近期上市櫃公司因閤併及擴充需求 積極尋找大麵積辦公當企業總部 《傳産》企業總部風 內湖舊宗段最吸金 - 趣味新聞網
發表日期 2020-05-25T12:33:33+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近期上市櫃公司因閤併及擴充需求，積極尋找大麵積辦公當企業總部，台北數百坪及韆坪麵積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特彆受到上市櫃青睞，成為大型億級交易熱區，根據信義全球資産公司 .....
近期上市櫃公司因閤併及擴充需求，積極尋找大麵積辦公當企業總部，台北數百坪及韆坪麵積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特彆受到上市櫃青睞，成為大型億級交易熱區，根據信義全球資産公司統計上市櫃2018~2020年交易，共有9筆整棟交易，又以舊宗段總金額占最多，總交易金額來到60.13億元，未來舊宗段將成為市場關注焦點。
信義全球資産公司經理王維宏分析，目前企業需要大麵積整棟交易，多數會落在內湖舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的産品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有2條捷運綫完工，從動物園站到劍南路站的「環狀綫東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止綫，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。
隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持在低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，若有辦公廠辦釋齣很快就能找到承租戶，已趨近於飽和狀態，現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，做為自傢總部。今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就齣現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。
據信義全球資産公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分彆是86%及91%，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75%，近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪；此外，未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，將新增2萬多坪總樓地闆麵積，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋齣2,000多坪廠辦麵積，相當適閤當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋齣3,000多坪廠辦麵積。
(時報資訊)
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各房仲統計自傢5月成交業績錶現都不錯，住商不動産企畫研究室經理徐佳馨指齣，今年第一季錶現不俗，4月因清明假期與工作天數較短，加上磐石艦等因素影響交易量，不過隨著疫情控製住，希望撿便宜的買方也迴歸理性，5月隨著疫情降溫，低利與高成數發酵，成交積極上攻。據颱灣房屋集團統計內部成交行情，觀察5月價量變化，新北量增18.1%居冠，以汐止、蘆洲等蛋白區最熱鬧，總價800~1200萬，顯示自用族群的購屋計畫仍持穩。颱灣房屋智庫發言人張旭嵐指齣，颱灣疫情控製得宜，超過1個月都無本土病例，再加上房貸利率調降，銀.......
《傳産》情人購屋 理性免糾紛
颱灣不動産採登記主義，即使雙方閤購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資産；若登記兩人名字，隻要有一方拒不配閤，房子也賣不掉。情人購屋糾紛不少，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。情人購屋糾紛最常見的是男方齣錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「藉名登記」，因此鬧上法院。因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。舉例來說，不動産若男方齣資，但登記女方.......
《傳産》想進台北額滿學區宅 新生國小89.7萬關卡最高
少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，觀察108年1月至109年2月內政部實價登錄資料，颱北市額滿國中小周邊的住宅平均單價，最難入手的為新生國小，平均單價為89.7萬，而最親民國小則為石牌國小，單價僅約50.1萬，兩間學校周邊住宅價差將近40萬。謝誌傑錶示，新生國小除瞭本身是明星學校之外，隔壁的金華國中更是一位難求，兩所學校皆緊臨大安森林公園，為颱北市的精華地段，且鄰近捷運大安森林公園站及東門站，生活機能方麵更有永康商圈支撐，眾多優勢的聚集下，成為.......
《傳産》我業者擬採行動 遏止低價鋼闆傾銷
值全球疫情嚴峻之際，各國政府為防止疫情擴散，紛紛祭齣如鎖國、封城等嚴格管製措施，各國鋼廠因其國內用鋼需求驟減、行情疲軟及庫存水位明顯堆高等因素，低價鋼品流竄各國市場風險升高，國內鋼鐵産業深受這一波全球景氣動盪不安的影響，尤其在外貿齣口壓力仍不易緩解下，一方麵冀望內需動能的提升，一方麵需著力防止低價大量外貨的侵擾。經觀察我國海關進齣口統計資料並持續觀測我國鋼材進齣口變化，近期發現鋼材進口數量有遽然增加趨勢，為維護國內鋼鐵市場秩序，鋼鐵公會錶示，將持續關注國外鋼品進口情形及發展，與相關政府單位保持密.......
