2月24日 汕頭市濠江區自然資源局發布關於廣東保輝投資有限公司申請核發濠江區漁港經濟區B-02地塊建設項目《建設用地規劃許可證》事項批後公告。2021年12月28日 速度！拿地兩個月獲許可，投資近13億，汕頭78逾畝項目開工在即 - 趣味新聞網

2月24日，汕頭市濠江區自然資源局發布關於 廣東保輝投資有限公司申請核發濠江區漁港經濟區B-02地塊建設項目 《建設用地規劃許可證》事項批後公告。

2021年12月28日 ，廣東保輝投資有限公司以28685萬元，成功競得濠江區漁港經濟區B－02地塊78.79畝地，成交樓麵價為1655元/�O。

該宗用地分為多塊用地，其中 B－02－08地塊 為住宅用地/商業用地，要求建設 住宅區及商業 ，容積率≤3.0； B－02－09地塊 為住宅用地兼容服務設施用地，容積率≤3.5；B-02-10地塊為服務設施用地，占地10.8畝，要求建設 一座規模不小於18班的幼兒園 ，建成後應移交政府。

另外，還有 B-02-01地塊為社會停車場用地 ，占地4.77畝，需提供公共停車位≥158個（按不低於停車位總數的30%配建充電樁或預留充電設施安裝條件）； B-02-02地塊為公園綠地 ，實用地麵積20.50畝，需配套青少年愛國主義教育設施。綠地公園總投資額應不低於600萬元，停車場總投資額應不低於1200萬元。

B－02－08地塊規劃技術指標要求：

實用地麵積：21216.906平方米（31.8254畝）。

用地性質：住宅用地�M商業用地(R21/B1)。

1.0＜容積率≤3.0，其中1.0＜住宅容積率≤2.0、商業容積率≤1.0；21216.906平方米＜住宅地麵以上計容建築麵積≤42433.812平方米（包括陽台及懸挑實體麵積）、商業地麵以上計容建築麵積≤21216.906平方米（包括陽台及懸挑實體麵積）。

建築密度：裙樓≤35%（其中主樓≤25%）。

建（構）築物限高≤100米。

綠地率≥30%。

停車配建比例≥30%（按不低於停車位總數的100%配建充電樁或預留充電設施接口）。

不得建設少於地麵以上4層的獨棟或聯排住宅建築。

配建不少於60平方米的文體設施用房，並按每百戶不少於20平方米的標準配建養老服務設施。

B－02－09地塊規劃技術指標要求：

實用地麵積：31312.857平方米（46.9693畝）。

用地性質：住宅用地(R21)；用地兼容性：服務設施用地（R22）。

1.0＜容積率≤3.5；31312.857平方米＜地麵以上計容建築麵積≤109595.000平方米（包括陽台及懸挑實體麵積）。

建築密度：裙樓≤40%（其中主樓≤25%）。

建（構）築物限高≤100米。

綠地率≥30%。

停車配建比例≥30%（按不低於停車位總數的100%配建充電樁或預留充電設施接口）。

不得建設少於地麵以上4層的獨棟或聯排住宅建築。

配建不少於200平方米的文體設施用房，並按每百戶不少於20平方米的標準配建養老服務設施。

配建物業管理用房（建築麵積300平方米）；配建配電房（建築麵積150平方米）、垃圾收集間（建築麵積40平方米）、水泵房（建築麵積60平方米）等市政設施項目。

B－02－10地塊（為配建幼兒園育用地）規劃技術指標要求：

實用地麵積：7170.417平方米（10.7556畝）。

用地性質：服務設施用地（R22）（幼兒園）。

容積率≤0.8；地麵以上計容建築麵積≤5736.334平方米（包括陽台及懸挑實體麵積）。

建築密度≤30%。

建（構）築物限高≤25米。

綠地率≥35%。

停車配建比例≥15%。

建設一座規模不小於18班的幼兒園。

配建社會停車場B-02-01地塊規劃技術指標要求：

實用地麵積：3178.849平方米（4.77畝）。

用地性質：社會停車場用地（S42）。

容積率≤2.0；地麵以上計容建築麵積≤6357.698平方米（包括陽台及懸挑實體麵積）。

建築密度≤50%。

綠地率≥25%。

公共停車位≥158個（按不低於停車位總數的30%配建充電樁或預留充電設施安裝條件）。

配建綠地公園B-02-02地塊規劃技術指標要求：

實用地麵積：13667.716平方米（20.50畝）。

用地性質：綠地公園（G1）。

容積率≤0.1；地麵以上計容建築麵積≤1366.772平方米（包括陽台及懸挑實體麵積）。

建築密度≤5%。

綠地率≥80%。

建（構）築物海拔限高15米。

文體設施用房、養老服務設施、幼兒園、綠地園、停車場應與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用，按有關標準及要求建成後，無償移交給政府指定的歸口管理部門管理，産權歸政府（移交後配建項目土地來源為劃撥）；分期建設的，配套幼兒園、綠地公園、停車場，應當在首期項目中開發建設並滿足使用條件。

地塊東麵是濠城次一路，西側為沿江路，北側為紀念公園，南側為碧桂園・濠悅灣，一江之隔有怡軒潤濠江灣、恒大禦景灣等項目。

2022年1月27日，項目進行備案公示。

總投資130553.55萬元 ，總占地麵積76546.745平方米，實用地麵積52529.763平方米，總建築麵積214360平方米，其中計容麵積166448.35平方米， 擬建設9棟高層住宅、商鋪、配套建設1棟幼兒園、1棟社會停車場、1處公園綠地 ；不計容麵積47911.65平方米，包含一層地下室、架空層（具體以工程規劃許可證批準為準）。

地塊所在片區為漁港經濟區，為濠江區 2020年度重點推介土地。

漁港經濟區位於青州鹽場的西南側，總麵積約107.2公頃。擁有國傢以及與港政策及濠江、龜山島等自然景觀優勢，將打造為 匯集生産、銷售、旅遊、生活為一體的現代化示範性漁港經濟區 ，成為濠江老城區與廣澳片區的城市過渡空間。

此前控規顯示，片區內規劃有居住、商住用地，配套有九年一貫製學校（不小於30班）、小學、幼兒園、肉菜市場、綠地公園、漁人碼頭、娛樂康體用地等設施。

項目地塊近臨濠江區核心商圈，距濠江區政府約3.7公裏。此外， 地塊所屬片區還規劃有社區商業，多樣化生活配套，更好的滿足各種生活所需。

教育方麵，濠江區匯聚金中南校、華師附中濠江實驗學校等多所優質學院，同時，項目所在片區規劃配套九年一貫製學校、小學和幼兒園等，全齡段教育配套。

來源：汕頭市濠江區自然資源局

整理：樂居潮汕

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