均價4.7萬/�O左右，首付8成起，首付門檻得達到400萬左右。

今年，中央文化區新房市場將繼續“補倉”。在今天集中掛齣的20幅待齣讓地塊中，大校場G02地塊位於該住區。

大校場G02信息錶

根據齣讓條件顯示，該地塊為商住性質，毛坯限價 4.58萬/�O ，刷新大校場毛坯限價記錄，未來新房上市後全裝修價格或將接近 4.8萬/�O 。

5

南方虎：中央活力住區

中央活力住區是大校場的 “南方虎” ，所占地盤也是“五虎”中最大的。

“南方虎”最大的特色之一是未來的開發理念是 “小密路網+小街巷”格局。 此外，由於建築限高，這裏開發的都是低容積率住宅。

社區服務街道示意圖

“南方虎”的宣戰語： 在大校場，隻有我能提供“低密”居住環境。

由於“南方虎”建築限高，因此這裏沒有集中型商業配套，而是分布著各種特色小店，算是“五虎”當中最能讓居者感受到南京味兒的住區。

“南方虎”軌道交通資源也相對發達，在建中的地鐵5號綫、6號綫、10號綫都設有站點。

與其它“四虎”教育資源停留在紙麵規劃中不同，“南方虎”有已經建成即將投入使用的南京外國語學校和遊小分校。

南京外國語學校效果圖

落到買房層麵，目前“南方虎”――中央活力住區目前沒有樓盤在售，首個即將麵市的樓盤是 大成匯文府， 最快3月底開盤。

該項目規劃建設12棟16-18層小高層産品，建麵約 125、143、215�O ，為六恒科技住宅。

此外，純新項目還有 南部新城G121地塊 ，將由南部新城會展中心發展有限公司與奧體建設聯閤打造。住宅部分含12棟樓，具體戶型信息還沒釋放。

中央活力住區兩傢新項目的毛坯限價約 4.5萬/�O ，未來全裝修價格或將在 4.7萬/�O 左右，帶裝修升級包價格或將突破 5萬/�O ，與其它“四虎”的置業總價相差不多。

在今天集中掛齣的20幅地塊中，大校場G01地塊位於中央活力住區。根據齣讓條件顯示，該地塊未來將打造低密科技住宅，毛坯限價為 4.53萬/�O ，價格超過闆塊內的前兩個項目。

大校場G01地塊信息錶

大校場“五虎”爭霸戰已經打響，誰能徵服天下？歡迎大傢參與投票，並在留言區發錶觀點。

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