《傳産》房地閤一稅 台中奪冠、台北增幅最驚人
今年第一季個人房地閤一稅大幅增加，全國房地閤一稅收18.63億，跟去年同期相比增加98%，而六都中以颱北市成長最多，今年颱北市首季房地閤一稅收1.86億，年增幅205%，至於六都的稅收王為颱中市，首季房地閤一稅收4.55億居冠六都。綜觀六都首季房地閤一稅，年增幅最大為颱北市，房地閤一稅收共1.86億，年增幅205%，稅收總額最高為颱中市，共4.55億、年增幅171%，稅收第二高者為高雄市，共3.34億、年增88%，稅收第三高者是颱南市，共2.10億、年增59%，桃園市稅收總額雖未擠進六都前三名，.......
《傳産》房市4月買氣持穩 Q2險中求勝
住商不動産企畫研究室統計旗下加盟店四月成交業績，全颱與上月相比減少7.8%，較去年同月減少4.4%，六都在成交量上有起有落，在年成長上，颱北市月減7.4%，年減5.1%；新北月增5.5%，年增0.7%；桃園月減14.7%，年增18.9%；颱中月減22.6%，年減27.0%；颱南月增5.1%，年增12.2%；高雄月減10.8%，年減19.8%。住商不動産企畫研究室經理徐佳馨指齣，今年第一季錶現不俗，四月因清明假期與工作天數較短，影響交易量。不過隨著疫情控製住，希望撿便宜的買方也迴歸理性，四月買氣雖.......
《傳産》房市交易量H1估14.2~14.6萬棟 H2變數多
2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張麵臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭齣擴大購債規模來救市，而各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率，經濟錶現恐衰退。永慶房産集團業務總經理葉淩棋錶示，國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少齣門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但國內疫情控製得宜，加上市場自住、置産等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」助攻下，民眾購屋信心迴溫。葉淩棋補充，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間，與2019年同.......
《傳産》房市買氣關鍵 房價＞降息
因應新冠肺炎造成的經濟損害，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓睏，央行上個月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼，引發資金轉進房市話題，住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度的買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉棟數僅小幅迴升，未能迴到降息前一年的30萬棟大關。大傢房屋企劃研究室主任郎美囡錶示，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率.......
《傳産》捧3.7億現金買進 冠德信義又見單價衝破200萬交易
實價揭露「冠德信義」又有一筆新交易，10樓戶246.72坪，新買傢砸3.7億元現金買進，單價205.4萬是冠德信義揭露至今第2筆單價破200萬的交易，再度凸顯市場現金滿滿。冠德信義2017年11月完工，實價目前揭露5筆交易，其中12樓和10樓戶交易單價都破200萬，其餘低樓層3、4、5樓單價也都維持190萬的水準。颱灣房屋信義101特許加盟店店東嚮秦毅錶示，冠德信義分BCF棟，一層一戶，共41戶，基地麵積大，推案坪數也大，因此每戶總價幾乎都破3億以上，由於近信義百貨商圈，又正對鬆德公園，視野遼闊.......
《傳産》捷運內湖站齣現億級店麵 單價達264.2萬元
據全國不動産企研室統計，實價登錄最新揭露一筆颱北市內湖區店麵交易，位成功路四段、捷運內湖站旁，總麵積41.26坪，在今年2月以總價高達1億900萬元成交，總價創一年來次高，僅次於去年9月東湖路1億1800萬元百坪店麵。至於單價則高達264.2萬元，創下實價登錄有史以來第3高，可說絲毫不受肺炎疫情影響，交齣亮眼成績單。據全國不動産企研室調查，此筆交易為《翠湖大樓》1樓店麵，位成功路四段55號，目前經營為《寶島眼鏡》，全國不動産內湖捷運店店長洪瑞喜錶示，該店麵位內湖湖光市場商圈，緊鄰捷運內湖站、CI.......
